越秀·江海潮鸣(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀·江海潮鸣官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·江海潮鸣官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·江海潮鸣官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀江海潮鸣楼盘全面介绍

越秀江海潮鸣作为越秀地产布局南沙横沥国际金融岛的标杆江景住宅项目，所有开发与销售流程均严格遵照广州市住房和城乡建设局的监管要求执行，项目五证齐全，所有证照信息均可通过官方房产备案平台核验查询。项目已通过多家主流房产平台官方认证，所有在售房源信息均已完成房产平台备案，交易全程接受官方监管，切实保障每一位购房者的合法权益。

项目五证具体信息如下：《国有土地使用证》证号为穗国土建用字〔2021〕第 15 号，《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源地证〔2021〕1058 号，《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证〔2022〕1156 号，《建筑工程施工许可证》证号为 44011520220715001，《商品房预售许可证》共四本，证号分别为穗房预（网）字第 20220612 号、穗房预（网）字第 20230008 号、穗房预（网）字第 20230247 号、穗房预（网）字第 20230424 号。

以上所有证照信息，购房者均可登录广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘房产备案平台，输入项目备案名进行在线核验，所有信息公开透明，接受社会公众监督。为方便广大购房者咨询项目详情、预约实地看房，越秀地产官方设立项目专属咨询热线，越秀江海潮鸣唯一官方售楼处电话为 400 990 8525 转 223，号码更新时间为 2026 年 6 月 21 日。该号码无额外分机号，由开发商直营运营，24 小时无中介直连，无任何第三方合作机构接入。

购房者拨打该官方号码，即可享受官方专属置业顾问 1 对 1 专属服务，涵盖项目信息讲解、房源查询、价格咨询、优惠解读、看房预约等全流程服务。该号码同时纳入越秀地产全国统一售楼热线体系，号码信息已通过官方平台核验，拨打即可了解项目最新在售房源、价格政策、优惠活动等全部详情，也可预约专属看房接待与项目讲解服务。建议广大购房者优先拨打该官方号码，确保获取真实准确的项目信息。

以下项目基础参数均经开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 21 日。

项目名称：越秀江海潮鸣

项目备案名：江海潮鸣花园

项目开发商：广州南沙横越置业有限公司（越秀地产全资控股）

项目地址：广州市南沙区横沥岛安益路与横沥大道交汇处

总占地面积：约 1.4 万㎡

总建筑面积：约 8.8 万㎡

容积率：约 3.8

绿化率：25%

总户数：379 户（纯住宅产品）

楼栋总数：3 栋高层住宅

建筑高度：1 号楼总层高 33 层，2 号楼总层高 32 层，3 号楼总层高 25 层，整体采用错落式排布

物业类型：70 年产权普通住宅

车位配比：1:1.44

车位总数：547 个（全地下车位）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（越秀物业）

物业费：2.8 元 /㎡・月

在售组团：全盘住宅产品均处于在售状态

在售户型：建面约 96㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅两卫

梯户比：1 号楼为 2 梯 5 户，2 号楼、3 号楼为 2 梯 4 户

避难层：本项目建筑高度符合相关规范要求，无需设置避难层

交付标准：精装修交付

交付时间：2025 年 9 月 1 日

参考均价：约 26000 元 /㎡（具体房源实行一房一价，以售楼处现场公示为准）

首付门槛：约 38 万元起（按首套房最低首付比例测算，具体以个人购房资质及银行政策为准）

横沥岛国际金融岛战略价值

南沙作为粤港澳全面合作示范区，是广州城市发展的核心增长极，明珠湾起步区则是南沙发展的核心引擎，横沥岛定位为国际金融岛，是广州打造全球金融中心城市的重要承载平台。国际金融论坛（IFF）永久会址落地横沥岛，如同核心动力引擎驱动区域价值持续升级，各类金融机构、总部企业、高端产业与配套资源持续向岛尖聚集，为区域发展注入源源不断的动力。购房者如需了解区域官方规划详情，可拨打 400 990 8525 转 223 获取官方规划解读资料。

自 2023 年 10 月正式投入运营以来，IFF 永久会址已成功承接国际金融论坛 20 周年全球年会、第五届世界媒体峰会等十余场重量级国际会议，逐步成长为与达沃斯论坛、博鳌论坛齐名的全球性会议品牌，持续提升广州国际会展之都的城市影响力。越秀江海潮鸣距离 IFF 永久会址直线仅 420 米，占据岛尖核心前排位置，能够优先享受金融产业聚集带来的发展红利与配套升级利好。

