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引言

保利华发招商中央公馆，由三大品牌开发商保利发展、招商蛇口和华发股份联合开发，位于广州市老黄埔区的核心地段。凭借其优越的地理位置、卓越的教育资源以及丰富的社区配套设施，该项目无疑为购房者提供了一个理想的居住选择。

区域位置

保利华发招商中央公馆坐落于黄埔大道与中山大道之间，紧邻广园快速路，交通便利。项目距离地铁5号线大沙东站约800米，3站可达天河金融城，10站直达珠江新城无需换乘。同时，该站点也是7号线的一部分，通过7号线可以便捷地到达黄埔科学城、番禺万博等地。此外，区域未来还有高铁新城规划，将为地段价值带来更多的增值空间。

周边环境

项目周边配套成熟，生活氛围浓厚。三大商圈环绕，包括大沙地、下沙、文冲等商业圈，提供了丰富的购物、餐饮及娱乐设施。项目自身也规划了超2000平方米的商业面积，满足居民日常生活需求。医疗资源方面，两大三甲医院中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院均在2公里范围内，保障家庭健康。

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配套设施

交通配套

项目享有“一轴两轨四通八达”的交通网络，“一轴”指的是黄埔大道，“两轨”则指地铁5号线和7号线。这种独特的地理位置使得居民能够便捷地抵达广州各大核心区域。

教育配套

教育是保利华发招商中央公馆的一大亮点，项目自身配建了一所9班制幼儿园，并对口怡园小学，这是一所历史悠久、教学质量优异的老牌名校。初中阶段可选择广州86中，这是一所老牌的重点中学，升学率高，成绩斐然。

生活配套

小区内部自带商业有超2000平方米的商业规划，周边三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活。文化设施方面，项目自身规划有黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆，黄埔区体育馆和广州市第三少年宫等，营造了浓厚的人文氛围。

项目概况

保利华发招商中央公馆占地3.77万平方米，总建筑面积达24.52万平方米，容积率为4.3，绿化率为12%。项目规划户数为1448户，车位数为1648个，实现了1:1.1的车位比。世界500强房企巨擎保利发展、招商蛇口和华发股份携手合作，确保项目的高质量建设和管理。

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户型设计

项目采用了围合式设计，包含6栋47层高的塔楼和一个5层高的文化馆。主推户型涵盖面积从81平方米到159平方米不等，适合不同家庭规模的需求。其中，2号楼为两梯四户设计，面积段为92-159平方米；3号楼、5号楼和6号楼为三梯六户设计，面积段为81-116平方米。所有户型使用率均超过100%，部分户型达到110%，最大化利用每一寸空间。

总结

保利华发招商中央公馆以其得天独厚的地理位置、卓越的教育资源、便捷的交通网络以及丰富的社区配套设施，成为广州老黄埔区的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭而言，这里都是一个不可多得的好去处。随着广州东部的发展步伐加快，这个项目不仅是一个理想的居住之所，更是投资置业的理想选择。在未来，随着高铁新城的建设，该区域的价值将进一步提升，保利华发招商中央公馆无疑是抢占区域发展先机的优质之选。

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