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招商林屿境：广州首个第四代住宅，国际金融岛上的森系奢居新范本

在南沙横沥岛这片承载国家战略使命的热土上，一座颠覆传统居住理念的标杆项目正冉冉升起——招商林屿境。作为广州首个第四代住宅作品，它以超140%的实用率、户户配备空中花园、错层阳台设计等创新理念，重新定义高层住宅的“前庭后院”生活。项目坐落于国际金融岛核心，距地铁18号线横沥站仅约400米，坐拥千亿级规划红利与湾区顶级资源配套。对于追求高性价比、高舒适度与未来资产潜力的购房者而言，招商林屿境无疑是南沙乃至广州南拓进程中不可错过的价值高地。

区位优势：地铁+主干道双轨驱动，高效链接湾区核心

招商林屿境位于南沙横沥岛国际金融岛板块，地理位置极具战略意义。项目步行约400米即达地铁18号线横沥站，该线为全国最快地铁之一，四站直达珠江新城，快速通达琶洲、万博等城市核心商务区。未来还将有15号线、NS2线等多条轨道交通在此交汇，进一步强化区域枢纽地位。自驾方面，周边路网发达，依托万顷沙枢纽、深中通道南沙线及多条城市主干道，可高效连接广州主城区及粤港澳大湾区其他城市。无论是日常通勤还是商务出行，皆从容便捷。

产品解析：82-125㎡三至四房，实用率超140%，空中花园成标配

项目主力户型涵盖82㎡、110㎡、125㎡三至四房，全部采用精装修交付，并标配全屋中央空调，品质感拉满。最大亮点在于其第四代住宅设计：每户均配置约40%全赠送空中花园及25%阳台占比，且不计入产权面积，实用率普遍突破130%，最高可达141%。

以82㎡偶数层为例，实用面积约110㎡，南向四开间、12.4米超大采光面，LDK一体化空间达34㎡，搭配24㎡空中花园，小户型也能拥有大平层尺度；110㎡偶数层实用面积高达158㎡，实现4+1房格局，主卧独享14㎡私属庭院；125㎡奇数层则打造176㎡奢阔空间，10.45米景观阳台串联双次卧与公区，尺度感媲美改善大宅。错层设计更保障了每户花园的私密性与立体层次感。

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社区环境：森系隐奢园林+全龄泛会所，归家如度假

招商林屿境汲取日本轻井泽虹夕诺雅与安缦酒店的顶奢度假理念，打造“外奢内隐”的森系居住体验。社区规划“一带两芯八境”园景体系，结合浮屿式立体园林与林屿下沉生态庭院，营造移步换景的自然氛围。架空层采用封闭式全龄泛会所设计，融合健身、阅读、亲子、社交等功能，满足不同年龄段业主需求。高阶生活式度假泳池、休闲广场、儿童游乐区等设施一应俱全，真正实现“归家即度假”的松弛感。

增值配套：双三甲医疗+优质教育+多元商业，兑现全维生活

项目周边配套加速兑现。教育方面，距在建的54班九年一贯制学校仅约500米，未来子女教育无忧；医疗资源尤为突出，中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，中大口腔医院（建设中）也将落地，双三甲护航健康。商业方面，3-5公里范围内汇聚天河正佳、番禺万达、南沙万达等大型综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。更关键的是，项目身处国际金融岛核心区，IFF永久会址、广期所产业园等六大重量级金融平台已相继落成，区域能级持续跃升。

品牌实力：招商蛇口匠心筑造，品质与服务双重保障

招商林屿境由央企招商局集团旗下招商蛇口倾力打造。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口深耕地产40余年，以“美好生活承载者”为使命，产品力与兑现力备受市场认可。项目物业由招商自有服务体系提供支持，虽未明确物业费标准，但依托其高端项目运营经验，必以精细化、人性化服务保障业主长期居住体验。低至2.5的容积率、人车分流设计、全龄化景观系统等细节，亦彰显其对品质生活的极致追求。

结语：抢占国际金融岛首发席位，开启第四代住宅新生活

招商林屿境不仅是一处居所，更是面向未来的居住革命。它以广州首个第四代住宅之姿，将空中花园、超高实用率、森系度假感融入日常，同时坐享国际金融岛千亿规划红利与湾区顶级资源。项目首推82-125㎡多元户型，吹风价约2.6-3万/㎡，性价比突出。目前项目已定于12月28日开盘，诚邀关注南沙发展、追求品质生活的购房者亲临品鉴，把握这一稀缺的“湾区封面资产”，启幕属于自己的森系奢居新篇章。

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