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保利滨江和著项目于2026年3月31日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

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今天，我们就以业主的视角，走进保利滨江和著，看看这座集全龄优教、立体交通、江景美宅、央企品质于一体的楼盘，如何承载一个家庭的所有美好期待，成为番禺人心中的理想之选。

一、项目概况：央企匠造，江景之上的全龄宜居范本

保利滨江和著，是世界500强央企保利发展控股，深耕广州32载后的又一迭代力作，也是保利“和著系”2.0升级产品，秉承“新人文社区”的核心理念，融合都市高级烟火气，为番禺家庭打造兼具品质与温度的居住空间。

项目占地面积约1.89万㎡，建筑面积约4.78万㎡，规划4栋住宅楼，共366户，容积率仅3.0，绿化率达35%，社区规模适中，居住密度低，保证了每一户业主的居住舒适度。不同于市面上拥挤的社区，保利滨江和著采用半围合式排布，户户朝南，推窗即景，既能享受充足的采光与通风，又能最大化观赏一线江景，让江风与阳光成为日常标配。

作为万博CBD旁稀缺的江景住宅，保利滨江和著择址星河湾滨江带，距离珠江仅100米，占据约4%的稀贵江景资源——要知道，广州近8年供地中，江景地块仅12宗，可见江景人居的稀缺性。项目80%的户型都能看到江景，部分户型更是拥有270°环幕江景视野，站在阳台就能尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，夜晚璀璨的城市夜景尽收眼底，在家就能享受“推窗见江、抬头见景”的诗意生活。

在产品打造上，保利滨江和著延续了保利的高品质标准，推出建面约86/120/142㎡江景美宅，全部带装修交付，适配刚需、刚改到改善等不同家庭的居住需求。更值得一提的是，项目作为新规出台后报建的户型，拥有超100%的使用率，最高可达114%，绝版80公分飘窗设计，让空间利用率最大化，小面积也能拥有大格局，满足家庭成长过程中的空间需求。

社区内部配套同样贴合全龄需求，规划有儿童游乐区、长者休闲平台、阳光草坪，架空层配备健身设施与邻里交流空间，无论是孩子玩耍、老人休憩，还是年轻人健身、邻里相处，都能找到合适的空间。同时，项目配备国家一级资质的保利（广州）物业发展有限公司，运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，以一站式星级服务，护航业主的美好生活。

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从社区规划到产品细节，从物业服务到居住体验，保利滨江和著始终以家庭需求为核心，打造全龄宜居的江景社区，成为番禺宜居盘的典范，也成为越来越多广州家庭的置业首选。

二、全龄教育：护航成长每一步，让孩子赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，教育从来都是置业的核心考量。选对一套房，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能省去接送的奔波，让成长之路更轻松、更安心。保利滨江和著深知家庭对教育的重视，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，无缝衔接孩子的成长旅程，真正实现“在家门口读好书”，让家长省心、孩子舒心。

作为番禺全龄教育配套完善的宜居盘，保利滨江和著的教育资源覆盖幼儿园、小学、中学，公立与私立兼顾，硬件与师资兼备，特色与质量并存，无论是启蒙教育还是学业提升，都能满足不同家庭的教育需求，让每一个孩子都能在书香浸润中快乐成长。

（一）幼儿园：家门口的启蒙乐园，开启成长第一站

幼儿时期是孩子成长的关键启蒙阶段，家长最看重的就是幼儿园的安全性、便利性和教学质量。保利滨江和著配建一所6班幼儿园，就在社区内部，步行仅需3-5分钟就能到达，真正实现“下楼送娃，不用赶时间”。

这所配建幼儿园按照标准化幼儿园规格打造，硬件设施齐全，园区占地面积充足，规划有宽敞明亮的活动室、温馨舒适的午睡室、功能齐全的游戏区，还有户外游乐场地，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子在玩耍中释放天性，在互动中培养能力。

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幼儿园的师资团队经过严格筛选，全部具备幼儿教师资格证，学历达标率100%，其中不乏有多年幼儿教育经验的骨干教师。老师们秉持“启蒙为先、快乐成长”的教学理念，注重孩子的德智体美劳全面发展，不仅会开展基础的启蒙教学，还会开设绘画、手工、儿歌、绘本阅读等特色课程，培养孩子的兴趣爱好和动手能力。

作为业主，最直观的体验就是“送娃方便又安心”。每天早上，不用早起奔波，牵着孩子的手，步行几分钟就能送到幼儿园，不用担心路上的安全问题，也能节省大量的时间。下午下班，顺路就能接孩子回家，还能在社区的儿童游乐区陪孩子玩一会儿，增进亲子感情。

