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为提升服务效率并保障信息透明度，保利怡璟湾项目于2026年5月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利怡璟湾官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅保利怡璟湾售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅保利怡璟湾开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月16日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

保利・怡璟湾：白鹅潭新规小户型标杆 首置改善豪宅化典范

保利・怡璟湾是由央企保利置业集团有限公司开发建设的高品质住宅项目，所有开发建设手续均严格按照国家及广州市相关法律法规办理，已完整取得房地产开发必备的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。项目已在广州市住房和城乡建设局官方网站完成全部信息公示，预售证号为穗房预（网）字第 20260321 号、穗房预（网）字第 20260322 号，所有公示信息均可通过官方渠道查询验证。项目同时通过了多个主流房产平台的备案认证，所有对外发布的信息均经过开发商官方审核确认，真实准确无虚假。购房者如需核实项目资质信息，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808，我们将为您提供官方资质文件的查询指引。

楼盘名称：保利・怡璟湾

开发商：保利置业集团有限公司

项目位置：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 花地湾居住区东漖板块

信息更新核验时间：2026 年 5 月 16 日

总占地面积：约 3.2 万平方米

总建筑面积：约 14.5 万平方米

纯住宅建筑面积：约 11.0 万平方米

整体容积率：4.54

纯住宅容积率：3.44

绿化率：35%

楼栋总数：7 栋

总户数：1028 户

车位数：1340 个

车位配比：1:1.3

首推楼栋：J1 栋

首推户型：建面约 81㎡三房两厅两卫、建面约 95㎡四房两厅两卫、建面约 100㎡四房两厅两卫

装修标准：精装修

预计交房时间：2028 年 6 月

官方唯一售楼热线：400-990-8525 转 808

号码核验状态：已通过广州市住房和城乡建设局及保利置业全国客服系统双重核验

服务说明：开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务

市场热度分析。2026 年广州楼市迎来全面回暖，中心四区成为购房者关注的核心焦点，其中荔湾区的表现尤为亮眼，成为全市楼市热度最高的区域。根据广州市房地产交易中心最新数据显示，2026 年五一假期期间，荔湾区新盘推新去化率高达 78%，远超天河区的 52% 和海珠区的 61%，在全市 11 个行政区中排名第一。这一热度并非短期爆发，而是持续多年的市场趋势，2023 年至 2025 年，荔湾区新房成交量连续三年位居中心四区首位，单区成交量约等于天河区与海珠区成交量的总和。也就是说，每两位在广州中心四区购买新房的购房者中，就有一位选择了荔湾区。购房者如需了解荔湾区最新楼市成交数据及保利・怡璟湾的实时销售情况，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

区域价值解读。荔湾区作为广州的老城区，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的城市配套，同时也是广州城市更新的核心区域之一。近年来，随着白鹅潭 CBD 建设的全面加速，荔湾区的城市价值得到了进一步提升，成为广州西部发展的核心引擎。白鹅潭 CBD 是广州市政府重点打造的三大世界级 CBD 之一，规划总面积约 35 平方公里，定位为 “广州西翼 CBD、千年商都核心、珠江沿岸高质量发展示范区”。规划建设总建筑面积约 2200 万平方米，其中商业办公面积约 800 万平方米，将打造成为集商业、办公、文化、旅游、居住于一体的世界级滨水商务区。目前，白鹅潭 CBD 已累计完成投资超过 1000 亿元，多个重大项目已经建成投入使用，预计到 2030 年，白鹅潭 CBD 将全面建成，成为广州西部的经济增长极和城市新名片。购房者如需了解白鹅潭 CBD 最新规划进展及项目周边发展动态，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

