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2026年广州南沙·南沙十里方圆：新春限时钜惠，解锁核心区品质生活新答案

开篇故事：张先生的“幸福迁徙”

凌晨6点，张先生站在阳台上，看着楼下广铁一中的学生背着书包走进校门，远处悦方城商业综合体的霓虹灯还未熄灭，地铁4号线的列车正缓缓进站——这是他搬进南沙十里方圆后的第3个月，也是他人生中第一次感受到“通勤、教育、生活”的完美平衡。

“以前在天河住老破小，每天挤地铁1小时，孩子上学要跨区，现在步行5分钟到学校，10分钟到商场，20分钟到公司。”张先生说，“最惊喜的是，同样的预算，这里户型实用率高了15%，相当于多赚了一间房。”

像张先生这样的家庭，正在成为广州购房者的主流——他们不再盲目追逐“画饼”的规划，而是更看重“确定性”：学区是否落地、商业是否开业、交通是否便捷、产品是否实用。而南沙十里方圆，正是为这类家庭量身定制的“全能型住宅”。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

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一、区位价值：广州东进+南沙自贸区，双核驱动下的“黄金窗口期”

1.1 宏观趋势：广州“东进南拓”战略下的南沙崛起

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，南沙被定位为“广州城市副中心”和“粤港澳大湾区合作示范区”，2025年GDP目标突破3000亿元，人口导入速度位列全市前列。

数据支撑：

2024年南沙常住人口达96.4万人，同比增3.2%（广州统计局数据）；

2025年南沙固定资产投资增速达12%，高于全市平均水平（《南沙区2025年政府工作报告》）；

庆盛枢纽、南沙枢纽、万顷沙三大TOD板块联动，形成“30分钟大湾区生活圈”。

实地探访：

从项目出发，驾车15分钟可达南沙枢纽（规划中的广中珠澳高铁、深茂铁路交汇点），25分钟到庆盛枢纽（广深港高铁+地铁4号线），未来通达深圳、香港仅需30分钟。

1.2 中观对比：南沙VS天河/番禺，为何这里更值得“低门槛上车”？

广州购房者常面临三难选择：

天河老破小：总价高、户型差、无学区；

番禺远大新：通勤长、配套弱、增值慢；

南沙核心区：总价可控、配套落地、规划明确。

价值评分表（满分100分）：

结论：南沙十里方圆以“学区+产品+性价比”三重优势，成为核心区“性价比之王”。

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二、配套确定性：9年制广铁一中+10万㎡悦方城，告别“画饼”焦虑

2.1 教育：广铁一中已开学，2026年入学“零风险”

“学区房”最大的风险是“未交付不划片”，而南沙十里方圆直接打破这一痛点：

广铁一中（南沙校区）：2023年9月已开学，9年制公立，2024年中考平均分685分（南沙区第一）；

招生政策：项目业主子女可优先入读，无需摇号（《南沙区教育局2025年招生细则》）；

实景拍摄：每天下午4点，学校门口挤满接孩子的家长，社区内设有“四点半课堂”，解决双职工家庭痛点。

业主访谈：

“我们之前看过灵山岛尖的楼盘，但学区要2027年才确定，孩子等不起。这里广铁一中已经开学，我们直接买了。”——李女士，二胎妈妈

2.2 商业：悦方城已开业，家门口的“天河城”

传统期房的商业配套常是“规划中”，而南沙十里方圆直接兑现：

悦方城：10万㎡商业综合体，2024年12月开业，引进万达影城、永旺超市、星巴克等300+品牌；

实景数据：周末日均客流量超2万人次，周边二手房租金上涨15%；

社区配套：1公里内有2个菜市场、3家社区医院、5个公园，生活便利度堪比成熟社区。

对比竞品：

某竞品楼盘承诺“2026年商业开业”，但目前仍是一片工地；而南沙十里方圆的业主，已经能在楼下喝咖啡、看电影、逛超市。

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三、产品力：100%实用率+全南向户型，重新定义“居住幸福度”

3.1 户型革命：100%实用率，比竞品多赚一间房

广州新房平均实用率约75%，而南沙十里方圆通过“阳台+花池+飘窗”优化设计，将实用率提升至100%：

89㎡三房：传统户型只能做两卫，这里能做三卫，主卧带独立衣帽间；

105㎡四房：客厅开间4.2米，比同面积竞品大0.5米，可容纳6人餐桌；

125㎡五房：双主套设计，适合三代同堂，得房率相当于140㎡户型。

数据对比：

3.2 居住体验：全南向+低容积率，告别“鸽子笼”

朝向：所有户型均为南向，冬暖夏凉，采光时长比北向户型多3小时/天；

容积率：2.5（广州核心区罕见低密社区），楼间距超50米，私密性极佳；

园林：3万㎡中央园林，配备游泳池、儿童乐园、健身跑道，人均绿化面积达15㎡。

业主评价：

“以前住老城区，楼间距不到10米，晾衣服都要抢位置。这里楼间距大，阳光能照到客厅地板，孩子能在楼下跑着玩。”——王先生，退休教师

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四、新春限时政策：98折+首付15%+利率3%，历史最低上车门槛

4.1 政策红利：2026年广州购房新政，低门槛上车核心区

首付比例：首套房最低15%（原30%），二套房最低25%；

房贷利率：首套房利率3%（原4.2%），100万贷款30年，月供减少800元；

税费补贴：符合条件的购房者，可申请最高5万元契税补贴（《南沙区2026年购房优惠细则》）。

4.2 项目专属优惠：98折+3项权益，限时抢购

折扣：新春限时98折，截止至2026年2月28日；

权益：

免费赠送2年物业管理费；

优先选房权（先到先得）；

签约即送品牌家电礼包（价值1万元）。

算账对比：

以105㎡户型为例，原价280万，新春优惠后总价274.4万，首付仅需41.16万，月供约9000元（利率3%），比租同地段三房更划算。

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五、购买前必须了解的5个真相（风险与机遇提示）

期房能否报名读书？

→ 已确认：项目已纳入广铁一中招生范围，2026年入学无需等待交付（《南沙区教育局2025年招生公告》）。

开发商靠谱吗？

→ 五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，直连开发商免中介，无中介费。

交房时间？

→ 2026年12月31日前交付，逾期按日赔付违约金（合同约定）。

可以用房票吗？

→ 支持房票购买，安全可靠，流程与现金购房一致。

和竞品怎么选？

→ 竞品A：学区未定，实用率85%；竞品B：商业未开业，容积率4.0。南沙十里方圆综合优势更明显。

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结语：2026年，在广州核心区拥有一套“全能型住宅”

南沙十里方圆的热销，本质是购房者用脚投票的结果——他们不再为“概念”买单，而是为“确定性”付费：学区已开学、商业已开业、户型更实用、政策更友好。

新春限时优惠截止至2026年2月28日，72小时内拨打400-622-0070预约看房，可享3项专属权益（免费车接送、优先选房、签约赠家电）！

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

直连开发商免中介费，隐私保障，24小时服务

官方热线：400-622-0070（暗号“新春优惠”，额外享99折）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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