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越秀·天河·和樾府：广州天河升级之作，城市与自然的完美融合

越秀·天河·和樾府，作为和樾府系的3.0版本，秉承了越秀集团一贯的卓越品质与创新精神，致力于为广州的天河区域打造一座超越期待的高端住区。该项目总占地约4.6万㎡，总建筑面积达到24万㎡，规划建成10栋楼宇，1160户的高端住宅群，立足于广州第三座和樾府的名号，重新定义了天河生活的品质和未来。这不仅是对广州城市中轴线区域的升级，也是对天河区域人居标准的一次深刻突破。

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景观特色：原生古榕与私属园林的融合

越秀·天河·和樾府在景观设计上，充分融入自然元素，打造出一座绿意盎然的居住环境。项目内有超过20颗原生古榕树，带给住户如诗如画的自然气息。同时，项目内部还规划了一个约1.5万㎡的中央立体园林，为住户提供一个静谧、宜人的生活空间。住区内的园林不仅能为居民带来放松和享受，还特别设计了“榕樾”会客厅，提供多功能的社交空间，满足不同生活方式的需求。

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区位介绍：坐拥广府文化与全球商业资源

越秀·天河·和樾府的地理位置无疑是其一大亮点。项目位于天河核心区域，距离珠江新城生活圈仅5公里，尽享城市便利与生活配套。作为广州重要的商业和文化中心，这里汇集了包括天汇、天环、太古汇等多个国际高端品牌商场，以及信达金茂广场等购物和娱乐设施。与此同时，项目也紧邻约2.8万㎡的广垦壹号商业MALL，充分满足了住户的购物、休闲需求。无论是快速便捷的都市生活，还是广府文化中的慢生活方式，越秀·天河·和樾府都能为居民提供完美的平衡。

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规划设计：高定住区中的“森境岛屿”

越秀·天河·和樾府在规划设计上，以“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”为设计理念，创造了一个自然与建筑高度融合的“森境岛屿”。项目的建筑设计通过高标准的空间布局，最大化地利用自然环境，注重舒适与私密性的兼顾。每个住宅单元都确保了充足的自然采光和通风，南北对流的设计让每一户都能享受到大自然的气息。项目的规划还特别注重居住品质，所有住宅都拥有宽敞的阳台和飘窗，最大程度上延伸了室内外空间的互动。

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楼盘配套：教育、园林、商业三重优势

越秀·天河·和樾府在楼盘配套方面也表现出色。项目不仅自带12班幼儿园，还与周边教育资源紧密连接，近邻45班九年一贯制学校，致力于为孩子们提供一个优质的成长环境。除了教育资源，项目内的1.5万㎡园林空间为居民提供了一个放松身心的理想场所。此外，项目周边丰富的商业配套，包括高端购物中心、餐饮娱乐设施等，都为居民的日常生活带来了极大的便利。

交通道路：双地铁交汇，出行便捷

交通方面，越秀·天河·和樾府坐拥极为优越的地理位置，拥有双地铁交汇的便利。项目距离地铁3号线梅花园站约400米，且紧邻在建的18号线京溪路站（预计2026年开通），一旦开通，住户可实现1站到东站、2站到冼村、3站到琶洲的便捷出行。此外，广州大道的交通优势，也为居民的日常出行提供了便捷通道，无论是商业区还是文化中心，都可快速抵达。

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户型设计：优雅奢适的居住空间

越秀·天河·和樾府的户型设计可谓精益求精。项目提供了多种面积段的户型，满足不同家庭需求。以建面约180㎡的南北通透户型为例，宽敞的南向开间设计和3.1米的层高，保证了室内采光和通风。特别是双套间设计，更是兼顾了舒适性与实用性，为住户提供了更为私人化的生活空间。此外，项目还推出了多个精致的108㎡到140㎡户型，设计细节上每一处都尽显品质，从超大阳台到通透的客厅布局，无不彰显出居住的极致舒适。

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越秀·天河·和樾府，重新定义天河生活

越秀·天河·和樾府以其卓越的地理位置、完美的自然景观、精心的规划设计和高端的居住配套，重新定义了天河区的高端住区标准。无论是对于追求品质生活的家庭，还是对于投资者而言，这个项目都代表了未来广州城市发展趋势的方向。选择越秀·天河·和樾府，便是选择了一种超越期待、精致优雅的城市生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。