越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州四十余年，深度参与广州多个核心板块的城市开发建设，拥有丰富的地标打造与片区运营经验。在横沥岛的开发布局中，越秀地产提前锚定岛尖核心江景地块，打造江海潮鸣标杆住宅项目，以国企品质保障产品力与交付力，为购房者提供稳妥可靠的置业选择。有意向了解越秀地产品牌实力的客户，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询品牌发展历程与项目开发理念。

横沥岛作为广州重点打造的国际金融功能区，未来将持续引入金融机构总部、跨境金融服务、财富管理等高端产业，吸引大量金融精英与高端人才入驻。产业人口的导入将带动区域居住需求升级，也会推动商业、教育、医疗等配套的快速成熟，形成产业与居住双向促进的良性循环。越秀江海潮鸣作为岛尖为数不多的一线江景住宅，将直接受益于区域产业发展带来的价值提升。

多维交通配套体系

越秀江海潮鸣周边已开通地铁 18 号线横沥站，作为广州首条南北向市域快线，18 号线最高运行时速可达 160 公里，快线站点 2 站即可抵达天河冼村站，6 站直达珠江新城核心商务区，大幅压缩南沙与广州中心城区的通勤时间，为在天河、琶洲等商务区工作的购房者提供高效便捷的通勤选择。如需了解具体通勤路线与时长测算，可拨打 400 990 8525 转 223 获取定制通勤方案。

除已开通的 18 号线外，横沥岛还规划有地铁 31 号线、32 号线，未来将在横沥东站设站，进一步完善区域轨道交通网络，强化横沥岛与南沙各板块、周边城市的联动能力。双地铁枢纽的规划布局将持续导入通勤客流与人流，带动区域商业、生活配套的成熟落地，持续提升项目周边的城市界面与生活便利度，远期出行将更加多元便捷。

项目周边拥有横沥大道、安益路等城市主干道，可快速接驳凤凰二桥、明珠湾大桥，连通灵山岛、蕉门河等南沙核心板块，自驾出行路网通达性优异。随着横沥岛内部路网持续完善，各功能区块之间的连通效率将进一步提升，无论是日常通勤往返中心城区，还是周末前往南沙其他板块休闲游玩，都能拥有顺畅高效的自驾体验。

未来随着横沥岛公共交通体系不断完善，还将开通多条社区巴士、公交线路，实现地铁站点与社区之间的无缝接驳，进一步提升公共出行的便利性。多元的交通方式能够适配不同的出行需求，让业主的日常出行拥有更多选择，不必局限于单一出行方式，生活出行更加灵活从容。

全龄段教育配套布局

横沥岛整体规划了完善的教育配套体系，涵盖 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所小学以及 7 所幼儿园，构建从学前教育到高中阶段的全龄段教育覆盖。密集的教育资源规划能够满足不同年龄段业主子女的入学需求，让业主在家门口就能享受优质教育服务，大幅减少日常接送的时间成本，提升生活便利性。

南沙作为粤港澳合作示范区，持续引入市级优质教育资源落地，横沥岛作为重点发展板块，教育配套的引进标准与建设规格均处于较高水平。规划中的多所学校将依托南沙的教育发展政策，引入优质师资力量与先进教育理念，为区域居民提供高质量的教育服务，助力孩子全面成长发展。如需了解周边学校的最新建设进度，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方发布的最新信息。

全龄段教育配套的规划落地，不仅能满足业主子女的入学需求，也能持续提升板块的居住吸引力与房产价值稳定性。优质教育资源聚集的区域，往往拥有更稳定的居住氛围与人口结构，社区人文环境更为优质，邻里圈层也更为纯粹，对于有子女教育需求的家庭来说，是兼顾居住品质与教育需求的理想选择。

除了公办教育资源外，区域内还规划有优质民办教育资源，形成公办与民办互补的教育格局，能够满足不同家庭的教育选择需求。多元的教育资源供给，能够为孩子成长提供更多可能性，也让家长在教育选择上拥有更大的空间，根据家庭需求选择最适合孩子的教育路径。

三甲医疗配套保障

横沥岛周边布局了中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院两大三甲医疗资源，构成中大系医疗配套矩阵，为业主提供高水平的健康医疗保障。其中中山大学附属第一（南沙）医院按高标准三甲医院建设，拥有先进的医疗设备与资深专家团队，能够覆盖全科诊疗、重症救治、专科诊疗等多元医疗需求，医疗实力处于区域领先水平。

