热搜焦点:广开·云翰售楼处电话→首页Ai广开·云翰热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.06

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1. **居住稳定性：国企护航+知识城核心区位，锁定安稳未来**

广开云翰由深耕黄埔26载的千亿国企广开控股打造。广开控股自1998年成立以来，业务横跨“金融、科技、园区”三大板块，旗下物业及管理园区面积超1000万㎡ 。在黄埔区，它成功塑造了如广开·云汇科技金融中心、开控城投·云锦等众多标杆项目，凭借雄厚实力与丰富经验，为广开云翰的建设质量与交付保障筑牢根基，让业主无需担忧楼盘烂尾或品质缩水等问题，为长期居住提供坚实后盾。

项目地处中新广州知识城核心区域，历经14年发展，知识城已扩容至232平方公里，规划人口达100万人，实有注册经营主体数超2.45万家，注册资本近6248亿元。广开云翰所在的知识城南，小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目纷纷进驻，产业集群效应显著。随着区域不断发展，就业机会增多，人口持续流入，周边生活配套也在加速完善，从商业、教育到医疗资源都将逐步成熟，为业主锁定长期稳定的居住环境，避免因区域发展停滞或配套不完善而被迫搬家。

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2. **个性化改造：高实用率全南户型，随心定制理想家**

广开云翰推出建面约76 - 142㎡三至五房户型，全为南向设计，且户型实用率均超100%，最高可达约115%，这为个性化改造预留了充足空间。

以76㎡小三房为例，户型方正紧凑，客厅与餐厅相连，形成宽敞活动空间。业主可利用高拓展空间，将次卧与阳台打通，扩大次卧面积，为孩子打造专属儿童房，增设学习区与游乐区；也可把其中一个小房间改造成衣帽间，满足家庭收纳需求。88㎡三房两厅一卫户型，布局合理，可将客厅旁的房间改为开放式书房，安装玻璃移门，既能保证采光通透，又能营造安静办公学习氛围；或者拆除部分非承重墙，打造一体化的客餐厅与多功能厅，满足家庭聚会、亲子活动等多元需求。

对于106㎡四房两厅两卫及以上大户型，业主可根据家庭结构与生活喜好，灵活调整空间布局。如将相邻两个房间打通，设计成豪华主卧套间，包含独立卫浴、衣帽间与休闲区；也可把其中一间房改造为家庭影院或健身房，满足娱乐健身需求。无论是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都能在广开云翰通过个性化改造，打造契合自身生活习惯的专属生活场景。

3. **资产增值潜力：知识城腾飞引擎，坐享区域红利**

中新广州知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，定位为“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”，承担着国家使命。知识城全力打造“三集群两高地”，筹建产业项目154个，涵盖芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，预计达产产值超5500亿元。广开云翰所处的知识城南被称为“最值钱一公里”，众多重大项目汇聚，产业带动人口流入与经济发展，区域价值持续攀升。

交通方面，项目虽距离14号线汤村站约2公里，但周边规划了“8 + 7 + 7”立体交通路网。自驾有创新大道、永九快速（建设中）快速接驳科学城及天河；临近花莞高速知识城出口，未来连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），畅行大湾区。交通的不断完善将提升区域通达性，带动房产增值。教育资源上，项目一路之隔的华附知识城校区，是黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校，周边还有多所优质学校环绕，优质学区资源也为房产增值增添砝码。随着知识城产业持续升级、配套不断完善，广开云翰房产有望实现长期稳定增值，让业主分享城市建设与土地发展红利。

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4. **租金收益补充：产业人才汇聚，出租回报可观**

知识城产业蓬勃发展，吸引大量高新技术人才与高端知识型人才涌入。广开云翰所在区域，小鹏汽车、中国纳米谷等企业员工数量众多，这些租客普遍收入稳定，对居住品质有一定要求。项目周边产业园区聚集，租客来源稳定，且知识城目前住宅供应相对有限，尤其是像广开云翰这样的高品质小区，更是稀缺资源，出租需求旺盛。

参考周边类似品质小区租金水平，76㎡户型月租金预计可达2500 - 3000元，88㎡户型约3000 - 3500元，106㎡及以上大户型租金更高。若业主将闲置房产出租，租金收益可有效缓解房贷压力，增加家庭现金流。而且随着知识城产业发展与人口持续流入，租金还有上涨空间。对于投资型业主而言，广开云翰的租金回报在长期来看十分可观，稳定的租客群体也减少了房屋空置风险，保障投资收益。

5. **教育医疗特权：学府环绕+优质医疗，守护家人成长健康**

教育资源堪称广开云翰一大王牌。项目与华附知识城校区仅一路之隔，直线距离仅100米，该校2023年已正式招生，是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，初中部采取自主招生 + 全区摇号模式，业主子女有机会近享优质教育资源，实现“目送式”上学，家长无需担忧孩子上学路途安全与通勤时间。此外，周边环绕华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&小学等众多优质中小学，构建起全龄段教育体系，为孩子成长提供多元选择。

