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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

保利·天珺坐落于荔湾区珠江西岸，距江边仅约43米，拥有完整一公里珠江景观岸线，是珠江前航道上罕见的江景复式豪宅。143㎡户型配备约5米天幕阳台，西南向直面江景，壮阔江涛与城市灯火交织成巨幕画卷；131㎡户型同样坐拥江园双景，推窗可见江水奔流与社区园林的绿意葱茏。社区园林由奥雅设计首席设计师李宝章操刀，打造2万㎡3D立体绿洲，千余种植物共生，与珠江水景形成“江园相映”的独特景致。复式空间的上下层均有观景面，上层主卧可赏晨雾中的江景，下层客厅能揽夕阳下的园林，天地自然之美与社区匠造之景无缝融合，让居者时刻沉浸在流动的画卷中。

2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

荔湾区作为广州西部发展的核心，正乘湾区政策东风加速崛起。保利·天珺所在的珠江沿岸板块，被纳入白鹅潭商务区发展规划，区域内产城融合进程持续深化，商业、文化、生态资源加速集聚。随着珠江西岸滨江经济带的打造，片区正从传统居住区向高端滨水生活区转型，产业升级与城市更新同步推进，吸引大量高净值人群入驻。项目作为板块内稀缺的江景复式豪宅，既承载着居住功能，更成为区域价值提升的重要载体，未来将随白鹅潭的崛起持续彰显稀缺价值，为居者带来长期的资产保障与生活品质升级。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

保利·天珺地处荔湾老城核心，兼得政策红利与区位稀缺性双重优势。荔湾区府持续推进“一江两岸”规划，滨江风貌控制区的建设让江景资源更显珍贵，而项目所在的中山八路板块，是老城区中配套成熟与发展潜力兼具的黄金地段。目前项目推出130-192㎡滨江园景复式豪宅，且附带特价优惠，在江景资源不可再生、复式产品日渐稀缺的市场环境下，此时入手既是抢占老城核心资源的明智之举，也是把握政策红利窗口期的难得机遇。对于追求高品质生活与资产保值的购房者而言，这样的机会堪称可遇不可求。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目交通优势显著，距地铁5号线中山八路站约700米，步行即可轻松抵达；在建的11号线通车后，将实现与多条线路的无缝换乘，快速通达全城。5号线贯穿广州南北，北接白云新城，南连珠江新城，30分钟内可抵达天河CBD；通过中山八路站还能快速接驳内环路、珠江大桥等主干道，自驾出行畅达芳村、海珠等区域。地铁与路网的多维交织，不仅让日常通勤高效从容，更能快速连接湾区其他城市，无论是商务出行还是休闲度假，都能开启便捷无忧的旅程，让居者尽享湾区生活的高效与自由。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

保利·天珺雄踞荔湾老城黄金地段，周边配套成熟得无可复制。步行可达圣地新天地购物中心，中山八、上下九、西城都荟等商圈环绕，从日常买菜到高端消费皆能满足；沙面、陈家祠等文化地标近在咫尺，闲暇时可漫步历史街区，感受广府文化底蕴。社区自带商业配套，下楼即享便利生活，而3公里内聚集的老字号餐馆、网红店铺，更让老城区的烟火气触手可及。这里既是繁华生活的主场，也是文化传承的载体，居者无需远行，就能在历史与现代的交融中，尽享城芯生活的丰盈与便捷。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障是保利·天珺的核心优势之一。项目3公里内有荔湾区第一人民医院、广医附属三院等三甲医院，这些医院在综合诊疗、老年病护理等领域实力雄厚；社区周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常体检、小病诊疗等需求。依托便捷的交通网络，从项目出发半小时内可抵达任何一家三甲医院，形成完善的“半小时健康生活圈”。无论是长辈的日常保健，还是家庭的紧急医疗需求，都能得到及时响应，让居者在享受江景生活的同时，拥有坚实的健康后盾，品质生活更添安心。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山的天然地貌，但保利·天珺实现了自然生态与城市繁华的深度融合。项目紧邻珠江，江风穿堂而过，滨江公园环伺周边，为居者提供天然的休闲空间；社区内部2万㎡立体园林与外部江景形成“内外双生态”，清晨在江边慢跑，傍晚在园林散步，自然的宁静与都市的活力无缝切换。老城区的成熟配套让生活便捷高效，而江景与园林则赋予生活诗意与静谧，这种“闹中取静”的居住体验，正是理想人居的精髓。居者既能在商圈感受城市脉搏，又能在江园之间回归内心平静，开启“繁华与宁静共生”的新境界。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

保利·天珺地处荔湾与越秀、海珠的交界地带，是名副其实的双城枢纽，既能尽享荔湾老城区的成熟配套，又能快速通达越秀的行政资源与海珠的滨水生活。教育上，3公里内有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校，为子女教育保驾护航；商业上，中山八商圈与上下九步行街满足全维度消费需求；医疗上，三甲医院环伺保障健康；社区内则配备泳池、3D立体园林、社区商业等，更有2梯3户低密度设计与专梯入户配置。全方位的资源荟萃，让居者无需远行即可享受从教育、医疗到休闲、社交的超配生活，尽显城芯豪宅的尊崇与便捷。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“一江两岸”战略为核心，叠加中山八路TOD模式的推进，为保利·天珺所在区域注入强劲发展动力。中山八路地铁站作为5号线与11号线（在建）的换乘枢纽，正加速形成集商业、交通、居住于一体的TOD综合体，带动周边物业价值提升。区府对滨江风貌的重点打造，让珠江沿岸成为展示广州西部形象的新窗口，而项目作为板块内的高端住宅标杆，将引领区域居住品质升级。在区府战略与TOD模式的双轮驱动下，片区正逐步成为集生态、文化、高端居住于一体的城市新中心，保利·天珺则是这一进程中不可多得的人居范本。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

保利·天珺在建筑与空间设计上尽显匠心，立面融合现代简约与广府骑楼元素，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既呼应珠江的流动感，又传承老城的历史韵味，在城市天际线中独树一帜。复式空间的设计更是引领市场，130-143㎡户型赠送面积高达30㎡，上下层动静分区明确，上层为主卧套间，配备步入式衣帽间与独立卫浴；下层设长辈房与公共活动区，兼顾多代居住需求。专梯入户的私密设计、2梯3户的低密度布局，以及德国品牌厨卫、智能安防系统的配置，从细节到整体都彰显着高端人居的非凡格调，既符合现代审美，又经得起时间考验，是对时代审美的精准致敬。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。