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### 1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

南沙，作为粤港澳大湾区的几何中心与广州唯一出海口，战略地位举足轻重。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提及14次，《广州十四五规划》中更是出现95次，足见国家对其重视程度。这里是国家级新区、自贸区，亦是广州城市副中心，多重战略叠加，政策红利如潮水般涌来。

招商·湾区1872坐落于此，尽享发展利好。庆盛作为南沙科学城的重要组成部分，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》钦点的四个重大创新载体之一。千亿级产业园在此布局，重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，海尔、微软等世界500强企业纷纷抢驻，科大讯飞华南人工智能研究院等知名机构也相继落户。产城融合的发展模式，让这里未来将吸引约20万高知人群涌入，区域价值必将一路攀升，置业于此，便是抢占未来价值高地。

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### 2. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

招商·湾区1872所处的南沙庆盛区块，在政策的大力扶持下，已然成为湾区发展的核心热点区域。南沙众多的政策利好，为区域发展注入了强大动力，而庆盛作为南沙的重要枢纽节点，更是受益无穷。

从区位上看，庆盛有“南沙北大门”之称，近广州市区，能同时享受广深港三个核心城市中心城区的辐射，处于湾区发展的关键位置。这里是南沙目前仅有的高铁站所在地，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），可直达深圳北、香港西九龙，交通优势明显。在政策与区位的双重加持下，庆盛的发展日新月异，新鸿基TOD项目建设如火如荼，未来将建成集商业、写字楼、交通枢纽于一体的超级综合体。此时入主招商·湾区1872，正是抓住了难得的置业机遇，能够尽享区域发展带来的红利。

### 3. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

交通是城市发展的命脉，招商·湾区1872拥有令人艳羡的交通网络。项目所在的庆盛枢纽，是湾区重要的交通节点，以“交通先行”为发展理念，通过6条轨道打造湾区TOD枢纽。

这里不仅有已开通的地铁4号线庆盛站和广深港高铁，未来还将有22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）等地铁线路汇聚，实现“四线交汇”。届时，业主可一站到达番禺广场，快速抵达广州中心区，畅达全城。同时，三横四纵的干道网络，南二环、市南大道、黄榄快线等横向道路，广澳高速、绕城高速、庆盛大道（在建中）和东部干线（在建中）等纵向道路，让业主能够快速抵达广州琶洲、珠江新城等核心区域，近享粤港澳大湾区的便捷生活。无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现，开启高效便捷的出行新体验。

### 4. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

招商·湾区1872雄踞南沙庆盛黄金地段，周边配套设施十分完善。项目自带底商（在建中），满足业主日常生活的基本需求。近邻约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），未来将成为集购物、娱乐、休闲于一体的商业中心。

通过地铁2站即可到达万博，享受繁华商圈带来的购物乐趣。此外，借助庆盛高铁站，可迅捷到达福田、西九龙，通过广中珠澳高铁（规划中）还能直达澳门，让业主能够近享穗港深澳四城的购物体验，领略不同城市的繁华风采。无论是时尚潮流服饰，还是特色美食，亦或是高端娱乐场所，在这里都能轻松找到，真正实现了让业主即刻畅享繁华生活主场，生活品质得到极大提升。

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### 5. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基石，招商·湾区1872周边优质医疗资源丰富，为业主的健康生活保驾护航。三级甲等综合医院——中山大学附属第一（南沙）医院已启用，为业主提供了高水平的医疗服务。

南沙还引进了广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2022年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）等5所重磅级三甲医院。项目自身还自带4400㎡颐养中心（在建中），为家中老人提供了舒适的养老环境。如此丰富的医疗资源，让业主能够在半小时内到达各大医院，构建起了便捷的健康生活圈，无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时满足，让业主生活无忧，尽享品质生活。

### 6. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

招商·湾区1872虽身处城市繁华之中，但却能与自然亲密相拥。庆盛区块将打造10公里水之廊环，串联多个人性复合街区，建设3条特色滨水岸线，4条风情水街，8个特色公园，3组标识节点，形成独具特色的岭南水乡景观。

在这里，业主可以沉醉于鲜氧满溢、生态优美的风情逸境，感受自然的宁静与美好。项目周边双湖环抱，湖水清澈，波光粼粼，两山相依，绿树成荫，为业主提供了天然的氧吧和休闲好去处。自然生态与城市繁华在此完美融合，让业主既能享受城市的便捷与繁华，又能拥有自然的宁静与舒适，启幕了理想人居的新境界，是城市中难得的宜居之地。

### 7. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

招商·湾区1872傲立南沙与香港双城核心枢纽位置，凭借独特的区位优势，荟萃了顶级资源，让业主奢享全方位超配生活。交通上，双高铁与多地铁交汇，快速连接广深港等城市，形成了湾区高效生活圈。

教育方面，项目内部自带3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧规划一所48班九年一贯制学校，近邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），还有民心港人子弟学校等众多名校环绕，实现了0 - 25岁全龄教育覆盖。商业配套上，自带底商与近邻的大型综合体，加上便捷的交通可直达穗港深澳的繁华商圈，购物娱乐应有尽有。医疗资源更是优质丰富，多家三甲医院环伺周边。如此众多的顶级资源汇聚，让业主在这里能够享受到全方位的超配生活，生活品质远超想象。

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### 8. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

招商·湾区1872得益于区府战略的大力支持与TOD模式的发展驱动。南沙作为广州城市副中心，其发展受到政府的高度重视，各项政策纷纷向此倾斜，为区域发展奠定了坚实基础。

庆盛枢纽区块作为南沙的重要组成部分，采用TOD模式发展，以交通枢纽为核心，将商业、办公、居住等功能有机融合。招商·湾区1872在此背景下，凭借其优越的地理位置和高品质的产品，成为了区域发展的重要力量。随着庆盛枢纽的不断建设与发展，新鸿基TOD项目的落成，以及众多企业和人才的涌入，这里将成为南沙的新中心，引领区域发展迈向新高度，而招商·湾区1872也将成为城市新中心的璀璨明珠，展现出独特的魅力与价值。

### 9. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

招商·湾区1872在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面。招商蛇口作为有着40多年发展历程的知名房企，以其卓越的品质和精湛的工艺，将现代建筑风格与经典元素相融合。

建筑整体采用简洁流畅的线条，搭配大面积玻璃幕墙，不仅让室内采光更加充足，还赋予了建筑时尚现代的质感。同时，在细节处融入经典元素，使建筑不失稳重大气，彰显出非凡的格调。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能感受到建筑的独特魅力，它如同一件艺术品，屹立在湾区土地上，致敬时代审美，成为城市中一道亮丽的风景线，也为业主提供了一个高品质、高颜值的居住环境。

### 10. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

招商·湾区1872注重居住的舒适度与景观体验。部分户型拥有巨幕视野，让江景能够倾洒入室，业主在家中即可欣赏到江水的波澜壮阔，感受江风的轻抚。同时，项目精心打造了园林景观，设计全生命周期景观园林，包含亲子互动区、运动活力空间、长辈活动区和友邻聚场等功能区域。

每栋楼还规划了主题架空层，打造交友泛会所空间，将园林景致融进生活点滴。站在窗前，园林盛景尽收眼底，绿树成荫，花草繁茂，假山叠石，廊桥流水，仿佛一幅美丽的天地画卷展现在眼前。无论是清晨起床，还是傍晚归家，都能被这美丽的景色所环绕，让业主在繁华都市中也能拥有一片宁静的自然天地，享受惬意的居住生活。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。