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广州【保利越秀天启 】

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### 1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

在广州这座繁华都市中拥有一处属于自己的家是许多人的梦想保利越秀天启便能助力梦想成真项目位于广州荔湾区聚龙湾片区地处广钢新城广船新城和白鹅潭商务区交汇处占据广州西翼CBD核心位置这里交通便捷临近地铁11号线沙涌站五大地铁线路及四条隧道桥梁构成立体路网可无缝连接广州全城无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利

对于长期租房的人群来说租房市场价格波动频繁且可能面临频繁搬家的困扰而保利越秀天启提供了稳定的居住环境购房者拥有属于自己的房产无需再为租金上涨或房东收回房屋而担忧能够安心生活同时项目周边配套完善内有幼儿园1.5公里范围内还有多所幼儿园小学和中学3公里内有三甲医院等医疗资源生活所需应有尽有可充分保障基本生活需求让居住者享受便捷舒适的生活

### 2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

拥有房产产权意味着拥有了长期稳定的居住空间在城市化快速发展的进程中城市土地资源日益紧张部分区域可能会面临拆迁改造等情况租房者可能会因此失去居住场所而保利越秀天启的业主则无需有此顾虑凭借合法的产权他们能够在这片土地上长久居住享受稳定的生活环境

此外项目所在的聚龙湾片区是政府与珠实联合打造的产城融合基地发展规划明确未来将成为具有岭南特色的重要区域随着区域的发展项目周边的基础设施和配套设施将不断完善进一步提升居住的安全性和舒适性同时项目自身的建筑质量和物业管理也有保障越秀物业将为业主提供专业贴心的服务确保小区环境安全有序让业主住得放心

### 3. 社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感

保利越秀天启不仅仅是一个居住场所更是家庭社交和代际传承的重要载体在这里业主可以拥有属于自己的空间精心布置家居接待亲朋好友举办家庭聚会等为家人和朋友提供一个温馨的交流场所促进家庭成员之间的感情交流增强家族凝聚力

同时房产作为一种固定资产可以作为家族财富传承给后代承载着家族的记忆和情感成为代际之间的纽带让家族的温暖和传承得以延续项目的户型设计多样既有适合大家庭居住的大户型如约104㎡的南向园林四房提供宽敞的生活空间也有适合单身或小家庭的小户型如41-53㎡的灵动空间可根据需求自由调整无论是哪种户型都能为家庭社交和代际传承提供良好的基础让业主在这片土地上留下美好的家族回忆

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### 4. 教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石

对于有子女教育需求的家庭来说保利越秀天启无疑是一个理想之选项目周边教育资源丰富项目内配建幼儿园为孩子的启蒙教育提供了便利起点1.5公里范围内覆盖了4所幼儿园5所小学和5所中学其中不乏百年学府真光中学等优质教育资源

优质的教育资源能够为子女提供更好的学习环境和教育条件有助于培养孩子的学习兴趣和能力为他们的未来发展奠定坚实基础从幼儿园到中学一站式的教育体系让家长无需为孩子的升学问题过多担忧在家门口就能让孩子接受高质量的教育减少了接送孩子的时间和精力成本让家长能够更专注于工作和生活同时良好的教育氛围也有利于孩子的成长和发展与优秀的同学和老师相处能够激发孩子的学习动力和创造力助力他们在未来的道路上走得更远

### 5. 资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值

在当今的经济环境下通货膨胀和货币贬值是人们不得不面对的问题而房产作为一种实物资产具有较强的保值增值能力保利越秀天启凭借其优越的地理位置和完善的配套设施具备较高的投资价值

项目位于广州西翼CBD核心区域随着区域的发展和城市建设的推进周边的商业交通教育等资源将不断优化升级房产价值也将随之提升项目内配备广州第四座太古里五星级购物中心周边还有滨江综合体香港置业广场商业氛围浓厚人流量大无论是自住还是出租都有较大的优势特别是41-53㎡的小户型产品面积小总价低功能多样投资回报率较高对于投资者来说是不错的选择同时项目的住宅产品也因其高品质和高使用率受到市场青睐具有较大的升值潜力是资产配置的优质之选

