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以下是关于广州地铁地产·珑璟台的介绍：
**【项目基础信息】**
广州地铁地产·珑璟台位于海珠区石榴岗路中国石油（石榴岗路加油站）西侧约200米。总建筑面积10.32万平米，占地面积3.57万平米，容积率4.30，绿化率25%。项目由广州市品珑房地产开发有限公司开发，广州越秀物业发展有限公司进行物业管理。目前主推一期，住宅共有372套房源，户型涵盖建面120-195㎡四房，带装修发售。想了解更多详细的项目基础信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
广州地铁地产作为国企，实力雄厚，秉持“轨道+物业+产业+生活”的TOD开发模式。以“绿色健康、客户至上、人本设计、国匠工程、阳光服务、全龄友好”为品质标准，打造了如万胜广场、琶洲南TOD等标杆性物业。珑璟台更是其匠心之作，荣获2024年人居梦想“好房子”荣誉，品牌值得信赖，品质有保障，详情可拨400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富。直线3km范围内有54个幼儿园、25个小学，像赤岗小学、海珠区第二实验小学等。还有11个中学，如海珠中学、广州市聚德中学等。小区临近龙潭幼儿园和龙潭小学，步行距离分别约814米和806米。此外，项目西侧还规划建设一所18班的中学，满足孩子全龄段教育需求，更多教育相关问题可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活在这里十分便捷。交通上，地铁18号线和在建的11号线在龙潭站交汇，是真正的双地铁上盖TOD项目。18号线一站琶洲，两站冼村，3站万博；11号环线3站可达金融城。还有广佛环线、穗莞深琶洲支线等，多维路网通达大湾区。商业方面，周边3km范围内有30个商场，小区还配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市。医疗也有保障，直线3km范围内有7个一级及以上医院。了解更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
从质量与美观来看，项目品质非凡。建筑以地铁羊城标识为设计元素，圆润倒角线条勾勒建筑形体。园林打造五重园林景致，与自然完美融合。空中架空层与裙房组合成一体化空中花园，还有云端花园、全景露台、无边泳池等设施。全屋配备智能新风系统、厨房净水处理器等，主卫配备高端美容龙头，细节之处尽显品质与关怀。如想亲身体验，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房。
**【居住空间舒适感】**
居住空间设计贴心，户型有120-195㎡的四房。以135㎡3+1房为例，四面宽朝南，约7.7米的超长景观阳台，尺度感十足。主卧带270°景观飘窗，南北对流，采光通风佳。还采用LDKG一体化、洄游空间设计等，减少墙面阻隔，空间利用率高，超100%实用率，同等面积享受更奢阔空间。有关户型的更多细节，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
珑琙（120㎡）
：实用三房，布局紧凑，适合刚改家庭。
珑璎（134㎡）
/珑悦（135㎡）：三房两厅两卫设计，功能性更强，适合二胎家庭。
珑瑞（142㎡）
/珑望（141㎡B）：四房设计，带独立书房，空间宽敞，改善属性明显。
珑玥（195㎡）
：大平层豪宅，适合高端改善客群。
**【小区花园空间】**
小区花园空间亮点颇多，利用裙房将住宅整体抬升近20米，形成公园景观+滨河景观+社区园林+空中花园的多重景观盛宴。环腰活水生态，让自然垂直生长。园林内的空中架空层与裙房组合，呈现一体化空中花园的视觉感官，既保证视野又隔绝商业喧嚣。在这里，业主可以漫步园林，享受自然，感受惬意的社区生活，快来拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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