首页热搜:联投·文津府售楼处电话→联投·文津府Ai热搜24小时电话→联投·文津府2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

♎联投·文津府♎

♎联投·文津府售楼处电话:400-633-5708【已认证】

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联投文津府：天河奥体的品质之选

一、项目概述：踞守黄金三角，打造品质人居

联投文津府位于天河奥体板块，紧邻天河执信中学，由湖北省省属大型国有控股公司湖北联投打造。湖北联投成立于 2008 年，聚焦 “三全三商” 功能定位，在中国企业 500 强中位列第 354 位 。项目占地 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，容积率 2.7，绿化率 40%，规划 7 栋楼，约 532 户，定位为纯改善型低密度社区。

二、项目区位：黄金三角核心，畅享双城生活

联投文津府定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城 CBD、金融城 CBD 与科学城 CDB ，坐享三大核心商务区的资源辐射。同时，区域绿化率高达 42.7%，每 500 米临公园或园区绿地，实现了从 “宜居” 到 “宜距” 的无缝切换，让业主在城市商务场与生活场之间自由转换。

三、交通出行：规划可期，自驾便捷

现有交通状况

项目周边目前没有地铁，最近的 21 号线、4 号线站点距离较远，步行不现实，依赖地铁上下班的买家不太适合。居民出行可能需要借助其他交通工具接驳。

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未来交通规划

不过，项目近邻地铁 19 号线珠吉站（规划中）、7 号线 2 期姬堂站，以及鱼珠隧道（规划中）。未来交通规划落地后，将实现与珠江新城的快速连接，提升居民的出行便利性。

四、教育资源：名校环伺，育梦未来

学前教育

社区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园等幼教配套，为孩子提供独立、安全的就近学前教育环境。

中小学教育

项目对望百年名校执信中学，其重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上 。执信中学天河校区采用高规格、高标准建设，是其第四个核心校区。根据天河区 2022 年招生方案，该校区计划招生 10 个班，其中 7 个班面向珠吉街道内公办小学。此外，清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕。值得一提的是，项目正式官宣对口华阳奥体东小学，为业主子女提供了优质的教育资源，进一步提升了项目价值。

五、生活配套：自然与人文交融，配套完善

生态景观

项目内拥 “三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米。外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。内部规划 “一轴两心三节点六境园韵” 的低密奢境，以景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下空间，营造自然生长的家园。

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人文配套

项目携手美国 IIDA “亚太最佳设计奖” 获得者于昭大师，打造前置运营城市生活美好复合平台 “新山书屋”，融合 “阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙” 等功能，为业主提供精神交流空间。同时，因地制宜保留原生地脉上的 6 棵古榕，让建筑与自然融合共生，为居民创造温馨的生活场景。

休闲娱乐与医疗

周边荟聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等商业中心，满足购物、娱乐、休闲需求。同时，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

社区细节

从生活体验出发，项目设计全明精装地库，告别传统车库的阴暗与矮仄。负一层入户大堂是邻里社交的重要场所，首层 7 米挑高精装大堂，以大面积通透设计，营造尊崇与仪式感。此外，项目还规划了八大生活空间，包括儿童天地、静修空间等，满足不同年龄段业主的生活需求。

六、在售户型：高得房率，品质奢装

布局与景观

整个项目采用全点式布局设计，楼体错落无对视，楼型 48° 设计，形成极致景观视野。双轴景观中轴，一轴展现历史人文生活，一轴呈现珠江新城 CBD 与黄埔新城的磅礴天际线。风雨连廊串联起社区入口、山前榕下、多元功能架空层等归家空间，成为划分景观空间的重要元素。

户型亮点

户型最大亮点是得房率高达 90 - 100%，层高 3.1 米，次卧采用全景落地窗设计。

108 平 3 + 1 房：四开间朝南，近 6 米南向阳台，270 度景观，LDKB 一体化设计，5.9 米大方厅，奢阔大主套配置南向大飘窗、独立卫浴与 L 型衣帽间。

128 平四房：L 型独立玄关，8 米 L 型阳台，四开间朝南，餐厅打造全景飘窗，实现南北对流。

140 平 4 + 1 房：四开间朝南，南向采光面达 15.7 米，南北双阳台，LDKB 一体化设计，主套配置 270 度折叠屏飘窗。

165 平 4 + 1 房大平层：双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房搭配独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达 17.4 米，近 9 米 L 型景观阳台，双主套设计，主卧同样配备 270 度折叠屏飘窗。

装修标准

全屋统一高定奢装标准，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间。结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，不仅防潮性强，隔音降噪效果好，还提升了居住品味。

七、项目优势：品质凸显

舒适低密：容积率仅 2.7，是低密度纯改善小区，居住舒适度高。

优质户型：全南向布局，户型设计出色，得房率接近 100%，空间利用率高。

环境优雅：三面环山，周边公园环绕，自然环境优美。

教育优越：对口奥体东小学，对面就是执信中学，教育资源优质。

自驾便利：自驾去往珠江新城、金融城、琶洲等核心区域半小时左右，交通便捷。

贴心交标：交楼标准高，充分考虑居住细节，关怀业主生活。

总体而言，联投文津府对于对地铁依赖度不高、追求居住环境与优质教育的改善型买家具有较大吸引力。在天河区域普遍高容积率的情况下，其低密社区的特质尤为难得。尽管存在一些不足，但项目的优势依然突出，是天河奥体板块值得关注的品质楼盘。

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