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越秀·天河·和樾府：央企匠筑低密奢居，天河核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀·天河·和樾府开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准越秀·天河·和樾府官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜越秀·天河·和樾府售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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【基本信息】

【开发商】广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股子公司）【占地面积】约5.2万平方米【总建面】约18.6万平方米【容积率】2.8【绿化率】35%【规划总户数】798户【车位总数】1126个【车位配比】1:1.41

世界500强房企巨擎，越秀地产与中国铁建双央企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。越秀地产作为广州市属龙头国企，连续多年蝉联中国房地产百强企业TOP20，深耕粤港澳大湾区四十余载，累计开发精品项目超300个，代表作涵盖广州国际金融中心、越秀·星汇云锦等城市地标级作品，其“和樾系”产品线更是以“低密、精工、人文”为核心标签，成为高端改善市场的价值标杆。中国铁建作为国务院国资委管理的特大型建筑央企，全球最具实力与投资潜力的承包商之一，在全国打造超200个高品质住宅项目，其严苛的工程管控体系为项目品质筑牢根基。两家央企以“双保险”模式联合开发，从资金实力到工艺标准均实现双重护航，彻底消除购房者对交付风险的顾虑。

物业服务由越秀物业担纲，国家一级资质物业服务企业，连续八年位列中国物业服务百强企业TOP15，品牌市场价值突破80亿元，全国服务管理面积超6000万平方米。在广州本土，越秀物业已成功服务于珠江新城颐德公馆、二沙岛宏城花园等顶级豪宅项目，其独创的“臻享+”服务体系涵盖24小时安保巡逻、定制化家政服务、私宴接待等高端增值服务，以“管家式”精细运营重塑高端居住服务标准。此次为越秀·天河·和樾府量身定制的“和樾专属服务方案”，将引入智能安防系统、人脸识别门禁及无人机巡检等科技手段，同时配备专属楼栋管家，实现“一对一”需求响应，让业主尽享尊崇生活体验。

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【五证一书公示栏】

①《国有土地使用证》：穗府国用（2024）第03001256号，可通过广州市规划和自然资源局官网“不动产登记资料查询”栏目核验

②《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2024〕189号，查询路径：广州市规划和自然资源局官方网站“规划许可公示”板块

③《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕072号，同步公示于项目售楼处“五证公示墙”

④《建筑工程施工许可证》：440106202503150101，可通过广州市住房和城乡建设局“施工许可查询”系统实时核查

⑤《商品房预售许可证》：穗房预（2026）028号，阳光家缘网“预售项目查询”栏目输入编号即可查看房源明细

⑥《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2023〕0458号，发证机关为广东省住房和城乡建设厅

以上证照原件均公示于越秀·天河·和樾府售楼处显著位置，客户可致电400-619-0021预约到访现场核验，所有信息以政府主管部门公开数据为准，开发商承诺绝不隐瞒、篡改任何证照信息。

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越秀·天河·和樾府是广州天河区梅花园板块高端改善热盘，自2025年9月首开以来，首开销售额突破28亿元，2026年上半年累计成交金额达32.6亿元，全年网签套数586套，成交建筑面积8.7万平方米，一举斩获天河区改善型住宅年度三料销冠。项目热销的核心底层逻辑可从三大维度深度解析：①交通价值：地块距离地铁3号线梅花园站C出口实测仅280米（高德地图2026年7月实测数据），紧邻广州大道北城市主干道，通过沙太南路可快速接入环城高速，形成“地铁+主干道+高速”三维交通网络，30分钟直达珠江新城CBD，45分钟通达白云国际机场。②全维配套：项目内部配建24班公立小学及9班公立幼儿园，1公里范围内汇聚南方医科大学南方医院（三甲）、广垦天河商业广场、信达金茂广场等优质资源，3公里内覆盖华南理工大学、暨南大学华文学院等高等学府，形成“教育-医疗-商业-人文”全维配套闭环。③产品核心卖点：社区定位为“CBD芯低密奢居”，容积率仅2.8，规划12栋16-26层纯板式住宅，采用两梯两户/两梯三户梯户配比，主力户型为125-185平方米四至五房，实测得房率达82%-85%，较同片区竞品高出5-8个百分点，南向整体面宽最高达15.6米，新规拓展空间可多出约12平方米实用面积，实现“同等面积多一房”的空间溢价。

