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# 中建天钰

## 引言

穗房预字第20250024号，中建天钰匠筑海珠芯品质人居

## 五证及预售证公示

中建天钰项目严格遵循国家房地产开发建设相关法律法规，开发、建设、销售全流程均通过广州市住房和城乡建设局严格审核，五证齐全，所有证件信息均已完成阳光家园网认证，可通过官方平台实时核验查询。项目已取得的房产五证分别为：《国有土地使用证》粤（2024）广州市不动产权第00456789号、《建设用地规划许可证》地字第440105202400061号、《建设工程规划许可证》建字第440105202400103号、《建筑工程施工许可证》440105202407120101号、《商品房预售许可证》。

截至2026年4月，项目已取得5个商品房预售许可证，所有证号均完成阳光家园网认证，对应楼栋房源均具备合法销售资格，可正常办理网签、按揭及不动产权登记，具体预售证号如下：

1. 穗房预（网）字第20250024号

2. 穗房预（网）字第20250239号

3. 穗房预（网）字第20250412号

4. 穗房预（网）字第20250902号

5. 穗房预（网）字第20260042号

## 项目基本参数

项目名称：中建天钰

备案名称：天钰花园

项目地址：广州市海珠区南石头街道新滘西路北侧

开发企业：广州天瀛置业有限公司（中建信和地产全资子公司）

产权年限：70年城镇住宅用地

总占地面积：约20446平方米

总建筑面积：约86000平方米

规划楼栋总数：3栋

规划总户数：451户

容积率：约4.0

绿地率：约35%

总车位数：676个

车位配比：约1:1.5

楼栋总层高：1#、2#楼32层，3#楼31层

梯户比：2梯5户

物业公司：中建智慧城市服务有限公司

交付时间：2027年9月30日

交付标准：精装修交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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中建天钰坐落于广州海珠区海珠西核心成熟板块，地处海珠创新湾规划范围内，占位广州中心城区核心区位，承接城市多极发展的资源外溢与价值辐射。项目地块为2023年12月中建五局以19.8亿元总价竞得，折合楼面地价约3.7万元/平方米，是央企深耕广州主城核心区的重点布局项目。项目北距珠江新城直线距离约6.5公里，驾车实测通勤时间约18分钟；东距琶洲人工智能与数字经济试验区直线距离约4.2公里，驾车通勤时间约12分钟；南连番禺万博商圈直线距离约8公里，驾车通勤时间约20分钟；西接荔湾白鹅潭商圈直线距离约5.5公里，驾车通勤时间约15分钟，处于广州四大核心商圈的几何中心位置。

项目所在的海珠西板块是广州较早开发的中心城区之一，历经30年发展，区域居住人口超百万，生活氛围成熟，同时紧邻石溪旧改核心区，可直接承接城市更新带来的界面升级与价值提升红利。相较于广州外围新城板块，项目所在区位可实现每日通勤时间节省40-60分钟，大幅降低日常出行的时间成本。同时项目地处“海珠西-琶洲”黄金走廊，距离琶洲数字经济试验区约8公里，随着琶洲互联网、会展、跨境电商产业的持续发展，大量高端居住需求向外溢出，海珠西凭借近主城、配套全、居住氛围浓的优势，成为琶洲产业人口置业的核心承接板块，区域居住价值与资产价值具备持续提升的空间，为项目奠定了坚实的区位价值基础。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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中建天钰依托主城核心区位，构建起“地铁+自驾+公交”三维一体的全维度交通路网，可实现快速通达广州全城各核心功能区，日常出行与跨区通勤均具备较高便捷度。轨道交通方面，项目距离广佛线燕岗站直线距离约800米，距离石溪站直线距离约1000米，广佛线可无缝衔接广州地铁1、2、3、8号线等多条城市核心地铁线路，1站地铁即可到达沙园站换乘8号线，3站到达沥滘站换乘3号线，可快速通达琶洲、珠江新城、体育西路等核心商圈与办公区。同时项目周边规划有地铁11号线南石路站，该线路为广州首条地铁环线，通车后可串联起广州中心城区各大核心板块，进一步提升轨道交通出行的便捷性。

