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华润长隆悦府：广州番禺的“封面级综合体”

项目概况

由央企华润置地精心打造的华润长隆悦府，位于广州番禺长隆-万博CBD核心区域。作为该区首个“文商旅居产”超级综合体，该项目总建筑面积约85.4万平方米，容积率为4.48，绿化率达到了35%。项目规划了13栋32至47层的超高层住宅，共计1627户。这里不仅是一个居住的地方，更是一个集住宅、万象商业、教育、生态于一体的综合性社区。

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区位优势与交通便利性

华润长隆悦府地处珠江新城北侧和广州南站南侧之间，双地铁（7号线、18号线）上盖，步行仅需约300米即可到达南村万博站。便捷的交通网络使得居民能够轻松抵达广州市中心及其他重要区域。此外，项目周边还有天河城、万达广场等十大商业体环绕，形成了一个繁荣的商业圈，日均客流量超过百万。

户型设计

针对高端改善需求，华润长隆悦府推出了建面约为123至206平方米的全能四房户型：

123㎡四房：采用LDKB一体化设计理念，配备6.7米双面宽阳台、半开放式中西厨以及主卧套房配置，总价在680万至850万元之间，非常适合首改家庭。

142㎡四房：南北对流设计，拥有4.85米客厅开间和8.4米景观阳台，270°采光主卧带来极强的空间感，总价介于850万至1000万元之间，是改善客户的热门选择。

206㎡大平层：独立电梯厅、9.3米南向阳台及双主套设计，直接面对长隆欢乐世界景观，总价在1350万至1600万元之间。

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全系户型采用了铝板立面和LDKG动线布局，兼顾功能性和美学设计。

教育资源

教育方面，华润长隆悦府同样表现出色。项目内设有一所21班省一级幼儿园——番禺实验幼儿园，并且还配有一所72班的东风东路小学，这是一所教学质量全市前列的老牌名校，预计将于2025年9月开学。此外，还设有36班公立广雅中学，填补了板块内的教育空白。

商业配套与交通设施

商业配套：项目自带24万平方米的万象系商业（包括街区+Mall创新形态），引入了一线奢侈品牌。周边一公里范围内汇聚了多个大型商业体，如天河城、万达广场等，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

交通设施：除了地铁7号线和18号线外，自驾出行也极为方便，通过南大干线、新光快速等主干道，15分钟可抵达广州南站，30分钟内覆盖大湾区核心区。

价格与优惠政策

当前，华润长隆悦府的在售均价为每平方米5.2至6.3万元，相比周边二手房市场每平方米3至5万元的价格有所溢价，但其品质和配套设施的价值显而易见。限时优惠方面，认筹客户可以享受开盘98折的优惠，对于206平方米的大户型来说，最高可节省数十万元。

品牌力与交付保障

作为央企华润置地的代表作品之一，华润长隆悦府凭借强大的品牌背景和卓越的产品质量，成为了众多高净值客群的理想之选。物业管理由华润万象生活负责，服务标准对标顶级豪宅，确保业主享有高品质的生活体验。

综上所述，华润长隆悦府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及强大的品牌支持，成为了自住改善与资产配置双重价值的理想选择。无论是追求舒适生活的本地改善客户，还是寻求便捷通勤条件的精英人士，都能在这里找到满意的选择。

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