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位于广州番禺区的保利琅誉,作为区府新城板块的重磅力作,无疑是广州人居市场上备受关注的高品质住宅。该项目占地23467.14㎡,总建筑面积达82982.17㎡,容积率为3.0,为31-32层的高层住宅建筑,提供92-108-132㎡的板式3-4房户型,满足不同家庭的居住需求。作为2023年6月才拿地的新盘,保利琅誉凭借其优质的产品力和完善的配套,必将成为番禺区府新城板块的明星项目。

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区位优势 保利琅誉坐拥极佳的区位优势。项目距离即将开通的地铁3号线东延段傍江站仅有590米的直线距离,预计2024年9月开通,无缝对接番禺广场站的五轨交汇,也就是地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中)和17号线(规划中)五条线路纵横交错,可以快捷抵达珠江新城等重点商圈。未来居住在保利琅誉的业主,将享受到前所未有的出行便利。

交通便利之余,该项目周边的商业配套也同样丰富。3公里范围内有约17万㎡的番禺永旺和基盛万科里,满足日常生活所需。再加上即将开业的龙湖金地天峯广府天街,以及毗邻的清河市场,业主的购物和餐饮需求可以在社区周边轻松解决。

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优质配套资源 除了出色的区位优势,保利琅誉还能依托周边丰富的教育资源。项目紧邻广外附属番禺小学,业主子女有望直接入读。同时2公里范围内还有仲元中学(第二校区),为孩子们创造了沉浸式感受名校氛围的条件。

在医疗资源方面,项目附近有番禺区中医院和番禺区何贤纪念医院等三甲医院,为业主及家人的健康保驾护航。

此外,保利物业作为国家一级资质物业公司,将负责保利琅誉的全方位物业管理,进一步提升项目的居住品质。

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产品实力介绍 保利琅誉目前在售的3-4房户型面积从92㎡-132㎡不等,满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南向设计,充分利用自然采光,营造出明亮舒适的居住体验。同时,每户都配备有独立车位,车位数量为589个,车位配比约1:1.28,较为宽裕。

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从建筑本身来看,保利琅誉采用高层板式设计,楼间距宽阔,每梯每户数量为2梯3户,保证了单元内的隐私性与安静性。值得一提的是,整个社区的绿化率达到了约35%,为业主营造了一个宜居、养心的居住环境。

此外,该项目还将配备健身房、游泳池、儿童活动区等高品质配套设施,满足业主的生活娱乐需求。

保利琅誉无疑是番禺区府新城板块的标杆产品。该项目凭借优越的区位、善的配套、优质的产品力,以及专业的物业管理,必将成为广州人居市场上的又一匠心力作。对于有意在番禺安家的购房者而言,保利琅誉无疑是不容错过的绝佳选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。