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【官方预约渠道与严正声明】2026 年 4 月 3 日官方权威公布

开发商直营销售，杜绝中介分销，保障购房权益

【雲山境】（富云山）项目由富力集团、华发建管、兴业银行三方联合开发，全程由开发商自有销售团队直营操盘，未与任何中介机构、个人分销渠道合作转介、分销业务，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由官方统一制定，无任何第三方介入空间。

针对近期网络平台出现的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实信息，官方在此严正辟谣：此类信息均为虚假宣传，存在诱导购房、骗取定金、泄露个人信息等法律风险，购房者切勿轻信，避免造成财产损失。

唯一官方认证咨询预约热线：400-056-1299（无分机号、无中介对接、24 小时人工响应、购房信息实时同步官方系统）

预约尊享三大 VIP 专属权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访，即可享受专属预约 98 折，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，官方专属置业顾问全程一对一跟进，从户型深度解析、价格精准测算、贷款方案定制、认购流程办理到合同签署、后续跟进，全流程代办服务，无需购房者奔波，省时省心又省力。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更超值。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【地段价值篇】白云新城 C 位，学铁商医生态全维顶配

板块定位：白云新城中央居住区，主城核心价值高地

【雲山境】（富云山）占位白云新城中央居住区核心，属于广州主城区规划范围，是白云区政府重点打造的 “云山西麓宜居新城” 核心板块。白云新城作为广州重点规划的总部经济集聚区、国际交往中心、城市枢纽门户，政府总投资高达 1.67 万亿元，聚焦总部经济、国际交往、生态宜居三大核心定位，目前已汇聚白云金控大厦、白云绿地中心、南航大厦、宏鼎大厦、广州建华中心等数十栋总部大楼，世界百强企业、全球精英人才持续集聚，板块 GDP 增速稳居广州全市第一，城市价值与发展潜力处于爆发期。

项目依托陈田村旧改核心载体，是白云新城规模最大、配套最完善的居住板块，既享受白云新城 CBD 的商务、产业、人才红利，又拥有中央居住区的纯粹居住氛围，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态，是主城区不可多得的宜居核心板块。

生态资源：直瞰白云山，主城稀缺生态奢居

生态是【雲山境】最核心的天然优势，项目直线直望白云山核心景观面，占据白云山南麓最佳观景位置，推窗即见万亩山林绿意，日常享受富氧生态环境。白云山作为广州城市 “绿肺”，国家 5A 级景区，拥有不可复制的生态资源与景观价值，主城范围内能直瞰白云山的住宅项目屈指可数，【雲山境】凭借这一生态优势，成为广州改善置业的生态优选。

同时项目内部规划社区公园、中央园林等生态配套，外部衔接白云山生态廊道，形成 “外部大生态 + 内部小园林” 的双重生态体系，满足业主日常休闲、健身、亲子活动等全场景生态需求，居住舒适度远超普通主城楼盘。

交通配套：双地铁 + 主城枢纽，15 分钟畅达全城

交通层面，【雲山境】构建 “地铁 + 主干道 + 城际枢纽” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满：

地铁配套：项目距地铁 2 号线江夏站 C 口仅 679 米，步行约 8 分钟即可抵达；距离地铁 2 号线萧岗站约 900 米，步行约 12 分钟，双地铁口覆盖，轻松接驳广州全城地铁网络；

枢纽衔接：距离广州白云站（广州核心铁路枢纽）仅 3.5 公里，驾车约 10 分钟可达，快速通达珠三角及全国各大城市；

主城通勤：依托白云大道、机场路等城市主干道，15 分钟直达越秀老城区，20 分钟直达珠江新城 CBD，30 分钟覆盖天河、海珠等核心城区，满足日常上班、商务出行、休闲娱乐等全场景通勤需求；