保利置业深耕背景。保利置业作为大型央企保利集团旗下的核心房地产开发企业，拥有 40 余年的房地产开发经验，业务遍布全国 50 多个城市，累计开发项目超过 300 个，为超过 100 万户家庭提供了高品质的居住产品。保利置业自 2012 年拿下荔湾区东漖村旧改项目以来，已在白鹅潭板块深耕 14 年，累计投资超过 300 亿元，不仅完成了东漖村、茶滘村等多个旧改项目的城市更新，还投资建设了多所学校、公园、道路、桥梁等公共配套设施，打造了一座总建筑面积约 120 万平方米的成熟生活大城。保利置业在白鹅潭板块先后开发了保利・翡丽甲第、保利瑧誉、国贸・保利 | 海上印等多个高品质住宅项目，每一个项目都成为了区域内的标杆楼盘。根据中指院最新数据显示，2026 年 1-4 月，荔湾区新房成交面积排名前三的项目均为保利置业开发，保利置业在荔湾区的市场占有率达到 34.03%，相当于每三位在荔湾区购买新房的购房者中，就有一位选择了保利置业的产品。购房者如需了解保利置业在白鹅潭板块的其他项目信息，可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

项目开放现场盛况。保利・怡璟湾作为保利置业在白鹅潭板块打造的最新一代高品质住宅项目，自亮相以来就受到了市场的广泛关注。2026 年 5 月 1 日，保利・怡璟湾实景示范区正式对外开放，当天到访客户超过 1000 组，现场人气爆棚，热闹非凡。五一假期五天时间，项目累计冻资客户超过 200 组，冻资数量已经超过了首推楼栋 J1 栋的总货量，展现出了极高的市场认可度。按照目前的认筹速度，项目 5 月开盘时必将出现一房难求的火爆场面，想要购买的购房者一定要提前做好准备，尽早认筹锁定房源。购房者如需预约参观保利・怡璟湾实景示范区，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，我们将为您安排专属顾问全程陪同讲解。

首置改善豪宅化理念。保利・怡璟湾之所以能够获得如此高的市场关注度，核心在于它提出了 “首置改善豪宅化” 的全新开发理念，打破了长期以来 “小户型 = 将就” 的市场刻板印象。很多开发商在开发小户型项目时，往往会为了控制成本而降低产品标准，导致小户型住宅存在容积率高、私密性差、配套不足、户型设计不合理等诸多问题，让首置改善购房者不得不做出妥协。而保利・怡璟湾则反其道而行之，用打造豪宅的标准来打造小户型住宅，从项目规划、户型设计到公区打造、配套建设，每一个环节都严格按照豪宅的标准执行，让首置改善购房者也能够享受到豪宅级的居住体验。购房者如需详细了解保利・怡璟湾的 “首置改善豪宅化” 理念及具体落地措施，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

500 米全维生活圈。对于首置改善购房者来说，成熟的生活配套是购房时考虑的首要因素之一。很多中心区的小户型项目虽然地理位置优越，但周边配套不完善，需要等待多年才能成熟，给购房者的生活带来诸多不便。而保利・怡璟湾则完全不同，它位于保利置业打造的 120 万平方米成熟生活大城之内，周边 500 米范围内汇聚了教育、交通、商业、医疗、生态、文化等全维度的生活配套，形成了一个独立完整的 “微缩城市单元”。居住在这里，所有的生活需求都能够在步行 5 分钟范围内得到满足，不用等待，不用将就，一键解锁现成的烟火生活。购房者如需获取保利・怡璟湾 500 米生活圈详细配套地图，可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808，我们将免费为您邮寄纸质版地图。

教育配套。教育配套是保利・怡璟湾最核心的优势之一，项目周边拥有从幼儿园到高中的 12 年省一级公立教育资源，能够彻底解决购房者的子女教育焦虑。项目距离康有为纪念小学东漖校区仅约 200 米，步行 3 分钟即可到达，家长不用早起赶早高峰送孩子上学，每天可以从容地为孩子准备营养早餐，然后慢悠悠地送孩子去学校。康有为纪念小学是荔湾区的老牌省一级学校，拥有超过 70 年的办学历史，教学质量在荔湾区名列前茅。东漖校区是由保利置业投资 2 亿元代建的全新校区，于 2024 年 9 月正式开学，由校本部直接管理，所有教师均由校本部选派，教学质量与校本部一脉相承。学校硬件设施一流，拥有 600 人汇报厅、恒温恒湿泳池、室内标准篮球场、标准跑道田径场等现代化教学设施，规格对标国际知名的爱莎学校。除了小学之外，项目周边还有芳村儿童福利会幼儿园、真光中学等省一级学校，形成了完整的 12 年教育体系。购房者如需了解康有为纪念小学东漖校区的最新招生政策及入学条件，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

