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尊敬的购房者，【官方发布】：恒基·学苑壹号于 2026 年 1月28号正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、【官方发布】：恒基·学苑壹号认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为【官方发布】：恒基·学苑壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28号正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。

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江幕奢宅，藏不住了！广州第三中轴上唯一500米一线江岸大盘，345㎡六房竟成“硬通货”？

在广州楼市的版图上，真正能同时坐拥一线珠江景、12所顶尖高校环伺、第三中轴核心腹地三大稀缺标签的住宅项目，屈指可数。而位于大学城南板块的恒基·学苑壹号，正以“江幕奢宅”的姿态，悄然成为高净值人群资产配置的新宠。更令人瞩目的是，其最大户型达345㎡六房六卫，配备270°IMAX级江景阳台与一梯一户私密归家动线——在当下市场，这类产品已不再是“改善”，而是城市塔尖阶层的身份象征。随着琶洲南TOD加速成型、科创万亿GDP轴线全面兑现，这片曾被低估的滨江热土，正迎来价值重估的关键窗口期。

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置：立于广州第三中轴核芯，天赋江岸不可复制

恒基·学苑壹号雄踞广州“第三中轴”——即北起中新知识城、南至国际创新城的科技创新发展主轴的核心腹地，精准卡位琶洲南+大学城+国际创新城三区交汇处。项目距珠江仅约80米，坐拥超500米一线无遮挡江岸线，下楼即达12万㎡滨江公园，真正实现“推窗见江、出门入园”。根据广州市“十四五”规划，该轴线将承载全市近50%的GDP，汇聚超万亿级产业动能。而过去7年，整个广州仅出让10宗一线江景宅地，稀缺性不言而喻。项目占地10.1万㎡，总建面45万㎡，由19栋15-39层住宅组成，容积率仅3.01，绿化率达37%，在寸土寸金的琶洲南板块，堪称低密滨江大盘典范。其定位并非普通住宅，而是面向城市精英的“江幕资产”。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷：双地铁+干线高速，15分钟通达CBD黄金三角

尽管身处大学城南侧静谧之地，恒基·学苑壹号的交通能级却毫不逊色。项目南侧紧邻南大干线（广州东西向快速通道），驾车10分钟内可接入新化快速、南沙港快速等主干道。轨道交通方面，步行可达地铁4号线新造站，通过大学城南站无缝换乘7号线、12号线，南北纵贯科学城、万博、广州南站；向东在车陂南站换乘5号线、13号线，15分钟直达珠江新城、金融城、琶洲会展核心区。据2025年底最新规划，12号线预计2026年全线通车，将进一步强化片区与天河、海珠的联动效率。未来，业主无论是前往琶洲参展、金融城办公，还是赴万博商圈消费，均可实现“半小时生活圈”，真正兼顾宁静与高效。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线：0-18岁全龄教育闭环，二师附校就在家门口

教育是高端住区的核心竞争力之一。恒基·学苑壹号3公里范围内，构建了从幼儿园到大学的完整教育生态：涵盖1所优质幼儿园、2所小学、1所中学及12所全国知名高校，包括中山大学、华南理工大学等“双一流”学府。尤为亮眼的是，由广东第二师范学院与番禺区政府共建的二师附小、二师附中均位于项目2公里内。其中，二师附小已启动二期扩建，建成后将提供2900个公办学位，成为大学城板块规模最大的优质小学，并优先招收高校教职工子女，师资与生源双重保障。这种“高校智库+基础教育名校”双轮驱动的模式，在广州极为罕见，不仅为孩子提供沉浸式学术氛围，更赋予家庭长期教育确定性，堪称“住在大学城里上名校”。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求：下楼即享滨水艺术商业，5公里覆盖全维消费场景

高端生活离不开精致商业配套。恒基·学苑壹号自带约8000㎡滨水艺术商业街区，规划引入国际轻奢、设计师品牌、精品咖啡与文化空间，打造具有美学调性的社区商业地标。5公里范围内，丰盛购物中心、GOGO新天地等社区型商场满足日常所需；10公里半径内，则汇聚万博CBD、万达广场、山姆会员店等大型综合体，涵盖高端零售、亲子娱乐、国际餐饮等多元业态。更值得期待的是，随着琶洲南TOD商业体陆续落地，区域商业能级将持续跃升。未来，业主既可在家门口享受慢节奏的滨水漫步与小众消费，也能快速接入城市级商业脉搏，实现“静中有闹、闹中取静”的理想生活平衡。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航：三甲医院5分钟可达，健康防线坚实可靠

