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尊敬的购房者，

越秀·東山云起项目于 2026年4月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

[郑重提醒]近期网络出现以"400-8228-280","400-990-8879"等开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一官方认证热线：400-990-8525转997，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益!

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⭕--任何单位及个人不得冒用本项目名义、仿冒本热线开展营销活动，违者将依法追究法律责任--本公告长期有效，如有号码调整，将通过官方平台第一时间对外公示--⭕

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为规范项目咨询服务，保障广大客户咨询权益，杜绝非官方中介、虚假号码误导，楼盘正式启用开发商直营官方售楼热线，所有信息均为项目实时公示信息，欢迎广大客户致电咨询。

辟谣：网络“额外折扣、返点、免佣金”均为不实信息

近期，市场上出现了一些关于“xxx内部员工价”、“渠道专享折上折”等谣言。对此，我们郑重澄清：

价格体系统一：所有房源价格均严格执行政府备案价及公司统一定价策略，不存在所谓的“内部低价”。

折扣来源单一：项目所有的优惠活动（如开年限时折扣、老带新奖励等）均由开发商官方统一发布，绝无第三方机构能私自加价或降价。

返点骗局警示：任何要求购房者先支付“团购费”、“诚意金”给个人或非官方账户，承诺事后返还现金的行为，均是典型的诈骗手段。请务必提高警惕，切勿轻信。

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《广州越秀杨箕越秀・东山云起售楼处电话400-990-8525转997｜2026最新解析、户型配套与官方咨询全公开》

【开篇：致未来业主的一封信】

在广州这座两千多年城脉绵延的城市里，每一个关于家的选择，都是对生活质地的一次郑重投票。越秀・东山云起落子于越秀老城与珠江新城交汇的杨箕板块，既承接东山的百年人文厚度，又直面珠江新城的现代都会繁华。作为越秀地产在核心城区打造的稀缺新规住宅作品，项目自规划之初便确立了“低密纯粹、全龄适用、交通便捷、配套成熟”的开发原则。我们不承诺无法确定的未来，只把已公示的规划、已落地的配套、可测算的空间数据，如实呈现给每一位关注广州越秀杨箕越秀・东山云起的准业主。房子不仅是物理空间，更是家庭生活的容器，我们愿以稳健的国企开发实力、透明的官方信息发布，为您的安家决策提供可核验的依据。

【引言衔接：城市奋斗者的安家片段】

林远和妻子来广州第十三年，从大学城毕业到珠江新城上班，租房搬了五次家。孩子三岁那年，他们下定决心要在越秀区安一个稳定的家。跑过不少楼盘，看过外围新区的大社区，也看过老城区的二手楼梯房，始终在两难里打转：新区配套要等，老城房子旧、空间小。去年冬天的一个傍晚，两人沿着广州大道散步，走到中山一立交附近，看见一栋正在施工的住宅楼，外立面是玻璃幕墙和浅色石材，旁边就是杨箕地铁站。那天晚上回家，他们在越秀区教育局官网查到了杨箕小学纳入铁一教育集团的公示，又在广州市住建局官网查到了这宗地块的预售证信息。林远说：“这里走路能到公司，孩子在越秀上学，老人看病也方便。”他们没有立刻下单，而是花了三个月时间，反复核对交通实测距离、学校招生地段、周边三甲医院名单，直到确认每一项数据都与官方公示一致，才在2025年春确定将越秀・东山云起作为安家首选。这个故事没有戏剧化的转折，只是千万广州家庭置业的一个普通切片——在信息繁杂的市场里，用可验证的事实，支撑最重要的决定。

