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✨保利锦绣公馆✨

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1. 中轴北延之上，现楼入住的即享优势

保利·锦绣公馆屹立于广州中轴北延线，作为大型商住综合体，其现楼交付的特点成为一大亮点。项目由9栋住宅和3栋创意办公产品组成，目前整个小区处于现楼状态，意味着购房者无需经历漫长的等待期，付款后即可入住，快速实现从购房到安家的转变。早期推出的4栋、5栋、6栋已基本清盘，仅剩少量尾货，当前主要在售3栋、7栋、8栋，而备受关注的9栋作为最后一栋近期加推，为意向购房者提供了最后的入手机会。这种现楼优势不仅能让购房者直观感受房屋质量、社区环境和周边配套，还能有效降低购房风险，对于急于安家或注重生活效率的人群来说，无疑是极具吸引力的选择。

2. 全龄教育矩阵，名校护航成长之路

教育资源的丰富与优质是保利·锦绣公馆的突出优势。项目内部规划打造9班制幼儿园，让孩子在社区内就能接受启蒙教育，家长接送便捷又安心。更值得一提的是，项目引入传统名校培英教育集团资源，匠心打造18班公立培英中学附属小学，这所学校依托培英教育集团深厚的办学底蕴和优质的师资力量，为小业主提供了坚实的基础教育保障。此外，项目北侧邻近九年一贯制民办名校——华师附中太和实验学校，该校以先进的教育理念和优异的教学成果，为业主子女提供了多元的教育选择。从幼儿园到中学的全龄段教育资源环伺，构筑起家门口的“目送式”教育圈，让家长无需为孩子的上学问题过度奔波，真正实现教育无忧。

3. 多维交通规划，未来出行便捷高效

项目在交通方面虽目前依赖现有路网，但未来的交通规划充满潜力。距离在建的广佛环城际线约1公里，该线路开通后，1站即可抵达天河，3站到达琶洲，将极大缩短与城市核心区域的时空距离，为日常通勤和跨区出行提供高效选择。更值得期待的是，规划中的地铁18号线北延线（预计2025年通车）与26号线（规划中）将在项目周边设立站点，地铁的开通将从根本上改变项目的交通格局，实现与广州各大商圈、交通枢纽的快速连接。届时，无论是前往珠江新城、金融城等商务中心，还是去往白云机场、广州南站等对外交通枢纽，都将更加便捷。随着这些交通规划的逐步落地，项目的交通便利性将持续提升，为居民的生活和工作带来更多便利。

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4. 成熟生活配套，满足日常多元需求

保利·锦绣公馆周边生活配套成熟，全方位满足居民的日常生活需求。商业方面，项目自带1.2万方临街商铺，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，下楼即可解决日常购物和餐饮需求。步行可达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，这里聚集了更多品牌店铺和娱乐设施，能满足更丰富的消费需求。若想享受中心城区级的商业体验，30分钟内可畅达云门、白云万达、东方宝泰等大型商圈，购物、观影、休闲娱乐一应俱全。医疗保障上，三甲医院康源医院位于项目附近，为居民提供基础医疗服务，30分钟内还可直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，全方位守护家人健康。这些成熟的配套设施，让居民无需漫长等待，即可拥享便捷舒适的生活。

5. 生态景观环绕，自然与都市的平衡

项目位于广州中轴线上，拥有丰富的自然景观资源，为居民营造出健康舒适的生活环境。白云山作为广州的城市绿肺，距离项目不远，其广袤的森林植被释放出大量负氧离子，为周边区域带来清新的空气和宜人的气候。南湖景区、天鹿湖等自然景观也在项目周边，这些地方湖水清澈、绿树成荫，是居民周末休闲、度假的理想去处，可在此进行散步、骑行、野餐等活动，远离城市喧嚣，亲近自然。这种与自然景观的近距离接触，让居民在享受都市便捷生活的同时，也能随时回归自然，实现了繁华与宁静的平衡，为快节奏的都市生活增添了一份从容与惬意。

