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广州地铁地产·珑曜上城是广州地铁地产倾力打造的TOD4.0生活模式社区。项目总规划约68万㎡，其中一期占地约11.5万㎡，建筑面积约28.48万㎡。绿化率达35%，规划约1090户，户型面积涵盖73-130㎡的全南向四至五房设计。车位比约1:1.1，提供充足停车位，梯户比合理，最大限度提升居住舒适度。

项目闪亮特点

作为广州地铁地产的标杆作品，珑曜上城凭借其“轨道+物业+产业+生活”的TOD模式优势，成功打造68万方的综合型生活大城。其区位价值极高，位于广州城市南拓的“金脉中轴”，串联珠江新城、琶洲、万博、番禺、南沙等核心商圈。依托TOD开发模式，社区拥有立体商业长廊、滨水公园、运动公园等全维配套，满足居住者的多元生活需求。

教育配套

珑曜上城规划引入目送式九年一贯制品牌学校（在建），涵盖幼儿园、小学及初中，家门口即享优质教育资源。同时，项目内设置儿童成长会所、4点半课堂等，结合素质教育、自然教育与家庭教育，全面提升孩子的成长环境，让家长安心无忧。

交通配套

项目地理位置优越，真正实现地铁上盖物业。距离3号线石碁南站仅约500米，3号线直达珠江新城、白云机场，并接驳4、18、22、17号线，形成半小时珠金琶生活圈。此外，项目紧邻南沙港快速，快速通达琶洲及粤港澳大湾区，享受便捷高效的通勤体验。

“五纵四横”立体交通路网进一步提升项目的区位优势。其中，南沙港快速、新光高速、东新高速、华南快速等五大纵向干线，实现全市快速通达；亚运大道、南大干线、广台高速等四大横向路网，使东西往来更为顺畅。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，约3公里范围内分布有番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等大型综合性医疗机构，可为业主提供完善的医疗保障。无论是日常健康管理还是紧急医疗需求，均能得到及时响应。

商业配套

珑曜上城自建立体商业长廊（在建），意向引入多元品牌，如知名餐饮、零售超市等。此外，项目周边5公里范围内拥有番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商业综合体。未来还将迎来约13万㎡的龙湖天街商业（在建），为业主提供更丰富的购物、休闲、娱乐体验。

户型鉴定

项目提供高使用率户型，超130%得房率，户户朝南，270°环幕观景，主推四至五房产品。全系户型均赠送入户花园，并配备超4米宽厅设计，空间感十足。例如：

优点

TOD4.0模式加持，无缝衔接轨道交通，商业、教育、生态等配套齐全。

区位优势明显，处于广州南拓核心，串联珠江新城、万博等多个重要商圈。

全南向高赠送户型，超大宽厅设计，舒适度高。

全龄段教育资源，目送式九年一贯制学校，家长更省心。

高绿化率+滨水公园，提供优质居住环境。

缺点

项目仍在建设中，部分商业、教育等配套尚未完全落地，需要等待时间。

地铁沿线可能带来一定噪音，需考虑高层或远离轨道的楼栋。

区域未来竞争较大，周边多个新盘陆续入市，市场选择多样化。

总体来看，广州地铁地产·珑曜上城以其TOD4.0模式、优越的区位、强大的配套体系，成为广州南拓核心的一大热门楼盘。对于注重交通、教育、商业配套及居住品质的购房者而言，该项目无疑是一个极具吸引力的选择。

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