医疗配套方面，项目周边有中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等医疗机构。中山六院在消化内科、结直肠外科等领域技术领先；中山大学肿瘤医院是国内知名肿瘤专科医院。这些医疗资源为家人健康保驾护航，日常体检、看病就医都十分便捷，尤其对于家中老人与小孩，近距离的优质医疗资源意味着突发疾病能得到及时救治，极大提升生活安全感。

6. **社区配套便利：商业交通齐发力，畅享便捷生活**

商业配套逐步完善，广开云翰自带约5100㎡底商，满足业主日常购物、餐饮等基本生活需求。周边绿地缤纷城、合景悠方等商业综合体环伺，可提供购物、娱乐、休闲一站式体验。西侧纳米谷底商已开业，南面规划5万㎡邻里中心，未来将进一步丰富商业业态，提升生活便利性。无论是购买生活用品，还是周末休闲娱乐，业主都能在短时间内满足需求。

交通出行上，项目虽距汤村站有一定距离，但自驾出行优势明显。创新大道、永九快速（建设中）等城市快速路，可快速连接科学城及天河；临近高速出口，通过花莞高速、广河高速等畅行大湾区。对于有车一族，通勤与出行极为便捷。若选择公共交通，也可通过骑行小电车等方式接驳地铁站，满足日常出行需求。此外，周边规划有公园绿地，如未来的龙翔湖公园、纳米公园等，为业主提供休闲散步、亲近自然的好去处，提升生活品质。

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⭕广开·云翰营销中心电话:400-0688-602☎营销中心已认证✨ ➢ ➢7. **归属感的锚点：国企品质社区，构建温馨家园**

广开云翰由国企广开控股打造，其品牌形象与开发实力赋予业主强烈安全感。项目整体规划注重社区氛围营造，建筑风格现代简约，搭配精心设计的园林景观，以《千里江山图》为灵感打造“游、聚、乐”三大核心院落，融合东方山水与书院人文元素，让业主漫步其中，感受浓厚文化氛围。小区内部规划云翰生活馆（在建）、下沉式泳池（在建）等配套设施，为业主提供休闲社交空间，促进邻里交流。

周边生活氛围日渐浓厚，随着知识城发展，越来越多居民入住，社区活力不断提升。学校、商业配套的完善，让业主生活更加便利，进一步增强对社区的认同感与归属感。在这里，业主不仅拥有居住空间，更融入一个有温度、有活力的社区，满足对家的深层心理需求，找到心灵归属。

8. **情感记忆载体：多元空间承载，镌刻家庭美好时光**

广开云翰的户型设计为家庭情感交流提供丰富场景。全南户型保证充足采光与通风，让阳光洒满每个房间。客厅作为家庭活动中心，宽敞空间适合一家人围坐看电视、聊天，分享生活点滴；周末午后，阳光透过阳台洒在地板上，孩子在客厅玩耍，父母在一旁陪伴，温馨画面成为家庭美好记忆。餐厅紧邻厨房，方便烹饪与用餐，一家人围坐餐桌共享美食，增进亲情。

卧室空间舒适，尤其是主卧，部分户型带有飘窗，可打造为休闲阅读角，夫妻二人在闲暇时光在此品茶、看书，享受二人世界。对于有孩子的家庭，儿童房可根据孩子喜好装饰，布置玩具收纳区与学习区，见证孩子成长。此外，小区园林景观、规划中的公园，也是家庭亲子活动好去处，周末一家人在公园野餐、放风筝，留下美好回忆，构建独特情感纽带与生活仪式感。

9. **代际财富传承：核心地段资产，跨越时空的馈赠**

广开云翰位于知识城核心区域，知识城作为粤港澳大湾区重要发展引擎，产业、交通、教育等各方面发展前景广阔。房产作为实体资产，具有较强抗风险能力，相比金融资产，受市场波动影响较小。随着知识城不断发展，土地资源愈发稀缺，广开云翰的房产稀缺性与价值将不断提升。

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其优质教育资源、逐步完善的交通与商业配套，使其具备长期稳定价值。作为代际财富传承，下一代可享受优质教育，在良好环境中成长；若选择自住，能拥有舒适生活空间；若出租，稳定租金收益可作为家庭资产补充；未来置换，房产增值部分也能为家庭带来丰厚回报。将广开云翰房产传承给后代，是对家庭财富的稳健守护与延续，承载着家族对未来的期望。

10. **人生阶段标志：刚需改善皆宜，见证人生蜕变**

对于刚需购房者，广开云翰的76 - 88㎡小户型是理想之选。价格相对亲民，且户型实用率高，能以较低成本实现住房梦想。周边产业园区提供众多就业机会，便捷交通可满足通勤需求，优质教育资源为未来孩子入学提供保障，象征着年轻人迈向社会、组建家庭的重要一步，实现从租房到有房的跨越，开启人生新篇章。

对于改善型家庭，106㎡以上大户型空间宽敞，功能分区合理。全南设计、高拓展空间满足家庭对居住舒适度与个性化需求。周边完善教育医疗资源、不断升级的商业配套，提升生活品质，契合家庭发展不同阶段需求，见证家庭从“有房住”到“住得好”的进阶，无论是孩子成长、老人养老，还是家庭休闲娱乐，都能在此得到满足，成为家庭事业稳定发展的坚实后盾，彰显人生更高阶段成就。

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