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保利云瑞

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一、区域核心发展：白云新城，广州下一个价值极核

说起广州的价值高地，白云新城绝对是绕不开的核心。作为广州市重点功能平台，白云新城规划总面积约 9 平方公里，官方定位为 **“国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区”**（来源：广州市规划和自然资源局 2026 年重点片区介绍），是白云区 “一园两城三都四区” 战略的核心引擎广州市规划和自然资源局。

追溯历史，这片土地底蕴深厚。上世纪 50 年代末，白云山麓获批建设广州首个顶级国宾场所 —— 白云山庄，随后松园宾馆、鸣泉居等国宾级接待主阵地相继落成，这里长期是广州对外接待的 “国宾门面”。如今，白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院等城市级公建陆续落地，对标珠江新城 “文化先行” 的发展路径，白云新城已从 “国宾接待地” 升级为广州城市新封面。

产业实力更是硬核。2025 年白云新城贡献了全区60% 以上的 GDP，是名副其实的白云 “经济心脏”广州市规划和自然资源局。片区布局 “6+6+X” 千亿级产业集群，其中美妆产业被誉为中国美妆产业的 “硅谷”，位居六大千亿级支柱产业之首；南航、中航油、骆驼、阿道夫、娇兰等超 20 栋企业总部扎堆入驻，产业集群效应持续释放。

2026 年作为 “十五五” 开局之年，白云区政府明确提出强化 “南城” 平台支撑，串联白云新城、广州设计之都、白云湖数字科技城等板块，打造 “大白云新城” 总部经济集聚区（来源：2026 年白云区政府工作报告）广州市白云区人民政府。可以说，白云新城正处于能级跃升、价值爆发的关键期，未来潜力不可限量。

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二、项目核心参数：低密纯板，主城罕见的 “好房子” 标杆

作为保利 “瑞系” 云山首作，保利云瑞从规划到产品，每一处都彰显高端改善的硬核实力，关键参数清晰透明，均来自官方备案文件：

备案名：保利云瑞花园

开发商：广州穗泰置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景，AAA 信用评级）

总占地：约 3.2 万平方米

总建面：约 5.2 万平方米

容积率：约 2.3（白云新城近 15 年罕见低密）

绿化率：约 35%

楼栋规划：共 9 栋 18 层小高层，2T2 户纯板式设计

总户数：约 370 户

产品面积：建面约 130-200㎡三至五房

用地性质：住宅用地，年限 70 年

楼间距：最大约 50 米，采光通风无遮挡

车位配比：约 1:1.8，全地下车库

物业费：待定（保利物业，国家一级资质）

特别值得一提的是，保利云瑞是广州第一宗在土地出让公告中明确写入 “好房子” 建设标准的地块（来源：广州市土发中心 2025 年土地出让文件）。近 20 年土拍中，以 “白云新城” 官方命名的地块仅 7 宗，保利云瑞便是这七分之一，稀缺性不言而喻。约 2.3 的容积率、18 层小高层、纯板式布局，在广州主城 CBD 几乎绝迹，堪称主城低密改善的天花板。

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三、立体交通：四枢交汇，30 分钟通达全城核心

买房看交通，便捷的路网直接决定生活幸福感。保利云瑞坐拥港、陆、空、铁四大枢纽，地铁、自驾双便捷，通勤出行无忧。

（一）地铁出行：双线环绕，极速通勤

项目步行约 800 米直达地铁 2 号线白云公园站 / 飞翔公园站（实测步行约 10 分钟）。2 号线作为广州黄金线路，串联广州火车站、公园前、海珠广场、广州南站，可换乘 1/3/5/6/7/8 号线，6 站直达珠江新城、琶洲 CBD，到越秀老城区约 20 分钟，到天河核心区约 30 分钟。

同时，项目1 站接驳 12 号线（预计 2026 年底通车），12 号线是广州东西向大动脉，串联白云、越秀、海珠、番禺，未来换乘更便捷，进一步放大通勤半径。

（二）自驾出行：主干道环绕，全城畅达

项目紧邻云城东路，5 分钟可上华南快速，10 分钟直达内环路，20 分钟到珠江新城，30 分钟通达天河 CBD。周边机场高速、环城高速、齐富路等主干道环绕，10 分钟可达机场高速入口，轻松衔接广州白云国际机场，出差旅行高效便捷。

无论是日常通勤还是周末出游，这样的交通配置，完全能满足高端改善人群的出行需求。

四、教育配套：全龄优教，护航孩子成长路

对于改善家庭而言，教育是核心考量。保利云瑞周边全龄优质教育资源环伺，从幼教到基础教育，一站式解决孩子上学难题，所有学校信息均为客观描述，最终学区划分以教育局当年文件为准。

社区配套：项目配建 18 班公立幼儿园，下楼即达，安全便捷，免去接送烦恼。

小学资源：隔壁就是省一级培英中学附属小学，作为白云区老牌名校，师资力量雄厚，教学口碑极佳，是区域内家长公认的优质小学。

中学资源：2 公里范围内覆盖民航中小学（九年一贯制省一级）、省实云城校区、广园中学等优质学府，教育链条完整，升学有保障。

从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源聚集，让孩子在家门口就能享受高品质教育，助力成长每一步。

