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1. 黄埔【知识城悦辰壹号】坐落于中新广州知识城这片充满活力与潜力的土地上，不仅处于凤凰湖与九龙湖两核心板块的交汇中心，更是被双湖胜景所环抱。北侧东接约30万方的凤凰湖湿地公园，西侧紧邻约300万方的九龙湖，南边又有帽峰山相依，山水环绕间，构筑起一幅天然的生态画卷。项目内部打造的5万方凤凰展翅主题园林，规模堪比20个足球场，园内精心规划了儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间，让业主在社区内就能与自然亲密接触。清晨推开窗，湖光山色与园林景致映入眼帘，傍晚漫步于园林中，感受微风拂面，四季的更迭在这里都能化作诗意的日常，每日都能与自然诗意相拥，尽享惬意生活。

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2. 中新广州知识城作为国家级双边合作项目，其地位举足轻重，近年来在产城融合的道路上稳步前行。这里聚集了近3700多家跨国企业，总产值超过5500亿，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑拔地而起，产业落地速度持续加快。悦辰壹号扎根于此，依托知识城的产城融合理念，以约80万㎡的大体量全配套社区姿态，为居民打造集居住、教育、商业、休闲于一体的活力生活空间。项目所在的环湖片区住宅用地已2年无新增出让，作为区域内少有的在售大体量项目，它不仅满足了刚需和刚改人群的居住需求，更在产城融合的大背景下，为人们开启了理想生活的新篇章，让工作与生活在这里实现和谐共生。

3. 中新广州知识城的发展一直备受瞩目，中国与新加坡领导人会面时曾提及要推动广州知识城国家级项目（“3+1”）提质升级，政策红利持续叠加。而悦辰壹号所处的知识城成熟区，是发展较为完善的区域，各项配套在政策的推动下不断成熟。目前项目所在的环湖片区住宅用地稀缺，2年无新增出让，悦辰壹号作为区域内少有的在售大体量全配套住宅项目，其价值愈发凸显。随着知识城各项规划的逐步落地，区域发展潜力不断释放，此时选择安家悦辰壹号，不仅能享受到当下成熟的生活配套，更能抢占政策红利带来的发展先机，是安家置业的绝佳时机。

4. 交通出行方面，悦辰壹号虽距离14号线何棠下地铁站约2公里，步行稍远，但周边的交通网络正在不断完善。自驾出行可借助创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河等区域，为自驾业主提供了便捷的出行选择。在高速方面，项目毗邻花莞高速知识城出口，且能连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）等，轻松畅行湾区发展核心区。未来随着区域交通建设的进一步推进，多维交通网络将更加交织成网，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现便捷高效，畅达湾区各个角落。

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5. 悦辰壹号在配套方面展现出了强大的优势，完全能够满足业主对繁华生活的向往。项目自身配建约6500㎡国际风情街（建设中），未来将为业主提供便捷的日常购物与休闲服务。更值得一提的是，项目毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中），该中心是知识城首座大型文体商业综合体，借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计，集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等多种生活配套于一体，业态丰富多样。此外，周边2公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气旺盛。可以说，这里占据了区域内的优质地段，高端商业、休闲娱乐等配套一应俱全，让业主即刻开启繁华生活。

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6. 对于业主而言，健康保障是生活中不可或缺的重要部分，悦辰壹号在医疗配套方面同样表现出色。周边汇聚了中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源。这些医疗机构具备先进的医疗设备和专业的医护团队，能够为业主提供从日常健康保健到疾病治疗的全方位医疗服务。无论是突发疾病的紧急救治，还是常规的体检与诊疗，都能在较短距离内得到解决，构建起半小时健康生活圈，为业主的生活保驾护航，让居住在这里的人们更加安心。

7. 悦辰壹号所处的位置生态环境得天独厚，真正实现了双湖环抱、两山相依的生态格局。北侧东接约30万方的凤凰湖湿地公园，西侧紧邻约300万方的九龙湖，两大湖泊不仅为区域带来了湿润的空气和优美的景观，更为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处。南边的帽峰山更是为这片区域增添了一抹绿色屏障，群山环绕之下，形成了上风上水的宜居福地。这样的生态环境，远离了城市的喧嚣与污染，让业主能够在繁忙的生活之余，享受到大自然的馈赠，营造出生态宜居的理想家园，畅享惬意人生。

8. 项目雄踞凤凰湖与九龙湖双城交汇的核心地带，这一独特的地理位置使其能够汇聚多元优质资源。凤凰湖片区汇集了知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心，产业氛围已然形成；而九龙湖未来将聚焦总部经济，构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设将使其成为知识城未来十年的核心CBD。悦辰壹号处于这样的双城交汇点，既能享受到凤凰湖片区现有的成熟配套，又能坐享九龙湖片区未来发展的红利。周边教育、商业、医疗、生态等资源丰富，让业主能够畅享高品质生活。

9. 知识城作为中新合作的国家级项目，在政策的推动下不断发展，而悦辰壹号所在的区域更是受到区府发展规划与未来城市发展模式的双重驱动。知识城以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》为蓝图，不断推进各项建设，区府的规划引领为区域发展指明了方向。同时，随着知识塔、文化塔等标志性建筑的建设，以及超级邻里中心等配套的规划，这里正朝着TOD模式下的综合发展区域迈进，以产业、商业、居住等多元素的融合，打造城市发展的新引擎。悦辰壹号依托这样的发展背景，其居住价值也在不断焕新，为业主带来更具潜力的生活空间。

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10. 悦辰壹号在建筑与社区规划上虽未过度强调外观的标新立异，但整体风格沉稳大气，与周边的环境和区域定位相契合。项目由知识城集团开发，作为具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级的国有企业，在建筑品质上有着严格的把控。80万㎡的大体量社区，在规划上注重实用性与舒适性的结合，35%的绿化率和2.27的容积率，为业主营造了宽松舒适的居住环境。虽然户型设计中规中矩，但在社区整体的布局和功能分区上，充分考虑了居民的生活需求，将居住的实用性与区域的发展氛围相融合，展现出与区域发展相匹配的稳重气质，同样彰显出其在居住领域的独特价值。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。