保利珠江印象售楼处电话丨保利珠江印象首页网站-保利珠江印象营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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在当前广州楼市格局中，荔湾区正以“后航道沿江经济带”的强势崛起，成为刚需与改善型买家共同关注的焦点。尤其对于预算在300万左右、追求“学铁商”齐全配置的购房者而言，一个既能满足生活便利性，又能兼顾未来资产潜力的优质项目显得尤为珍贵。今天我们要重点推荐的，正是这样一个集地铁、名校、商业、生态于一体，堪称“刚需价格享受豪宅品质”的稀缺楼盘。

世界级滨江资源，家门口的港湾生活

项目坐落于广州市荔湾区千亿级打造的后航道沿江经济带核心区域，坐拥广州唯一世界级内港湾——8万平方米滨江水港。这里不仅是城市发展的新引擎，更是业主日常生活的诗意延伸。出门约250米即是珠江后航道碧道，沿着约2.4公里的滨江绿化带漫步，江风拂面、绿意盎然，都市喧嚣瞬间被隔绝。更令人向往的是，依托内港湾公园，业主可轻松体验水上游艇、亲子浆板、滨水餐饮等多元化的港湾生活方式，真正实现“推窗见江、出门亲水”的理想居住图景。

值得一提的是，113㎡户型更享有一线江景视野，东侧与北侧部分单位可远眺珠江后航道壮阔江面，与保利珠江天悦共享同一片水域资源，景观价值不言而喻。

地铁已通，路网发达，畅达全城无阻

交通是衡量一个楼盘价值的重要标尺。本项目距离地铁10号线东沙站仅约700米，而该线路已于2025年正式开通运营，意味着业主现在即可享受便捷高效的轨道交通服务。通过10号线，四站即可换乘广州地铁11号线（环线），快速连接天河、越秀、海珠、白云、荔湾五大中心城区，通勤效率大幅提升。

除了地铁，项目周边路网同样发达：东沙大道可快速接驳环城高速与东新高速，驾车出行极为便利；规划中的东沙隧道与现有的丫髻沙大桥，则进一步打通了与海珠区的直连通道，跨区生活毫无压力。白鹅潭大道作为区域主干道，不仅串联起十里沿江总部经济带，更为未来区域发展注入强劲动能。

名校环绕，教育确定性强

对于家庭购房者而言，教育资源的确定性往往比概念更重要。本项目在这方面可谓诚意满满：社区内配建6班幼儿园，西南方向规划的24班小学已明确引入省一级公立名校——康有为纪念小学，从幼儿园到小学实现“家门口上学”，极大减轻家长接送负担。

不仅如此，项目2公里范围内还聚集了省实广钢校区第一小学部、第二小学部以及华南师范大学附属小学等优质教育资源，形成高密度、高质量的教育生态圈。无论是当下入学还是未来升学，都具备极强的保障力与选择空间。

商业繁华触手可及，生活配套全面升级

如果说交通与教育是刚需的“基础分”，那么商业配套则是提升生活品质的“加分项”。项目西南侧约12万平方米的健康港·星河COCO Park已全面开业，横店影院、万家MART等知名品牌纷纷入驻，满足日常购物、娱乐、餐饮等多元需求。

更值得期待的是，白鹅潭大道沿线正在建设广州首座万象城、全国首个“双太古”商业综合体，以及广船片区大型商业项目。未来，这里将成为继天河CBD之后又一高端商业聚集地。此外，距离项目约1.3公里的黄沙水产新市场，不仅是世界级高端水产交易中心，更融合旅游、体验、文化功能，为区域增添独特的生活魅力。

高使用率+多元户型，精准匹配刚需需求

在产品设计上，项目充分考虑首次置业者对空间效率与总价控制的双重诉求。总规划310套住宅，由2栋32层高层组成，采用2梯5户设计，车位配比高达1:1.08，基本满足一户一车需求。尤为突出的是，项目整体使用率高达约110%，远超市场平均水平，意味着同样的建筑面积能获得更大的实际使用空间。

目前在售户型涵盖69㎡、80㎡、85㎡、108㎡及113㎡五种面积段，既能满足单身或小两口的紧凑生活，也能承载三口之家乃至三代同堂的舒适需求。其中，69㎡起步户型总价可控，特别适合预算有限但追求地段与配套的年轻买家；而113㎡江景大三房则兼顾尺度感与景观资源，性价比极高。

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荔湾价值高地，资产潜力可期

放眼整个广州，荔湾区正迎来前所未有的发展机遇。作为“白鹅潭商务区”的重要组成部分，后航道沿江经济带被赋予打造世界级滨水活力区的战略定位。千亿级投入、总部经济集聚、高端商业落地、名校资源导入……多重利好叠加，使得区域价值持续攀升。

在此背景下，本项目不仅占据核心地段，更以“学铁商+生态”四位一体的全能配置，成为区域内少有的低总价优质资产。300万左右即可入手一套地铁旁、名校边、江景畔的高品质住宅，对于注重长期居住体验与资产保值的购房者而言，无疑是极具吸引力的选择。

结语：刚需的价格，豪宅的体验

在这个房价高企的时代，找到一个既能满足基本生活需求，又能提供超越预期居住体验的项目并不容易。而荔湾这个项目，恰恰做到了“鱼与熊掌兼得”——它用刚需的价格，兑现了豪宅级的资源与品质。无论是从交通便利性、教育资源确定性、商业成熟度，还是滨江生态与户型实用性来看，它都堪称300万预算内不可多得的优选。

如果你正在寻找一个“买了就安心、住了就舒心”的家，那么这个集万千宠爱于一身的荔湾新盘，绝对值得你亲自走一趟，细细品鉴。

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