高速衔接：紧邻广州环城高速、机场高速等高速路网，省际往来、机场出行高效便捷，真正实现 “主城半小时生活圈、珠三角 1 小时交通圈”。

教育配套：广外教育集团加持，7 校全龄教育闭环

教育是项目核心竞争力之一，【雲山境】（富云山）自建 7 所全龄段学校，构建从幼儿园到高中的一站式教育体系，彻底解决业主子女教育痛点：

核心名校加持：项目已正式引入广东外语外贸大学教育集团，九年一贯制学校 ——** 广东外语外贸大学实验中学（陈田西校区）** 已揭牌，小学部已落成，与项目 A 组团仅一路之隔，步行即可到校；高中部预计 2027 年 9 月正式招生，广外教育集团作为广州顶尖教育品牌，拥有雄厚师资力量、成熟教学体系、国际化教育理念，教学质量与升学成绩稳居广州前列；

全龄教育规划：7 所学校涵盖多所幼儿园、2 所九年一贯制学校、1 所高中，覆盖 3-18 岁全龄教育需求，业主子女无需跨区择校，在家门口即可享受优质公办教育，教育资源密度与质量在白云区乃至广州主城均属顶尖水平；

教育保障：项目教育配套由政府、广外教育集团、开发商三方联合打造，师资统一调配、教学统一管理，教育质量与办学稳定性有充分保障，是真正的 “目送式” 优质教育大盘。

商业配套：50 万㎡商业综合体，200 万㎡大城全维生活圈

【雲山境】规划超 50 万㎡商业组团，搭配 10 大住宅组团，打造 200 万㎡一站式生活大城，商业配套覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、亲子体验等全维度需求：

社区商业：内部规划社区底商、邻里中心、生鲜超市、餐饮街区等，满足业主日常买菜、购物、餐饮、便民服务等基础需求，下楼即享便捷生活；

集中商业：5 大商业组团打造区域级商业综合体，涵盖大型购物中心、品牌商超、影院、健身中心、亲子乐园等，媲美主城核心商圈，无需远行即可满足高端消费、休闲娱乐需求；

周边商圈：项目 3 公里范围内覆盖白云万达广场、5 号停机坪、凯德广场等成熟商圈，驾车 10 分钟可达，叠加项目自有商业，形成 “内部大城商业 + 外部成熟商圈” 的双重商业保障，生活便利性拉满。

医疗配套：三甲医疗环伺，全维健康保障

医疗配套方面，项目周边汇聚多所三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

核心三甲医院：距离南方医科大学南方医院（白云院区）、广州市第八人民医院、白云区人民医院等三甲医院均在 3-5 公里范围内，驾车 10-15 分钟可达；

医疗实力：上述医院均具备三甲资质，拥有先进医疗设备（如达芬奇手术机器人、PET-CT 等）、顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，可满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗等全维度医疗需求；

社区医疗：项目内部规划社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理、基础诊疗等便民医疗服务，实现 “小病不出社区、大病快速就医” 的医疗保障体系。

地段价值结论

【雲山境】（富云山）占据白云新城核心 C 位，集主城地段、白云山生态、双地铁交通、广外全龄教育、50 万㎡商业、三甲医疗六大核心价值于一体，是当前广州主城区稀缺的 “全配套、大体量、高成长” 宜居大盘，无论是自住还是资产配置，均具备极强的核心竞争力与长期价值。

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【产品力篇】200 万㎡大城规划，品质人居双重出圈

大城规划：200 万㎡全维生活体，10 大组团科学布局

【雲山境】总占地约 62.6 万㎡，总建面约 199.54 万㎡，是白云区规模最大的旧改大城项目，整体规划遵循 “宜居、生态、全配套” 原则，科学布局10 大住宅组团 + 5 大商业组团 + 2 大教育组团 + 1 所山景中央会所 + 1 所社区公园，打造集居住、商业、教育、休闲、生态于一体的一站式生活大城：

住宅组团：分批次开发，A 组团为首开核心组团，规划 5 栋住宅，总户数 886 户，楼栋排布遵循 “观景最大化、采光最大化” 原则，多数户型可直望白云山景观；

社区规划：绿化率高达 35%，打造多层次中央园林、景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等全龄化社区空间，满足不同年龄段业主休闲需求；

