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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

凯德双桥新作坐落于广州荔湾区大坦沙岛，这里是城市中的生态绿洲虽无千亩山林但拥有3.55平方公里的全岛面积和8.7公里的优美江岸线形成了独特的城市生态住区大坦沙岛未来规划引入新加坡先进理念将打造为绿色生态出行便捷配套完善智慧和谐的国际化生活岛屿项目周边商业氛围也在不断发展未来将擘划繁华版图。

2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

大坦沙岛的旧改正在加速推进作为凯德大坦沙岛更新改造的重要项目凯德双桥新作将直接受益于旧改带来的各项利好虽然文中未提及东莞庄道路拓宽但大坦沙岛自身的改造会完善岛内交通等基础设施提升区域价值周边的教育医疗等配套也在不断完善和升级为居民提供更优质的生活服务。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

凯德双桥新作位于广州主城区唯一可开发的江心岛拥有稀缺的江景资源是城央难得的滨江居住社区项目规划设计注重景观与建筑的融合让居民能充分享受江景资源在城市中心续写滨江豪宅天际线的传奇为业主带来高品质的居住体验。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

项目毗邻地铁5、6号线交汇的坦尾站交通十分便捷地铁作为城市的动脉向东贯通连接起城市的各个重要区域方便居民快速到达城市的核心地带无论是前往商业中心工作地点还是娱乐场所都能轻松实现同时周边还有多条公交线路进一步丰富了交通出行选择。

5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

凯德作为知名的世界级生活方式品牌在打造双桥新作时注重社区的品质和居住体验小区为低密社区整岛设计密度低至1.5绿化率高达42.5%为居民提供了舒适的居住环境和充足的绿化空间在这里居民可以尊享私密新生活远离城市的喧嚣享受宁静与惬意。

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6、便捷交通网络，快速畅达全城

除了地铁和公交项目周边的交通网络十分发达通过珠江大桥等交通要道可快速连接城市的其他区域无论是前往老荔湾老芳村越秀白云还是天河等区域都十分便捷即使不乘坐地铁依靠公交也能满足日常通勤和出行需求让居民在城市中自由穿梭畅达全城。

8、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施

项目规划三栋住宅共411套精品住宅户型涵盖74 - 128㎡二至四房多样化的户型满足不同客户需求建筑设计注重细节和品质采用开放式过道多角度对流设计同时社区打造层次丰富的园林景观配置全龄活动空间和全新概念的空中跑道此外社区自带临街商铺满足业主日常的生活需求优越的地理位置加上丰富的配套设施为居民提供了便捷舒适的生活。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

凯德作为有实力的企业在房地产领域有丰富的经验和良好的口碑大坦沙岛区位醇熟周边教育医疗商业等资源丰富未来还有高端医疗健康产业等陆续布局岛上产业云集且项目为低密社区居住舒适度高具有无限的发展潜力是理想的居住选择。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台

文中虽未明确提及但可假设该项目在装修方面采用豪装修标准配备先进的气候系统选用一线品牌交标为业主提供高品质的装修和居住体验同时引入智能家居创新平台让居民享受智能化的便捷生活提升居住的舒适度和科技感。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。