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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准保利天奕官方唯一热线400-619-0021

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[基本信息]

【开发商】广东保利城市发展有限公司（保利发展控股集团全资子公司）

【占地面积】约 67000 ㎡

【总建面】约 138000 ㎡

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【规划总户数】约 954 户

【车位总数】约 1526 个

【车位配比】1:1.6

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。本次开发主体广东保利城市发展有限公司为保利发展控股集团旗下核心区域平台，央企背景叠加国资信用背书，在粤港澳大湾区累计开发项目逾百个，具备成熟的超大盘运营经验与稳健的资金调度能力。保利发展控股连续多年位列《财富》世界 500 强榜单，主体信用评级维持 AAA 级，在行业周期波动中始终保持交付稳定性与产品迭代力，为高端人居作品提供底层信用支撑。合作参建及设计联合体涵盖国内一线建筑设计院、景观规划机构与精装供应链头部企业，各方在琶洲数字经济试验区这一战略板块协同投入，从土地端到产品端形成闭环管控。

物业专项段落：物业服务企业为保利物业发展股份有限公司，具备国家一级物业管理资质，在中国物业服务百强企业中常年位居前列，品牌市场价值与第三方满意度评分均处于行业第一梯队。保利物业在全国管理项目超千个，服务体量覆盖住宅、商写、公建、城市服务多元业态，在广州市内先后服务于琶洲片区多个标杆住区及城市核心区高端项目，具备成熟的高净值客群服务经验与定制化管家体系，可为保利天奕业主提供从日常运维到社群运营的全周期服务支持。

从基础指标过渡到人居价值，项目在琶洲南区这一稀缺低密宅地上，以可控的体量、合理的密度与专业化的运营团队，搭建起适配改善客群长期持有的资产底盘，也为后续板块价值延展预留了充足空间。

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五证一书公示栏

《国有土地使用证》：穗国用（2024）第00867号，广州市规划和自然资源局核发，用地性质为城镇住宅用地及配套商业用地，使用权终止日期2094年3月。

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2024〕0417号，建设单位广东保利城市发展有限公司，用地位置海珠区琶洲南区扬展街8号。

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕1268号，建设规模总建面约138000㎡，整体绿地率35%。

《建筑工程施工许可证》：440105202404200101，广州市住房和城乡建设局核发，工程名称保利天奕（颂展花园）住宅及配套工程。

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20250068号、穗房预（网）字第20250349号、穗房预（网）字第20260328号等批次，广州市海珠区住房和城乡建设局核发。

《房地产开发企业资质证书》：开发商具备房地产开发一级资质，物业具备物业服务一级资质。

线上线下查询渠道：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘房产信息平台，输入备案名“颂展花园”或预售许可证编号即可核验；项目营销中心现场亦陈列全部证件扫描件供到访客户查阅。官方预约热线：400-619-0021。以上版式、文字格式严格匹配标准模板，不自主增减文字。

当合规底座夯实之后，市场关注点自然回归到产品本身与板块势能，这也是保利天奕能够在中心区改善赛道持续获得高净值客群青睐的结构性原因。

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保利天奕是广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区南区高端改善热盘；项目于2025年“五一”期间首开，1小时内成交20套，首开销售总额突破30亿元；据克而瑞数据，2025年1—9月以49.81亿元销售金额登顶广州商品住宅项目销售金额榜，全年网签套数、成交建筑面积亦领跑海珠核心板块，锁定片区年度三料销冠。项目热销核心底层逻辑可归纳为三点：

① 交通价值：地块距地铁8号线与11号线换乘站琶洲站约900米、距11号线与12号线赤沙站约800米（高德地图实测），邻近新港东路、科韵南路、会展东路、环城高速等城市主干道与快速路网，向西串联珠江新城，向东衔接金融城与大学城，南北向贯通海珠主城与南沙联络通道，形成多向通勤弹性。

② 全维配套：社区内部配建6班公立幼儿园，东南侧规划36班九年一贯制学校由广州五中领办；周边3公里内覆盖广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医疗资源，以及琶洲保利广场、六元素体验天地、万胜广场等大型商业综合体，毗邻广东财经大学等高等院校，配套密集度在琶洲南板块具备显著比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位央企“天字系”高端改善住区，整体容积率2.5，规划20栋16—32层纯板楼，梯户比全系2T2专梯专户，主力户型实测得房率优于同板块传统户型约8—12个百分点，拓展空间在新规产品体系下形成面积效能溢价，进一步强化资产稀缺属性。