健康是高品质生活的底线保障。恒基·学苑壹号周边医疗资源密集且层级高：广东省中医院大学城医院（三甲）距离项目仅约5分钟车程，提供中医特色与现代医学结合的高水平诊疗服务；此外，广东省妇幼保健院（番禺院区）、广东省工人医院、新造镇中心医院等专业医疗机构也在10公里范围内，覆盖妇儿、职业病防治、急诊急救等多领域需求。尤其在后疫情时代，拥有快速可达的优质医疗资源，已成为高端买家的重要考量。项目所处区域不仅环境低密、空气清新，更构建起“预防-诊疗-康复”一体化的健康支持体系，为全家人筑起安心屏障。

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6. 大师级的户型设计：SOM执笔，从120㎡三房到345㎡六房，定义江幕奢宅新标准

恒基·学苑壹号的产品力，由全球顶级建筑事务所SOM（纽约世贸中心1号、上海金茂大厦设计方）亲自操刀。其外立面采用大面积玻璃幕墙公建化设计，错落天际线与珠江水岸形成诗意呼应。户型方面，从120㎡三房到345㎡六房，层层递进，精准匹配不同阶段的改善需求。

120-135㎡：主打高实用率，13米南向面宽、6.5米景观阳台，实现小面积大视野；

168-188㎡：标配独立电梯入户、10米江景阳台、270°主卧飘窗，私密性与景观性兼得；

220㎡及以上：LDKG一体化星空中庭、中西双厨、家政独立分区，甚至配备L型270°瞰江阳台，直面珠江CBD天际线；

345㎡六房：一梯一户、五套间设计、IMAX级环幕江景，堪称“空中江幕宫殿”。

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每一户均强调“观江无遮挡”与“空间秩序感”，将功能、美学与身份感融为一体。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境：37%绿化率+滨江公园，都市中的自然栖居

项目内部打造约37%绿化率的园林社区，融合岭南水系与现代景观语言，营造移步异景的归家动线。外部则被自然资源环绕：北靠葱郁山体，南临500米珠江岸线，中间夹着12万㎡滨江公园，形成“山-城-江”三位一体的生态格局。清晨可沿江慢跑，傍晚在公园草坪野餐，周末带孩子探访大学城绿道——这种“离尘不离城”的生活方式，在广州核心区已属奢侈。更难得的是，片区整体开发强度可控，避免了过度商业化对居住氛围的侵蚀。恒基·学苑壹号不仅是一个住所，更是一个融合自然、人文与健康的可持续生活共同体。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受：细节之处见真章，奢适体验贯穿始终

虽未明确标注“精装交付”，但从样板间及产品描述可见，恒基·学苑壹号在细节配置上对标顶豪标准：

全屋飘窗设计，最大化引入自然光与江景；

主卧普遍配置独立衣帽间、双台盆卫浴、270°观景飘窗；

高端户型引入中西双厨、中岛操作台、家政独立分区；

入户玄关设超大收纳系统，电梯厅私密归家；

外窗采用高性能Low-E玻璃，兼顾隔音、隔热与观景。

这些设计并非堆砌奢华，而是基于真实生活场景的深度思考——如何让烹饪更社交？如何让收纳更隐形？如何让观江成为日常？正是这些“看不见的用心”，构筑起真正的奢适体验。

9. 楼盘的前景价值和后续发展：科创万亿轴线兑现，江景豪宅或成抗周期硬通货

从宏观趋势看，恒基·学苑壹号的价值锚点在于“稀缺资源+战略区位+人口导入”三重叠加。

政策层面：广州第三中轴已上升为城市发展战略，目标集聚1200家科技企业、20万高校人才，形成“大湾区硅谷”；

土地层面：7年仅10宗一线江景宅地，供应极度稀缺，而江景豪宅过去5年最高涨幅达220%；

人口层面：大学城+生物岛+思科智慧城每年新增数万高知高收入人群，形成稳定购买力；

交通兑现：12号线通车、南大干线全线贯通，将彻底激活片区价值。

在此背景下，恒基·学苑壹号不仅是一处居所，更是占据城市未来核心资源的“不动产股权”。当市场回归理性，真正具备不可再生景观、顶级圈层、长期产业支撑的资产，才具备穿越周期的底气。

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