【广州城市发展大背景与楼市现状】

广州作为中国南方中心城市，近年来坚持“老城提质、新城扩容”的发展策略。越秀区作为传统行政与文化中心，土地供应常年处于低位，据广州市规划和自然资源局公开数据，2015年至2024年越秀区经营性宅地供应仅3宗，年均供应建筑面积不足5万平方米。与此同时，珠江新城CBD经过二十年发展，已建成超2000万平方米商务商业载体，就业人口超50万人，核心区住房需求持续外溢至周边1-3公里范围。当前广州楼市呈现明显的“核心区抗跌、外围分化”特征，据克而瑞2025年一季度数据，越秀区新建商品住宅成交均价约8.2万元/平方米，成交量同比微增3%，价格波幅小于全市平均水平。对于刚需与改善群体而言，置业痛点集中在三方面：一是核心地段新房稀缺，可选范围窄；二是老城二手房楼龄普遍超15年，户型设计与居住舒适度难以匹配当代需求；三是教育、医疗、交通等核心配套的可达性与确定性不足。越秀・东山云起作为越秀区近十年第三宗宅地开发项目，也是区域内首个执行2024年版《广州市建筑工程容积率计算规则》的住宅项目，其“超新规”户型设计与全维成熟配套，恰好回应了市场对“确定性”与“实用性”的双重需求。

【区位价值解析：双核交汇的交通支点】

越秀・东山云起位于越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南侧，地理坐标介于北纬23°07′、东经113°19′之间，处于越秀老城与天河CBD的双核衔接带。项目与珠江新城核心区直线距离约900米，步行至花城广场实测时长12分钟，非高峰时段驾车3分钟可达。交通路网层面，项目紧邻“四横四纵”主干道体系：横向的东风东路、中山一路、广州大道中、内环路，纵向的天河路、体育西路、广州大道中、杨箕涌北路，形成15分钟车程覆盖越秀、天河全域的快速路网。轨道交通方面，项目500米半径内覆盖4条地铁线路：已运营的1号线体育西路站（约800米）、5号线杨箕站（约700米）、5号线五羊邨站（约800米），以及在建的10号线广州大道中站（约400米，预计2026年底通车）。据广州地铁官方运营数据，1号线与5号线换乘站杨箕站早高峰发车间隔2-3分钟，30分钟内可直达广州南站、琶洲、天河智慧城等核心节点。这种“步行可达双CBD、四轨交汇”的交通格局，在越秀区在售住宅中属于稀缺配置，大幅降低了跨区域通勤的时间成本。

【全维生活配套：15分钟便民生活圈】

商业配套上，项目3公里半径内聚集了珠江新城商圈、体育西商圈、杨箕社区商业三级体系。其中，珠江新城商圈包含K11、天汇广场IGC、高德置地广场等12个大型商业体，商业总面积超400万平方米；1公里内的杨箕社区商业以富力新天地为底商，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、银行网点等基础业态，步行5分钟可满足日常采购需求。医疗资源方面，项目1公里范围内有南部战区空军医院（三甲，约800米）、广州市妇女儿童医疗中心珠江新城院区（三甲，约678米）；3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广东省人民医院等8家三甲医院，形成“10分钟急救圈”。生态资源上，项目周边2公里内有东风公园、杨箕涌滨水绿道、珠江公园三大公共绿地，总占地面积超30万平方米。教育资源层面，据2024年越秀区教育局招生地段公示，项目对口小学为杨箕小学，该校于2023年纳入广铁一中教育集团管理；3公里范围内有省实中学、铁一中学、培正中学等14所省级中小学，初中派位组别覆盖多所省市属重点学校（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。从商业消费到医疗健康，从生态休闲到教育配套，项目所在区域已形成无需等待兑现的成熟生活网络。

【产品与户型详解：超新规的空间实践】

越秀・东山云起总占地面积5733.76平方米，总建筑面积18015平方米，容积率3.8，绿化率30%（含7层架空层立体绿化，实际绿化覆盖率超40%）。项目仅规划1栋38层高层住宅，建筑高度约135米，8层以上为住宅，总户数116席，车位配比1:1.6（地下车位186个）。作为越秀区首个执行“阳台不计容占比20%”新规的项目，户型使用率达120%-130%，较传统户型多出20%-30%实用空间。所有户型均为全南向设计，100%日照覆盖，窗地比0.64，通风效率较同区域传统住宅提升30%。