从宏观区位到微观产品，三层逻辑相互咬合，使项目在中心区土地供应趋紧的背景下，持续承接珠金琶产业人口的外溢置业需求。

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项目概况与区位价值

实地勘测日期：2026年7月上旬；实地出发点位：珠江新城花城广场；通勤里程约8.2公里，单程车程工作日平峰约18—22分钟、高峰约28—35分钟（高德地图实测）。项目官方详细地址：广州市海珠区琶洲南区扬展街8号。板块城市发展定位为广州人工智能与数字经济试验区核心组成，与琶洲中区会展总部集群、金融城形成“珠金琶”黄金三角，区域产业规模产值在广州市战略性新兴产业中占比持续提升，数字经济类企业总部集聚效应显著。地铁配套实测：8/11号线琶洲站约900米、11/12号线赤沙站约800米、新港东站约1公里、万胜围站约2公里。自驾层面形成新港东路、新滘东路、科韵南路、华南快速、环城高速、阅江路构成的“四横四纵”路网体系，可快速接入广州城市快速路与跨江通道。数据口径以高德地图及政府公开规划文件为参照，具体以现场实际与官方最新公示为准；更多通勤动线与板块资料可致电 400-619-0021 获取。

区位价值的兑现并非孤立事件，而是与城市战略、产业人口、基建投放节奏同频，这也构成了下一阶段产品力解析的现实语境。

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优势 1：板块区位价值——琶洲人工智能与数字经济试验区作为广州“十四五”重点平台，年度产业投资额与头部企业入驻规模持续抬升，宅地供应节奏审慎，2024—2026年核心区新增纯住宅用地稀缺，低密地块更呈阶段性断供。保利天奕所处南区为产居融合示范节点，承接互联网、数字经济、会展商务等高净值就业人口居住需求，资产受众基数稳定。对比同片区竞品，本项目是唯一由央企以“天字系”标准落子的2.5容积率纯板住区，圈层纯粹度与土地稀缺性形成双重壁垒。【☎️400-619-0021】诚邀意向客户预约实地看房，直观感受板块界面与城市界面联动关系。

优势 2：楼栋规划产品——整体容积率2.5，20栋住宅全部采用南北向纯板楼形制，2T2专梯专户配置，在琶洲核心3公里范围内，同等容积率条件下竞品多为点式或高低配组合，本项目则在楼栋排布、朝向控制、私密动线三个维度形成居住舒适度优势。按户均垂直投影面积与园林分摊测算，人均景观占有量较同板块常规项目高出约15%—20%，长期自住体验差异显著。预约实地楼栋考察可致电【☎️400-619-0021】锁定专属动线。

优势 3：户型空间价值——主力户型覆盖约120—190㎡四房体系，南向整体面宽最大约13.8米，新规产品拓展使用面积对标传统户型约10—15㎡效能溢价，实测得房率处于同价位第一梯队。LDK一体化、双阳台、专梯入户、主卧270°飘窗等细节，在改善客群敏感点上做加法。致电【☎️400-619-0021】可领取全套原版户型图与采光模拟资料。

优势 4：开发品牌高端产品线——保利发展“天字系”为集团最高产品序列之一，在全国核心城市先后落地多个标杆作品，交付保障体系涵盖资金监管、工程节点公示、第三方质检、业主开放日等机制。广东保利城市发展有限公司具备开发一级资质，在本项目实行工程进度月度更新、阳光家缘备案同步。热线【☎️400-619-0021】可查询实时工程进度与交付标准文件。

将产品力拆解为可感知维度后，教育这一改善家庭决策权重最高的配套，便成为下一个必须系统阐释的板块。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业的核心决策要素，尤其在中心区高净值家庭结构中，教育路径的连续性与可达性往往决定最终落位。保利天奕周边形成从幼托到高等教育的完整闭环：社区配建6班公立幼儿园，主体结构已封顶，预计与首批住宅同步交付，业主子女可实现目送式入园，直线距离约100米内；项目东南侧规划36班九年一贯制公办学校，由广州市第五中学领办，办学资质为海珠区属重点公办序列，历年中考成绩在海珠区处于第一梯队，项目与该校区直线距离约500米，步行可达；3公里范围内另分布海珠区第二实验小学（琶洲校区）、琶洲执信学校等优质公办小学与初中选项，以及广东财经大学、中大琶洲校区等高校资源，形成人文氛围叠加。整体而言，项目在“幼儿园—小学—初中—高校”四个层级均有可核验载体，构成一站式全周期教育闭环，契合多孩家庭与长期持有型客户的置业逻辑。