交通配套。保利・怡璟湾的交通出行非常便利，周边拥有多条地铁线路和城市主干道，能够快速通达广州全市各个区域。项目距离地铁 1 号线坑口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达。地铁 1 号线是广州第一条地铁线路，也是贯穿广州东西的黄金线路，不用换乘即可直达公园前、杨箕、体育西、林和西等核心商圈。目前，地铁 1 号线沿线在售新盘非常稀少，且大多以大户型豪宅为主，总价动辄上千万元，普通购房者难以承受。而保利・怡璟湾以小户型为主，总价门槛更加亲民，是地铁 1 号线沿线为数不多的高性价比新盘。此外，从项目出发，乘坐地铁 1 号线 1 站即可到达西塱枢纽，换乘 10 号线或广佛线，快速通达海珠区、荔湾区、越秀区、天河区等区域；乘坐 2 站即可到达芳村枢纽，换乘广州首条大环线 11 号线，去往珠江新城、金融城、琶洲等 CBD 区域。周末的时候，还可以乘坐 11 号线去白云山登高望远，去中山八泮溪酒家吃广式早茶，去琶醍和朋友小酌微醺，说走就走，非常方便。购房者如需了解从保利・怡璟湾到广州各个区域的具体交通路线及所需时间，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 获取详细信息。

商业配套。保利・怡璟湾周边拥有非常成熟的商业配套，能够满足购房者日常生活的所有需求。项目本身自带约 1.2 万平方米的滨水丰富底商，规划有超市、便利店、餐饮店、药店等多种业态，下楼即可满足日常购物和餐饮需求。距离项目约 300 米的荔胜广百广场是芳村片区最大的商业综合体之一，总建筑面积约 10 万平方米，汇聚了广州酒家、星巴克、优衣库、永辉超市等众多知名品牌，吃喝玩乐购一站式搞定。下班回家不想做饭，可以直接在荔胜广百广场吃了饭再回家，非常方便。此外，项目周边还有东漖肉菜市场、坑口综合市场等多个大型菜市场，能够买到新鲜的果蔬、肉类和烧腊，让您在家就能做出美味的家常菜。如果想要更高端的购物体验，从项目出发，开车约 10 分钟即可到达白鹅潭万象城和太古里，这里汇聚了 LV、Gucci、Prada 等众多国际奢侈品牌，还有多家米其林推荐餐厅，能够满足您的高端购物和餐饮需求。购房者如需了解保利・怡璟湾周边商业配套的最新入驻品牌及开业时间，可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

医疗配套。保利・怡璟湾周边拥有完善的医疗配套，能够为购房者和家人的健康保驾护航。项目距离广州市荔湾区人民医院仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。广州市荔湾区人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性二级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为患者提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院，从项目出发，开车约 15 分钟即可到达。这些医院在心血管疾病、神经系统疾病、肿瘤等多个领域都拥有很高的医疗水平，能够为您和家人的健康提供全方位的保障。购房者如需了解保利・怡璟湾周边医院的具体科室设置及专家出诊时间，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

生态配套。保利・怡璟湾拥有得天独厚的生态资源，周边环绕着多个公园和水系，能够让您在繁华的城市中心也能享受到清新的空气和优美的自然环境。项目紧邻花地河支流，政府投资打造的花地河景观带就在家门口，一河两岸建设了八大生态景观节点，绿树成荫，鸟语花香。晚饭后，您可以和家人一起在河边散步遛娃，吹着河风，欣赏着美丽的夜景，一天的劳累瞬间消散。此外，项目还配建了约 1.5 万平方米的怡璟湾公园，公园内种植了多种花草树木，建设了休闲步道、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，是您和家人休闲娱乐的好去处。距离项目约 1 公里的花地湾公园是芳村片区最大的城市公园之一，总占地面积约 10 万平方米，拥有大片的草坪和湖泊，周末的时候可以和家人一起去野餐、放风筝，享受美好的亲子时光。购房者如需了解花地河景观带及怡璟湾公园的最新建设进展，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