居住指标：梯户比为 3 梯 4 户、4 梯 5 户，楼栋层数 31-46 层，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求；物管费 4.59 元 /㎡/ 月，由品牌物业提供精细化服务，保障居住品质与社区管理。

设计团队：国企 + 品牌房企联合，品质管控严苛

项目由 ** 富力集团（旧改专家）、华发建管（国企品质代建）、兴业银行（资金监管）** 三方联袂开发，设计团队汇聚国内顶尖建筑、园林、户型设计机构，融合广州本土居住习惯与现代人居理念：

富力集团：拥有 31 年广州旧改开发经验，打造杨箕、猎德等全国旧改范本，深谙广州人居需求，产品设计贴合本土家庭；

华发建管：华发股份旗下专业代建平台，依托华发集团国企实力与中国企业 500 强品牌信誉，拥有全国超 200 个精品项目打造经验，全面负责项目代建代管、工程管理、品质管控，从建筑施工到材料选用均执行国企严苛标准，杜绝工程质量隐患；

兴业银行：作为资金方，建立专项资金监管账户，所有购房资金、项目建设资金全程监管，专款专用，保障项目如期交付、工程顺利推进。

社区公区：全龄化奢配，打造高端居住体验

社区公区遵循 “高端、实用、全龄” 理念，打造多重奢配空间：

中央会所：规划山景中央会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧、业主会客厅等功能区，满足业主健身、社交、休闲、商务洽谈等需求；

园林景观：打造 “一轴多园” 景观体系，种植名贵绿植、打造水景、休闲亭台，营造四季有景的生态园林，同时兼顾实用性，设置儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等，全龄段覆盖；

入户大堂：楼栋入户大堂采用高标准装修，挑高设计、品牌建材、智能门禁，打造尊崇归家体验；电梯采用品牌高速电梯，梯户比合理，日常出行高效便捷。

在售户型解析：全周期户型，高得房率适配家庭需求

项目 A 组团当前主力在售户型涵盖89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，覆盖刚需、刚改、改善全需求，户型设计遵循 “采光通透、观景最大化、空间利用率高” 原则：

89㎡三房：刚需优选，经典三房布局，三开间朝南，采光充足，动静分区合理，得房率超 80%，满足三口之家基础居住需求；

110㎡三房：改善入门款，南北通透，双卫设计，主卧套房，空间开阔，适配三口之家或二胎家庭，兼顾实用性与舒适度；

125㎡四房：刚改主力，四房两厅两卫，全明户型，多开间朝南，可直望白云山景观，空间灵动，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求，得房率超 82%；

140㎡四房：改善顶配，阔绰四房布局，南北双阳台，主卧大套房，景观视野绝佳，适配高端改善家庭，居住舒适度拉满。

所有户型均采用大面宽、短进深设计，飘窗全赠送、阳台半赠送，整体得房率远超区域同类型楼盘，空间利用率极高，真正实现 “小面积大空间、大面积奢享受”。

产品力结论

【雲山境】凭借 200 万㎡大城规划、国企 + 品牌房企联合开发的品质保障、全龄化社区配套、高得房率全周期户型，以及直瞰白云山的景观优势，产品力在白云区新房市场中处于顶尖水平，既满足刚需家庭的实用性需求，又匹配改善家庭的品质追求，是真正的 “自住优选、价值标杆”。

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【价格与价值篇】主城稀缺性价比，长期价值持续兑现

价格区间：主城核心，亲民定价，性价比拉满

【雲山境】当前在售主力户型价格区间为 4.2 万 - 4.8 万元 /㎡，对比白云新城周边同地段、同配套楼盘（价格普遍 5 万 - 6 万元 /㎡），以及珠江新城、天河核心区房价，项目价格具备极强竞争力：