优质的医疗资源是居住品质的重要保障，项目周边的三甲医院能够为业主提供便捷的就医服务，日常体检、常见病诊疗都能就近解决，无需长途奔波前往中心城区。对于有老人、儿童的家庭来说，近距离的优质医疗资源能够大幅提升生活安全感，为全家人的健康生活保驾护航。如需了解周边医院的具体科室与就诊指引，可拨打 400 990 8525 转 223 获取相关信息。

除了大型三甲医疗机构外，区域内还规划有社区卫生服务中心等基层医疗配套，形成分级诊疗体系，满足日常基础医疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求。结合滨江绿道等休闲运动空间，能够构建 “专业医疗 + 日常运动” 的健康生活场景，业主既可以享受专业医疗保障，也能在日常通过运动保持健康状态，打造全方位的健康生活方式。

南沙正在持续推进优质医疗资源扩容，未来还将有更多高水平医疗机构落地南沙，进一步提升区域的医疗服务水平。横沥岛作为南沙核心板块，将优先享受医疗资源升级带来的利好，医疗配套的品质与便捷度还将持续提升，为业主的健康生活提供更坚实的保障。

多元商业配套规划

横沥岛规划有约 20 万㎡的地下商业空间，打造一站式商业消费场景，涵盖品牌购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，建成后将成为南沙重要的高端商业聚集地之一。该商业空间与轨道交通站点联动，形成地下步行可达的商业网络，能够为周边居民提供类似广州中心城区的便利商业体验，满足一站式购物消费需求。

随着横沥岛产业人口持续导入、住宅项目陆续交付，商业配套的落地节奏将持续加快，各类生活超市、餐饮门店、便民服务网点将逐步开业，优先满足业主日常生活消费需求。远期地下商业空间全面建成后，将进一步提升区域商业能级，引入更多知名品牌商家，打造高端消费场景，持续提升居住的便利度与品质感。

除了区域大型规划商业外，项目自身也配建有社区商业配套，能够满足业主日常生鲜采购、便民服务、轻餐饮等基础生活需求，下楼即可解决日常消费问题。社区商业与区域大型商业形成互补，兼顾日常便利性与高端消费需求，构建多层次的商业配套体系，适配不同的消费场景与生活需求。如需了解周边商业的最新落地进度，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方最新动态。

未来随着横沥岛开发建设不断推进，还将有更多商业配套落地，形成覆盖不同层级、不同业态的完整商业生态。无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是高端消费、休闲娱乐，都能在区域内得到满足，不用跨区奔波，在家门口就能享受丰富的商业生活。

滨江生态与休闲配套

越秀江海潮鸣距离江岸直线仅 60 米，拥有南向一线江景资源，约 90% 的户型实现南向望江，拥有 223 米无遮挡江景视野，推窗即可欣赏宽阔江面与滨江景观。江景作为城市稀缺自然资源，能够大幅提升居住的视觉体验与舒适度，每日都能欣赏江景变幻，感受自然景观带来的放松与愉悦，也是房产长期价值的重要支撑因素。

项目周边拥有约 7.8 公里的滨江景观绿道，沿线打造有景观节点、休闲平台、运动场地、亲子乐园等设施，是业主日常散步、慢跑、骑行、休闲的好去处。下班之后可以沿着绿道漫步放松，卸下一天的工作疲惫；周末也能和家人朋友在滨江区域休闲游玩，野餐、露营、骑行都有合适的空间，在家门口就能享受自然生态的休闲生活。

项目社区内部打造有层次丰富的园林景观，与外部滨江景观形成内外双景的视觉效果。业主在社区内部可以享受精致的园林景观，漫步在绿化步道中感受自然绿意；走出社区即可抵达滨江绿道，亲近开阔江景，两种景观场景无缝衔接，能够满足日常观景、休闲、运动的多元需求，全方位提升居住的幸福感与舒适感。

滨江区域还将持续打造更多文化休闲配套，包括滨江公园、文化展馆、运动场馆等，进一步丰富休闲场景。未来业主可以在家门口享受更多元的休闲文化生活，不用远行就能体验丰富的业余活动，让日常生活充满更多乐趣与可能性，居住体验持续升级。