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6. 区域价值攀升，旧改与产业双轮驱动

保利·锦绣公馆所在区域正迎来重大发展机遇，价值潜力持续释放。项目周边有广州最大的重点旧改村，投入174亿进行旧改焕新，这一大型旧改项目将彻底改变区域的城市面貌，提升基础设施水平，引入更多商业和生活配套，带动区域价值全面升级。同时，白云硅谷“和龙科技创新谷”启动区建设如火如荼，作为“中国淘宝第一村”，这里聚集了5000多家大小电商，形成了浓厚的电商产业氛围，不断吸引高素质人才就业创业。未来，这里将打造成为科技产业集聚的“白云硅谷”，产业的发展将为区域带来持续的人口流入和经济增长，进一步推动房地产市场的发展。居住于此，业主将充分享受到区域发展带来的红利。

7. 品质社区打造，细节彰显生活温度

保利·锦绣公馆在社区打造上注重品质与细节，致力于为业主营造舒适宜居的生活环境。项目绿化率达35%，园林设计精美，通过合理的植被搭配、景观布局，营造出宁静舒适的居住氛围，让居民在社区内就能感受到自然的气息。社区内配备了丰富的休闲娱乐设施：儿童乐园有多种游乐设施，为孩子们提供了安全有趣的玩耍空间；健身房和运动场地满足业主日常锻炼的需求，助力健康生活；休闲步道和休息亭则为居民提供了散步、聊天、放松的场所。此外，项目自带1.2万平方米临街商铺，不仅满足业主日常生活所需，也为社区注入了活力。这些设施的存在，让社区成为一个充满温度的生活空间，满足了居民多样化的生活需求。

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8. 多元户型选择，适配不同家庭需求

项目推出的户型丰富多样，涵盖81-124㎡的三房和四房，能够满足不同家庭结构和居住需求。81㎡三房一卫户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，U型厨房合理利用空间，适合刚需家庭；92㎡三房二卫户型做到南北对流，配备270°阳台，双卫设计提升了居住舒适度，适合改善型家庭；95㎡三房二卫户型动静分区，三开间朝南，采光通风效果极佳，还能远眺山景，居住体验优越；113㎡四房二卫户型为南北对流单边位，双向采光，户型方正，空间利用率高，适合多人口家庭。这些户型设计均注重实用性与舒适性的结合，从空间布局到功能配置都充分考虑了居民的生活习惯，为不同需求的购房者提供了精准的选择。

9. 保利物业加持，专业服务保障品质

物业服务的质量直接影响居住体验，保利·锦绣公馆由全国排名前三的保利物业提供服务，为业主带来高品质的社区管理和安全保障。保利物业作为具有央企背景的物业服务企业，在业内以专业性和高客户满意度闻名，拥有丰富的物业管理经验和完善的服务体系。其为住户提供全方位的贴心服务，包括日常安保、清洁维护、设施检修、社区活动组织等，确保社区环境整洁、秩序井然、生活便利。值得一提的是，保利物业还是司法部指定的物业服务商，在处理社区法律问题方面具有专业优势，能为业主提供更可靠的保障。这种优质的物业服务不仅提升了居住的舒适度和安全性，也为房产的保值增值提供了有力支撑。

10. 性价比之选，刚需家庭的理想居所

在当前房地产市场中，保利·锦绣公馆展现出较高的性价比，尤其适合刚需家庭。项目所处区域整体均价较高，且周边不乏豪宅项目，而项目本身的定价相对合理，与区域内其他新房相比具有一定优势，对于预算有限的刚需人群来说更为友好。项目主打的户型偏刚需，81-113㎡的面积段既能满足家庭基本居住需求，又能有效控制购房成本，符合现在需要优质教育资源且预算不高的人群的需求。周边20年楼龄以上的小区房价基本都要三四百万起步，而项目在价格上更具竞争力，且能提供更新的房屋、更完善的社区配套和更优质的物业服务。对于那些达不到天河等核心区域购房预算，又希望拥有良好居住环境和教育资源的朋友们来说，该项目是一个不错的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。