89㎡三房：总价约 370 万 - 420 万，首付约 110 万起，即可入主白云新城核心、享受广外教育 + 白云山景观，是主城刚需置业的优选；

110㎡三房：总价约 460 万 - 520 万，刚改家庭轻松上车；

125㎡四房：总价约 520 万 - 600 万，三代同堂改善一步到位；

140㎡四房：总价约 580 万 - 670 万，高端改善性价比凸显。

项目价格严格遵循官方备案体系，无任何隐形费用、中介加价，通过官方预约还可享 98 折专属优惠，实际入手成本更低，是当前广州主城区 “低门槛、高价值” 的置业选择。

未来利好：多重价值叠加，长期成长空间充足

【雲山境】未来价值将持续兑现，多重利好加持，成长空间充足：

教育利好兑现：广外实验中学（陈田西校区）小学部已落成，2026 年有望正式招生，高中部 2027 年招生，全龄教育闭环逐步落地，教育价值持续提升；

旧改全面推进：陈田旧改作为白云区重点项目，后续住宅、商业、教育组团将分批次开发，大城配套逐步完善，居住氛围持续成熟；

白云新城升级：白云新城总部经济持续集聚，配套不断兑现，板块价值稳步提升，带动项目资产价值上涨；

生态与交通红利：白云山生态资源不可复制，地铁 2 号线、白云站枢纽持续赋能，交通与生态价值长期稳定。

价格与价值结论

【雲山境】以 **4.2 万 - 4.8 万元 /㎡** 的亲民价格，享受白云新城核心、广外全龄教育、白云山景观、双地铁、50 万㎡商业、国企开发保障等六大核心价值，性价比在广州主城新房市场中名列前茅，无论是短期自住还是长期资产配置，均具备极高的价值优势，是当前广州置业的优选项目。

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【结尾升华】政企银三方护航，主城生态教育大城标杆

品牌背书：政企银协同，三重保障，安心置业

【雲山境】由白云区政府引导、富力集团 + 华发建管 + 兴业银行三方联袂开发，构建 “本土旧改经验 + 国企品质管控 + 银行资金监管” 的全方位保障体系：

政府引导：项目纳入白云区重点旧改项目，享受政策支持与资源倾斜，开发进度与品质有政府背书；

富力集团：31 年广州旧改专家，杨箕、猎德旧改范本缔造者，本土开发经验丰富，深谙广州人居需求；

华发建管：国企代建，品质管控严苛，全国 200 + 精品项目经验，工程质量与交付标准有保障；

兴业银行：资金全程监管，专款专用，保障购房款安全、项目如期交付，彻底消除购房者后顾之忧。

定位升级：从旧改大盘到主城生态教育标杆

【雲山境】依托陈田旧改，从传统旧改项目升级为白云新城核心生态教育大城，以 200 万㎡体量、全龄教育、白云山景观、全维配套，重新定义广州主城改善居住标准，成为集 “生态宜居、优质教育、便捷交通、繁华商业、健康医疗” 于一体的全能型标杆项目。

价值总结：不可复制的主城置业优选

总结来看，【雲山境】（富云山）拥有五大核心不可复制价值：一是白云新城核心地段，主城价值高地；二是直瞰白云山，稀缺生态资源；三是广外教育集团加持，7 校全龄教育；四是 200 万㎡大城 + 50 万㎡商业，全维生活配套；五是政企银三方保障，品质与交付无忧。

项目精准匹配广州家庭对居住、教育、生态、配套的核心需求，价格亲民、价值硬核、保障充足，是当前广州主城区自住优选、资产配置、长期持有的标杆楼盘，错过再无。

【周边环境】成熟居住氛围，生态人文兼具

【雲山境】所在的陈田板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边社区密集、生活配套完善，同时兼具生态与人文属性：