### 6. 身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心

在现代社会住房在一定程度上成为了个人社会地位和经济实力的显性标签保利越秀天启作为广州荔湾区的高端楼盘其高品质的建筑设计完善的配套设施和优越的地理位置都彰显着业主的身份与品味

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住在这样一个优质的楼盘中业主能够享受到高端的生活体验和便捷的服务无论是与朋友交流还是参与社会活动住所都能为其增添一份自信和自豪项目采用现代高端住宅设计注重功能与美学的结合建筑外观时尚大气内部空间布局合理约85%的超高使用率远高于市场平均水平让业主能够享受宽敞舒适的居住环境同时周边的高端商业配套和优质教育医疗资源也让业主感受到生活的品质和优越提升了他们在社会中的认同感

### 7. 职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升

对于上班族来说通勤时间是影响生活质量和职业发展的重要因素保利越秀天启紧邻地铁11号线沙涌站通过这条广州首条环线地铁可实现不换乘直达全城项目所在的超级TOD都会环横跨广州五大行政区15分钟可到广州南30分钟可到珠江新城等重要商务区交通便利性无可比拟

缩短的通勤距离让业主能够有更多的时间休息和调整优化了生活与工作的平衡他们无需再花费大量时间在路途上可以将更多的精力投入到工作中提升职业能力或者用于自我学习和提升为个人的职业发展打下更坚实的基础同时便捷的交通也方便业主与客户或合作伙伴见面交流拓展业务机会有助于事业的发展此外项目周边丰富的商业资源和产业氛围也为业主提供了更多的职业交流和合作机会助力他们在职业道路上更上一层楼

### 8. 生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求

保利越秀天启为业主提供了自主设计装修风格的空间让他们能够根据自己的喜好和需求定制个性化的生活场景项目提供了多种户型选择从41㎡到119㎡不等包括灵动空间三房两卫极致四房以及LOFT等多种类型无论是追求简约现代风格还是偏爱温馨复古风格业主都可以根据自己的意愿进行装修打造独一无二的家

对于喜欢社交的业主来说可以将客厅设计得宽敞明亮以便举办聚会对于有工作需求的业主则可以设置独立的书房营造安静的工作环境而对于热爱生活的业主来说可以打造一个阳台花园种植花草享受悠闲的时光同时项目距离珠江岸线仅200米业主还可以在装修时考虑引入江景元素让自己在家中就能欣赏到美丽的江景此外小区内的低密度社区环境和中心园林景观也为业主提供了舒适的居住空间让他们能够在繁华都市中享受宁静的生活提升生活品质

### 9. 政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本

当前房地产市场存在着一些政策红利购房者若能把握时机便能降低长期持有成本对于保利越秀天启的购房者来说可以关注房贷利率优惠政策等目前市场上部分银行可能会提供较低的房贷利率这将大大减少购房者的利息支出降低购房成本

同时政府可能还会出台购房补贴等相关政策符合条件的购房者可以享受一定金额的补贴进一步减轻购房压力此外随着房地产市场政策的不断优化如落实异地公积金贷款异地购房提取公积金政策等也为更多购房者提供了便利让他们能够更轻松地购买保利越秀天启的房产这些政策红利对于购房者来说是难得的机会能够帮助他们在实现购房梦想的同时降低长期持有成本让购房变得更加划算

### 10. 财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基

房产作为一种重要的家庭资产具有稳定性和传承性保利越秀天启的房产可以成为家庭财富传承的重要载体为家族后代留下稳定的资产根基随着时间的推移房产不仅能够保值还可能会因区域发展和市场行情而增值成为家族财富的重要组成部分

业主可以通过合法的继承方式将房产传递给下一代让后代拥有一个稳定的居住场所和宝贵的资产这不仅是对家族财富的一种保存也是对后代生活的一种保障无论是房产的居住价值还是其潜在的经济价值都能够为家族后代提供支持帮助他们在未来的生活中拥有更多的保障和选择让家族的财富和温暖得以延续下去成为家族传承的重要象征

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。