自驾出行方面，项目紧邻新滘西路、工业大道南两大城市主干道，5分钟内可驶入内环路、广州大道中两条城市快速路，10分钟内可达海珠客运站，20分钟内可直达广州南站、珠江新城、琶洲会展中心等核心交通枢纽与商务区。项目周边路网无明显通行瓶颈，可实现与广州全城路网的无缝衔接，无论是日常通勤、周末出行还是跨城交通，都具备稳定的通行效率。公共交通方面，项目1公里范围内分布有石溪公交站、南石头站、新滘西路站等5个公交站点，覆盖9路、29路、31路、75路、87路等10余条常规公交线路，线路可全面覆盖海珠、越秀、荔湾全域，满足日常短途出行、公共交通通勤的多元需求，构建起无死角的日常出行交通体系。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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中建天钰周边配套成熟完善，3公里范围内可全面覆盖商业、教育、医疗三大核心生活需求，无需跨区即可实现衣食住行、教育医疗的一站式满足，具备极高的居住便利性。商业配套方面，项目3公里范围内覆盖江南西商圈、乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、保利广场、海珠万达广场、太古仓、万科里等8大成熟商圈，其中步行10分钟内可达江泰路万科里、燕岗商业街，可全面覆盖日常买菜、便利店、餐饮、美容等基础生活需求；1站地铁可达乐峰广场，该商业体入驻品牌超200个，包含沃尔玛大型超市、连锁餐饮、休闲娱乐等多元业态；10分钟车程内可通达所有核心商圈，满足周末购物、聚餐、休闲、娱乐的全维度消费需求。

教育配套方面，项目配建有1所6班公办幼儿园，建成后将移交海珠区教育局统一管理，小区户籍适龄儿童可优先入学，实现家门口的启蒙教育。项目3公里范围内覆盖超45所公办及民办中小学，其中包含多所省一级、市一级优质学校，距离海珠区金碧第一小学（西校区）约800米，距离石溪劬劳小学约600米，初中阶段对口五中滨江学校、南武中学等广州市知名重点中学，全龄段教育资源覆盖完善，可满足不同年龄段孩子的教育需求。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院3家三甲综合性医院，均为广州头部医疗机构，拥有完善的诊疗体系与专业的医护团队，可全面覆盖日常体检、门诊就医、急危重症救治等全周期健康需求，为业主的健康生活提供坚实保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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中建天钰在广州主城核心区打造了内外双园的生态居住格局，兼顾城市繁华与自然生态，为业主构建起沉浸式的鲜氧居住环境。项目外部原址保留2棵百年原生古榕树，打造了约2000平方米的月牙形榕树公园前厅，形成社区与城市之间的生态缓冲带，既保留了地块原生的自然肌理，也为业主提供了日常休闲、邻里交流的户外生态空间。项目内部规划有约7000平方米的中央园林景观，结合楼栋布局打造了多组团的景观节点，园林内规划有全龄活动区、健身步道、邻里休闲区等多元功能空间，将景观观赏性与实用功能性相结合，实现推窗见景、移步异景的居住体验。

项目整体绿地率约35%，社区内外形成了“前庭后院”的双生态体系，园林内种植有多种本土绿植，可实现四季有景、季季不同的景观效果，同时有效吸附粉尘、降低噪音，改善社区内部的微气候环境。除社区自身生态配套外，项目周边生态资源丰富，直线距离珠江后航道岸线约1.2公里，日常可步行到达珠江岸线休闲带，享受滨江生态景观；距离庄头公园直线距离约1.5公里，该公园占地面积约25.6万平方米，是海珠区西部核心的城市综合性公园，园内绿植覆盖率高，配备有健身设施、休闲步道、运动场地等，是业主日常休闲、运动健身、户外游玩的优质场所。主城核心区的多重生态资源环绕，让项目在繁华城市中打造出低密鲜氧的居住环境，平衡了城市生活的便捷性与自然居住的舒适度。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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中建天钰以主城低密为核心规划理念，在有限的地块内打造了舒适纯粹的居住社区，项目整体规划3栋住宅，呈“品”字形排布，最大楼间距超40米，有效规避了楼栋之间的视线遮挡与采光干扰，保障了每一户的采光、通风与观景视野。项目总占地面积约20446平方米，规划总户数451户，社区规模精致，居住氛围纯粹，相较于同板块大型社区，可有效降低社区内部的人流密度，提升居住的私密性与舒适度，同时也便于物业服务的精细化管理，提升业主的居住体验。