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五、商业与医疗：3 公里全配套，繁华与安心兼得

（一）商业配套：四大百万商圈，一站式高端消费

项目正对面就是白云万达广场，步行仅 3 分钟，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。周边 3 公里内汇聚凯德广场、五号停机坪、无限极广场四大百万级商圈，高端品牌、潮流服饰、特色餐饮一应俱全。

更值得期待的是，金铂广场、山姆会员店预计 2027 年 1 月开业，进一步升级区域商业能级，未来家门口就能享受国际化高端商业体验。此外，1 公里内多个社区菜市场和生鲜超市，日常买菜、采购生鲜便捷无忧，兼顾高端消费与烟火气。

（二）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

健康是生活的底线，保利云瑞周边医疗资源丰富，3 公里内多家三甲医院护航，为家人健康保驾护航。

直线约 400 米直达南方医院白云分院，综合性医院，日常感冒、发烧等小病步行可达，就医便捷。

3 公里内覆盖广东省人民医院（白云院区）、广东省第二中医院白云院区、白云区妇幼保健院等三甲医院，医疗技术先进，可应对各类重大疾病，全方位守护家人健康。

商业繁华触手可及，医疗安心近在咫尺，这样的全配套，正是高端改善生活的理想模样。

六、生态与品牌：云山为邻，央企瑞系迭代之作

（一）生态资源：600 米近云山，私享城市绿肺

白云山作为广州的根、南粤龙脊，两千多年来广州城市中轴线依云山不改，是广州稀缺的生态瑰宝。保利云瑞直线距离白云山约 600 米，步行可达山脚下，私享 5A 级景区生态资源。

白云山负氧离子浓度是市区的5 倍，日常开窗见山，出门入园，鲜氧环绕，远离城市喧嚣。周末登山锻炼、漫步山林，既能放松身心，又能享受自然野趣，主城芯难得的 “出则繁华，入则宁静” 的生活，在此完美实现。

（二）央企品牌：保利瑞系，高改标杆迭新

保利发展作为央企巨头、世界 500 强，三道红线绿档，资金实力雄厚，交付有保障。2025 年保利前瞻布局珠金琶，以550 亿销售业绩在广州断层领跑，精准把握高端改善需求，产品力备受市场认可。

2026 年，保利聚焦 “云山珠水” 的云山板块，打造瑞系迭代之作 —— 保利云瑞。瑞系作为保利高端产品线，择址严苛，仅布局核心地段、稀缺资源、兼具东方气韵的区域。保利云瑞在天瑞基础上历经五次迭代，首落云山，融入岭南非遗文化，不是简单复刻，而是东方美学与现代人居的完美融合。

从品牌实力到产品迭代，保利云瑞无疑是 2026 年白云市场最受期待的标杆之作。

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七、社区与户型：东方美学，全明通透的云山大宅

（一）社区园林：岭南风骨，一轴五进九景

社区园林以岭南四大名园之首清晖园为设计蓝本，打造 “可游、可赏、可居” 的云山生活体系。整体布局为 **“一轴五进、双环九景”**，引山入园，将白云山景与社区园林融为一体，营造诗意雅境。

社区主门楼采用重檐七开间规制，沿用故宫太和殿同级的重檐庑殿顶形制，归家仪式感拉满。建筑立面提取岭南屋脊元素，飞檐曲线融入冠顶，与白云山遥相呼应，似飞鸟展翅，尽显东方风骨。

（二）户型设计：纯板全南，130-200㎡奢居范本

项目主打建面约 130-200㎡纯板式小高层，2T2 户设计，户户全明通透、南北对流，采光通风极佳。纯板式布局，楼间距宽阔，隐私性强，居住舒适度远超普通塔楼。

约 130㎡三居：经典改善户型，南北通透，主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足三口之家或二胎家庭的舒适居住需求。

约 160㎡四居：进阶改善首选，横厅设计，客厅面宽约 4.5 米，衔接观景阳台，尽览云山盛景；四房格局，双套间设计，兼顾家人私密与社交需求。

约 200㎡五居：顶奢大宅，一梯一户，专属入户前厅；主卧豪华套间，带独立书房、观景露台；多功能房设计，可做茶室、书房或儿童娱乐区，满足四代同堂的终极居住梦想。

所有户型均全南朝向，客厅、卧室均朝南，最大化享受阳光与山景，每一处细节都彰显高端改善的居住品味。

八、官方 FAQ 解答（业主 / 客户最关注问题）

Q1：保利云瑞的开发商靠谱吗？会不会烂尾？

A：开发商为保利发展控股全资子公司，央企背景、AAA 信用评级、三道红线绿档，2025 年广州销售 550 亿断层领跑，资金实力雄厚，交付率 99.6%，烂尾风险为零，购房有保障。

Q2：项目学区划分确定吗？能读哪些学校？

A：项目配建 18 班公立幼儿园，隔壁为省一级培英附小，2 公里内有民航中小学、省实云城校区等优质学府。学区划分以教育局当年官方文件为准，目前周边教育资源稳定，均为区域优质名校。

Q3：保利云瑞什么时候交房？物业费多少？

A：项目预计2028 年上半年交付（具体以购房合同为准）；物业费暂未公示，由 ** 保利物业（国家一级资质）** 管理，服务品质有保障，后续将官方公示。

Q4：项目容积率这么低，价格会不会很高？

A：项目为白云新城近 15 年罕见 2.3 容积率纯板小高层，稀缺性强，定位高端改善。价格将结合区域市场及产品价值合理定价，预约可享额外 99 折 + 家电大礼包，性价比突出。

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