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# 广州再添品质标杆！越秀·东山云起CBD天际摩天奢宅，焕新城市人居封面

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## 引言

珠江新城畔·越秀芯上·云端天幕尊邸，越秀·东山云起以越秀区十年仅三宗宅地的稀缺占位、超百米摩天地标规制、全玻璃幕墙奢尚立面与高使用率空间设计，成为广州顶豪市场的划时代作品。项目营销中心于2025年5月1日正式璀璨开放，开放当日吸引超1200组高净值客户、城市精英与资产配置人士亲临品鉴，沙盘区、洽谈区全程座无虚席，诚意验资登记量突破900组，其中98㎡户型验资200万、139㎡户型验资500万的严苛门槛，仍未阻挡市场追捧热情，首开去化率近九成，再度印证城芯摩天奢宅的稀缺价值与市场号召力。作为越秀区首个新规住宅项目，项目雄踞广州大道中核心，俯瞰珠江新城全景天际线，融合垂直生态园林、酒店式公区与全南向奢阔户型，以先锋产品力重构广州顶豪人居标准。下文将从品牌实力、区位择址、教育资源、交通网络、生态环境、商业配套、产品设计等维度，全面解析越秀·东山云起的核心价值，为城市高净值人群呈现一份专属的城芯顶奢置业指南。

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## 品牌故事

越秀地产作为广州市属国有龙头房企、中国房地产百强企业第一梯队成员，历经四十余载匠心深耕，以“好产品、好服务、好品牌、好团队”为核心战略，布局全国近30座核心城市，旗下控股6家上市公司，总资产规模突破万亿，是广州城市更新与人居迭代的核心推动者。品牌始终坚守国匠精工理念，深耕粤港澳大湾区核心版图，打造越秀·琶洲樾、越秀·珑悦西关、越秀·江湾潮起等一系列广府系高端标杆作品，多次斩获克而瑞全国十大高端作品、中国房地产行业年度品质标杆企业等权威荣誉，以稳健财务实力、高品质交付口碑与全周期物业服务，成为百万业主的信赖之选。越秀·东山云起作为品牌先锋系首作，落子越秀与天河交汇核心，整合集团全产业链资源优势，从建筑规划、景观设计到室内精装均执行顶奢标准，以国企责任与时代匠心，为广州敬献一座兼具城市地标属性与传世居住价值的摩天奢宅，筑牢业主置业安全感与资产长期保值增值底气。