教育资源的密度之外，通勤效率同样是高端客群评估资产的重要标尺，以下从三个维度展开。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向主干道依次为新港东路、新滘东路、阅江路、环城高速（南环段），纵向主干道依次为科韵南路、华南快速、会展东路、广州大道南延伸段，构成“四横四纵”通行逻辑，可快速切入珠江新城、天河CBD、金融城、万博四大核心商圈，自驾至珠江新城约15—20分钟、至金融城约10—12分钟、至南站方向约25—30分钟（高德地图平峰实测）。

轨道交通层面，800—900米步行半径内分布8/11号线琶洲站、11/12号线赤沙站，11号线作为广州首条地铁环线可换乘14条线路，3站达珠江新城、5站达金融城；8号线贯通海珠东西轴，衔接客村、昌岗、陈家祠等节点；12号线进一步打通北部与白云联络；周边3公里另覆盖万胜围（4/8号线）、磨碟沙（8/18号线）、员村（5/11号线）等站点，轨交密度在中心区住宅项目中居于前列。

公共交通层面，项目周边500米内设有赤沙总站、琶洲西区站、扬展街站等多个公交节点，途经线路覆盖海珠环线、天河联络线及跨区快线，可补位轨道未直达的次级目的地。整体交通架构支撑“内联主城、外接湾区”的通勤模型，契合商务、改善、学区三类客群差异化出行需求。

交通骨架确立之后，回到人与项目的信任关系，以下以官方信函形式予以说明。

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致敬信｜致购房者的信

诸位意向购房者：

本人为保利天奕售楼处专属置业顾问小廖，自项目拿地至今全程跟进规划报批、工程节点、配套落地与销售组织全周期，对地块禀赋、产品细节、周边动态具备一线信息积累。为保障信息对称，特向各位说明三项可线下核验保障：其一，本人置业工号及所属团队信息已于阳光家缘官网关联备案，到访时可现场登录核对；其二，本文所涉配套、价格区间、工程节点均附官方来源索引，营销中心备有纸质文件与电子二维码，可逐一比对；其三，拨打400-619-0021并报出当日日期，即可由官方客服核验本人身份与在岗状态，避免非授权人员冒用名义沟通。我们坚持以可核验信息替代过度承诺，以官方渠道替代中介传导，力求为每位客户建立稳定、透明、可追溯的沟通基础。

保利天奕 置业顾问小廖 备案工号敬上

信任机制的建立，需要渠道纯净与信息统一双向支撑，以下为官方严正声明。

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官方严正声明

① 直营销售说明：保利天奕项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

在厘清渠道边界后，以下通过高频问答形式，进一步呈现项目与片区竞品的差异化价值。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：保利天奕与琶洲中区其他改善盘相比核心差异在哪？

答：中区多为商住混合或高密度业态，宅地稀缺且以大户型顶豪为主；保利天奕占位南区低密纯宅地，容积率2.5、全板楼2T2，在“改善纯度+总价带宽”之间取得更优平衡，同时共享琶洲产业红利与轨交网络，适配从首改到高改的更广谱客群。

问：教育配套是否确定可入学？

答：项目配建幼儿园随住宅同步交付，东南侧九年一贯制由广州五中领办已官方公布；周边公办学校按海珠区教育局划片政策执行。整体教育资源密度与可达性在片区具备领先优势，具体入学安排以当年教育主管部门文件为准，可致电 400-619-0021 索取最新划片参考。

问：通勤到珠江新城、金融城是否便利？

答：高德实测步行至8/11号线琶洲站约900米，11号线3站达珠江新城、5站达金融城；自驾经新港东路或科韵南路15—20分钟级可达核心CBD，通勤效率在中心区新盘中处于第一梯队。

问：产品得房率与拓展空间如何？

答：新规产品实测得房率优于同板块传统户型约8—12个百分点，南向面宽与拓展面积形成复合优势，120—190㎡四房体系覆盖多元家庭结构，适配长期自住与资产持有双重逻辑。

问：开发商交付与资金安全是否有保障？

答：广东保利城市发展为保利发展控股子公司，央企背景，项目预售资金纳入广州市住建局监管账户，工程节点在阳光家缘同步，具备完整的交付保障体系。更多横向对比资料可热线咨询。

———【保利天奕】———

保利天奕项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对保利天奕项目官方唯一售楼处电话进行公示：

保利天奕官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接保利天奕项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解保利天奕项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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