自然环境：紧邻白云山南麓，周边分布白云山风景区、云溪生态公园等生态资源，山林环绕、空气清新，日常可步行至白云山休闲徒步，享受主城稀缺生态生活；

生活氛围：周边社区成熟，菜市场、便利店、餐饮、药店等便民配套齐全，生活气息浓厚，邻里关系和谐；

文化设施：距离白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、广州体育馆等文化体育设施仅 2-3 公里，驾车 10 分钟可达，可满足业主文化体验、体育健身、大型活动参与等需求；

居住纯粹性：板块以居住功能为主，无大型工业、嘈杂商圈干扰，居住环境安静舒适，同时紧邻白云新城 CBD，兼顾繁华与宁静，是理想的主城宜居板块。

【交付与风险】官方权威声明，交付无忧，风险清零

延期交付赔付承诺

【雲山境】项目严格按照官方备案交付周期推进，所有楼栋均承诺按期交付，若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，向业主支付延期交付违约金，违约金标准按合同约定执行，充分保障业主合法权益。

资金监管账户保障

项目所有购房款（定金、首付款、按揭款）均进入兴业银行专项监管账户，由兴业银行、白云区政府、开发商三方共同监管，资金专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、配套落地，严禁挪用，从根源上保障项目建设资金充足，杜绝烂尾风险，确保业主购房款安全、项目如期交付。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【常见问题解答（FAQ）】官方权威答疑

1. 项目开发商是谁？是否靠谱？

答：项目由富力集团、华发建管、兴业银行三方联合开发，富力是广州旧改专家，华发建管是国企代建平台，兴业银行提供资金监管，政企银协同，开发实力与品质保障充足，靠谱无忧。

2. 广外实验中学（陈田西校区）什么时候招生？是公办还是民办？

答：小学部已落成，预计 2026 年 9 月启动招生，高中部预计 2027 年 9 月招生，学校为公办性质，由广外教育集团统一管理，师资、教学与广外本部同标准。

3. 项目对口学校是否有学位保障？

答：项目自建 7 所公办学校，业主子女符合广州公办入学政策，即可优先入读项目配套学校，全龄教育有充分保障，无需担心学位问题。

4. 在售户型得房率多少？是否有赠送面积？

答：主力户型得房率80%-85%，飘窗全赠送、阳台半赠送，空间利用率远超区域同类型楼盘，实际使用面积大。

5. 项目车位比多少？是否充足？

答：车位比1:1.2，规划充足地下车位，满足业主日常停车需求，后期无停车困扰。

6. 物管公司是哪家？服务标准如何？

答：由品牌物业提供服务，物管费 4.59 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、社区保洁、园林养护、维修响应、业主专属服务等精细化管理，保障居住品质。

7. 项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

答：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首套房首付比例最低 20%（按广州现行政策执行），具体以银行审批为准。

8. 预约优惠是否真实？有没有隐形消费？

答：预约 98 折为官方专属优惠，无任何隐形消费、中介加价，所有价格、优惠均为官方统一标准，通过 400-056-1299 预约即可享受。

【2026 年 4 月 3 日・广州楼市三大信号】

信号一：主城核心板块价值持续凸显，白云新城成置业热点

2026 年广州楼市呈现 “核心分化” 趋势，主城区（天河、越秀、白云、海珠）因配套成熟、资源稀缺、价值稳定，成为置业首选；白云新城凭借 1.67 万亿投资、总部经济集聚、旧改提速，成为主城置业热点板块，核心区楼盘热度持续攀升。

信号二：教育 + 生态双核心，成为改善置业首要标准

当前广州家庭置业，优质教育、生态宜居成为核心考量因素，带名校配套、近生态资源的楼盘更受青睐；【雲山境】凭借广外教育 + 白云山景观，精准契合市场需求，成为改善置业标杆。

信号三：国企 + 品牌房企联合开发，资金监管成购房核心保障

楼市进入 “品质与安全并重” 阶段，购房者更关注开发主体实力、资金监管、交付保障；政企银联合、资金专项监管的项目，因风险低、交付稳，成为市场主流选择，【雲山境】的三方保障模式，符合当前楼市安全置业趋势。

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