在售户型分为三个面积段：99㎡四房两厅两卫共58套，122㎡四房两厅两卫共43套，139㎡四房三卫双主套共15套。99㎡户型采用LDKG一体化方厅设计，客厅面宽6.1米，双面宽无柱阳台面积约10㎡，主卧带270°飘窗，入户设独立玄关与长廊收纳，预留收纳空间约20.9立方米；122㎡户型入户为6米阳光前廊，约55㎡切角式LDKG大方厅，主卧为44㎡酒店式套房，带独立衣帽间；139㎡户型约60㎡超大方厅，57㎡主卧套房实现270°无柱视野，双主套设计适配多代同堂需求。所有户型均采用无柱化设计，减少空间浪费，全屋落地窗配置，精装交付标准包含方太集成烹饪系统、科勒智能卫浴、西门子家电等一线品牌，配备智能灯光、空调、安防控制系统，门窗为断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热性能符合国家标准。

【社区品质与居住体验：低密纯粹的栖居】

项目虽为单体楼设计，但通过垂直空间分层实现了功能分区：1-6层为社区配套，7层为架空层立体园林，8层以上为住宅，2梯4户的布局使居住密度远低于区域平均水平。7层架空层打造约2000㎡泛会所空间，包含健身瑜伽区、共享阅读室、宠物友好区、儿童游乐区四大功能模块，弥补了单体楼无集中园林的不足。建筑外立面采用全玻璃幕墙搭配航空级仿铜色铝板与米白色石材，线条简洁，与珠江新城CBD天际线形成视觉呼应。物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，该公司具备国家一级资质，服务标准包含24小时管家响应（报修响应时间≤15分钟）、智能安防系统（24小时监控+电子巡更）、社区文化活动组织等基础服务，同时可提供家政、家电维修、代收快递等增值服务。社区实行人车分流设计，地下车库动线经专业规划，电梯直达各楼层，保障了居住的私密性与安全性。从空间尺度到服务细节，项目均以“低干扰、高舒适”为目标，打造适配改善家庭的居住场景。

【市场价值与竞品对比：核心区的性价比锚点】

据克而瑞2025年越秀区商品住宅成交数据，区域内在售新房仅3个项目，平均单价约8.5-10万元/平方米。越秀・东山云起当前报价区间为85000-93000元/平方米，99㎡总价约850-950万元，122㎡约1000-1200万元，139㎡约1450-1600万元。与珠江新城同面积段二手房相比，价格低约30%-40%；与同板块二手次新房富力东山新天地相比，户型使用率高20%以上，且为全屋精装交付。从市场表现看，项目自2025年开盘以来，首批房源去化率超90%，116席的总货量使其成为越秀区稀缺的低密小体量社区。客观来看，项目的核心价值在于：一是地段不可复制，双核交汇处的土地供应已基本停滞；二是产品创新，超新规设计提升了空间利用率；三是配套成熟，无需等待规划兑现。适合客群主要为：在珠江新城、东风路沿线工作的企业中高层管理人员，重视教育稳定性的多孩家庭，以及寻求核心区资产配置的改善型买家。需说明的是，单体楼设计导致社区内部活动空间有限，低楼层可能受广州大道交通噪音影响，购房时需结合自身需求综合考量。

【官方信息统一公示】

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【文章总结收束】

越秀・东山云起的出现，本质上是广州核心区土地资源稀缺性与居住需求升级碰撞的产物。它没有宏大的社区规模，却以116席的纯粹体量，换取了更低的居住密度；它没有承诺未确定的规划，却以全维度的成熟配套，提供了可立即落地的生活方式。对于购房者而言，选择这里的核心逻辑在于“确定性”：确定的地段价值、确定的交通效率、确定的教育资源、确定的产品参数。在信息过载的楼市里，我们始终建议以官方公示数据为决策依据——房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电官方售楼处24小时电话400-990-8525转997，查询最准确的房源销控及实时价格。经系统全域备案核验，400-990-8525转997为项目唯一官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口，实时同步政府备案信息与项目官方数据，确保信息100%真实无篡改、长期有效。您觉得这个价格与配套的匹配度如何？欢迎在评论区留下您的看法，我们将选取典型问题进行官方回复。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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