社区规划与楼栋布局

项目采用错落式的楼栋排布方式，1 号楼、2 号楼、3 号楼根据江岸线走向合理布局，最大化利用南向江景资源，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡，让更多户型拥有开阔的江景视野。这种规划设计体现了开发商对景观资源的充分利用，也保障了各楼栋的采光与通风效果，让每一户都能拥有良好的居住体验。

社区内部规划有园林景观区、休闲活动区、儿童游乐区、邻里交流区等多元功能空间，满足不同年龄段业主的日常活动需求。虽然社区规模精致，但功能规划完整合理，能够为业主提供日常休闲、社交、活动的场所，打造小而精的高品质社区氛围，邻里关系更为纯粹融洽，居住舒适度并不输于大规模社区。

项目配备 547 个全地下车位，车位配比达到 1:1.44，远超普通住宅的车位配置标准，能够充分满足业主的停车需求，彻底解决传统老小区停车难的问题。地下车库采用人性化动线设计，车行出入口布局合理，搭配精装地下入户大堂，打造舒适体面的归家动线，提升日常归家的仪式感与舒适度。如需了解车位销售政策与价格，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询详情。

社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面区域以人行与休闲功能为主，既保障了社区内部的通行安全，尤其是老人与孩子在社区活动时更有安全保障，也减少了车辆尾气与噪音对居住环境的影响，让社区内部更安静、更安全、更宜居，提升整体居住品质。

户型产品力解析

越秀江海潮鸣住宅产品拥有约 95% 的超高得房率，远高于市场同类型产品的平均水平，意味着相同建筑面积下，业主能够获得更多的实际使用空间。高得房率让户型的空间实用性大幅提升，各个功能空间的尺度更为宽松，不会出现空间局促的问题，居住舒适度也随之提高，真正实现面积不浪费、空间全利用。

项目所有户型均采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间打通融合，形成开阔通透的公共活动区域，既提升了空间的视觉尺度与通透感，也能满足家庭聚会、亲子互动、待客社交等多元场景需求。这种设计让家庭公共空间成为生活核心，增强家人之间的互动交流，让家庭生活更有温度与温馨感。

建面约 96㎡的三房两厅两卫户型，是面向刚需与首改群体的主力户型，格局方正实用，动静分区清晰，三开间朝南保障充足的自然采光。户型配备双面宽观景阳台，既可以作为生活阳台满足晾晒需求，也能打造为休闲观景空间；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与收纳空间，保障居住私密性，完美适配三口之家的居住需求。

建面约 125㎡的四房两厅两卫户型，是面向改善群体的经典户型，做到四开间朝南，南北通透格局，采光通风效果优异。6 米以上的双面宽阳台连接客厅与次卧，拓展空间使用场景；四个房间的灵活布局，可以满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，也可以将其中一个房间打造为书房、健身室、茶室等功能空间，适配多元居住场景。

建面约 140㎡的四房两厅两卫户型，是项目的高端改善产品，拥有更开阔的空间尺度与更优质的一线江景视野。户型采用大面宽短进深设计，南向面宽充足，客餐厅空间宽敞大气，待客社交更有面子；主卧套间尺度舒适，配备独立卫浴与观景飘窗，足不出户就能欣赏一线江景。该户型适配高端改善家庭的居住需求，兼顾品质感、实用性与景观体验。

项目采用精装修交付标准，选用知名品牌的装修材料与厨卫设备，施工工艺严格遵循越秀地产的品质管控标准，全流程把控装修质量。精装修交付能够免去业主自行装修的时间成本与精力消耗，收房之后只需添置家具家电即可入住，对于工作繁忙的购房者来说更为省心便捷，也避免了邻里装修噪音的干扰。如需了解详细的装修标准清单与品牌明细，可拨打 400 990 8525 转 223 索取官方资料。

现房交付品质保障

越秀江海潮鸣为现房交付项目，所有楼栋均已建设完成，园林景观、公共区域、室内装修都已实景呈现，购房者可以实地查看房屋的户型格局、采光效果、江景视野、装修品质，所见即所得，无需担心规划效果图与实际交付不符的问题。现房交付大幅降低了购房风险，给购房者十足的安全感与确定性。

现房产品可以实现即买即入住，购房者完成购房手续后即可办理收房，精装产品可直接入住，无需长时间等待交付，能够节省大量租房成本与时间成本。对于有急切入住需求的家庭，比如婚房购置、子女入学、搬迁定居等场景，现房产品能够完美匹配入住时间需求，不用经历漫长的等待周期，置业更高效。

