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雄踞科学城黄金 C 位 尽享城市顶配资源

保利罗兰国际屹立于广州东进桥头堡科学城核心地段，处于开创大道总部经济走廊中心位置，堪称城市发展的黄金坐标 。科学城作为政府重点发展区域，是广州产业升级与创新发展的核心引擎，众多科技企业和科研机构纷纷入驻，形成极具影响力的产业集群。这里更是 500 强企业的聚集地，汇聚了大量优质产业资源，带动区域经济蓬勃发展。

项目所在区域市政配套高度成熟，政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷。周边商业、医疗等资源高度集中，形成完善的生活服务体系。10 大商圈环伺，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求；4km 范围内三大三甲医院林立，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为家人健康保驾护航。无论是日常办事、购物消费，还是医疗保健，保利罗兰国际的居民都能在短时间内得到满足，尽享城市顶配资源带来的便捷与高效，占据科学城发展的核心红利 。

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三地铁三轨三路 多维交通畅达全城

在交通配套方面，保利罗兰国际构建起立体高效的交通网络，出行便捷性与效率远超想象 。轨道交通优势显著，项目周边 3 条地铁线路环绕，无缝对接城市各核心区域。通过地铁出行，可快速抵达天河、越秀等繁华地段，无论是通勤上班还是休闲出行，都能轻松实现。同时，3 条有轨电车线路进一步加密区域交通网络，与地铁形成互补，提升公共交通的覆盖范围与可达性。

地面交通同样发达，3 条快速路与 3 条高速公路纵横交错，自驾出行可快速连接城市核心区域与大湾区主要城市。无论是前往机场、高铁站等交通枢纽，还是通往周边城市，都能在短时间内高效通达。公交线路覆盖周边，与地铁、有轨电车、自驾形成四位一体的交通体系，全方位满足居民多样化的出行需求。多维交通网络的布局，让保利罗兰国际的居民无论是日常通勤、商务出行，还是跨城旅行，都能实现与城市及大湾区的紧密互联，出行效率与体验得到显著提升 。

省级名校环伺 一站式全龄优质教育

保利罗兰国际在教育配套上堪称典范，构建起家门口的一站式全龄优质教育体系 。周边汇聚多所顶级学府，其中省级名校 “开发二小” 与项目紧密相连，为孩子提供高质量的基础教育。学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施与创新的教学理念，在区域内教育水平名列前茅。此外，广州市第二中学等优质中学环绕周边，从小学到中学，全龄段教育资源紧密衔接，无需为孩子升学辗转奔波。

家门口的优质教育，不仅让孩子每天可以多睡半小时，减少上学路途奔波，还能在浓厚的学习氛围中培养良好的学习习惯与综合素质。家长也能更方便地关注孩子的学习与生活，实现真正的 “目送式教育”。一站式全龄优质教育资源，为孩子的成长之路奠定坚实基础，也成为吸引众多家庭选择保利罗兰国际的核心竞争力 。

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三公园环绕 生态宜居新典范

保利罗兰国际在生态环境营造上独具匠心，内外生态景观相得益彰，打造出舒适宜人的居住环境 。项目四期全新升级，家门口三大公园环绕，形成天然的生态屏障。公园内绿树成荫，繁花似锦，景观小品、休闲步道、健身区域等设施一应俱全，为居民提供了丰富的户外活动空间。清晨，可在公园中晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，与家人漫步公园，享受温馨时光。

社区内部同样注重生态景观的打造，绿化率达 35%，精心规划的绿化景观错落有致。景观小品、休闲步道、儿童游乐区、健身区域等设施合理布局，形成多层次、多维度的生态空间。智慧小区、人车分流、封闭小区的设计，不仅保障了居住的安全性与私密性，还进一步提升了居住舒适度。内外生态景观相互呼应，让居民既能远离都市喧嚣，又能享受便捷生活，实现生态与宜居的完美平衡 。

十商圈赋能 生活需求一站满足

保利罗兰国际在配套建设上实现了外部成熟配套与自身规划的完美融合，打造出全方位的生活服务体系 。商业配套方面，10 大商圈环伺周边，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。无论是高端时尚的购物中心，还是充满烟火气的特色街区，都能满足居民不同层次的消费需求。周末约上家人或朋友，逛街购物、品尝美食、观看电影，轻松享受高品质的休闲娱乐时光。

