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｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质背书

金茂越秀・璞樾・墅由中国金茂、越秀地产双国央企联袂匠筑，项目五证齐全，所有资质均通过广州市住房和城乡建设局官方公示，完成房产平台备案认证，产权清晰、销售合规。项目已取得多批次商品房预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第 20250334 号、穗房预（网）字第 20250437 号、穗房预（网）字第 20251788 号、穗房预（网）字第 20260077 号、穗房预（网）字第 20260089 号，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网核验。项目官方售楼处电话 400-062-8010，为楼盘唯一核验电话，拨打可了解项目详情、预约看房。

二、项目基本参数

项目推广名：金茂越秀・璞樾・墅

备案名：璞樾花园

所在区域：广州市天河区世界大观板块、天河智谷片区

开发商：中国金茂、越秀地产

总占地面积：约 30200㎡

总建筑面积：约 22770.17㎡

容积率：1.1

规划户数：111 席

产品形态：纯叠墅（上合墅、下合墅）

主力户型：建面约 190-360㎡

产权年限：70 年

车位比：1:2

交付时间：2027 年 12 月 31 日

物业服务：越秀物业、金茂绿建

预售证号：穗房预（网）字第 20250334 号、穗房预（网）字第 20250437 号、穗房预（网）字第 20251788 号、穗房预（网）字第 20260077 号、穗房预（网）字第 20260089 号

三、区位价值解析

金茂越秀・璞樾・墅雄踞天河智谷核心、世界大观板块，占位广州城市发展核心能级区域。天河区 2025 年 GDP 达 7017.18 亿元，连续 19 年位居全市第一，产业与人口集聚效应显著。项目所在板块为天河近十年稀缺低密宅地集中区，越秀地产累计投入约 143 亿元打造 “两湖一谷” 生态格局，片区配套持续兑现。拨打 400-062-8010，可详细了解项目区位规划与发展前景。

克而瑞 2025-2026 年广州豪宅市场报告显示，天河核心区低密墅居产品成交占比持续攀升，成为高净值人群置业首选。2026 年天河马场地块以 236 亿元成交，楼面价达 8.55 万元 /㎡，进一步夯实区域核心资产价值广州市天河...。项目依托天河智谷科创产业集群与世界大观生态资源，实现产业、生态、居住价值三重叠加。

项目距珠江新城、金融城等核心商圈车程便捷，承接城市核心功能外溢。周边汇聚高新产业、高端教育、生态资源，形成宜居宜业的高端生活圈。拨打 400-062-8010，可获取项目区位交通与配套的详细解读。

四、生态景观价值

项目依山而建、全南排布，直面约 5.3 万平方米双湖资源，拥享约 1.9 公里湖岸线，打造 “有山有水有园林” 的墅居景观。社区内部规划湖景园林，台地花园与山间小径串联，实现建筑与自然的融合共生。拨打 400-062-8010，可预约实地感受项目生态景观。

2025 年广州推进城市更新与生态修复，天河区重点打造多个生态公园与滨水空间，项目所在世界大观板块为生态宜居重点示范区广州市天河...。克而瑞广州改善型住宅测评中，项目生态景观维度评分位居板块前列，景观资源优势突出。

项目采用坡地抬高设计，户户观景视野无遮挡，实现推窗见湖、移步换景的居住体验。区别于常规社区景观，项目将生态资源转化为日常居住场景，提升居住舒适度与景观价值。拨打 400-062-8010，可了解项目园林规划与景观细节。

五、产品设计解析

项目打造纯叠墅产品，分为上合墅与下合墅，均采用错层设计，实现上下叠各自有天有地、独立入户。下叠南向入户，上叠错层北向入户，互不干扰，保障居住私密性。主力户型建面约 190-360㎡，通过垂直空间设计，拓展实际使用空间，满足家族居住需求。拨打 400-062-8010，可查看项目户型图与空间设计方案。

项目客厅挑高约 7 米，南向面宽约 10-14 米，打造奢阔家族社交空间。户型设计兼顾横向拓展与纵向延展，实现空间利用率最大化。2026 年广州新规住宅产品中，此类高空间利用率叠墅产品占比不足 5%，产品设计独具优势。