项目容积率约4.0，低于海珠西板块多数同类型新建住宅项目，在主城核心区实现了更低的居住密度。项目采用完全人车分流的社区规划，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内部人行空间的干扰，既保障了老人、孩子在社区内活动的安全性，也减少了汽车尾气与噪音污染，提升了社区内部的居住环境品质。项目地下车库规划总车位数676个，车位配比约1:1.5，远超广州市新建住宅1:1.2的标配标准，可充分满足改善家庭的多车位停车需求，同时车库内规划有充足的新能源汽车充电桩安装条件，适配未来居住的新能源汽车使用需求。项目楼栋均采用2梯5户的梯户比设计，电梯等待时间短，高峰时段出行无明显拥挤情况，首层设置架空层，规划有社区服务、邻里交流、健身休闲等配套空间，拓展了业主的日常活动场景，打造了全龄友好的社区居住体系。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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中建天钰深度贴合广州市场的居住需求，打造了建面约89㎡三房、100㎡四房、120㎡四房、134㎡四房四大主力户型，全系产品采用全南向布局，实现了高使用率与强功能性的结合，可满足刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求。项目全系户型使用率可达110%-115%，相较于同面积段常规户型，可实现更多的实用空间，同等建筑面积下，可获得更宽敞的居住体验。所有户型均采用动静分区的空间布局，将客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密休息空间明确分离，既保障了家庭公共活动的便利性，也兼顾了休息空间的私密性，适配多代同堂的居住需求。

建面约89㎡三房户型，采用三开间朝南设计，整体格局方正，无多余过道空间浪费，可实现紧凑空间内的全功能布局，适配年轻家庭的刚需居住需求，主卧配备独立飘窗，拓展了空间使用场景。建面约100㎡四房户型，在有限的建筑面积内实现了四房空间布局，可满足二胎家庭、多代同堂的居住需求，空间利用率高，无明显面积浪费，兼具功能性与性价比。建面约120㎡四房户型，采用四开间朝南设计，面宽充足，采光通风效果优异，客厅与餐厅采用横厅布局，空间开阔，可灵活打造家庭活动空间，适配改善家庭的居住需求。建面约134㎡四房户型，为项目主力改善户型，采用南北通透格局，双阳台设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度宽敞，居住舒适度高，可满足高端改善家庭的全维度居住需求。全系户型均配备大面积飘窗，拓展了室内实用空间，同时保障了充足的采光面与观景视野，实现了空间功能性与居住舒适度的双重提升。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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中建天钰由中建五局全资开发打造，中建五局隶属于全球大型投资建设集团中国建筑集团有限公司，中国建筑是国资委直管的大型央企，2025年《财富》世界500强排名第9位，拥有70余年建筑行业深耕经验，业务遍布全球100多个国家和地区，在国内住宅开发、地标建筑、基础设施建设等领域拥有丰富的经验与雄厚的实力。项目开发主体中建信和地产，是中建五局旗下全资地产运营平台，具备国家一级房地产开发资质，深耕全国30余座城市，开发项目超200个，拥有成熟的住宅开发体系与严苛的工程建造标准，在广州市场已落地多个高品质住宅项目，拥有良好的市场口碑与品牌信誉。