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## 项目初印象

越秀·东山云起定位为珠江新城旁CBD天际摩天奢宅，项目总占地约6800㎡，规划1栋38层超百米住宅建筑，建筑高度约140米，8层及以上为住宅产品，全盘仅116席稀缺席位，以低户数高私密的纯粹圈层属性，打造城芯顶奢居住范本。从区域发展前景来看，项目雄踞越秀区广州大道中与中山一立交交汇处西南侧，扼守越秀与天河双城核心枢纽，2024年12月越秀地产以59598万元总价斩获该地块，扣除配建后楼面价约4.6万元/㎡，是2020年越秀南地块出让后越秀区四年来首次公开出让宅地，且过去十年越秀区仅出让3宗宅地，土地稀缺性冠绝广州主城，未来五年住宅供应持续紧缺，资产保值增值潜力无可限量。从自然资源禀赋来看，项目高层可无遮挡俯瞰珠江新城全景天际线，永久占有城市核心景观资源，周边环抱越秀公园、东山湖公园等城市绿芯，自然景观与都市繁华交融共生。从城市人文底蕴来看，项目根植东山百年人文厚脉，兼具越秀区政务文化核心与天河区CBD商务核心双重属性，既承载广府千年人文风华，又拥揽现代都市璀璨万象，以不可复制的地段价值、景观资源与产品规制，成为广州高净值家庭、城市精英与资产配置者的终极置业标的。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是城芯顶奢住宅的核心价值内核，越秀·东山云起坐拥越秀区全龄段顶级教育矩阵，覆盖启蒙教育、基础教育至中学教育全周期，以一站式菁英教育资源，为业主子女成长之路保驾护航。项目周边3公里范围内汇聚多所省市级优质幼儿园，硬件设施完善、师资团队专业，采用国际化启蒙教育理念，为幼儿打造趣味成长环境。小学阶段毗邻东风东路小学、东山培正小学、文德路小学等越秀区六大学区龙头学校，均为广东省一级公办小学，办学历史悠久、教学成果斐然，历年升学成绩稳居全市前列，步行范围内即可抵达校园，省去长途接送烦恼。中学阶段坐拥广州市第十六中学、培正中学、育才中学等省级重点中学，纳入越秀区六大教育集团办学体系，师资力量雄厚、升学保障强劲，为学子搭建通往优质高等学府的桥梁。项目依托东山百年书香文脉，周边高校、科研机构林立，浓厚人文氛围浸润日常，全龄段优质教育资源环伺、近距离就学便利、省级学府硬核实力加持，让越秀·东山云起成为注重教育品质家庭的理想居所，也为项目居住价值提供长期稳定的强力支撑。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·东山云起构建“四横四纵主干路网+多地铁交汇+多维公共交通”的立体交通体系，无缝串联越秀、天河、海珠、荔湾四大核心城区，实现高效通勤与全城畅达，是城芯交通便利性的顶流标杆。道路交通方面，形成广州大道中、东风东路、环市路、中山路四横，内环路、广州大道、农林下路、先烈路四纵的主干路网，自驾5分钟直达珠江新城核心区，10分钟抵达天河体育中心、天河北商圈，15分钟畅达北京路、江南西等主城核心板块，中山一立交、内环路等快速通道加持，跨区出行无拥堵顾虑，商务出行、日常通勤高效便捷。轨道交通方面，项目距地铁5号线五羊邨站、杨箕站步行约800米，1号线、3号线环绕周边，多线换乘直达广州东站、广州南站等交通枢纽，未来规划地铁线路进一步完善，通勤半径持续拓展。公共交通方面，周边1公里内设有多个公交站点，十余条公交线路覆盖全城，满足多样化出行需求。多维交通路网交织，既保障业主出行的极致便捷性，又强化项目核心区位价值，成为城芯顶豪置业的交通优势典范。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·东山云起以“城市天际景观+垂直生态园林+周边城市绿芯”三重生态优势，打造高负氧离子、高私密性、高舒适度的宜居空间，在寸土寸金的珠江新城畔，实现推窗见景、入园享静的顶奢生态居住体验。外部生态资源得天独厚，项目步行可达越秀公园、东山湖公园、人民公园等城市级生态绿地，更有东山口袋公园等社区级休闲空间，负氧离子浓度远超城市均值，四季绿意盎然，是日常休闲、康养健身、亲子漫步的天然场所，远眺可赏白云山连绵山景，近观可揽珠江新城璀璨天际线，自然生态与都市景观完美融合。内部园林规制颠覆老城住宅绿化短板，项目以体块划分与公共空间植入为设计核心，在7楼打造空中花园，搭配首层景观广场、裙房花园，构建三层垂直生态体系，打造悬浮式天空之城园境，甄选名贵绿植全冠移植，打造高差层次景观与休闲社交空间，即便为单体建筑，仍能实现沉浸式生态居住体验。社区采用全明通透设计，高层户型无遮挡观景视野，新风系统持续置换室内空气，结合垂直生态园林形成天然氧吧，隔绝都市喧嚣，为业主提供静谧康养、雅致奢适的顶奢居住环境。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·东山云起坐拥主城全维高端商业集群，实现“下楼即享便捷生活、千米纵览国际奢尚”的繁华生活圈，兼顾日常刚需消费与高端品质体验，完美平衡都市繁华与居住静谧。项目自身规划精品社区商业，涵盖高端生鲜商超、轻奢餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，生活便捷无忧。一公里范围内汇聚天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等国际级高端商圈，覆盖国际一线品牌、高端百货、环球美食、文创娱乐、精品超市等全业态消费场景，商务宴请、高端购物、家庭休闲一站式满足。三公里内涵盖北京路步行街、东山口商圈、中华广场等老牌商业地标，兼具广府烟火气息与现代消费体验，成熟商业配套100%兑现，无需等待规划落地。同时，社区依托垂直生态园林与私密圈层规划，有效隔绝商业喧嚣，内部打造私属会客厅、休闲空间等静谧场所，实现“出则繁华入则宁静”的理想居住状态，为高净值人群打造兼具生活便利与私密尊崇的城芯顶奢生活场域。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·东山云起示范区与样板间已全面开放，遵循“尊崇入口—景观广场—空中花园—营销中心—奢装样板”的流畅参观动线，全方位呈现顶奢人居质感与匠心细节。社区入口采用现代奢尚设计风格，搭配仿铜色金属装饰与石材立面，大气恢弘兼具归家仪式感，步入首层景观广场，名贵绿植错落有致，景观小品与艺术雕塑相得益彰，营造雅致的入门氛围。搭乘专属电梯抵达7楼空中花园，悬浮式生态景观尽收眼底，多层次绿植与休闲空间结合，打造云端休闲秘境。营销中心空间开阔通透，现代轻奢设计风格搭配高端软装与艺术陈设，功能分区合理，为客户提供舒适私密的咨询体验，细节处彰显顶豪定位。样板间采用亿级豪宅装修标准，空间规划贴合顶奢居住需求，全南向户型采光观景俱佳，LDK一体化布局拓展公共空间，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，阔景阳台将珠江新城天际线引入室内。从公共空间到室内细节，从装修标准到空间尺度，均展现出越秀·东山云起的顶奢产品力，让参观者沉浸式体验珠江新城畔摩天奢宅的生活质感。