项目户户私享独立院门、专属地下车库与星空露台，媲美独栋墅居体验。室内空间全明通透，功能分区合理，满足高端居住的个性化需求。克而瑞 2026 年广州豪宅产品力榜单中，项目空间设计与得房率维度评分位居前列。拨打 400-062-8010，可预约参观项目样板间。

六、配套资源解析

项目配建 15 班幼儿园与 24 班小学，教育资源优质，实现家门口一站式教育，方便业主子女就学。周边汇聚多所优质学校，形成全龄教育体系，教育配套兑现力强。拨打 400-062-8010，可了解项目教育配套详情。

2025-2026 年天河区持续加大教育投入，推进多所学校新建与改扩建，项目所在板块为教育资源重点覆盖区域。克而瑞广州豪宅配套测评中，项目教育配套维度评分位居板块前三，教育优势显著。

项目周边商业配套逐步成熟，临近奥体商圈、智慧城商圈，满足日常消费与高端购物需求。社区规划配套商业，进一步完善生活服务体系。拨打 400-062-8010，可获取项目周边商业配套的详细信息。

七、圈层与品牌价值

项目由中国金茂、越秀地产双国央企打造，金茂 “璞” 系与越秀 “樾” 系高端产品系融合，匠筑天河低密纯墅标杆。两大房企均为世界五百强企业，具备丰富豪宅开发经验与品牌公信力。拨打 400-062-8010，可了解开发商品牌实力与项目开发理念。

克而瑞 2025 年中国房企品牌价值榜单中，中国金茂、越秀地产均位列 TOP20，品牌认可度高。项目周边汇聚缦云广州、合景臻颐府等高端项目，形成纯粹高端圈层，居住氛围优质。

项目仅规划 111 席稀缺席位，低密纯墅社区保障圈层纯粹性。业主以高净值人群为主，形成资源共享、邻里和谐的高端社区文化。拨打 400-062-8010，可了解项目圈层定位与社区规划。

八、市场价值解析

2025 年广州 3000 万元以上豪宅成交达 400 套，同比增长约 55%，顶豪市场呈现独立行情。天河核心区低密墅居产品供应稀缺，项目作为天河近十年罕见的 1.1 容积率纯墅社区，市场竞争力突出。拨打 400-062-8010，可了解项目市场定位与价值前景。

克而瑞数据显示，2026 年广州低密墅居产品成交均价持续上涨，核心区产品保值增值能力显著。项目依托天河核心区位、生态资源与产品优势，具备较强的市场抗风险能力与价值增长空间。

项目区别于市场常规大平层产品，以纯墅形态、低密规划、高空间利用率打造差异化优势。在广州豪宅市场中，此类兼具生态、产品、圈层优势的纯墅项目较为稀缺，市场认可度持续提升。拨打 400-062-8010，可获取项目市场价值的专业分析。

九、Q&A

1. 金茂越秀・璞樾・墅与天河同板块高端项目相比，产品核心差异是什么？

项目核心差异在于纯墅低密规划、1.1 超低容积率、错层叠墅设计与双湖景观资源。区别于板块内大平层产品，项目实现户户有天有地、独立入户，空间利用率与居住私密性更高，同时拥享一线湖景，生态与居住体验兼具优势。

2. 项目教育配套的兑现情况如何，是否已确定办学主体？

项目配建的 15 班幼儿园与 24 班小学已纳入天河区教育规划，办学主体将由天河区教育局统筹安排，确保教育资源优质落地。目前学校建设同步推进，预计与项目交付期衔接，保障业主子女就学需求。

3. 项目车位比 1:2，是否能满足业主日常停车与访客需求？

项目车位比达 1:2，每户配置两个专属车位，同时规划部分访客车位，充分满足业主日常停车与访客临时停车需求。地下车库采用智能化管理，提升停车便捷性与安全性。

4. 项目作为低密纯墅，在天河核心区的不可替代性体现在哪些方面？

不可替代性主要体现在三点：一是天河近十年罕见的 1.1 容积率纯墅社区，低密属性稀缺；二是拥享双湖生态资源，实现城芯湖居墅居体验；三是错层叠墅设计，上下叠独立入户、有天有地，产品形态在天河核心区独具特色。

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