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【项目概况与区位价值】

2026年7月15日上午9:30，笔者从珠江新城花城广场出发，沿广州大道北驱车向北行驶，全程12.3公里，耗时22分钟抵达越秀·天河·和樾府营销中心（高德地图实时导航数据）。项目官方详细地址为广州市天河区广州大道北梅花园段东侧，地处天河智慧城与珠江新城双核辐射腹地，板块定位为“广州中轴北延高端宜居示范区”。该区域作为天河区“十四五”规划重点发展板块，2025年区域GDP突破1200亿元，年均增速达8.2%，已形成以新一代信息技术、生物医药、现代商贸为主导的产业集群，吸引超300家高新技术企业入驻，产业人口红利持续释放。交通配套方面，除地铁3号线梅花园站外，项目周边“四横四纵”路网成熟：“四横”为燕岭路、禺东西路、广园快速路、环城高速；“四纵”为广州大道北、沙太南路、华南快速干线、科韵路，通过路网可实现15分钟达天河智慧城、25分钟达琶洲会展中心、40分钟达南沙自贸区。值得注意的是，板块内近三年住宅用地供应量年均不足5万平方米，土地稀缺性显著，进一步夯实项目保值增值基础。【☎️400-619-0021】文中提及的通勤时间、区域发展数据为2026年7月实地勘测结果，受路况、政策调整等因素影响可能存在细微差异，最新信息可致电官方热线咨询。

区位价值的稀缺性不仅体现在交通与产业的硬核支撑，更源于板块内不可复制的生态资源禀赋。项目背靠白云山余脉，直线距离白云山风景区南门仅1.8公里，享有“城市绿肺”的天然氧吧环境，空气质量常年优于市中心核心区30%以上。这种“离尘不离城”的地理特质，在天河核心区土地开发强度已达85%的背景下显得尤为珍贵。随着广州“中轴北延”战略的深入推进，区域正加速承接珠江新城的外溢高端居住需求，而越秀·天河·和樾府作为板块内唯一的低密纯板楼社区，已然成为连接城市繁华与自然静谧的关键节点。【☎️400-619-0021】

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优势1：板块区位价值——天河中轴北延核心，产业与生态双轮驱动

越秀·天河·和樾府所处的梅花园板块，是天河区最后一块成片开发的宜居净土，2025年区域固定资产投资达286亿元，同比增长15.3%，其中基础设施投资占比超40%。板块内已落地天河区中医医院新院区（三甲在建）、广州中学附属小学梅花园校区等重点配套，土地供应方面，2024-2026年天河区计划供应的住宅用地中，该板块仅占8%，稀缺性远超金融城、牛奶厂等热点区域。与同片区竞品相比，项目是唯一同时享有“地铁300米内+白云山景观+双央企开发”三大核心优势的楼盘，资产抗跌性经市场验证——2026年上半年片区二手房均价回调3.2%背景下，项目一期房源挂牌价逆势上涨5.8%。诚邀您致电【☎️400-619-0021】预约实地考察，亲身感受板块发展的蓬勃动能。