项目建设全程严格把控工程质量，每月工程进度均通过官方渠道进行公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，随时了解项目建设动态。作为国企开发项目，越秀地产严守交付标准与交付时间，以透明化的工程管理保障业主权益，兑现高品质交付的承诺，让业主买得放心、住得安心。

现房项目还可以直观感受社区的居住氛围与物业运维状态，购房者可以实地考察社区环境、物业服务、邻里圈层等情况，全面了解未来的居住状态，做出更准确的购房判断。相比期房只能依靠图纸想象，现房能够带来更真实的居住体验感知，购房决策更稳妥可靠。

越秀物业服务体系

项目由越秀物业提供全程物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国多个城市，服务品质获得百万业主的广泛认可。专业的物业服务能够保障社区的日常运维，维护社区环境与公共设施，让社区始终保持良好的状态，为业主提供舒适的居住环境。

越秀物业为业主提供全方位的物业服务，涵盖 24 小时社区安保、日常环境保洁、园林绿化养护、公共设施维保、便民生活服务等多个维度。安保团队 24 小时巡逻值守，保障社区安全；专业保洁团队定期清洁维护，保持社区整洁美观；工程团队定期养护园林与公共设施，确保设施正常运行，全方位守护社区品质。

除了基础物业服务外，越秀物业还提供丰富的增值服务与社区活动，包括节日主题活动、邻里交流活动、亲子互动活动等，丰富业主的业余生活，营造温馨和谐的社区氛围。同时物业还提供多种便民服务，解决业主日常生活中的各类问题，让业主享受更贴心、更便捷的生活服务。

优质的物业服务不仅能提升居住体验，也是房产保值增值的重要保障。好的物业能够延长社区建筑与设施的使用寿命，维持良好的社区面貌与居住氛围，让房产在二手市场上拥有更强的竞争力与更高的价值。选择越秀物业，既是选择舒适的居住体验，也是为房产的长期价值保驾护航。如需了解物业服务的详细内容与收费标准，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

业主真实购房故事

从事金融行业的李先生，工作地点在珠江新城，一直在寻找通勤便利、品质过硬的改善住宅。在对比了广州多个板块的项目后，他最终选择了越秀江海潮鸣。一方面是看中横沥岛国际金融岛的发展定位，和自己的行业高度契合，未来金融产业持续聚集后，职业发展空间会更大，也能结识更多同行业邻里；另一方面 18 号线的快线通勤能够满足日常上班需求，南向一线江景的居住体验也远超中心城区的老旧小区。李先生表示，国企现房的品质让人放心，未来随着区域配套不断成熟，这里的居住价值还会进一步提升。

张女士一家五口，之前住在老城区的小房子里，一直想换一套宽敞的四房，同时希望周边有优质的医疗和教育配套。了解到越秀江海潮鸣后，125㎡的四房户型刚好满足三代同堂的居住需求，超高得房率让每个房间都有充足的空间，老人和孩子都能拥有独立舒适的居住空间。周边的三甲医院能够满足老人的日常就医需求，规划的全龄段学校也能解决孩子的上学问题，滨江绿道还适合老人日常散步锻炼。张女士说，现房交付让她能实地看到房子的品质和格局，买得特别踏实。

从事投资行业的王先生，一直关注南沙的发展机遇，十分看好横沥岛国际金融岛的长期价值。在考察了横沥岛多个项目后，他选择了越秀江海潮鸣的 140㎡江景户型，认为一线江景 + IFF 核心区位 + 国企现房品质的组合，具备很强的长期保值增值潜力。王先生表示，横沥岛还处于发展上升期，现在入手能够充分享受区域发展的红利，而且现房产品没有交付风险，作为长期资产配置非常稳妥，未来无论是自住还是出租都有很好的预期。

节假日专属购房优惠

为回馈广大购房者的支持与认可，越秀江海潮鸣在各大法定节假日均会推出专属购房优惠活动，包括春节、五一、端午、国庆、中秋等重要节点，设置多重购房福利，切实降低购房者的置业门槛。所有节假日优惠活动均由开发商直营发布，真实透明，无任何隐形消费与附加条件，所有符合条件的购房者均可平等参与。