更贴心的是，幼儿园与社区物业无缝联动，实行严格的安保措施，园区内全方位安装监控，门口有保安24小时值守，外来人员需登记核实后才能进入，确保孩子的安全。同时，幼儿园会定期举办亲子活动、节日活动，让家长参与到孩子的成长中，让启蒙教育更有温度。

（二）小学：市一级优质教育，夯实学业基础

小学是孩子学业生涯的基础阶段，优质的小学教育能为孩子的未来打下坚实的基础。保利滨江和著家门口就有市一级富丽小学，直线距离仅约400米，步行仅需5-8分钟，孩子自己就能步行上学，家长无需每天接送，省去了大量的通勤时间。

富丽小学创办于1992年，由番禺区房地产大石公司创办，是一所公办小学，经过多年的发展，已成为番禺区口碑良好的优质小学，2002年被评为番禺区“红领巾示范学校”，深受家长和社会的认可。

学校硬件设施完善，占地面积达23354平方米，总建筑面积20051平方米，校园绿化占地7707平方米，绿化覆盖率达40.76%，环境清幽，绿树成荫，为孩子提供了舒适的学习环境。学校配备了标准化的教学楼、多功能报告厅、图书馆、实验室、美术室、音乐室等功能教室，满足孩子的多样化学习需求。

运动设施方面，学校拥有标准的塑胶操场、篮球场、足球场等，还有室内体育场馆，让孩子在学习之余，能够充分锻炼身体，增强体质。每天放学后，孩子可以在操场跑步、打球，释放学习压力，培养运动兴趣。

师资力量是学校的核心竞争力，富丽小学现有在编教师88人，学历达标率100%，教师队伍年轻而充满活力，学科结构合理，形成了“爱岗、爱生、严谨、奉献”的良好教风。学校注重教师的专业成长，定期组织教研活动、培训学习，鼓励教师创新教学方法，提升教学质量。

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在教学方面，富丽小学坚持“科研兴教、科研促学”，2002年就参与了全国教育科学“十五”规划重点课题的协作研究，并被确立为“重点实验学校”。学校注重学生的全面发展，除了基础的文化课教学，还开设了丰富的第二课堂活动，建立了25个兴趣小组，包括篮球、足球、田径、美术、书法、舞蹈、合唱、烹饪等，让孩子能够根据自己的兴趣爱好选择，培养特长，全面发展。

作为保利滨江和著的业主，孩子就读富丽小学，不仅距离近、接送方便，更能享受优质的教育资源。每天早上，孩子可以自己背着书包步行上学，既锻炼了独立能力，也让家长省去了接送的麻烦。下午放学，孩子可以和同学一起步行回家，路上有社区保安巡逻，安全有保障。

此外，学校经常举办校园文化活动、运动会、文艺汇演等，丰富孩子的校园生活，培养孩子的综合素质。家长也可以通过学校的家长群、家长会等渠道，及时了解孩子的学习情况，与老师保持密切沟通，共同助力孩子成长。

（三）中学：省一级学府加持，助力学业进阶

初中阶段是孩子学业进阶的关键时期，也是承上启下的重要阶段，优质的中学教育能够帮助孩子稳步提升，为高中学习打下坚实基础。保利滨江和著紧邻省一级富丽中学，直线距离仅约300米，步行仅需4-6分钟，让孩子在初中阶段就能享受省一级的优质教育资源。

富丽中学是广州市番禺区教育局管理的一所公办初级中学，1995年开始独立办学，2003年搬迁至现址，2004年被评为“广东省一级学校”，后续还先后获得“广东省绿色学校”“广东省书香校园”“广东省中小学教师培训实践基地”“广东省现代化教育技术实验学校”“广州市安全文明校园”等多项荣誉，是番禺区初中教育的标杆之一。

学校硬件设施一流，校园环境优美，占地面积充足，配备了现代化的教学楼、实验楼、图书馆、多媒体教室、语音室等功能场馆，实验设备齐全，能够满足学生的多样化学习需求。学校的图书馆藏书丰富，涵盖文学、科学、历史、艺术等多个领域，为学生提供了广阔的阅读空间，培养学生的阅读习惯。

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运动设施方面，学校拥有标准的塑胶跑道、足球场、篮球场、羽毛球场等，还有室内体育馆，让学生在学习之余能够充分锻炼身体，劳逸结合。学校还注重校园文化建设，打造了书香校园、绿色校园，让学生在良好的环境中受到熏陶，提升综合素质。

