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广州东TOD核心——广州城投·禧悦府限时降价！建面约88–124㎡南向三至四房，全屋智能精装交付，配备正压新风、零等待热水、智能家居系统等高端配置。项目距新塘TOD仅约250米，坐拥13号线（已通）及未来28/16/20/23号线共5条地铁，高铁+城轨+高速多维路网加持，45分钟直达珠江新城。周边凯达尔枢纽广场、新塘万达、永旺梦乐城等商业环伺，配建2.3万㎡园林与全龄活动空间。现价格已大幅下调，推出专属购房优惠，适合注重地段、交通与智能化品质的刚需及刚改家庭优先入手！

TOD核心地段，湾区交通枢纽门户

广州城投·禧悦府位于增城新塘TOD核心区，距离东部综合交通枢纽仅约250米，是真正意义上的“轨道上盖”住宅。目前已开通的13号线可3站达黄埔、9站抵天河，二期贯通后将无需换乘直达珠江新城。此外，项目还规划接入28号线（佛山—东莞—惠州）、16号线、20号线（直达广州塔）、23号线等共5条地铁线路，并衔接广深高铁、京九高铁、广汕高铁3条国家干线，以及穗莞深城际、新白广城际2条城轨，构建“半小时湾区生活圈”，高效连接广深两大机场与核心城市节点。

国企匠心打造，品质交付有保障

项目由广州城投集团开发，该企业为AAA级大型国有企业，资产总额超3400亿元，曾主导建设广州塔、花城汇、海心沙等地标工程，具备深厚的城市营造经验。禧悦府于2020年拿地，总建面约25.22万㎡，规划5栋住宅，目前主推4栋（两梯两户）与5栋（两梯四户），层高3米，车位配比1:1.2，容积率3.2，绿化率30%，兼顾城市效率与居住舒适度。

全南向板楼设计，采光通风俱佳

社区90%以上户型采用纯南向板楼布局，实现南北对流、全明通透。楼栋采用点式排布，南北楼间距达约70米，有效减少互视干扰，最大化景观视野。主力户型涵盖88㎡（2+1房）、102㎡（2+1房）及124㎡（3+1房），均做到三开间朝南、双阳台设计，主卧带L型飘窗或步入式衣帽间，实用率高，空间灵活，尤其适合首置及多孩家庭。

智能精装交付，刷新区域装标天花板

项目以“科技赋能生活”为核心理念，全屋采用一线品牌智能精装交付标准，配备正压新风系统、零等待热水循环系统、智能控制面板、厨余处理器、电热毛巾架、智能马桶盖及一键报警系统等细节配置。通过智能家居系统实现灯光、窗帘、安防联动控制，打造安全、健康、便捷的现代居住体验，显著提升日常生活的舒适度与仪式感。

商业医疗教育配套成熟，生活无忧

项目200米内即有保利国际金融中心、新世界广汇天地，引入麦当劳、必胜客、COSTA、哈根达斯、华为等品牌；5公里范围内覆盖凯达尔枢纽广场、新塘万达、合生汇、永旺梦乐城等大型商业体，繁华程度媲美市中心。医疗方面，北侧为广东省水电医院凤凰城院区（三级综合），5公里内还有南方医院增城分院（三甲）等多家医疗机构。教育配套包括新泉小学、永宁街第二小学、广州大学附属中学等，满足从幼儿园到高中的多元就学需求。

园林与公共空间，营造CBD中的静谧绿洲

尽管地处TOD核心区，项目仍精心打造约2.3万㎡现代自然风格园林，采用“一环、一街、两轴、七大主题亮点”布局，设置全龄活动区、休闲步道与社交空间。同时，利用城际高架桥下空间规划建设约20万㎡城市低线公园，结合周边新塘公园、荔枝山公园、四望岗公园等市政绿地，形成“园中有宅、宅隐于园”的生态居住氛围。

项目基本信息一览

项目名称：广州城投·禧悦府

地址：广州市增城区新塘镇（近13号线新塘站）

开发商：广州城投集团

占地面积：约2.56万㎡

总建筑面积：25.22万㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

总户数：526户

楼栋：5栋（在售4#、5#）

层高：3米

车位：632个（配比1:1.2）

物业费：2.8元/㎡/月

主力户型：88–124㎡南向三至四房

客观优缺点总结

核心优势：

TOD核心位置，11轨交汇，湾区通勤效率极高；

广州城投国企开发，品质与交付可靠性强；

全南向板楼+70米楼距，采光通风与私密性俱佳；

智能精装标准领先区域，细节配置丰富；

周边商业、医疗、公园配套成熟，生活便利度高。

需留意之处：

靠近轨道枢纽，部分楼栋可能存在噪音影响；

小区体量相对紧凑，公共活动空间有限；

无自建学校，需依赖周边公立教育资源；

绿化率30%，在高密度TOD项目中属合理水平，但非突出优势。

适合人群精准匹配

广深通勤族：依赖轨道交通往返大湾区核心城市；

首置刚需家庭：看重总价可控、精装交付、地铁便利；

年轻改善群体：追求智能化、南向采光与CBD生活圈；

资产配置买家：看好新塘TOD长期发展与人口导入潜力。

结语：

广州城投·禧悦府以TOD核芯区位、国企开发背书、全南向智能精装产品，在增城新塘板块树立了高品质人居新标杆。当前价格已下调并推出专属优惠，正是把握“地铁+智能+南向”三位一体价值窗口期的理想时机。对于希望在湾区枢纽安家、兼顾效率与品质生活的购房者而言，禧悦府无疑提供了极具竞争力的选择。

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