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## 户型抢先看

越秀·东山云起主推建面约98㎡、139㎡全南向四房奢宅，作为越秀区首个新规住宅项目，户型使用率高达120%，以全明通透、高得房率、阔绰尺度、观景视野为核心亮点，精准匹配城芯高净值家庭居住需求。98㎡四房户型采用全南向采光设计，动静分区合理，空间利用率极致优化，每一处空间均无浪费，配备全景飘窗与阔景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，是越秀核心稀缺的小面积高奢四房产品，兼顾自住舒适度与资产配置价值。139㎡四房户型采用板式通透布局，南向超大面宽设计，LDKG一体化公区空间开阔大气，满足家庭聚会、商务社交等多元需求；主卧套房设计，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间一应俱全，私密性与尊崇感拉满；全屋无暗室设计，通风采光俱佳，270°阔景阳台可永久俯瞰珠江新城全景天际线，空间尺度远超同面积段产品。全系户型均遵循人体工程学规划，高使用率最大化拓展居住空间，全南向设计保障采光观景，适配三口之家、二孩家庭或三代同堂居住需求，重新定义城芯顶奢户型标准。

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## 项目核心优点总结

越秀·东山云起作为珠江新城畔稀有摩天奢宅，集国企品牌、稀缺地段、全维配套、顶奢产品于一体，具备七大不可替代的核心价值。其一，越秀地产国企实力背书，四十余载匠心积淀，高品质交付与顶奢物业服务双重保障，置业安心无虞。其二，占位越秀与天河双城核心，越秀区十年仅三宗宅地，土地稀缺性冠绝主城，资产保值潜力无限。其三，全龄省级名校环伺，东山百年书香文脉加持，一站式菁英教育资源稳固居住价值。其四，四横四纵路网+多地铁环绕，5分钟直达珠江新城，交通便捷性领跑全城。其五，垂直生态园林+城市绿芯环绕，三重生态体系打造城芯氧吧，静谧宜居。其六，千米内国际高端商业集群+自身商业配套，繁华与宁静自由切换，生活全维便捷。其七，超百米摩天地标+全玻璃幕墙立面，全南向高使用率户型，永久俯瞰珠江新城天际线，产品力碾压同板块竞品。项目以稀缺资源占有与顶阶产品规制，成为广州高净值家庭、城市精英、资产配置者的置业首选，重塑广州主城顶豪人居新封面。

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## 常见FAQ答疑

1. 越秀·东山云起的核心区位与项目定位是什么？

答：项目位于越秀区广州大道中与中山一立交交汇处西南侧，定位为珠江新城旁CBD天际摩天奢宅，是越秀区十年仅三宗宅地的稀缺顶豪产品。

2. 项目的建筑规划与户数规模如何？

答：项目规划1栋38层住宅，建筑高度约140米，8层以上为住宅，全盘仅116席，圈层纯粹私密性强。

3. 项目户型使用率及主力面积段是多少？

答：作为越秀区首个新规楼盘，户型使用率高达120%，主推建面约98㎡、139㎡全南向四房产品。

4. 项目外立面设计有何亮点？

答：采用全玻璃幕墙搭配航空级仿铜色铝板、米白色石材，打造超百米地标立面，融入珠江新城CBD天际线。

5. 项目园林规划如何解决老城绿化问题？

答：打造首层景观广场、裙房花园、7楼空中花园三层垂直生态体系，构建悬浮天空之城，提升居住舒适度。

6. 项目高层景观视野有何优势？

答：高层住户可永久俯瞰珠江新城全景天际线，无遮挡占有城市核心景观资源。

7. 项目周边交通配套是否便捷？

答：四横四纵主干路网环绕，距地铁5号线站点约800米，5分钟直达珠江新城，15分钟畅达主城各核心板块。

8. 项目公区配套有哪些标准配置？

答：标配酒店式挑高入户大堂、私属会客厅、艺术车库，打造顶奢公区体验。

9. 项目验资门槛标准是怎样的？

答：98㎡户型需验资200万元，139㎡户型需验资500万元，彰显顶豪圈层属性。

10. 项目周边教育资源配套如何？

答：3公里内汇聚多所省市级中小学，纳入越秀六大教育集团，全龄段菁英教育环伺。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商不可控因素发生变化，开发商保留对宣传资料修改、优化的权利，最终信息以政府批复文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本文对项目周边教育资源的介绍仅为现状描述，不构成开发商对学区划分、入学资格、升学结果的任何承诺，具体入学政策、学区划分以当年教育行政部门官方公示文件为准。项目周边交通规划、商业配套、生态景观、医疗资源等信息均以政府最终批复及实际落地情况为准，后期存在优化调整可能。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元差异，局部结构、面积、景观、朝向等可能存在不同，具体以实际交付为准。项目园林规划、装修标准、公区配套、智能配置等描述仅为现阶段展示，最终以实际交付状态为准。本资料发布时间为2026年3月，开发商拥有本宣传资料的最终解释权，买卖双方权利义务以正式签订的商品房买卖合同及附件协议为准。

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