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保利湖光悦色：海珠之畔的生态宜居佳作

一、稀缺地段，潜力无限

保利湖光悦色傲立广州海珠区之心，地处华洲路旁，与琶洲紧密相连。琶洲以 “会展 + 总部 + 数字” 为核心，与珠江新城、国际金融城构成广州 CBD “黄金三角”，吸引了阿里巴巴、腾讯等众多企业巨头抢滩入驻，超 3.2 万家企业、近 50 家科技巨头及 10 万新型顶尖人才汇聚于此，发展潜力巨大。项目距琶洲南 TOD 不到两公里，尽享区域发展红利，无论是自住还是投资，都具备得天独厚的地段优势，为业主的生活与资产增值提供有力保障。

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二、生态资源，得天独厚

生态环境堪称一绝，西侧紧邻广州海珠湿地公园，这是全球最大的市中心湿地公园，总面积约 1100 公顷，7 倍于伦敦海德公园，3 倍于曼哈顿中央公园，宛如城市绿肺，是净化环境的天然氧吧，也是不可复制的稀缺生态资源。南侧邻石榴岗河，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园如 “翡翠屏风” 串联一体，形成十里云水的独特景观。业主推窗见绿，出门入园，在繁华都市中尽享自然生态之美，居住舒适度极高。

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三、便捷交通，畅达全城

交通出行十分便捷，距离地铁 18 号线龙潭站 1.2 公里，且临近 11 号线，双线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需 30 分钟，轻松畅达城市核心区域。自驾方面，社区靠近新港路、新滘路等主干道，能够快速连接广州各大核心商圈，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效实现，为业主的生活带来极大便利。

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四、低密舒适，品质之选

小区规划尽显品质与舒适。占地面积约 4.4 万㎡，建筑面积约 13.4 万㎡，容积率 2.83，绿化率 35%，总户数 478 户，车位数 898 个，车位比达 1：1.87 。产品主要为 14 - 16 层的小高层住宅和 4 层叠墅，南低北高的设计，保证了充足的采光与通风。独梯独户的配置，极大地提升了业主居住的私密性。低密度的规划，使业主能享受更开阔的空间与更宁静的居住环境，营造出高品质的生活氛围。

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五、品牌实力，保驾护航

保利作为行业 TOP5 中唯一始终保持 0 踩线的 “绿档” 央企，品牌实力雄厚，拥有强大的现金流与高端人居打造经验。选择保利湖光悦色，不仅是选择一处住所，更是选择一种品质生活的保障。从项目的规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，保利以专业与责任，为业主打造安心、舒适的居住环境，让业主无后顾之忧。

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六、教育与生活，逐步完善

教育配套方面，项目自身配备一所幼儿园，周边有多所学校如赤岗小学、海珠区第二实验小学等，能满足业主子女基础教育需求。生活配套上，目前就近可到万胜围吃饭购物，未来琶洲西区商业建成后，将进一步丰富业主的生活。全盘 20 栋住宅的洋房架空层均有功能设计，为业主提供了更多休闲娱乐空间。虽然周边目前存在一些如城中村、工业区等有待改善之处，但随着城市发展，其生活便利性有望逐步提升，而现有的生态与地段优势，依然让保利湖光悦色成为追求生态宜居生活人群的理想选择。

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