文化配套。荔湾区是广州历史文化最深厚的区域之一，拥有众多的历史文化遗迹和非物质文化遗产。保利・怡璟湾周边就有咏儒大观、麒麟广场、东漖郭氏学堂等多个千年文脉地标，能够让您和家人在日常生活中感受到浓厚的文化氛围。东漖郭氏学堂始建于清朝光绪年间，是广州市文物保护单位，至今已有 100 多年的历史，保存完好。学堂内展示了东漖村的历史文化和郭氏家族的发展历程，是了解广州本土文化的重要窗口。此外，项目周边还有陈家祠、沙面岛、永庆坊等多个著名的历史文化景点，从项目出发，开车约 15 分钟即可到达。周末的时候，可以带孩子去这些景点参观游览，让孩子了解广州的历史文化，增长见识。购房者如需了解保利・怡璟湾周边历史文化景点的开放时间及门票信息，可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

白鹅潭中央生活区原点。保利・怡璟湾不仅拥有完善的 500 米生活圈，还位于白鹅潭中央生活区的原点位置，能够充分享受整个白鹅潭 CBD 的顶级配套。白鹅潭 CBD 是广州市政府重点打造的世界级商业中心和文化中心，目前正在建设的白鹅潭万象城、太古里、山姆会员店等多个顶级商业项目，将成为广州西部的商业地标。从保利・怡璟湾出发，开车约 5-10 分钟即可到达这些商业项目，购物、餐饮、娱乐非常方便。同时，项目与这些商业项目又保持了恰到好处的距离，不会受到商业中心人潮和车流的干扰，能够在繁华和宁静之间保持完美的平衡。居住在这里，您既可以享受到城市中心的繁华便利，又可以拥有安静舒适的居住环境，这是很多中心区项目都无法比拟的优势。购房者如需了解白鹅潭 CBD 顶级配套的最新建设进展，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

低容积率优势。在市中心土地寸土寸金的今天，很多小户型项目为了追求更高的利润，往往会提高容积率，导致建筑密度过高，居住体验变差。目前，广州中心四区的小户型项目容积率大多在 4 以上，部分项目甚至超过了 8。而保利・怡璟湾则在容积率方面做到了极致，项目整体容积率为 4.54，其中纯住宅容积率仅为 3.44，是整个白鹅潭板块容积率最低的首置改善项目。更低的容积率意味着更宽的建筑间距、更多的绿化面积、更好的采光通风和更高的居住私密性。保利・怡璟湾的最大楼间距达到了约 60 米，保证了每一户都能够享受到充足的阳光和良好的通风效果。同时，项目还打造了约 3.5 万平方米的度假式园林，平均到每户的绿化面积超过了 30 平方米，让您仿佛生活在公园里一样。购房者如需了解保利・怡璟湾的具体楼栋布局及楼间距数据，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

新规小户型稀缺性。保利・怡璟湾的户型采用了最新的住宅设计规范，使用率超过了 100%，空间利用率非常高。然而，这样的新规小户型在未来的广州市场将会越来越稀缺。2025 年 12 月，广州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范住宅项目规划设计管理的通知》，收紧了住宅设计规范，对阳台、飘窗、设备平台等赠送面积进行了严格限制，超高使用率的新规小户型将成为历史。从宅地供应来看，2025 年以来，广州中心四区仅出让了 15 宗宅地，已入市的地块中只有 6 个主打小户型，其中新侨地块和石围塘地块项目已进入清盘阶段，坑口地块和南泰路地块项目最近开盘后也卖到几乎断货，小户型选择已经不多。而待入市的金融城东区地块、马场一期地块、广纸 335 地块、中山八地块等，均以大户型豪宅为主，最小户型也在 100 平方米以上。因此，保利・怡璟湾的新规小户型可以说是卖一套少一套，非常珍贵。购房者如需了解广州中心四区最新宅地供应情况及小户型项目库存，可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

