越秀·大学·星汇锦城营销中心越秀·大学·星汇锦城 (售楼处)首页网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·21

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

越秀大学·星汇锦城位于番禺南村板块，临近国际创新城，距离万博CBD仅8公里，大学城10公里，处于番禺东西向发展的核心脉络上。虽属新城开发阶段，但依托南村成熟基底与万博商圈辐射，资源逐步集中。

日常办事方面，南村板块政务服务网点密集，周边银行、社区服务中心等基础配套完善；医疗资源上，3公里内有南村医院等社区医疗机构，满足日常就医需求。商业虽以社区底商为主，但6000㎡自带底商可解决柴米油盐需求，大型购物可快速直达万博商圈的万达广场、天河城等，15分钟车程内实现从日常消费到高端购物的全覆盖，随着板块开发，市政配套将持续成熟。

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### 2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通以“自驾+地铁接驳”为核心，自驾出行优势显著。临近兴业大道、南大干线（已全线通车），作为番禺东西向大动脉，10分钟直达万博CBD，30分钟串联广州南站；通过南沙港快速、新化快速可无缝衔接珠江新城、琶洲，金光东隧道贯通后速达大学城，自驾通勤高效便捷。

地铁出行需依赖接驳，距离7号线板桥站约3公里，小区已开通直达地铁的业主楼巴，高峰15分钟一班，骑行电动车10多分钟可达，家楼下公交车首末站同步运营，多种接驳方式缓解地铁远的问题。整体交通网络适配万博、琶洲、大学城等区域的通勤需求，自驾效率突出，接驳体系逐步完善。

### 3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

教育是项目核心优势，打造从幼儿园到初中的12年一站式教育闭环。社区内配建9班幼儿园，以及42班小学和36班初中，总计提供3600个学位，学位数量超过业主户数，保障业主子女优先入学。

学校已引进公办名校番禺中学办学，师资力量从本校抽调优秀教师，教学质量有保障。学校就在社区周边，步行可达，无需长途接送，家长省心省力。番禺中学作为番禺老牌名校，学风纯正，为孩子提供优质教育环境，从学前到初中的教育资源全覆盖，满足刚需家庭对教育的核心需求。

### 4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目生态环境优越，打造“内外双公园”宜居格局。社区内配建约2.5万㎡双公园，其中8500㎡中央公园已开放，可露营、玩飞盘、遛狗，是业主日常休闲的核心场所；二期延续POD园林理念，打造1.7万㎡艺术美学社区，涵盖全龄活动乐园、共享草坪、健身空间等，绿化景观错落有致。

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周边临近54万㎡七星岗森林公园，植被茂密，空气清新，为业主提供更大的自然休闲空间。社区园林与市政公园形成生态联动，业主下楼即可享受绿意与运动设施，在新城中营造出静谧舒适的居住氛围，是休闲健身的理想选择。

### 5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

项目配套以“社区自营+商圈辐射”为主，社区内6000㎡底商满足日常所需，虽暂缺大型商业，但基础生活设施逐步完善。自带YUE系会所空间堪称“微型综合体”，包含书咖、烘焙区、放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅等，以及鎏光度假泳池，丰富业主休闲生活。

大型商业依赖万博商圈，10分钟车程可达万达广场、天河城、山姆等综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。社区内四大主题泛会所覆盖社交、运动、亲子、康养需求，中央公园提供户外休闲空间，生活配套在社区内部形成闭环，大型消费需求向外辐射解决，适配刚需家庭生活节奏。

### 6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

项目由越秀地产开发，作为深耕广州41年的本土国企，以稳健开发著称，避免烂尾风险，施工标准严格，建筑选材注重品质，二期为全楼王平权设计，居住体验有保障。

物业管理由越秀自家物业负责，服务经验丰富，提供24小时安保巡逻、环境维护、设施检修等服务，社区实行封闭式管理，保障居住安全。从开发到物业的全链条国企保障，加上实景呈现的中央公园、会所等配套，品质看得见，让业主住得放心。

### 7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

二期户型设计突出实用性，全南向布局，使用率超100%，涵盖76-125㎡三至四空间，适配不同家庭阶段。75㎡三空间两卫为年轻人上车首选，四开间朝南，开放式厨房与景观阳台结合，空间紧凑实用；86㎡三空间两卫是一期断货王升级款，南向4开间，11.1米采光面，5.4米跑道式阳台，满足三口之家需求；103㎡四空间两卫五开间采光，270°转角阳台，适合三代同堂；125㎡四空间两卫南北双阳台，15.4米南向面宽，为改善首选。

所有户型南北通透、布局方正，无浪费空间，阳台与飘窗拓展实用面积，高使用率让刚需家庭花更少钱享受更大空间。

### 8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

项目业主以在万博、琶洲、大学城工作的刚需家庭为主，包括企业职员、教师、科研人员等，群体年轻化，注重教育与生活性价比，圈层纯粹和谐。

社区通过中央公园、主题会所等空间促进业主交流，家长因共同的教育需求易形成友好关系，青年业主可参与夜校、社交活动，文化氛围积极向上。大型社区的居住氛围随着入住率提升逐步浓厚，邻里互动频繁，利于拓展同质人脉资源，营造温暖的社区生活。

### 9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

项目所在的南村板块临近国际创新城，享受番禺东进与科创发展红利，南大干线全线通车后加速与万博、大学城的融合，区域价值逐步提升。随着板块开发，周边商业、交通配套将持续完善，人口导入带来消费升级，带动社区配套成熟。

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越秀国企开发背书、番禺中学教育资源加持、高使用率户型的稀缺性，让项目在刚需市场中具备竞争力。长期来看，国际创新城的产业落地与交通升级将为房产增值提供支撑，作为板块内少有的全配套刚需盘，保值能力稳健。

### 10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

项目价格下调后性价比突出，首付30万左右即可入手南向三房两卫，在番禺同教育配套的新盘中门槛更低，对刚需家庭友好。对比万博核心区动辄500万+的总价，项目以亲民预算提供名校教育与宜居环境，价格优势显著。

后续成本可控，物业费由越秀物业提供，收费合理，与服务品质匹配；车位规划充足，长期居住成本无压力。在满足教育、通勤、生态核心需求的同时，总价与首付门槛适配刚需预算，综合性价比在番禺刚需市场中极具竞争力。

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