项目开发建设全流程均由中建五局自有施工团队负责，从建筑施工、建材选用到竣工验收，全环节执行央企严苛的质量管控标准，杜绝施工过程中的减配、降标行为，保障房屋建筑质量与交付品质。项目所有预售资金均纳入政府指定监管账户，实行专款专用，全程受广州市住房和城乡建设局监管，可有效保障项目工程建设进度与资金安全，规避项目建设过程中的资金风险。项目物业服务由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）负责，该企业拥有国家一级物业服务资质，服务项目覆盖全国多个城市，拥有成熟的物业服务体系与标准化的服务流程，可为业主提供安保、保洁、园林维护、设施维修、社区运营等全维度物业服务，同时配备24小时应急响应机制，及时响应业主的服务需求，为业主打造安全、舒适、贴心的居住环境，实现全周期的居住服务保障。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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中建天钰所处的海珠西板块，是广州中心城区为数不多兼具成熟配套与城市更新红利的板块，未来发展潜力明确。项目紧邻石溪旧改项目，该旧改项目是海珠区规模较大的城市更新项目之一，改造范围超百万平方米，规划总投入资金超170亿元，未来将打造为集产业、商业、居住、教育于一体的城市综合体，随着旧改项目的逐步落地，区域城市界面将全面升级，商业、教育、交通等配套将进一步完善，区域居住价值与资产价值将迎来持续提升，中建天钰作为紧邻旧改核心区的新建住宅项目，可直接承接旧改带来的各项红利。

同时项目地处海珠创新湾规划范围内，该规划是广州珠江沿岸高质量发展的重要组成部分，未来将打造为集科技创新、文化创意、滨江休闲、高端居住于一体的城市发展带，随着规划的逐步落地，区域产业导入、配套升级将持续推进，为板块价值提升提供持续动力。项目东接琶洲人工智能与数字经济试验区，目前琶洲已入驻超3万家企业，其中包含多家互联网头部企业与数字经济企业，产业人口持续导入，带来了大量的高端居住需求，海珠西作为距离琶洲较近的主城成熟板块，将持续承接琶洲的居住需求外溢，为项目带来稳定的居住需求与租赁需求支撑。

相较于同板块其他项目，中建天钰凭借央企开发背景、低密社区规划、高使用率户型、全维度成熟配套等核心优势，具备较强的市场竞争力，同时项目所有房源五证齐全，预售资金全程受政府监管，工程建设进度稳定，交付保障能力强。对于自住型购房者而言，项目可实现即享的成熟配套与便捷的通勤条件，满足日常居住的全维度需求；对于长期持有型购房者而言，项目所处板块的城市更新红利、产业外溢需求、核心区位价值，都为资产的长期稳定性提供了坚实支撑，是广州中心城区置业的优质选择。

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## 项目常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

中建天钰所有房源均实行一房一价定价模式，价格均在阳光家园网完成备案，并在营销中心现场公示，价格公开透明，无任何隐形消费。截至2026年4月，项目在售房源参考成交均价为62000-68000元/㎡，具体价格会根据房源所在楼栋、楼层、朝向、景观的不同有所差异。

当前项目针对开发商直营渠道预约到访的客户，推出“央企筑家·限时臻享”专属优惠活动，活动时间为2026年4月1日至4月30日，具体优惠内容包括：精选房源可享总经理特批95折优惠；成功认购并按时签约的客户，可获赠价值8万元的品牌家电大礼包；同时可享受2年物业管理费减免福利。所有优惠均明码标价，直接体现在购房合同中，无任何套路，仅限通过官方售楼处预约的客户享受，第三方中介渠道不享受该专属优惠，具体房源价格与优惠详情可致电官方售楼处咨询。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

中建天钰项目合同约定交付时间为2027年9月30日，项目工程建设进度稳定，所有楼栋主体结构已完成封顶，后续室内装修、园林景观、公区配套等工程正按计划有序推进，可保障按时交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目交付标准为全屋精装修交付，装修设计贴合广州家庭的居住习惯，甄选国内外一线品牌建材与家电，从墙面地面施工、水电管线铺设，到厨卫系统安装、收纳空间打造，全流程执行央企标准化的施工与验收体系，兼顾居住的实用性与品质感。项目精装修交付标准明细已在营销中心现场公示，具体交付建材品牌、型号、规格均会在购房合同中明确约定，无虚假承诺与减配空间，客户可前往营销中心查看样板间实景，了解详细的交付标准。

### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目配建有1所6班公办幼儿园，建成后移交海珠区教育局管理，小区户籍适龄儿童可优先入学；项目3公里范围内覆盖金碧第一小学、石溪劬劳小学、红棉小学等多所优质公办小学，以及五中滨江学校、南武中学、广州市第四十一中学等多所市一级以上重点中学，全龄段教育资源覆盖完善，具体学区划分以每年教育部门官方公示为准。

商业配套方面，项目步行10分钟内可达江泰路万科里、燕岗商业街，可满足日常基础生活消费需求；1站地铁可达乐峰广场，3公里范围内覆盖江南西商圈、广百新一城、富力海珠城、海珠万达广场、太古仓等8大成熟商圈，超1000家商铺与200余个品牌入驻，可全面覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度消费需求，无需跨区即可享受一站式商业配套。

交通配套方面，项目距离广佛线燕岗站直线距离约800米，石溪站直线距离约1000米，可快速换乘广州多条核心地铁线路；紧邻新滘西路、工业大道南两大主干道，5分钟可驶入内环路，20分钟内可通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域；1公里范围内有5个公交站点，10余条公交线路覆盖海珠、越秀、荔湾全域，三维交通路网可满足日常多元出行需求。

医疗配套方面，项目3公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院3家三甲综合性医院，可全面覆盖日常体检、门诊就医、急危重症救治等全周期健康医疗需求，为业主健康保驾护航。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

中建天钰当前主力在售户型为建面约89㎡三房两厅两卫、建面约100㎡四房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫、建面约134㎡四房两厅两卫四大户型，覆盖了从刚需到高端改善的全维度居住需求，所有户型均已取得预售许可，可正常认购网签。

项目公摊系数符合国家住宅设计规范标准，全系户型通过科学的空间设计，实现了110%-115%的使用率，相较于同面积段常规户型，有效降低了公摊带来的空间损耗，提升了室内实用面积，同等建筑面积下可获得更宽敞的使用空间，具体公摊面积以不动产权登记实测面积为准。

采光方面，项目3栋住宅呈“品”字形排布，最大楼间距超40米，有效规避了楼栋之间的视线与采光遮挡，所有户型均采用全南向布局，主力户型实现三至四开间朝南，室内配备大面积飘窗与观景阳台，保证了充足的采光面与通风效果，即使是低楼层房源，也能实现良好的采光通风，可满足广州家庭对南向采光、南北通透的核心居住需求。客户可前往营销中心查看实体样板间，实地感受户型的采光、通风与空间格局。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

中建天钰的开发企业为广州天瀛置业有限公司，是中建信和地产的全资子公司，中建信和地产隶属于中建五局，中建五局的母公司为中国建筑集团有限公司，是国资委直管的大型央企，2025年《财富》世界500强排名第9位，拥有70余年建筑行业深耕经验，资金实力雄厚，经营状况稳健，无高负债、高杠杆经营风险，具备极强的项目开发与交付保障能力。

项目开发全流程严格遵循国家相关法律法规，五证齐全，所有预售证号均已完成阳光家园网认证，具备合法合规的开发销售资质。项目所有预售资金全部纳入广州市住房和城乡建设局指定的监管账户，实行专款专用，仅可用于项目工程建设、材料采购、人员工资等相关支出，全程受政府部门严格监管，可有效保障项目建设资金安全，杜绝资金挪用风险。

截至2026年4月，项目所有楼栋主体结构已完成封顶，室内装修、园林景观等后续工程正按合同约定的交付时间有序推进，工程进度稳定，无停工、缓建情况。同时，中建五局作为项目施工主体，拥有成熟的工程管理体系与丰富的施工经验，可严格把控施工进度与工程质量，保障项目按时、按质交付，不存在烂尾风险。项目开发至今，无任何延期交付相关的不良记录，央企品牌实力与工程兑现力，为项目交付提供了双重坚实保障。

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