项目自身规划建设综合商业体与便民服务设施，社区内自带商业中心，满足居民日常基本生活需求。超市、菜场、餐饮、药店等生活设施一应俱全，下楼即可满足日常生活所需。从日常生活的基本需求到医疗保健、休闲娱乐的品质追求，保利罗兰国际通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善的生活圈，全方位满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

央企保利匠心巨制 品质服务双重保障

保利罗兰国际作为央企保利的升级之作，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实保障 。保利集团作为房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌口碑。在项目开发过程中，从规划设计、建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范，确保建筑品质达到行业领先水平。项目占地面积 47016 平米，建筑面积 219511 平米，规划 10 栋住宅，1820 户的规模，在建筑规划上注重居住舒适度与空间利用率的平衡。建筑选材精良，采用高品质材料，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

在物业管理方面，2.96 元 / 月 / 平米的物业费，由专业的物业团队提供贴心服务。物业团队通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，保利集团凭借品牌实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

全南向奢适户型 适配多元居住需求

保利罗兰国际在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出建面约 98 - 135㎡的全南向优质户型 。108㎡的 3 + 1 房 2 卫户型，全南向三开间布局，三卧室朝南，确保充足采光与良好通风。6 米南向一字型大阳台，不仅增加了室内采光面，更拓展了生活空间，可打造成休闲花园、健身区域等；实用的 U 型厨房，操作动线流畅，烹饪更加便捷高效，满足小家庭或新婚夫妻对品质生活的追求。

135㎡的四房两卫户型，四开间朝南设计，约 27㎡大方厅南北对流，通风采光俱佳，营造出宽敞明亮的居住空间；约 18㎡阔绰主卧带有步入式衣帽间和双飘窗，既保证了居住的私密性，又提升了居住舒适度，适合二胎家庭或三代同堂的改善型需求。这些户型方正实用，南北通透，空间利用率高，通过合理的功能分区与细节设计，适配单身、新婚、三口之家到多代同堂等不同家庭结构在各个生活阶段的多样化居住需求 。

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高新人才汇聚 营造优质社区圈层

凭借科学城的产业发展优势、项目自身的高品质与完善配套，保利罗兰国际吸引了众多企事业精英、高新人才等高知人群汇聚，形成优质纯粹的居住圈层 。科学城作为高新产业聚集地，大量科技企业与科研机构的入驻带来了众多高学历、高收入的专业人才，这些人群选择保利罗兰国际作为居住之所，使得社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高的相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类文化活动、社交沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

科学城发展正当时 房产价值潜力无限

保利罗兰国际所处的科学城板块，作为广州城市发展的重点战略区域，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着城市规划的持续推进，科学城在产业升级、交通完善、城市建设等方面将不断发力。产业上，科技创新产业持续发展，更多高科技企业与创新项目将入驻，产业集群效应不断增强，带动区域经济繁荣发展；交通网络持续优化，地铁线路的延伸、有轨电车的加密以及城市快速路的建设，将进一步提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

保利罗兰国际作为科学城 9 年销冠楼盘，以其核心区位、完善的配套、优质的教育资源、央企开发的品质保障以及准现房优势，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，科学城的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着科学城的持续发展，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比之选 置业科学城优选

在房地产市场中，保利罗兰国际以其独特的区位优势、完善配套与优质产品展现出较高的性价比 。项目准现楼四房 365 万起，单价在 4.2 - 4.4w 之间，108㎡最低可做 3.9 万，在科学城乃至整个黄埔区的房地产市场中，对于追求品质生活的改善型家庭以及有长远眼光的购房者来说，具有较强的竞争力。对比同区域楼盘，其央企开发的品质保障、省级名校教育资源、三地铁三轨三路的交通优势、十商圈环绕的商业配套以及全南向奢适户型，使其价值支撑力远超同价位产品。

从后续成本来看，2.96 元 / 月 / 平米的物业费处于合理范围，1:1.3 的车位配比充分满足停车需求。智慧小区、人车分流、封闭小区的设计，进一步提升了居住的舒适度与安全性。准现房交付更是大大降低了购房风险，让购房者无需长时间等待，能够早日入住。对于追求高性价比、看重教育资源与生活配套、希望尽快入住的购房者来说，保利罗兰国际无疑是置业科学城的优选之选 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。