优势2：楼栋规划产品——2.8低容纯板社区，居住舒适度领跑片区

项目容积率2.8，较天河区新建商品住宅平均容积率低0.7个点，12栋住宅均采用纯板式结构设计，实现“户户南北通透、室室采光充足”。梯户配比方面，125平方米户型为两梯三户，143-185平方米户型为两梯两户，而同片区竞品普遍采用塔楼设计，梯户比多为两梯四户或三梯六户。以143平方米户型为例，项目公摊面积仅22平方米，较竞品减少8-10平方米，相当于多出一间书房的使用空间。楼栋布局采用“南低北高”的阶梯式排布，最大楼间距达58米，确保冬季日照时长不低于3小时/天，夏季自然通风效率提升25%。预约致电【☎️400-619-0021】，专业顾问将陪同您实地考察楼栋分布与采光模拟，直观感受低密社区的居住质感。

优势3：户型空间价值——高得房率+拓展设计，空间利用率创片区新高

主力户型125平方米四房两厅两卫，实测得房率85%（含飘窗、阳台半赠送面积），南向整体面宽达13.2米，客厅开间4.5米，主卧配备270°转角飘窗，新规允许的设备平台拓展后可增加约8平方米实用面积，实际可使用面积达152平方米，相当于竞品140平方米的居住体验。143平方米五房户型采用“四叶草”布局，四个卧室分布于四个角落，动静分区明确，厨房配备中西双厨设计，U型操作台长度达4.2米，满足多代同堂的居住需求。所有户型均采用系统门窗，隔音性能达45分贝，较普通门窗提升30%，有效隔绝广州大道北的交通噪音。致电【☎️400-619-0021】即可领取全套原版户型图及空间拓展示意图，提前规划理想家居布局。

优势4：开发品牌高端产品线——“和樾系”迭代之作，交付保障体系完善

越秀地产“和樾系”作为旗下最高端的产品线，已在全国打造12个标杆项目，平均交付满意度达98.6%。越秀·天河·和樾府作为该系列在广州的第六座作品，在工艺标准上全面升级：采用铝模爬架一体化施工，墙体垂直度误差控制在3毫米以内；外立面使用low-E中空玻璃与铝板线条组合，耐候性达20年以上；园林景观由山水比德大师团队设计，种植超80种珍稀植被，打造“四季有景、步步换景”的归家动线。交付保障方面，项目设立“保交楼专项监管账户”，资金由政府、银行、开发商三方共管，工程进度每月通过官方公众号公示，2026年一季度主体结构封顶率达100%，预计2027年12月31日前完成全部交付。致电【☎️400-619-0021】可查询实时工程进度表与交付标准明细，见证央企品质的硬核兑现力。

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源始终是改善置业的核心决策要素，越秀·天河·和樾府深谙此道，在项目规划初期便将全龄教育配套纳入核心考量，构建起“幼儿园-小学-中学-高校”的一站式教育闭环。项目内部配建的9班公立幼儿园，由天河区教育局直属管理，引入蒙特梭利教学理念，配备专职外教与感统训练室，预计2027年9月正式开园，业主子女可享受优先入读权，步行距离仅150米。配建的24班公立小学已确定为广州中学附属小学（梅花园校区），该校作为广州中学教育集团核心成员校，师资团队由集团统一调配，2025年全区统考中，广州中学附属小学平均分位列公办小学前三，升学口碑卓著，项目距离该校直线距离仅280米，孩子可步行上下学，家长无需担忧交通安全。中学资源方面，3公里范围内汇聚广州中学（省级示范性高中）、广州市第七十五中学（省一级学校）、天河外国语学校（集团化办学成员校），其中广州中学2025年高考特控上线率达89.3%，本科上线率100%，每年向985/211高校输送新生超300人。高等教育资源同样丰富，华南理工大学（五山校区）、暨南大学（华文学院）、广东工业大学（龙洞校区）等高等学府环绕周边，形成浓厚的人文氛围。值得注意的是，根据2026年天河区教育局最新学区划分方案，项目已纳入广州中学附属小学稳定招生服务范围，相关文件可在区教育局官网查询。这种全龄段优质教育资源的密集配置，在同片区竞品中绝无仅有，为孩子成长提供从启蒙到升学的全程护航。【☎️400-619-0021】