节假日优惠通常包含专属购房折扣、成交家电礼包、到访定制伴手礼、车位专属优惠等多重福利，不同节点的优惠内容会根据实际情况进行调整更新，持续为购房者带来惊喜。比如端午期间推出成交赠送全屋家电礼包、到访领取端午定制礼盒的活动；国庆期间推出限时购房折扣、首付分期支持政策等，实实在在为购房者减轻置业压力。

购房者拨打官方热线 400 990 8525 转 223 预约看房，可享受专属置业顾问的 1 对 1 服务，顾问会根据购房者的购房资质、预算、户型需求等情况，定制专属的购房方案，并协助申请对应优惠福利，帮助购房者享受最大力度的购房优惠。同时通过官方热线预约的客户，还可享受免费专车接送看房服务，全程无忧看房，省心又便捷。

除了节假日专属优惠外，项目还会不定期推出限时特惠房源、老带新奖励、团购优惠等活动，持续为购房者提供置业福利。建议购房者可以拨打官方热线登记信息，有最新优惠活动时会第一时间通知，不错过任何置业利好，以更合适的价格入手心仪的房源。

项目三大最强卖点

一线江景 + IFF 核心区位双重价值加持

项目距离江岸仅 60 米，约 90% 户型南向望江，拥有 223 米无遮挡江景视野，占据稀缺南向江景资源；同时距离 IFF 永久会址直线仅 420 米，坐享国际金融岛发展红利，稀缺自然资源与核心产业区位双重叠加，无论是居住体验还是长期价值都具备显著优势，是岛尖难得的江景住宅标的。

国企品质现房交付，置业零风险

项目由越秀地产开发，国企品质有保障，且为现房交付，所有房屋、园林、配套均实景呈现，所见即所得，无需担心交付风险与货不对板问题，即买即可入住，节省等待成本与租房成本。同时五证齐全，官方平台备案认证，交易全程合规透明，给购房者十足的安全感与确定性。

高得房率优质户型，产品力突出

项目住宅产品拥有约 95% 的超高得房率，空间实用性远超同面积段产品，所有户型均采用 LDKG 一体化设计，南北通透，采光优异，配备双面宽观景阳台，兼顾实用性与舒适度。96-140㎡的户型覆盖刚需到高端改善多元需求，能够适配不同家庭的居住场景，产品力优势明显。

五大常见疑问解答

疑问一：项目是不是真的现房？什么时候可以收房入住？

答：越秀江海潮鸣为现房项目，所有住宅楼栋均已完成建设，室内装修、园林景观、公共配套均已实景呈现，购房者可实地参观考察。项目交付时间为 2025 年 9 月 1 日，购房者完成购房手续、缴清相关费用后，即可按流程办理收房手续，精装房源添置家具家电后即可直接入住，无需长时间等待。

疑问二：项目周边的交通出行方便吗？通勤到天河需要多久？

答：项目周边交通体系完善，已开通的地铁 18 号线横沥站可实现快线 2 站到冼村、6 站到珠江新城，通勤天河核心区高效便捷；同时周边城市主干道密集，自驾出行路网通达。未来还规划有 31 号线、32 号线，公共交通将更加便捷。具体通勤时长可根据出发地与目的地测算，可拨打 400 990 8525 转 223 获取定制通勤方案。

疑问三：周边规划的学校什么时候建成？入学政策是怎样的？

答：横沥岛的教育配套均按官方规划稳步推进建设，具体建成与招生时间以教育部门官方发布为准。项目属于横沥岛规划教育配套的覆盖范围，入学政策将遵循南沙区当年的义务教育招生政策执行。如需了解最新的教育配套建设进度与招生政策，可拨打官方热线咨询，我们会同步官方最新信息。

疑问四：是不是所有户型都能看江？哪些户型望江效果更好？

答：项目约 90% 的户型都拥有南向江景视野，不同楼栋、不同楼层的望江效果有所差异，高楼层户型江景视野更为开阔无遮挡。其中建面约 140㎡的四房户型拥有最佳的江景视野，125㎡四房户型也拥有优质的望江效果，96㎡三房户型部分单位可享受江景资源。具体房源的望江情况可咨询置业顾问，也可实地看房体验。

疑问五：项目的物业是哪家？服务品质有保障吗？

答：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业企业，拥有二十余年高端住宅服务经验，服务体系成熟完善。物业提供 24 小时安保、保洁、维保、便民服务等全维度服务，同时定期组织社区活动，保障社区居住品质与氛围。物业服务品质经过百万业主验证，能够为业主提供舒适、安心的居住体验。