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黄埔【大壮名城】

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据说黄埔的天花板楼盘是科学城的大壮名城，这个盘一期的尾货还有一点，但是二期也将会在5月1号前入市，产品会比一期更具有竞争力，使用率能突破100%！那么带大家来了解一下这个盘的具体情况，到底算不算是黄埔的顶级天花板？值不值得入手？

首选大壮二期将推出88-162㎡三至四房，依然走刚改路线。依次是88㎡三房、105㎡3+1房、122㎡四房、142㎡4+1房和162㎡4+2房，至于使用率就不用说了，基本都在飘窗、阳台上做文章。目前二期价格还没有出来，吹风价格将略高于一期，但低于大面积，预计在6字头，这个价格估计到了开盘还有得变，这要看受众，所以姿态首先要放低点。

目前大壮一期在售均价5.8万/㎡，大面积256㎡价格在7.5万/㎡，总价接近2000万，你会在这个位置买吗？

楼王在中间（图源网络）

下面首先从大的方面说一下黄埔这个板块的实力吧：

首先黄埔呢，为了提升规格，广州市规划局最近正在编制《广州东部中心总体规划》，相关信息显示，东部中心即将扩容，将黄埔、增城的精华区域全部涵盖。其中，科学城被定位为东部中心“双城三片”的重要组成部分。

广州科学城 来源：广州黄埔发布

科学城为什么被定位东部中心的战略支撑？答案是两个字：实力。

2023年，黄埔区GDP达到4315.17亿元，总量稳居全市第二，黄埔能有这样的经济地位，科学城无疑扮演着定海神针的角色。

打开黄埔产业地图可以发现，像南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子、金发科技总部等，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都集中在科学城区域。

人是跟着产业走的，总部经济聚集，也让科学城打赢了一场漂亮的人口争夺战。

据七普数据显示，从2010年到2020年十年间，科学城常住人口已达到55.1万人，增幅达98%，其中尤以科技人才为主。

而且，科学城的薪资收入在广州也是稳居前列。广州日报曾报道，在科学城的就业人员均年薪可达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍。黄埔【大壮名城】

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交通配套

已开通的6号线、21号线苏元站，及新开通的7号线二期，科丰路站，三地铁就在家门口。

教育配套

家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学。

据悉，分南北校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附。

根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子。

（来源：《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》）

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商业配套

项目超五星级购物中心在旁，五大商圈醇熟配套，万达广场，大壮国际广场、至泰广场等坐落在旁。

医疗配套

广州东升医院坐落在旁，紧邻大型三甲医院一一中山大学附属第三医院岭南医院(已运营),二期工程斥资16亿扩建,预计2024年底交付使用 。

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楼间距更宽、产品将升级

先来看看位置，大壮名城二期位于一期的西北角，东边紧挨华南师范大学附属黄埔实验学校。

跟一期相比，二期处于更中间的位置，离主干道更远，相对会更安静一些。

不过，如果更看重地铁的便利性的话，还是一期更近地铁一些，距离去年新开通的7号线二期科丰路站仅约500米，而二期则更近6号线的暹岗站，具体如何抉择还是取决于平时通勤搭乘哪条地铁更方便。

在产品规划方面，二期总共规划有6栋住宅楼，采用蝶形楼+围合式布局的组合，能有效避免彼此的视野遮挡，层数为41层或47层。

不难发现，大壮名城的二期要比一期高不少，但也因此，各楼栋之前的距离会更宽敞一些，粗略估算，二期的东西楼间距或能去到100米以上。

当然，最值得期待的还是二期的户型设计上，由于是计容新规后的产品，户型多了很多赠送空间，实用率相比一期大大提高，有望突破100%。

具体的户型图依然还未公开，目前只知道产品面积段在88-160㎡之间，预计首推建面约88-105-122-140㎡户型。

而且，听说二期的交标也会迎来升级，具体会如何呈现，就留待五一见分晓了。

价格或与一期持平？

至于价格方面，销售人员透露，还是参考一期的定价，大概是在5.5-6.5万元/㎡之间？

在产品升级、实用率提升的前提下，如果价格还能跟一期持平，那也算是“加量不加价”了。

但话又说回来，这样的价格，放在科学城板块其实也并不算便宜，甚至可以说是天花板级别的存在。

而项目之所以能如此有底气，原因无它，只因地段和配套确实能打。

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