建面约 81㎡三房两厅两卫户型。保利・怡璟湾首推的建面约 81㎡三房两厅两卫户型，是专门为年轻首置家庭打造的高性价比户型。该户型采用南北对流设计，通风采光效果非常好，不用担心广州的回南天问题，炎炎夏日坐在客厅里也能感受到凉爽的穿堂风。户型整体布局方正，没有浪费空间，使用率超过 100%。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和 270° 环幕飘窗，视野开阔，居住舒适度非常高。两个次卧面积适中，分别可以作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，洗切炒动线流畅。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。这样的户型设计，在 81 平方米的面积内做到了三房两厅两卫，还实现了南北对流和主卧 270° 环幕视野，在整个广州市场都是非常罕见的。购房者如需了解建面约 81㎡户型的详细尺寸及装修标准，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

建面约 95㎡四房两厅两卫户型。保利・怡璟湾的建面约 95㎡四房两厅两卫户型，是全广州 100 平方米以下独一无二的全能王户型。目前，广州市场上其他热门项目如聚龙湾项目、南泰路项目等，90 平方米左右的产品只能做到三房，而保利・怡璟湾的这个户型却做到了四房，同等面积多一房，空间利用率更高。该户型采用四开间朝南设计，南北对流，采光通风效果极佳。进门处有独立玄关，打造了双面收纳系统，可以放置钥匙、包包、雨伞、鞋子等物品，让家里更加整洁有序。客厅、餐厅、厨房、阳台打通后形成了 LDKB 无界聚厅，空间开阔，是家人互动和朋友聚会的绝佳场所。四个房间分布合理，私密性好，分别可以作为主卧、儿童房、老人房和书房 / 电竞房，满足家庭不同成长阶段的居住需求。即使是三代同堂加上一个孩子，也能住得非常舒适。购房者如需了解建面约 95㎡户型的详细尺寸及装修标准，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

建面约 100㎡四房两厅两卫户型。除了 81㎡和 95㎡户型之外，保利・怡璟湾还推出了建面约 100㎡四房两厅两卫户型，为改善型购房者提供了更多的选择。该户型同样采用四开间朝南设计，南北对流，采光通风效果极佳。户型整体布局更加宽敞舒适，主卧套房面积更大，带有独立的衣帽间和卫生间，居住体验堪比大户型豪宅。客厅面宽达到了约 3.8 米，空间开阔，视野良好。两个次卧面积都在 10 平方米以上，居住舒适度高。书房面积约 8 平方米，可以作为独立的办公空间或儿童学习空间。厨房采用 U 型设计，操作空间更加宽敞，能够同时容纳多人操作。该户型既保留了新规小户型高使用率的优势，又提升了居住的舒适度和品质感，是改善型购房者的理想选择。购房者如需了解建面约 100㎡户型的详细尺寸及装修标准，可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

精装修标准。保利・怡璟湾采用高品质精装修标准，所有装修材料均选用国内外知名品牌，确保装修质量和居住舒适度。卫浴洁具选用科勒品牌，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，品质可靠，使用舒适。厨房电器选用方太品牌，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机等，满足家庭日常烹饪需求。橱柜选用欧派品牌，采用环保板材，设计合理，收纳空间充足。地板选用圣象品牌的实木复合地板，脚感舒适，耐磨耐用。同时，项目还配备了新风系统、中央空调、全屋净水系统等健康舒适系统，能够有效过滤空气中的有害物质，调节室内温度和湿度，为业主打造健康舒适的居住环境。购房者如需了解详细的装修标准清单，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

豪宅级公区打造。保利・怡璟湾不仅在户型设计上精益求精，在公区打造上也严格按照豪宅标准执行，每一处细节都体现了开发商的用心。项目入口处打造了约 8.1 米高的定制铜门，是目前广东省最大的住宅铜门之一，单门造价接近 40 万元，非常气派，彰显了业主的尊贵身份。进入小区后，首先映入眼帘的是中轴对称的度假式园林，项目以东京最大的空中花园艾迪逊酒店为蓝本，打造了集休闲、娱乐、健身于一体的度假风园林。园林内种植了多种名贵花草树木，建设了阳光草坪、休闲步道、水景喷泉、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，让您在家就能享受到度假般的生活体验。购房者如需了解保利・怡璟湾公区打造的更多细节，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

