"金九"已没落,十一小长假该不该买房?

"金九"已没落，十一小长假该不该买房？

十一国庆，举国狂欢！作为中国人，所有人都沉浸在祖国强大的巨大振奋和自豪中！

回归到现实生活，我们发现，以往火爆的"金九"楼市已经不再火爆，"银十"已经到来，这个时候该不该趁着小长假买房？

楼市刹车，房价走低

为什么说房价走低？看一看这一年以来的房价走势：

石家庄当前的房价是14800元/平，之前一周是15000元/平，2018年的这个时候房价是16514元/平，也就是说房价环比上一周下降了1.33%，同比2018年下降了10.38%。环比下降幅度虽然不大，但是从整个价格曲线来看，房价是持续走低的。而且，当今整体市场环境是收紧的状态，中央三令五申"房住不炒"，建立房地产市场的长效管理机制，在现目前的阶段是不允许房价暴涨的，房价持续小幅下降是必然趋势。

房企任务紧，抓紧抢收

2018年上半年石家庄住宅成交138万平，而今年上半年成交158万平，上涨了15%，但是实际上，距离各大房企的全年任务目标还有很大差距。传统的房地产市场一年中较好的成交机会有限，除了集中开盘大规模释放房源之外，也就只有春节前利用返乡置业的机会、五一、十一两个小长假这三个大的时间点。现在，前两个好的销售机会已经过去，只剩十一小长假，房企要冲全年任务，势必会拿出适当的政策来吸引购房者。

贷款利率调整的影响

十一小长假后也就是10月8日开始，买房执行新的利率机制，但是新的利率机制只是针对个人住房的商业贷款，公积金贷款并无变化，而且不影响10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，对于已经买房准备还月供或者已经开始还月供的人并无影响。但是对于10月8日之后购房产生商业贷款的人会有一定程度上的影响，从短期来看，贷款利率不会出现大的波动，从长期来看，贷款利率不会出现下降。因此，从利率方面看，这个时候买房是个不错的时机，当然你不在乎利率上涨多给银行钱的话，也没关系。

买不买房，需求是关键！

买不买房，什么时候买房，还是要清楚明白自己的真正需求。买房无外乎几方面的需求：

一、刚需自住：我必须在短时间内买房，解决结婚、孩子教育等等紧要问题。

二、改善自住：现有住房条件已经不能满足要求，如：空间、位置、品质等等，我有条件想再买房子。

三、投资买房：闲散资金充裕，想靠置业变现创造收益。

如果你是刚需买房，虽然作为刚需可能资金不够充裕，但是现实的结婚、孩子教育问题已经深深的影响到了生活，没有房子就不能有效的解决这些问题。很关心房价，很关心配套、很关心交通......但是，作为刚需可能兼顾不了这么多，如果目前有一套房子能给70分，及时入手也会是个不错的选择。前文分析的那么多，其实真跟刚需关系不大，因为对于刚需来说，什么时候买房都是对的，政策的宽松与紧缩，房价以后是涨是跌真的不是刚需应该关心的问题，刚需应该更关心的是有了房子就能马上结婚，有了房子就能解决孩子的上学问题。

如果你是改善买房，作为改善一族，条件好了，可以享受更好的生活品质。当然改善的目的也有很多，比如：二孩儿、养老、度假......但最终的目的还是改善居住舒适度。对于二次及以上买房，多挑挑，多看看，毕竟好房子不多，满意的好房子需要认真挑选。品牌、位置、配套、品质、物业、户型等等都是要好好选择的。如果现有的项目没有合适的，可以关注一下品牌房企的动态，是否有新品或新项目入市？如果值得等，那就再等等。

如果你想买房投资，一句话，现在打消这个念头。

作者：赟乔说