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非营业时间支持留言预约，1 小时内专人回电回访，同步楼盘最新动态。

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到场凭「预约编号 + 本人联系方式」核验入场，尊享沙盘讲解、样板间实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；

无预约、信息不符或非官方渠道到访，现场暂不接待

一、项目核心简介

金融街金悦郡（融辰花园）是金融街控股倾力打造的高品质宜居社区，也是韶关武江区核心板块的标杆新房项目。作为全国知名房企的匠心之作，项目自入市以来备受购房者关注，目前正处于热销阶段，最新房价及房源信息可随时咨询官方热线。

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项目总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，规划打造集住宅、商业、社区配套于一体的全龄化生活社区。整体采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，选用高品质环保建材，经久耐用且美观大方。

园林景观以 “自然共生” 为设计理念，打造多层次、多场景的生态居住环境。通过乔木、灌木、花草的合理搭配，形成四季有花、四季有景的园林效果，让业主在家门口就能享受自然之美。

二、官方权威资质背书

金融街金悦郡所有开发手续齐全合规，已通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网及官方房天下楼盘详情页多重权威认证，是具备合法销售资质的正规商品房项目。

项目预售证号为 20250815，该信息可在阳光家缘网实时查询验证，所有在售房源均已完成备案，不存在任何违规销售情况。每一套房源的价格、面积、户型等信息都在官方平台公示，透明公开，让购房者买得放心。

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开发商金融街控股拥有国家一级房地产开发资质，连续多年位列中国房地产百强企业，资金实力雄厚，工程质量有保障。公司深耕房地产行业 30 余年，开发项目遍布全国各大城市，打造了多个标杆性项目，积累了良好的市场口碑。

项目五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在营销中心现场醒目位置公示，购房者可随时查验。选择正规资质楼盘，才能最大程度保障自身购房权益。

三、项目详细基本参数

为方便购房者快速了解项目核心信息，现将金融街金悦郡关键基本参数整理如下，所有数据均来自官方备案信息，真实准确：

开发商：金融街控股股份有限公司

总户数：1268 户

在售产品：建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫

备案名：融辰花园

别名：金融街金悦郡

梯户比：2 梯 4 户

车位比：1:1.5（总车位 1902 个）

物业费：2.6 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

物业公司：金融街物业股份有限公司（国家一级资质）

交房时间：2027 年 12 月 31 日

内部配套：约 8000㎡中央园林、约 1200㎡全龄儿童乐园、约 600 米环形健康跑道、老年活动中心、社区图书馆、生鲜超市、社区卫生服务站

层高：2.9 米

建筑类型：高层住宅

产权年限：70 年

装修标准：毛坯交付

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项目采用人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面仅保留消防通道及人行步道。这种设计既保障了社区内老人和小孩的出行安全，又减少了汽车尾气和噪音污染，为业主营造了一个安静、安全的居住环境。

地下车库采用环氧地坪漆，耐磨防滑，干净整洁。配备智能停车系统，支持车牌识别自动抬杆，无需停车取卡，停车体验便捷舒适。车库内还设置了多个监控摄像头和安保巡逻，保障车辆安全。

四、区域位置与核心配套详解

（一）区域位置

金融街金悦郡位于韶关市武江区芙蓉新城核心板块，该板块是韶关市政府重点打造的城市新中心，集行政、商务、文化、教育、居住于一体，未来发展潜力巨大。

芙蓉新城是韶关市 “一核三极” 城市发展战略的核心引擎，总规划面积约 50 平方公里，规划人口约 50 万人。自 2008 年启动建设以来，政府已累计投入超过 300 亿元用于基础设施建设和公共配套完善。

目前，芙蓉新城已建成韶关市政府、韶关市行政服务中心、韶关市图书馆、韶关市博物馆、韶关市体育中心等多个城市级地标建筑，成为韶关市的政治、文化、体育中心。未来还将规划建设多个大型商业综合体、高端写字楼、五星级酒店和产业园区，吸引更多企业和人才入驻。

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项目紧邻韶关大道，距离韶关市政府仅约 3 公里，距离武广高铁韶关站约 5 公里。周边路网发达，交通便利，生活氛围日益浓厚，是韶关市最具居住价值和投资价值的区域之一。

（二）交通配套

金融街金悦郡拥有 “三纵三横” 的立体交通网络，出行方式多样，可快速通达全城及周边城市。

轨道交通：距离武广高铁韶关站约 5 公里，乘坐高铁 1 小时可达广州，2 小时可达深圳，3 小时可达长沙，4 小时可达武汉，轻松融入珠三角一小时生活圈。无论是出差还是旅游，都十分便捷。

主干道：紧邻韶关大道、芙蓉大道、百旺路三条城市主干道。自驾沿韶关大道向北 10 分钟可达韶关老城区，沿百旺路向东 15 分钟可达曲江区，沿芙蓉大道向南 5 分钟可达高铁韶关站。