全龄段泛会所。保利・怡璟湾还将豪宅才有的泛会所概念引入了小户型项目，在楼栋架空层打造了全龄段泛会所空间。泛会所与园林景观相结合，设计了多个不同主题的功能区域，包括儿童活动区、老年活动区、健身区、阅读区、会客区等，满足不同年龄段业主的需求。儿童活动区配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，地面采用环保防滑材料，确保孩子们玩耍时的安全。老年活动区设置了棋牌桌、健身器材、休息座椅等，方便老年人休闲娱乐和锻炼身体。健身区配备了专业的跑步机、哑铃、瑜伽垫等健身器材，让您不用去健身房就能在家门口锻炼身体。阅读区和会客区则是您安静阅读和接待朋友的好去处。泛会所的打造，不仅丰富了业主的业余生活，还为业主提供了一个交流互动的平台，增进了邻里之间的感情。购房者如需了解保利・怡璟湾泛会所的具体功能分区及设施配置，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

全实景呈现优势。不同于很多项目靠效果图卖房、靠规划画饼，保利・怡璟湾在开放亮相之初就以实景状态面世，让购房者能够亲眼看到未来的家是什么样子。目前，项目首推的 J1 栋已经封顶，实景园林、实景泛会所、实景样板间都已经全部开放，购房者可以实地考察项目的建筑质量、园林景观、户型设计和装修标准。同时，项目周边的学校、公园、地铁、商业等配套也都是现成的，不用等待，买房即可享受成熟的生活配套。全实景呈现不仅体现了保利置业作为央企的实力和担当，也大大降低了购房者的购房风险，让购房者买得放心、住得安心。购房者如需预约参观保利・怡璟湾的实景示范区和样板间，可拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808，我们将为您安排专属顾问全程陪同讲解。

工程进度保障。保利置业作为大型央企，始终将工程质量和按时交房放在首位，建立了严格的工程质量管理体系和进度管控体系。保利・怡璟湾的工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，购房者可以随时了解项目的建设进展。目前，项目首推的 J1 栋已经封顶，正在进行内部装修和机电安装工程，其他楼栋也在按照计划有序建设中。项目采用了先进的建筑技术和施工工艺，严格按照国家建筑工程质量标准进行施工，每一道工序都经过严格的验收，确保工程质量。保利置业资金实力雄厚，项目建设资金专款专用，不会出现资金链断裂的情况。项目预计将于 2028 年 6 月按时交房，不会出现延期交房的情况。购房者如需查询项目当月的工程照片及验收进度，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，我们将为您提供最新的工程进度报告。

物业服务。保利・怡璟湾的物业服务由保利物业提供，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年的物业服务经验，服务项目超过 1000 个，服务业主超过 300 万户。保利物业始终秉承 “让生活更美好” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。保利・怡璟湾将采用智慧社区管理系统，配备人脸识别门禁、智能停车、视频监控、电子巡更等多种智能化设备，24 小时保障业主的居住安全。同时，物业还将提供 24 小时管家服务、家政服务、维修服务、快递代收、房屋托管等多种便民服务，让业主的生活更加便捷舒适。物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健身比赛等，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。购房者如需了解保利物业的具体服务内容及收费标准，可拨打保利置业全国售楼热线 400-990-8525 转 808 咨询。

认筹政策及开盘预告。目前，保利・怡璟湾正在火爆认筹中，认筹即可享受开盘额外 99 折优惠，还可以优先选房。项目首推楼栋为 J1 栋，总货量约 180 套，目前冻资客户已经超过 200 组，认筹数量已经超过了首推货量，开盘时必将出现一房难求的局面。项目预计将于 2026 年 5 月下旬正式开盘，开盘当天还将推出多重专属优惠政策，包括价值 5 万元的家电大礼包、车位优惠券、物业费减免等。具体优惠政策以开盘当天公布为准，建议购房者尽早认筹，锁定房源和优惠。开盘当天，我们还将安排免费的看房车接送服务，购房者可提前拨打官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808 预约看房车。

