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广州幸福湾开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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广州幸福湾营销中心电话：400-990-8525接通后转接222【营销中心】预约热线

广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速，是由立白集团牵头建设的一大标杆江景豪宅。

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景点打卡

白鹅潭CBD，直接对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，面积范围相当于5个珠江新城，广州首座万象城、双太古商业、广钢TOD、广船综合体等项目纷纷落址于此，黄金十公里沿江经济带已经初步成形。

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其中幸福湾所在的广州国际健康港，是约200万㎡港湾城市综合配套，集休闲、文旅、时尚、美食、商业、高端游艇码头等主题于一体。其中商业部分引入的星河cocopark预计今年国庆正式开业。

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此外，幸福湾更是利用天然的地势优势，规划了广州唯一的内港湾及游艇码头。这个西部标志性建筑由“NDA恩蒂埃”主导设计，不仅丰富了目前荔湾的多元化交通方式，除了地铁、高速、船运以外，更多了一种高端出行模式。呼应了广钢TOD综合交通枢纽，与广州塔形成“东塔西湾”的格局。

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广州幸福湾位于三江交汇处，且是广州目前在售的唯一与珠江之间没有市政道路阻隔的江景盘，与珠江做到了近乎无边界，水天一色。

从家门口的园林漫步而出就是约2.4km的江景线，约450米的瞰江面，带来的是更宽广的视野，可以直击灵魂的赏江体验。

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距离项目最近的地铁站是1号线西朗站，约4公里，在建的地铁10号线（东沙站）、11号线（鹤洞东站）、22号线（东沙工业园站），未来距离项目仅800米左右的距离，出行会更加方便。

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项目驱车10分钟可达的范围内，未来就将汇聚有万象城、太古里、太古汇、星河COCO Park等大型商业综合体。既能够便捷享受到顶级商圈的繁华，又保持着恰当的距离。

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至于产品打造方面，项目不仅邀请到享誉国际的汉森伯盛、梁志天等顶尖设计团队，还以中国建设工程质量最高荣誉——“鲁班奖”的超高标准打造项目，并邀请鲁班奖的顾问团队全程指导、监督施工全过程。

外立面上采用铝板复合保温一体板，一方面，这种材质可以防水耐蚀，经得起时间推敲；另一方面，这种幕墙强度高、保温性能好，更适合广州炎热潮湿的天气。

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为保证外立面的视觉效果和室内的采光、视野，项目还采用了成本3倍于普通玻璃的弧形玻璃，并做了整体圆弧转角的设计。包括项目的园林、架空层、室内设计等，也充分融入圆弧设计理念，整体的工艺要求和造价，都远高于一般项目。

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丨270°圆弧玻璃景观阳台实景

考虑到外立面的维护，引进了超甲级写字楼专属的擦窗机，以确保外立面历久弥新。

项目将配备从一层到负一、二、三层的多大堂设计，酒店式地下候车区与私家电梯厅无缝连接。公区约10.2米的挑高，相当于三层楼的高度。这样的空间尺度，也是以往广州豪宅项目所没有的。

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广州幸福湾项目总占地约3.3万方，共规划7栋住宅，2栋14层小高层，5栋32-40层超高层，总体量约435套。其中项目还将配建1所12班的幼儿园、会所、菜场等设施，生活基本需求可以得到满足。

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其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房；3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型。

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233平户型豪气广州幸福湾开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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十足，四开间朝南望江，双阳台、双主套设计。

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335平户型简直可以称为恢弘大气，L型大阳台把江面尽收眼底，主卧行政套房级别。并且拥有了保姆间，厨房也更大了，基本上就是目前市场上豪宅户型的标杆。

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建面约255㎡四房户型图

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建面约191㎡四房户型图

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广州幸福湾

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数