首页热搜:城投珠江·天河壹品售楼处电话→城投珠江·天河壹品Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

♎城投珠江·天河壹品♎

♎城投珠江·天河壹品售楼处电话:400-633-5708【已认证】

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珠江城投・天河壹品：天河智谷的潜力之居

一、项目概述：强强联合，铸就品质

珠江城投・天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，地处广氮片区。该项目由广州城投集团与珠江实业集团携手打造，两大实力国企各展所长。广州城投集团自 2008 年成立以来，专注于城市基础设施投融资、建设与运营管理，千亿级的规模使其成为城市建设的中坚力量，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等众多城脉地标，承载着城市的文化精神与国际形象。珠江实业集团自 1979 年起便投身城市建设，作为广州市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等标志性建筑，凭借城市建设运营全产业链的优势，为项目品质奠定坚实基础。

项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2 ，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费用 3.8 元 / 平 / 月。合理的规划指标，为业主营造出舒适的居住环境。

二、区域前景：政策加持，潜力无限

天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，未来从车陂路北延到天河壹品区域竞争较小。金融城解除限高，政策与规划利好不断兑现。西区和北区规划通过，进入加速建设阶段，将释放出金融城最大的商业活力；东区提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力。金融城发展迅猛，如同踩上 “筋斗云”，为项目带来巨大的发展潜力。

三、交通出行：规划可期，自驾便捷

现状与建议

目前地铁出行对项目来说稍显不便，距离最近的地铁 21 号线棠东站约 1 公里多，步行不太现实，周边共享单车丰富，可选择骑车出行。

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未来规划

不过，根据规划，地铁 19 号线计划在天河壹品附近设站，届时将成为地铁上盖物业，极大提升交通便利性与物业价值。

自驾优势

自驾方面，项目周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，距离珠江新城、金融城、琶洲（珠金琶）距离适中，自驾较为方便。已开通的车陂南隧道进一步升华了项目地段优势，未来车陂路北延线的兑现，将彻底打通与金融城、琶洲的联系，从家门口出发，一条直线直达广州两大发展迅猛的 CBD，交通优势将更加凸显。

四、商业配套：多元业态，未来可期

项目步行 7 分钟处，是侨鑫与天泓集团联手开发的 4.3 万㎡体验式购物中心。该购物中心规划打造集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24 小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等于一体的地标性商业体。丰富的业态将满足业主日常购物、休闲娱乐等多元需求，为业主带来便捷且高品质的生活体验。

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五、教育医疗配套：教育资源丰富

优质教育

广州市唯一市教育局与清华附中合作办立的市属公立学校临近项目，规划设置 72 个教学班，3480 个学位，覆盖家庭总人数约 20000 人。重点学校不仅为业主子女提供优质教育资源，还能形成经济圈，带动周边商业发展，带来稳定的租金收益。此外，周边还有 6 所中小学，包括家福实验学校、奥林匹克中学、泰安中学、思源小学、中海康城小学、旭景小学，丰富的教育资源满足不同阶段孩子的入学需求。

医疗保障

虽然文中未明确提及医疗配套的具体信息，但基于项目所处的天河区，整体医疗资源相对丰富，业主就医可得到一定保障。

六、公园配套：丰富景观，畅享自然

社区园林

项目打造全龄式社区乐园，构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，让业主一年四季都能在繁华都市中享受静谧时光。园林中藏有超大双泳池，分别满足成人游泳训练和儿童水上活动需求，业主下楼即可享受亲水乐趣。

周边公园

项目一路之隔的马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，广州人才公园建设招标计划已公布，预计总投资 2.45 亿，即将正式动工。该公园面积约 83 万平，超过天河公园，将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等，还包含大量连片水景。此外，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，丰富的公园资源为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处，营造健康宜居的生活环境。

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七、项目优势：潜力与品质兼具

品牌实力：由广州城投和珠江实业两大实力国企联合打造，品牌信誉有保障，建筑品质值得信赖。

区域潜力：位于天河智谷与金融城附近，区域发展前景广阔，政策利好不断，未来价值增长空间大。

交通规划：虽目前地铁稍远，但未来有地铁 19 号线规划设站，且自驾便捷，交通干线与隧道连接核心区域，出行便利度将逐步提升。

商业配套：周边在建大型体验式购物中心，业态丰富，能满足业主多样化生活需求。

教育资源：临近清华附中合作公立学校，周边中小学众多，教育资源丰富。

公园景观：社区园林与周边公园资源丰富，包括规划中的人才公园，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。

八、项目不足：有待完善的交通现状

目前项目距离现有地铁站较远，步行不便，依赖地铁出行的居民现阶段可能会受到一定限制，不过随着未来地铁规划的落实，这一情况将得到改善。

总体而言，珠江城投・天河壹品凭借其品牌优势、区域潜力、丰富配套等多方面的亮点，尽管当前交通存在一定不足，但仍不失为天河智谷板块具有较大潜力的优质楼盘，适合对区域发展有信心、追求品质生活且自驾出行较为频繁的购房者。

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