广州珑曜上城售楼处 电话(珑曜上城首页网站)珑曜上城欢迎您 广州•珑曜上城营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

珑曜上城 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 珑曜上城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 珑曜上城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 珑曜上城 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠

📜 项目预售证号为穗房预字第 20250136 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺广州新城板块稀缺的 “3 号线 TOD+130% 超高使用率 + 广外附九年一贯制学校” 全能大盘。项目总建面约 68 万㎡，一期推出 73-130㎡全南向 4/5 空间户型，目前加推 9 栋房源，限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，总价不到 200 万即可入手三房，名额有限，3 号线沿线刚需改善置业机会不容错过。

一、开发商品牌实力：地铁央企，三重优势筑品质

🏢 背景背书：广州地铁地产作为市属国企，深耕 TOD 开发领域多年，依托地铁网络资源，打造 “轨道 + 物业” 一体化模式，资金实力雄厚，开发经验覆盖广州多个核心板块，交付兑现力强，从根本上规避购房风险，为业主提供安心保障。

🏆 项目荣耀：广州地铁・珑曜上城凭借 “130% 超高使用率 + 全南向设计 + 广外附名校配套”，自入市以来持续热销，入选 “2025 年广州 TOD 标杆楼盘”；其 68 万㎡“超链聚场” 规划与 1.6km 滨水公园设计，斩获 “年度人居生态奖”，成为板块内品质标杆。

📊 社区核心参数：项目总规模约 68 万㎡，一期占地 11.5 万㎡，建面 28.48 万㎡，容积率仅 1.39（远低于周边刚需盘 3.0-3.5），居住舒适度极高；绿化率 35%，规划森奢园林与滨水公园；车位比 1:1.1，满足家庭停车需求；配备专业物业团队，服务响应及时，居住体验有保障。

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二、区位与交通：3 号线 TOD 加持，畅达全城核心

🌆 板块核心优势：项目位于番禺广州新城板块，紧邻亚运大道，属于 3 号线东延段 TOD 规划核心区，承接番禺广场商圈东扩红利，周边规划高端产业与商业配套，未来价值成长空间可观；同时靠近番禺广场行政中心，可共享成熟公共服务资源。

🚇 地铁通勤便利：距离 3 号线东延段石基南站仅 500 米（已开通），步行 5-8 分钟即可到达；2 站直达番禺广场站（3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、17 号线规划中五轨交汇），5 站直达珠江新城，无需换乘；通过 18 号线 “湾区快线”，30 分钟可达南沙，4 站直达广州南站，通勤效率位居番禺前列。

🛣️ 自驾出行灵活：紧邻亚运大道、番禺大道等城市主干道，15 分钟可达番禺广场商圈，20 分钟直达万博 CBD；通过南沙港快速、新化快速，30 分钟内衔接天河、海珠等核心商圈，满足多场景出行需求，适合在珠江新城、琶洲、万博工作的人群。

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三、全维配套：教育为核，商业 + 生态 + 休闲配齐

（一）教育配套：广外附九年制，12 年教育无忧

🎓 名校加持：项目配建广外附九年一贯制公立学校（暂定名：广东外语外贸大学附属广州新城学校），2025 年 3 月已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约。学校依托广外教育资源，英语教学特色鲜明，师资由广外统一调配，教学质量有保障；业主子女可步行上学，实现 “目送式教育”，免去跨区接送奔波。

👶 学前教育：项目自带幼儿园，规划优质幼教资源，在家楼下即可解决学龄前教育问题，与九年制学校形成 “12 年一贯制” 教育体系，满足家庭全阶段教育需求。

（二）商业配套：TOD 商业 + 成熟商圈，日常 + 高端需求兼顾

🏪 社区商业：项目自建约 4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态；西侧金龙城财富广场已开业麦当劳等商业，日常购物无需远行；同时规划晴雨连廊连接商业与住宅，避免日晒雨淋，提升购物体验。

🏙️ 大型商圈：2 站直达番禺广场商圈，涵盖约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建）等大型商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全方位消费场景；番禺广场作为番禺区府所在地，同时拥有 “两馆一中心” 等高能级公共配套，商业与生活氛围成熟。

（三）生态与休闲配套：公园 + 会所，健康生活双重保障

🌿 生态休闲：项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园，内部规划森奢园林（含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅），家楼下即可享受自然生态资源；同时规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，满足业主社交、健身、休闲需求，目前部分会所空间已开放体验。

🚶 便捷通勤：社区内规划晴雨连廊系统，连接住宅、学校、商业、公园，全程无暴露行走路线，无论是上学、购物还是休闲，都能规避日晒雨淋与车辆干扰，安全又从容。

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四、产品户型：130% 超高使用率，全南向品质之选

（一）产品设计亮点

🏗️ 超高使用率：经第三方实测，户型使用率高达 130%，通过阳台、飘窗、花池等 N 处赠送空间，实现 “建面 73㎡实得 90㎡+、建面 87㎡实得 110㎡+” 的空间魔法；所有户型阳台率达 20%，远超行业平均水平（普遍 10%-15%），空间利用率位居广州前列，性价比突出。