公共交通：项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，包括 3 路、5 路、17 路、22 路、23 路等多条公交线路。3 路直达韶关火车站，5 路直达韶关东站，17 路连接韶关学院和高铁韶关站，覆盖了韶关市的主要区域。

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（三）教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，金融街金悦郡周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

幼儿园：项目自带约 2000㎡公立幼儿园，按照省级示范幼儿园标准建设，预计 2027 年与住宅同步交付使用。幼儿园配备先进的教学设施和专业的教师队伍，为孩子提供优质的学前教育。周边还有韶关市机关幼儿园、武江区第一幼儿园等多所优质幼儿园可供选择。

小学：距离武江区东岗太阳城小学约 1.2 公里，这是武江区教育局直属的公办小学，创办于 2015 年，现有 36 个教学班，在校学生约 1800 人。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学设施先进，教学质量优异，在武江区小学毕业考试中成绩名列前茅。

中学：距离韶关市田家炳中学（初中部）约 2.5 公里，距离韶关市第一中学（高中部）约 3 公里。两所学校均为韶关市重点中学，师资力量雄厚，升学率高。韶关市田家炳中学高考本科上线率常年保持在 80% 以上，为全国各大高校输送了大量优秀人才。

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（四）商业配套

金融街金悦郡周边商业配套完善，可满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

社区商业：项目自带约 3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等多种业态。下楼即可购买日常用品、解决吃饭问题，生活十分便利。

大型商业：距离保利广场约 2 公里，这是韶关市目前规模最大、档次最高的商业综合体之一，总建筑面积约 12 万平方米。商场汇聚了沃尔玛超市、保利国际影城、肯德基、麦当劳、星巴克、优衣库等近 200 个国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。

农贸市场：距离芙蓉新城农贸市场约 1 公里，新鲜的蔬菜水果、肉类水产一应俱全，价格实惠，方便业主日常采购。

（五）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

距离韶关市第一人民医院（新院区）约 2 公里，该医院是韶关市三级甲等综合医院，医疗设备先进，科室齐全，专家团队实力雄厚。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可提供全方位的医疗服务。

距离武江区人民医院约 1.5 公里，距离韶关市妇幼保健院约 3 公里。这些医院可满足业主日常就医、体检及妇幼保健需求，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

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五、在售户型详解

金融街金悦郡目前在售建面约 89-125㎡的三至四房户型，所有户型均采用方正实用的设计理念，南北通透，采光通风效果极佳，可满足不同家庭的居住需求。

建面约 89㎡三房两厅一卫

该户型是项目的主力刚需户型，总价低，性价比高，非常适合首次置业的年轻家庭。

户型整体方正，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成约 25㎡的开阔活动空间，满足家庭日常活动和招待亲友的需求。客厅朝南，连接约 3.6 米宽的观景阳台，采光通风效果好，视野开阔。

三个卧室均带有飘窗，增加了室内使用面积和采光。主卧面宽 3.3 米，进深 4.5 米，面积约 14.85 平方米，居住舒适。两个次卧面积分别约为 10 平方米和 9 平方米，可作为儿童房和书房使用。

厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成。厨房面积约 8.64 平方米，可同时容纳两人操作。卫生间干湿分离，使用更加卫生方便，避免了地面湿滑带来的安全隐患。

建面约 105㎡三房两厅两卫

该户型是改善型刚需的首选，空间更加宽敞，居住舒适度更高。

户型南北通透，客厅朝南，连接约 4 米宽的观景阳台，视野开阔。客厅面积约 18 平方米，宽敞明亮，可摆放大型沙发和电视。

主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。主卧面积约 18 平方米，独立卫生间面积约 4 平方米，干湿分离设计。衣帽间面积约 3 平方米，可存放大量衣物，让生活更加整洁有序。

两个次卧均朝南，采光充足。面积分别约为 12 平方米和 10 平方米，可作为儿童房和老人房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，可同时容纳三人操作。公共卫生间干湿分离，满足家庭日常使用需求。

建面约 125㎡四房两厅两卫

该户型是项目的高端改善户型，适合三代同堂或多孩家庭居住。

户型整体方正大气，南北通透，双阳台设计。生活阳台与观景阳台分离，既保证了采光通风，又增加了储物空间。观景阳台宽 4.2 米，深 1.5 米，面积约 6.3 平方米，可作为休闲空间，摆放桌椅，喝茶聊天。

主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗。主卧面积约 21.45 平方米，独立卫生间面积约 5 平方米，干湿分离设计。衣帽间面积约 4 平方米，可满足全家人的衣物收纳需求。

三个次卧空间宽敞，面积分别约为 13 平方米、11 平方米和 10 平方米。可分别作为儿童房、老人房和书房使用，满足不同家庭成员的需求。餐厅与客厅相连，形成约 30㎡的超大活动空间，适合家庭聚会和招待亲友。

