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序章 - 你的故事从这里启程

越秀·天河·和樾府位于广州城市中轴天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里。项目紧邻广州大道北、天河北及珠江新城等繁华商圈，同时靠近金融城与智慧城两大产业中心。凭借优越的地理位置和完善的配套设施，越秀·天河·和樾府为改善型买家提供了理想的生活空间。

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第一章 - 发现不凡之地

项目概况

项目名称：越秀·天河·和樾府

总栋数：10栋

总户数：626户

建筑类型：小高层

占地面积：32,000平方米

建筑面积：89,400平方米

容积率：2.5

绿化面积：13,160平方米

绿化率：40%

总车位数：743

车位配比：1:1.14

得房率：100-100%

物业公司：中建四局城市运营服务有限公司

物业管理费：3.5元/月/平方米

地理位置优势

核心区域：位于广州市中心，交通便利，生活配套设施齐全

交通便捷：

轨道交通：项目距离最近的地铁天河智慧城站约1.8公里，步行需要26分钟，基本要靠骑行或者打车接驳，骑自行车的话大概9分钟，小电驴大概6分钟。家门口也有规划的10号线延长线，已被纳入规划中。

自驾路线：周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，自驾出行方便快捷

教育配套

学校：

该项目离清华附中二期最近，但教育资源相对一般，学位方面可能需通过摇号等方式争取入学机会

周边教育资源相对有限，对于一些家长而言可能希望能蹭到附近的优质学府

生活配套

商业：

小区最近的商业中心是万科广场，虽然不大，但由于旁边企业众多，万科米酷公寓入住率很高，所以周边的商业很旺，日常逛街吃饭不成问题

休闲娱乐：

小区背靠火炉山和东大湖，周末外出郊游也有好去处

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第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

建面约78平方米户型：做到非常阔绰的3房2卫，不仅布局合理，各个房间面积不小，还带一个非常大的阳台

建面约89平方米户型：做成3+1房，门口带入户花园，主卧北侧也有窗户，全部采用大面积窗户，采光性很好

建面约118平方米户型：相比89平方米户型多了一个北向的房间，主卧做成了270度转角窗户，赠送面积非常多，利用率很高

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

购物休闲：小区内及周边有丰富的商业设施

教育资源：项目自建幼儿园及九年制学校，提供优质教育服务

医疗资源：多家三甲医院近在咫尺

休闲娱乐：社区内设有多种休闲设施，满足居民多样化需求

结语 - 欢迎回家

越秀·天河·和樾府以其优越的地理位置、完善的商业配套以及高品质的居住环境，为业主提供了理想的生活空间。无论是家庭生活还是个人休闲，都能在这里找到满意的答案。如果您想了解更多详细信息，欢迎预约参观，亲自感受这里的美好与温馨。

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