☀️ 全南向布局：所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，每户日照时长超 6 小时，搭配南北对流格局，通风采光效果极佳；对比周边北向或半南向户型，居住舒适度优势显著。

（二）主力户型解析（加推 9 栋及在售户型）

🔥 建面 73㎡三房两卫：

刚需上车首选，总价不到 200 万，比同板块同面积段房源劲省 100 万；

配备入户花园（可改工具间）、LDKB 一体化设计、约 270° 环幕飘窗，空间尺度媲美 90㎡户型；

全南向布局，采光充足，适合年轻夫妻或单身人士，满足首次置业需求。

🔥 建面 87㎡五空间两卫：

刚需改善首选，建面 87㎡实得 110㎡+，总价不到 250 万；

约 6.3 米双面宽阳台，可打造阳光花房或萌宠乐园；约 54㎡LDKB 超大方厅，满足家庭欢聚需求；

全南向五开间，主卧 270° 环幕飘窗，空间灵活度高，适合三口之家或入门级改善家庭。

🔥 建面 89㎡五空间两卫：

横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗，全屋采光无死角；

入户花园 + 双阳台配置，功能分区明确；主卧套间带独立衣帽间，居住舒适度高；

实得面积超 115㎡，性价比远超周边二手房（同板块 89㎡二手房仅能做三房），适合追求空间阔绰的家庭。

🔥 建面 106㎡五空间两卫：

改善型家庭优选，五开间朝南，约 16.3 米大面宽，空间尺度媲美 140㎡豪宅；

南北双阳台对流，LDKB 一体化设计，主卧套间带步入式衣帽间与 270° 飘窗；

实得面积超 135㎡，适合三代同堂或多孩家庭，一步到位解决居住需求。

🔥 建面 130㎡五空间两卫（双主套）：

高端改善首选，罕见双主套设计，满足多代同住隐私需求；

约 8 米跑道式阳台，LDKB 超大方厅，主卧套间带 IMAX 级观景窗；

实得面积超 165㎡，空间阔绰，品质媲美豪宅，适合追求高端居住体验的家庭。

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五、价值总结与限时钜惠

核心价值提炼

交通便利：3 号线石基南站 500 米，5 站直达珠江新城，2 站衔接番禺广场五轨交汇，通勤效率高；

教育优质：广外附九年一贯制学校已签约，业主子女步行上学，12 年教育有保障；

产品稀缺：130% 超高使用率 + 全南向设计，空间利用率广州罕见，性价比远超同区域竞品；

TOD 大盘：68 万㎡“超链聚场” 规划，涵盖商业、公园、会所，生活配套一站式配齐。

限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

加推 9 栋专属优惠：购房享 95 折，按时签约额外享 98 折，叠加优惠后单价较首开下调约 5%，性价比更高；

前 100 名认购客户赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调），价值约 2 万元；

首付分期政策：首付最低可分期 2 年，缓解刚需资金压力，首套利率 3.0% 起；

预约看房享专车接送服务，专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《购房避坑指南》。

权威总结（FAQ）

❓ 项目当前均价多少？

答：目前项目均价低于 3 号线沿线刚需盘平均水平（沿线均价约 3.5 万 /㎡），73㎡三房总价约 190 万起，87㎡五空间总价约 240 万起，加推 9 栋享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。

❓ 广外附学校开学时间确定吗？

答：学校已完成签约，目前处于建设阶段，预计与项目一期交付同步开学（2026 年下半年），确保业主子女入住即能入学，具体开学时间以学校官方通知为准，开发商将全程跟进协调。

❓ 130% 使用率是否合规？

答：项目使用率经第三方测绘机构实测认证，所有赠送空间（阳台、飘窗、花池）均符合最新建筑规范，阳台率 20% 在政策允许范围内，不存在合规风险，购房合同将明确标注实测面积，保障业主权益。

❓ 加推 9 栋的户型与之前有何区别？

答：加推 9 栋为 3 梯 5 户，47 层高层，主力户型为 87㎡五空间与 106㎡五空间，相比前期楼栋，9 栋更靠近滨水公园，视野更开阔，同时享受专属折扣，性价比更高，目前剩余房源有限，先到先得。

立即行动：抢占 3 号线 TOD 红利

130% 超高使用率 + 广外附名校 + 3 号线地铁 + 68 万㎡大盘，四重优势叠加的全能红盘，加推 9 栋专属优惠即将截止！拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现 3 号线沿线品质置业梦想。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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