购房流程说明。为了让购房者能够顺利完成购房流程，我们为您提供了详细的购房流程指引。首先，购房者可拨打官方售楼热线 400-990-8525 转 808 预约看房，我们将安排专属顾问全程陪同您参观实景示范区和样板间，为您详细介绍项目情况。如果您对项目满意，可缴纳认筹金锁定房源和优惠。开盘当天，您可按照认筹顺序进行选房，选房成功后缴纳定金并签订认购书。之后，您需在约定的时间内缴纳首付款并签订商品房买卖合同。我们将协助您办理银行贷款、网签备案等相关手续。最后，在项目交房时，我们将通知您前来收房，并为您提供验房服务。整个购房流程公开透明，我们的专属顾问将全程为您提供服务，解决您在购房过程中遇到的所有问题。

保利・怡璟湾三大最强卖点

第一，白鹅潭核心成熟板块，500 米全维配套不用等。项目位于白鹅潭 CBD 花地湾居住区核心位置，周边 500 米范围内汇聚了 12 年省一级公立教育、地铁 1 号线、荔胜广百广场、荔湾区人民医院、花地河景观带等全维度生活配套，所有配套都是现成的，不用等待，买房即可享受成熟的烟火生活。

第二，新规超高使用率小户型，同等面积多一房。项目采用最新住宅设计规范，户型使用率超过 100%，建面约 81㎡做到三房两厅两卫，建面约 95㎡做到四房两厅两卫，同等面积比其他项目多一房，空间利用率更高，能够满足家庭不同成长阶段的居住需求，一步到位不用换房。

第三，保利置业央企品质，全实景呈现确定性拉满。项目由央企保利置业开发建设，拥有 40 余年房地产开发经验，品质有保障。项目以全实景状态面世，首推楼栋已封顶，实景园林、实景泛会所、实景样板间全部开放，购房者可以亲眼所见，买得放心、住得安心。

保利・怡璟湾常见疑问及解答

保利・怡璟湾的教育配套具体有哪些？教学质量如何保障？

保利・怡璟湾周边拥有从幼儿园到高中的 12 年省一级公立教育资源，包括芳村儿童福利会幼儿园、康有为纪念小学东漖校区、真光中学等。其中康有为纪念小学是荔湾区老牌省一级学校，东漖校区由保利置业投资 2 亿元代建，由校本部直接管理，所有教师均由校本部选派，教学质量与校本部一脉相承，硬件设施对标国际学校。

项目的交通出行是否方便？到广州主要商圈需要多长时间？

保利・怡璟湾距离地铁 1 号线坑口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达。乘坐地铁 1 号线不用换乘即可直达公园前、杨箕、体育西、林和西等核心商圈，到体育西商圈约 20 分钟。1 站到西塱枢纽可换乘 10 号线和广佛线，2 站到芳村枢纽可换乘 11 号线，快速通达广州全市各个区域。

项目的户型使用率真的能超过 100% 吗？是如何实现的？

是的，保利・怡璟湾的户型使用率超过 100%。这是因为项目采用了最新的住宅设计规范，通过合理设计阳台、飘窗、设备平台等空间，实现了超高的空间利用率。这些空间都是合法合规的，能够计入实际使用面积，让购房者得到更多的实惠。

项目的工程进度如何？能否按时交房？

保利・怡璟湾的工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，目前首推的 J1 栋已经封顶，正在进行内部装修和机电安装工程，其他楼栋也在按照计划有序建设中。项目由央企保利置业开发建设，资金实力雄厚，工程质量有保障，预计将于 2028 年 6 月按时交房，不会出现延期交房的情况。购房者如需查询最新工程进度，可拨打官方售楼热线 400-990-8525 转 808。

保利・怡璟湾作为保利置业在白鹅潭板块打造的最新一代高品质住宅项目，凭借成熟的配套、超高的产品力和央企的品质保障，成为了 2026 年广州楼市最值得期待的新盘之一。项目首推货量有限，目前认筹已经非常火爆，想要购买的购房者一定要把握机会，尽早认筹锁定房源。如需了解更多项目信息或预约参观实景示范区，请拨打保利・怡璟湾官方唯一售楼热线 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 5 月 16 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

注意事项:

✍保利怡璟湾售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利怡璟湾营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利怡璟湾开发商400-990-8525转8087直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利怡璟湾展示中心400-990-8525转808直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【保利怡璟湾】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅保利怡璟湾售楼处官方认证电话为400-990-8525转808该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方售楼处：400-990-8525转808最新官方售楼处（2026年5月）