师资力量方面，富丽中学现有28个教学班，1200多名学生，在编教师98人，教师队伍学历100%达标，其中硕士研究生7人，高级教师14人、中学一级教师39人，中高级职称教师占比达54%，师资力量雄厚。教师们教学经验丰富，专业能力突出，注重因材施教，能够根据每个学生的特点制定个性化的教学方案，帮助学生提升学习成绩。

作为广东省中小学教师培训实践基地，富丽中学经常组织教师参与各类培训、教研活动，与周边优质学校开展交流合作，不断提升教师的教学水平。学校还承担了多项教育科研课题，注重教学创新，推行高效课堂，让学生在轻松的氛围中高效学习。

在教学特色方面，富丽中学是“番禺区星海青少年宫唯一分教点”，注重艺术教育，开设了音乐、舞蹈、美术、书法等特色课程，还组建了合唱团、舞蹈队、乐队等社团，培养学生的艺术素养。同时，学校注重学生的品德教育，开展各类德育活动，培养学生的良好品德和行为习惯，让学生成为德智体美劳全面发展的优秀青年。

对于保利滨江和著的业主来说，孩子就读富丽中学，不仅距离近、出行方便，更能享受省一级的教育资源和优质的教学服务。初中阶段的孩子已经具备一定的独立能力，每天步行上学、放学，既能锻炼独立能力，也能节省家长的时间和精力。同时，学校的优质师资和良好的学习氛围，能够帮助孩子稳步提升学业，为未来的高中学习和人生发展打下坚实基础。

（四）私立名校备选：广州市星执学校，多一份选择多一份保障

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除了公立的幼儿园、小学、中学，保利滨江和著周边还有优质的私立名校可供选择，满足不同家庭的教育需求。距离项目2公里范围内，就有广州市星执学校（原广州市番禺执信中学），这是一所九年一贯制私立名校，也是广东省一级学校、全国优秀民办中小学，为业主提供了更多的教育选择。

广州市星执学校创办于2002年，传承执信教育理念，与执信本部常态化教研联动、资源共享，管理团队与骨干教师经验丰富，22年深耕品质教育，连续14年获评番禺区初中办学质量最高奖，是番禺民办教育的金字招牌，办学口碑与升学成绩长期稳居区域前列。

学校校园占地8万㎡，按超省一级标准建设，学习、运动、生活配套一站式配齐。硬件设施方面，学校拥有智慧教室、STEAM实验室、专业剧场、图书馆、科创空间等，能够满足学生的多样化学习需求；运动设施方面，配备了室内恒温泳池、标准运动场、攀岩墙、球类场馆等，让学生能够充分发挥运动天赋；生活配套方面，宿舍为6-8人间，空调、热水、独立卫浴、新风系统全覆盖，还有营养食堂、安全接送、24小时校医与安保，细节贴心，让家长放心。

师资力量方面，星执学校的师资结构成熟、留存率高，由学科带头人、骨干教师、青年优师组成，其中省市区优秀教师、骨干教师、名班主任众多，教学经验扎实；研究生学历占比高，高中部更配备多年高三毕业班经验名师；同时，学校与执信本部联合教研、同步备课、联合备考，教学标准对标一线名校，能够为学生提供优质的教学服务。

在教学特色方面，星执学校以礼育为底色，开设科创、艺术、体育、劳动、双语等多元课程，击剑、足球、民乐、戏剧、非遗等社团丰富，兼顾升学与素养，让每个孩子都有闪光舞台。学校定位特控率与本科率双高，配备高三经验名师，小班精教，助力学生冲刺双一流与特控线，近30%学子考入广州八大名校，每年数十人被执信录取，普高率、示范高中录取率稳居民办前列。

对于注重教育品质、希望为孩子提供更优质教育资源的业主来说，广州市星执学校是绝佳的备选。从保利滨江和著出发，自驾仅需5-8分钟，打车仅需10分钟左右，交通便捷，不用担心孩子上学的通勤问题。学校的十二年一贯制办学体系，从小学启蒙到初中拔尖，再到高中逐梦，能够为孩子提供连贯、安心、看得见成果的升学通道，让每一份努力都被看见，每一个梦想都能被认真托举。

（五）社区人文配套：浸润书香，助力全龄成长

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保利滨江和著不仅周边教育资源丰富，社区内部也注重人文氛围的营造，打造了一系列人文配套，让书香浸润整个社区，助力孩子全龄成长。社区内规划有社区图书馆，藏书丰富，涵盖儿童绘本、中小学课外读物、文学名著、科普书籍等，适合各个年龄段的业主阅读。