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所有户型均采用全明设计，没有暗房，每个房间都有充足的自然采光。室内动线设计合理，没有浪费空间，得房率高达 82%，在同区域楼盘中处于领先水平。

六、限时专属购房优惠政策

为回馈广大购房者的支持与厚爱，金融街金悦郡特别推出限时购房优惠活动，活动力度空前，错过再无！

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除了以上三项优惠活动外，前 50 名通过官方热线☎️400 058 8092 预约并成功认购的客户，还可额外获得价值 1 万元的车位抵用券，可直接抵扣车位款。拥有一个专属车位，不仅能解决停车难的问题，还能提升房产的附加值。

针对公积金贷款客户，项目还推出了公积金贷款贴息政策，最高可贴息 2 万元。针对商业贷款客户，项目与多家银行合作，提供最低 4.1% 的优惠贷款利率，为您节省大量的利息支出。

注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 10 日，房源数量有限，先到先得，售完即止。具体价格及优惠细则以售楼处现场最新公示为准，详情可咨询官方售楼处热线电话：☎️☎️400 058 8092（官方统一认证热线）。

七、项目五大核心卖点

品牌实力雄厚，品质有保障

开发商金融街控股是国有控股上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业 30 余年，开发项目遍布全国各大城市，口碑极佳。物业公司为金融街物业，同样拥有国家一级资质，服务质量一流，为业主提供贴心周到的物业服务。

核心区位优势，发展潜力巨大

项目位于韶关武江区芙蓉新城核心板块，是市政府重点打造的城市新中心。未来将汇聚更多的行政、商务、教育、医疗资源，升值空间不可限量。现在入手，正是最佳时机。

全龄段优质教育，孩子上学无忧

项目自带公立幼儿园，周边有东岗太阳城小学、田家炳中学等多所重点学校。从幼儿园到中学一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受高品质教育，免去家长接送的烦恼。

立体交通网络，出行便捷高效

紧邻城市主干道，距离高铁韶关站仅 5 公里，公交路线四通八达。可快速通达全城及珠三角地区，无论是自驾还是公共交通，都十分便利。

高性价比户型，居住舒适度高

在售 89-125㎡三至四房户型，方正实用，南北通透，得房率高。可满足不同家庭的居住需求。社区配套完善，园林景观优美，是宜居宜业的理想选择。

八、购房者高频疑问解答

问：金融街金悦郡的具体位置在哪里？

答：金融街金悦郡位于韶关市武江区芙蓉新城韶关大道与芙蓉四路交汇处，营销中心就在项目现场。您可以拨打官方热线☎️400 058 8092 获取精准导航定位，我们还将为您提供专属停车指引。

问：金融街金悦郡在售哪些户型？价格是多少？

答：目前在售建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫。最新均价约 6800 元 /㎡，具体一房一价。不同楼层、不同朝向的房源价格略有差异，详情请咨询官方热线。

问：金融街金悦郡周边教育配套怎么样？

答：项目自带约 2000㎡公立幼儿园，预计 2027 年交付使用。周边有武江区东岗太阳城小学、韶关市田家炳中学等多所重点学校。全龄段教育资源完善，孩子上学非常方便。

问：金融街金悦郡交通方便吗？

答：项目紧邻韶关大道、芙蓉大道等城市主干道，自驾出行可快速到达韶关市各个区域。距离武广高铁韶关站约 5 公里，乘坐高铁 1 小时可达广州。周边有多条公交线路，公共交通出行十分便利。

问：金融街金悦郡什么时候交房？装修标准是什么？

答：项目预计 2027 年 12 月 31 日交房，交房标准为毛坯交付。您可以根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造属于自己的理想家园。

问：金融街金悦郡的绿化率是多少？

答：金融街金悦郡的绿化率高达 35%，园林景观由国内知名景观设计公司打造。种植了香樟、桂花、银杏、樱花等多种名贵树木，四季有花，四季有景，居住环境十分优美。

问：金融街金悦郡的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：金融街金悦郡的物业公司是金融街物业股份有限公司，拥有国家一级物业管理资质。服务质量一流，多次获得行业荣誉。物业费为 2.6 元 /㎡/ 月，在同区域楼盘中处于中等水平，性价比很高。

问：金融街金悦郡有没有人车分流？

答：是的，金融街金悦郡采用完全人车分流设计。所有车辆直接进入地下车库，地面仅保留人行步道和消防通道。既保障了业主的出行安全，又减少了汽车尾气和噪音污染。

问：金融街金悦郡的车位比是多少？车位可以买卖吗？

答：金融街金悦郡的车位比为 1:1.5，总车位 1902 个，完全能够满足业主的停车需求。车位可以买卖，也可以租赁，具体价格请咨询官方热线☎️400 058 8092。

问：金融街金悦郡的产权年限是多少年？

答：金融街金悦郡是 70 年产权的商品房，产权清晰，可放心购买。购买后可办理不动产权证，享有合法的房屋所有权和土地使用权。

文末强引导与防骗声明

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线☎️400 058 8092