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万科天空之城是由知名品牌房企万科匠心打造的高端住宅项目，选址于广佛交汇的文翰湖板块核心区域，临湖而建，坐拥稀缺自然资源。该项目凭借105平方米实用户型设计，打破传统格局，打造临湖大三房，以稀缺性、改善型定位迅速在佛山楼市中脱颖而出。其最大卖点在于临湖稀缺视野、全龄段学府环绕与强交通支撑三大维度兼备，成为三山新城价值洼地上的人居新典范。

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二 项目概述

项目整体规划科学合理，定位高端宜居社区，总占地面积超过17万平方米，建筑总面积达65万平方米，建筑密度适中，绿化率达到三成，社区生态环境优越。万科天空之城规划建设约3200户住宅，配备约3900个车位，实现人车分流与宽松的车位配比。项目分期开发，并采用现代简约建筑风格，3米层高营造舒适的居住空间，满足当代家庭对生活品质的多重需求。

三 位置优势

万科天空之城坐落于三山新城文翰湖科创小镇核芯地段，是未来佛山科创与高端人才聚集的引擎区。随着季华实验室的投运及片区功能不断完善，该板块逐步跃升为广佛智慧中枢。其区位优势体现在“三重链接能力”：第一，快速连通广州南站，仅需约10分钟车程；第二，借助多条快速主干道和跨江桥梁，20分钟内触达广州及佛山双城心脏地带；第三，依托国家铁路网及城际枢纽，实现大湾区城市60分钟高效互联。交通上的全面覆盖，使得项目成为真正意义上的广佛双城生活样板。

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四 楼盘户型与功能区

万科天空之城在户型布局上充分考虑家庭成员的多样化需求，涵盖76至168平方米的三房和四房多种产品。三房产品覆盖76 89 93 95平方米，适合刚需及首次改善客户；四房产品包括143和168平方米，满足高端改善家庭对空间舒适度的更高追求。其中105平方米临湖三房为市场稀缺户型，户型格局方正，动静分区合理，最大限度优化空间使用效率。所有户型均采用双卫设计，提高生活便利性；部分户型配备南向阳台与全景窗设计，提升整体采光与通风质量，提升居住舒适度。

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五 社区环境与配套设施

项目内部环境以高绿化率为基础打造现代都市中的绿氧生活场所，拥有完善的园林景观系统及全龄段休闲配套。社区自带18班幼儿园，为小业主提供就近入学条件。在教育资源方面，周边形成以文翰学府为中心的名校聚集区，拥有4所小学与3所中学，包括文翰小学、南海外国语学校、美伦国际学校等。更有香港理工大学广佛校区为片区高等教育提供有力支撑。此外，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内布局佛罗伦萨小镇、名古汇 永旺梦乐城及澳门城等大型商业中心，提供吃喝玩乐购一体化的城市生活场景。

六 市场价值与投资潜力

随着三山新城与文翰湖片区持续建设提速，该区域已纳入广佛都市圈发展重点区域之一。万科天空之城依托高端科创资源与政府规划红利，呈现出良好的价值成长曲线。当前售价区间合理，具备极强的升值空间，尤其适合追求资产保值增值的投资者与改善型家庭。此外，项目稀缺的湖景大三房产品设计、品牌开发背景、优质教育资源加持等，均为其增值潜力提供多重保障。随着区域内交通路网、商业配套、公共服务设施进一步完善，项目未来的物业价值与租售回报预期均处于优等水平。

七 购房优惠与购买指南

万科天空之城在营销推广上不断推陈出新，目前正值大型购房节期间，针对特定户型推出封窗赠送等实质性优惠。购房者可通过线上渠道预约看房，享受专属通道及优先选房权益。同时，项目对首套与改善型购房人群分别设置专属折扣，进一步减轻购房负担。推荐意向客户优先选择105平方米临湖三房，兼具高性价比与稀缺景观资源，为未来自住与转手均具优势。建议客户提前准备购房资格与首付款项，配合银行进行预审批流程，以把握优质房源。项目目前所处阶段为加推期，房源数量有限，适宜抓紧入市窗口期。

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