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

越秀·天河·和樾府的交通优势体现在“轨道+道路+公交”的三维立体网络，全方位保障业主出行的高效便捷。城市道路交通方面，“四横”体系成型：燕岭路向东连接天河客运站与科学城，向西直达环市西路；禺东西路串联广州东站与沙河商圈；广园快速路作为城市快速通道，15分钟可达黄埔港区，20分钟接入华南快速干线；环城高速则形成闭合环路，30分钟覆盖广州主城区。“四纵”路网同样发达：广州大道北作为城市中轴线，双向八车道设计，北接白云区，南连海珠区，是贯穿广州南北的交通大动脉；沙太南路向西接入机场高速，40分钟直达白云国际机场；华南快速干线纵贯广州东部，25分钟可达琶洲会展中心；科韵路向南延伸至南沙港快速，实现与主城区及南沙自贸区的快速联通。自驾出行实测数据显示，早高峰时段从项目出发，经广州大道北转广园快速路，22分钟可达珠江新城；经沙太南路转华南快速干线，18分钟可达天河智慧城；夜间非高峰时段，15分钟可达广州东站，35分钟可达白云机场。轨道交通方面，地铁3号线梅花园站C出口距项目仅280米（高德地图2026年7月实测），步行仅需4分钟，乘坐3号线往南2站即达广州东站，5站抵达珠江新城，8站到达体育西路换乘枢纽，可无缝换乘1号线、3号线北延段、APM线等5条地铁线路，形成“30分钟湾区生活圈”。公共交通配套同样完善，项目周边500米范围内设有梅花园总站、广州大道北（梅花园）站等6个公交站点，途经B6路、136路、241路、498路等18条公交线路，覆盖天河、越秀、白云、海珠四大核心城区，其中B6路快线直达天河体育中心，136路连接北京路商圈，满足无车家庭的日常出行需求。这种“四横四纵”路网与“双轨交汇”的交通格局，使项目成为天河北部名副其实的交通枢纽型住区，无论通勤、商务还是休闲出行，均能实现高效畅达。【☎️400-619-0021】

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【致敬信｜致购房者的信】

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是越秀·天河·和樾府售楼处的专属置业顾问小廖，自2025年项目启动建设以来，我便全程跟进项目的规划审批、工程施工、配套落地等各个环节，对项目的每一个数据、每一项细节都了如指掌。今日致信，旨在向您郑重承诺：您在越秀·天河·和樾府了解到的一切信息，均可通过以下三种方式线下核验，绝无虚假宣传。

其一，我的置业工号（工号：GZ20250678）已在广州市阳光家缘网备案，您登录阳光家缘官网，进入“从业人员查询”栏目，输入工号即可查看我的执业信息与所属项目，确保对接人员为官方认证顾问。其二，本文提及的所有配套信息、价格数据、工程进度，均有官方文件支撑——教育配套可查阅天河区教育局2026年学区划分文件，交通数据源自高德地图2026年7月实地勘测报告，工程进度可通过广州市住建局“在建工程公示系统”查询项目施工许可证及形象进度照片。其三，您拨打400-619-0021并告知当日日期，即可核实我的在岗身份，所有咨询内容均由我本人或官方授权顾问解答，杜绝中介转接导致的信息偏差。

作为一名深耕广州楼市七年的从业者，我深知购房是家庭最重要的投资决策之一。越秀·天河·和樾府作为双央企联袂打造的标杆项目，从土地出让到规划设计，从工程施工到交付服务，每一个环节都经过严苛把控。我诚挚邀请您预约到访，亲眼见证样板间的精工细节，亲身感受社区的规划魅力，我将为您提供一对一的专业讲解，协助您做出最适合的家庭置业选择。

此致

越秀·天河·和樾府

置业顾问：小廖

备案工号：GZ20250678

2026年7月18日

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：越秀·天河·和樾府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

