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越秀・天河・和樾府：天河芯的诗意栖居典范

一、项目概述：品质铸就，诗意家园

越秀・天河・和樾府，由广州天越房地产开发有限公司倾力打造，是一座融合自然与繁华的高品质住宅项目。项目占地面积 46,000 平，建筑面积 240,000 平，绿化面积达 16,000 平，绿化率 35%，容积率 3.65，规划 10 栋楼，共 1231 户。1930 个规划车位，车位配比 1:1.65，充分满足业主停车需求。越秀物业发展有限公司提供 5.27 元 / 平 / 月的优质服务，为业主营造舒适、安心的居住环境。

二、优越地段：黄金区位，尽享繁华

项目坐落于天河区黄金地段，踞守天河正中轴黄金十字，与珠江新城直线距离约 5KM。周边汇聚多个世界级商圈，如广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场等，以及天河城、天环、太古汇等国际高端品牌商业，构建一站式繁华生活圈，让业主随时畅享时尚购物、美食娱乐等丰富生活体验。

三、便捷交通：多维路网，畅达全城

交通便捷是越秀・天河・和樾府的一大亮点。紧邻珠江新城生活圈，距离 3 号线梅花园站直线约 400 米，借助 3 号线 5 站可直达珠江新城。未来地铁 18 号线开通后，1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，无论是日常通勤还是商务出行、休闲娱乐，都能高效快捷地畅达城市重要商圈和节点，尽享城市发展红利。

四、优质教育：名校相伴，未来可期

教育资源得天独厚，项目同步自建 12 班国际幼儿园和 45 班九年制广州中学教育集团直属学校，且九年制学校已签约广州中学教育集团。从孩子的启蒙教育到菁英培养，实现无缝衔接，为业主子女提供家门口的优质教育，让家长无需为孩子的学业之路担忧，助力孩子茁壮成长。

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五、完善医疗：三甲环伺，健康无忧

医疗配套完善，多家三甲医院环伺周边，包括南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等。优质的医疗资源为业主和家人的健康保驾护航，让业主在日常生活中无后顾之忧，尽享安心舒适的生活。

六、景观与配套：自然人文，相得益彰

（一）山水会客厅

小区中心位置的山水会客厅，参照赖特流水别墅，结合园林高差打造建面约 1300㎡榕樾山水会客厅，兼具实用性与高级感。分上下两层设计，上层有无边界成人 / 儿童双泳池，下层 AI 智慧自习室与火石健身空间动静相宜。30 余种珍稀植物打造林下空间，让建筑与溪瀑、叠石共生共长，集健身房、瑜伽室以及儿童悦美学堂于一体，目前运动空间已引进著名火石健身开展运营，为业主提供高品质休闲健身与学习交流场所。

（二）裂谷山水涧

小区打造立体社交空间，天然高差催生双层山林剧场，建筑与山峦、溪水、树林交融。超 30 种乔木构建多维绿境系统，悬挑式观景台与叠级水景构成沉浸式山水画卷，业主晨可听泉观瀑，夜可赏星沐风，重塑天河高端住区自然美学范式，带来独特的居住体验。

（三）中央立体园林

外拥百年榕树林生态屏障，内嵌 1.5 万㎡无界中央立体园林。130 米南北景观轴与 100 米东西视觉通廊，以 “城市山林” 理念打造榕境八景。实景呈现月洞门、云纹铺装等东方造园技法，与 AI 互动光影装置碰撞出未来感园居体验，让业主在繁华都市中享受自然宁静与现代科技融合的诗意生活。

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（四）楼王架空层

中轴 1 号楼王打造高定泛会所，八大主题架空层构筑圈层社交场域。通过不同功能分区与材质，构建出兼具社交、商务、娱乐功能的 “第二客厅”，满足业主多样化社交与休闲需求，营造浓厚社区文化氛围。

七、户型亮点：多样户型，满足所需

项目户型丰富，建筑面积约 108 - 180㎡，从静谧豪宅到宽敞大宅，满足不同购房者需求。如 108 平方和鸣户型，（2 + 2）室 2 厅 2 卫搭配超大阳台；125 平方和颂、和煦户型，（3 + 1）室 2 厅 2 卫同样拥有超大阳台；140 平方和融、和恒、和沐等户型，各具特色，有的配备超大衣帽间与入户玄关，有的拥有双套间等，充分考虑家庭结构与生活需求，为业主打造舒适私密的居住空间。

越秀・天河・和樾府，出则繁华，入则静谧，以其优越的地段、便捷的交通、优质的教育医疗资源、独特的景观与完善配套以及多样舒适户型，成为当下天河中轴 5KM 半径内，兼具主城醇熟度与生态稀缺性的藏品级资产，是追求高品质生活人士的理想之选，在这里开启诗意风雅的居住生活新篇章。

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