佳兆业广雅院(售楼处)佳兆业广雅院首页网站-佳兆业广雅院营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.9

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“广雅院，不止是房子——一座藏在千灯湖旁的品质生活样本”

1. 项目地处佛山核心腹地，桂城夏平路黄金交汇点

佳兆业广雅院坐落于佛山市南海区桂城街道夏平西路与佛山一环交汇处，属于平洲板块的核心居住带。这里不仅是千灯湖片区向南延伸的重要生活圈，更是连接禅城与顺德的交通要道。项目周边3公里内汇聚了多个城市级商业中心、医疗资源及文化设施，区域发展潜力强劲。随着佛山“强中心”战略持续推进，桂城作为城市副中心的地位日益凸显，而广雅院恰好位于这一价值跃升的黄金节点上。无论是日常通勤还是周末休闲，都能在短时间内实现高效切换，真正实现了“离尘不离城”的理想居住状态。

2. 规模适中、布局合理，打造高舒适度现代社区

项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积达25.6万平方米，容积率控制在3.0，绿化率高达30%，整体规划10栋住宅楼，共计1512户。车位配比达到1:1.07，提供1727个机动车位（含地下1618个），充分满足现代家庭对停车便利性的需求。建筑以高层电梯住宅为主，户型面积覆盖83㎡至126㎡，兼顾刚需与改善型客户。由佛山市佳誉房地产开发有限公司开发，深圳市开元国际物业管理有限公司提供服务，物业费为2.7元/㎡/月。目前一期已交付为现房，二期预计于2025年9月交楼，整体建设节奏稳健，兑现力强。

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3. 多维交通网络，畅达全城无压力

虽然项目距离广佛线雷岗站约2.3公里，步行稍远，但周边公交线路密集，包括桂06、桂12、132路等多条线路经过，可快速接驳地铁或前往禅城核心区。此外，项目紧邻佛山一环高速入口，自驾出行极为便捷，15分钟可达佛山新城，30分钟内覆盖广州南站、白云机场等重要枢纽。值得一提的是，规划中的有轨电车夏西站距项目约1.3公里，未来将进一步提升区域公共交通能级。对于依赖私家车的家庭而言，一环+海八路+碧桂路构成的立体路网，让跨区通勤变得轻松自如。

4. 商业配套成熟，生活半径内应有尽有

广雅院3公里范围内聚集了千灯湖环宇城、万达广场、宜家家居、招商I-PARK、保利水城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求。小区内部也规划有基础底商，日常买菜、取快递、便利店消费触手可及。东方农贸市场距离约1.6公里，骑电动车10分钟即可抵达，烟火气十足。更值得期待的是，映月湖环宇城等新兴商业体正在加速建设，未来将形成更具活力的城市生活圈。这种“家门口有烟火，出门即繁华”的配置，正是当代都市人向往的生活方式。

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5. 教育资源近在咫尺，目送式上学成现实

教育是许多家庭购房的首要考量，而广雅院在这方面优势突出。项目虽未自建幼儿园，但500米范围内已有两所优质园所，接送极为方便。更关键的是，小区配建的映月小学已正式开学，就在楼下，真正实现“目送式上学”。初中对口映月中学，距离仅400余米，步行不到10分钟。两校均为南海区重点教育资源，办学质量稳定。值得注意的是，映月片区近年来持续加大教育投入，未来不排除引入更高层级的教育品牌。对于重视孩子成长环境的家庭来说，这样的教育配套无疑极具吸引力。

6. 户型设计精巧实用，小面积也能享大格局

目前在售主力户型包括83㎡三房两卫、92㎡经典三房、102㎡南北对流四房及113㎡舒适四房。其中83㎡户型突破传统限制，实现两卫配置，实用率极高；92㎡为东南朝向竖厅设计，视野开阔且噪音干扰小；102㎡采用双阳台南北通透布局，通风采光俱佳；113㎡则在空间尺度和动线优化上更进一步，主卧隐私性更强。所有户型均为精装交付，用材考究，细节到位。近期加推的9座位于小区中央，远离主干道，居住安静度显著提升。未来还将推出124㎡和126㎡四房产品，满足更多改善需求。

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7. 医疗资源密集，健康守护就在身边

项目周边3公里内汇聚了多家三甲医院，包括广东省人民医院南海医院（约2公里）、南海区妇幼保健院、南海区人民医院、广东省中西医结合医院等，医疗水平在佛山乃至珠三角地区均属前列。无论是日常体检、儿童接种，还是突发急症，都能在短时间内获得专业救治。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“家门口有好医院”的配置极大提升了生活安全感。此外，社区内也规划有基础健康服务站，未来或将引入智慧医疗终端，进一步完善健康保障体系。

8. 社区内外双园林，营造全龄友好生活场

广雅院不仅注重建筑品质，更在社区营造上下足功夫。内部打造复合型景观空间，包含星空泳池、萌宠乐园、律动健身区、儿童游乐场等功能分区，满足不同年龄段业主的活动需求。外部紧邻约7000㎡水岸公园，河岸景观长廊、羽毛球场、篮球场等设施一应俱全，傍晚散步、晨跑锻炼皆宜。30%的绿化率并非数字堆砌，而是通过乔灌木搭配、水景穿插、步道串联，营造出移步换景的沉浸式体验。这种“内有精致庭院，外有生态绿廊”的双重景观体系，在同价位楼盘中实属难得。

9. 价格透明具性价比，现房尾货成稀缺资产

当前项目均价区间为18000–28000元/㎡，最新促销政策显示部分单位可享18500元/㎡任选，并额外赠送价值49888元的家装礼包及12万元车位抵扣权益。以83㎡三房为例，总价约156万元起，带精装、送车位，在千灯湖辐射圈内极具竞争力。值得注意的是，目前在售多为现房或准现房（二期2025年9月交付），规避了期房交付风险，所见即所得。结合佛山楼市整体趋于理性、价格回归价值的趋势，广雅院凭借其地段、配套与产品力的综合优势，已成为区域内高性价比的代表作。

结语：看得见的现在，更值得期待的未来

佳兆业广雅院并非一个简单的住宅项目，而是一个融合了教育、生态、商业与人文关怀的生活共同体。它没有浮夸的营销话术，却用扎实的兑现力赢得了市场口碑。随着平洲片区城市界面持续升级、基础设施不断完善，项目的长期价值将进一步释放。如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能承载未来期待的家，不妨走进广雅院，感受那份藏在细节里的诚意与温度。

常见问答参考：

问：是否限购？ 答：按佛山市现行限购政策执行，本地户籍不限购，非本地需提供1年社保或个税证明。

问：产权年限？ 答：普通住宅，70年产权。

问：能否公积金贷款？ 答：支持，具体额度以公积金中心审批为准。

问：物业口碑如何？ 答：开元国际物业为国家一级资质企业，服务响应及时，业主满意度较高。

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本文内容“佳兆业广雅院 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月9日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。