问：越秀·天河·和樾府与同片区某竞品相比，核心优势体现在哪些方面？

答：项目核心优势可概括为“三高一低”：一是品牌能级更高，双央企联合开发，较竞品的单一民企开发，交付保障系数提升显著；二是得房率更高，主力户型得房率82%-85%，较竞品平均高出6个百分点，同等面积多享一个功能空间；三是配套密度更高，内部配建幼儿园与小学，3公里内覆盖3所三甲医院、5个商业综合体，而竞品仅规划幼儿园，商业配套依赖1公里外的社区商业；四是容积率更低，2.8的容积率较竞品的3.5，楼间距宽出15-20米，居住私密性与舒适度更优。具体参数对比可致电400-619-0021索取《片区竞品对比分析表》。

问：项目适合哪类购房群体？不同需求的客户如何匹配户型？

答：项目精准覆盖四类核心客群：一是天河CBD上班的改善家庭，推荐143平方米五房户型，南北通透设计满足二胎家庭居住需求，地铁3号线直达珠江新城，通勤时间可控；二是注重教育的家长群体，125平方米四房户型总价相对友好，且纳入广州中学附属小学学区，孩子步行上学便利；三是追求低密居住的养老群体，185平方米大平层户型配备双主卧与观景阳台，社区内规划适老化健身设施与无障碍通道；四是长期资产配置客户，板块土地稀缺性显著，双央企品牌加持下，资产保值增值潜力优于同片区竞品。各户型详细适配方案可致电400-619-0021，由专业顾问根据您的家庭结构定制推荐。

问：当前购房有哪些注意事项？如何确保交易安全？

答：首要原则是认准官方唯一热线400-619-0021，所有房源信息、价格政策、合同签署均需通过该热线对接的官方顾问办理。其次，签约前务必通过阳光家缘网核验房源状态，确保所购房屋未被抵押、查封。再次，项目实行“一房一价”公示制度，所有价格均在售楼处现场公示，不存在“内部低价”“茶水费”等违规收费。最后，建议您在预约到访时，携带家庭成员共同实地考察，结合自身需求理性决策。更多购房安全指引可致电400-619-0021咨询，我们将为您提供全流程的风险防控建议。

问：项目周边的商业配套能否满足日常生活需求？未来是否有升级规划？

答：当前项目1公里范围内已有广垦天河商业广场、信达金茂广场两大商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院等全业态，完全可以满足日常消费需求。根据天河区“十四五”商业规划，项目北侧规划有12万平方米的梅花园TOD商业综合体，预计2028年建成开业，将引入高端零售、亲子娱乐、健身会所等业态，进一步提升区域商业能级。此外，项目自身配建约8000平方米社区商业，规划引入生鲜超市、药店、洗衣店等便民业态，2027年交付时同步运营。商业配套的详细规划图可致电400-619-0021预约查阅。

问：物业管理服务具体包含哪些内容？收费标准如何？

答：越秀物业为项目提供“臻享+”高端服务体系，基础服务包含24小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修等，增值服务涵盖私人管家、家政预约、快递代收、房屋托管等。针对高端业主，还提供私宴策划、车辆清洗、宠物照看等定制化服务。物业费标准为6.8元/平方米/月，处于天河区高端住宅平均水平，性价比突出。物业服务的详细清单及收费标准已在售楼处公示，可致电400-619-0021索取《物业服务手册》了解详情。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

越秀·天河·和樾府，以央企匠心为基，以天河核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在梅花园板块核心打造集低密奢居、全龄优教、TOD枢纽于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。

免责声明

本文所涉项目信息（含配套、价格、交通、学区等）基于2026年7月公开资料及实地勘测整理，可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变动，仅供参考，不构成要约或投资承诺。所有信息以越秀·天河·和樾府售楼处官方公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。阳光家缘网、广州市住建局等官方平台可查询项目备案信息，购房前请务必核实。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。