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在佛山楼市逐步回暖、改善需求持续释放的背景下，保利发展华南公司再度落子狮山博爱湖板块，正式备案“湖光瑧悦璟院”项目——即保利湖光里三期。这一总投资超11亿元、容积率低于2.5的低密住宅项目，不仅坐拥一线湖景资源，更毗邻地铁与城际枢纽，叠加阳台面积占比放宽至30%的政策红利，有望打造博爱湖片区新一代高端人居标杆。对于追求稀缺湖居、品质生活与资产保值的高净值人群而言，这无疑是一次值得关注的战略性置业机会。

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区位优势：双轨交汇+临湖核心，畅享湾区高效通勤

湖光瑧悦璟院位于博华路西侧，西南侧直面1800亩博爱湖，享有不可复制的一线湖景视野。交通配套尤为突出：距离在建的佛山地铁4号线狮山北站仅约300米，步行可达；距广佛肇城际铁路狮山站直线距离约800米，未来可快速接驳广州、肇庆等湾区城市。周边主干道如博爱路、科技北路、佛清从高速等构成高效路网，轻松通达禅桂核心区及三水等地。随着狮山万达广场、博伯丽奥莱小镇等商业体年底开业，区域生活便利度将实现质的飞跃，真正形成“出则繁华、入则宁静”的理想居住格局。

产品解析：低密大平层+高阳台占比，重塑改善新标准

虽项目尚未公布具体户型，但基于保利湖光里二期主推188㎡小高层及255-380㎡院墅的产品逻辑，结合地块容积率低于2.5、阳台面积占比可放宽至30%的规划优势，业内普遍预测湖光瑧悦璟院将主打低密度改善型大平层，甚至可能按保利最高端的“天系”标准打造。这意味着未来产品将具备更大尺度的观景阳台、空中花园或入户花园，套内使用率显著提升。在空间设计上，预计将延续“湖景最大化”理念，采用南北通透、餐客一体、主卧套房等高端配置，充分融合自然景观与室内生活场景，为业主提供超越传统住宅的奢适体验。

社区环境：临湖低密住区，生态与私密兼得

项目总建筑面积约7.28万平方米，容积率控制在2.5以下，在当前市场中属于典型的低密社区。依托博爱湖天然生态基底，社区规划有望引入多层次园林体系，结合环湖步道、亲水平台、林荫休闲区等功能空间，营造“推窗见湖、出门入园”的诗意栖居氛围。参考博爱湖整体规划对标“成都麓湖”，未来还将引入水系景观、滨水商业与艺术装置，使整个片区向“佛山威尼斯水城”演进，进一步提升居住环境的美学价值与生态品质。

增值配套：石门名校+文化设施+高端商业集群

教育方面，石门中学博爱湖校区已正式落户片区，奠定优质教育基础；未来孩子可在家门口享受省级名校资源。商业与文化配套同步升级：年底即将开业的狮山万达广场、博伯丽奥莱小镇将填补区域高端消费空白；同时，临湖区域还规划有影剧院、展览馆、青少年宫、图书馆等公共文化设施，丰富居民精神生活。此外，同日备案的“隐湖轩”商业综合体拟引入四星级以上酒店及金融机构，进一步强化片区商务与服务能级，为湖光瑧悦璟院提供强有力的配套支撑。

品牌实力：销售冠军房企，深耕本土兑现力强

作为佛山楼市的领军企业，保利发展华南公司在2025年1-9月以84.34亿元权益销售额稳居佛山房企榜首。自2023年起，保利已连续三次落子博爱湖，从湖光里一期到三期，形成清晰的产品序列与区域深耕战略。此次拿地历经21轮竞价、溢价率约20%，足见其对板块价值的高度认可。凭借多年开发经验与强大的资源整合能力，保利在产品设计、工程品质与物业服务方面均具备成熟体系，为业主提供从购房到入住的全周期保障。

结尾：稀缺湖居资产，静待启幕

保利湖光瑧悦璟院预计于2026年1月动工，虽尚处前期阶段，但其临湖稀缺性、低密规划、双轨交通及保利品牌背书，已使其成为博爱湖片区备受期待的高端住宅项目。随着区域商业、教育、文化配套全面兑现，以及佛山楼市回暖趋势显现，此类兼具居住价值与资产潜力的优质标的，或将迎来新一轮关注热潮。对于有意布局湾区核心湖居资产的购房者，建议持续关注项目动态，通过官方渠道获取最新规划信息与预约咨询，提前锁定未来稀缺席位。

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