对于孩子来说，社区图书馆就是家门口的“知识宝库”。每天放学后，孩子可以来到图书馆，阅读自己喜欢的书籍，拓宽知识面，培养阅读习惯；周末的时候，家长可以陪孩子一起到图书馆看书、学习，享受亲子阅读的时光，同时也能为孩子营造良好的学习氛围。

社区还会定期举办读书分享会、亲子阅读活动、科普讲座等，邀请老师、专家为孩子和家长分享阅读技巧、学习方法，增进亲子感情，提升孩子的学习能力。此外，社区还规划有文化长廊，展示传统文化、科普知识、优秀作品等，让孩子在日常出行中就能受到文化的熏陶，提升综合素质。

对于家长来说，社区的人文配套也能满足自身的学习需求，闲暇之余可以来到图书馆看书、学习，提升自己；同时，也能通过社区举办的活动，认识更多志同道合的邻居，增进邻里情谊，让社区不仅是居住的地方，更是充满温度和书香的家园。

从社区配建幼儿园到家门口的市一级小学、省一级中学，再到周边的私立名校，保利滨江和著构建了完善的全龄教育体系，让孩子从启蒙到进阶，都能享受优质的教育资源。作为业主，我们深知，选对一套房，就是为孩子的未来铺就一条坚实的道路，而保利滨江和著，正是这样一个能让家长安心、孩子舒心的全龄教育宜居盘。

三、立体交通：畅达全城无压力，通勤出游更便捷

对于现代家庭来说，交通的便利性直接影响着生活的幸福感。无论是上班族的日常通勤，还是家庭的周末出游、节日探亲，便捷的交通都能省去大量的时间和精力，让生活更高效、更轻松。保利滨江和著依托优越的地理位置，构建了“地铁+公交+自驾+城际”的立体交通网，无缝衔接广州各核心区域，兼顾通勤效率与出行体验，让业主真正实现“畅达全城，随心而行”。

作为番禺立体交通网完善的宜居盘，保利滨江和著的交通配套涵盖公共交通、自驾出行、特殊交通等多个方面，无论是日常通勤还是长途出行，都能满足业主的需求，让每一次出行都轻松便捷，告别奔波之苦。

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（一）公共交通：便捷高效，覆盖日常出行全场景

公共交通是日常出行最便捷、最经济的选择，尤其是对于上班族和学生来说，完善的公共交通配套能极大地节省通勤时间。保利滨江和著周边公共交通网络密集，地铁、公交全覆盖，让业主的日常出行更便捷、更高效。

1. 地铁：紧邻3号线，直达核心商圈与CBD

保利滨江和著紧邻广州地铁3号线大石站，距离约1.2-1.3公里，步行导航约17-19分钟，骑行或搭乘短途公交约7-8分钟即可抵达站点，对于上班族来说，这样的距离既不会太近影响居住舒适度，也不会太远导致通勤不便，刚刚好兼顾居住与通勤。

广州地铁3号线是广州最繁忙、最便捷的地铁线路之一，贯穿广州南北，北起机场北，南至番禺广场，无缝接驳地铁7号线、18号线、22号线等多条线路，覆盖广州各大核心区域，让业主轻松通达全城。

从项目出发，乘坐地铁3号线，3站即可直达万博CBD，对于在万博上班的业主来说，通勤时间仅需10分钟左右，无需换乘，轻松实现“工作在万博，居住在滨江”的理想生活。万博CBD作为广州新中轴南拓首站，是5个世界级地标商圈之一，商业规模远超10个天河城，汇聚约39座甲级写字楼、超2.2万家企业，IBM、微软、希音等世界500强企业争相落户，是广州的就业核心区域，住在保利滨江和著，让通勤变得高效又轻松。

除了万博CBD，乘坐地铁3号线，6站即可直达珠江新城CBD，通勤时间仅需20分钟左右，对于在珠江新城上班的上班族来说，无需换乘，直达核心办公区域，省去了换乘的麻烦和时间成本。珠江新城作为广州的城市核心，汇聚了众多企业、写字楼、商业体，是广州的金融、商务、文化中心，住在保利滨江和著，轻松实现“半小时通勤圈”，让工作与生活完美平衡。

此外，通过地铁3号线，还能轻松通达天河路商圈、北京路商圈等广州核心商圈，周末的时候，业主可以乘坐地铁，无需开车，就能直达商圈购物、吃饭、娱乐，享受便捷的都市生活。同时，地铁3号线还能无缝接驳广州南站，乘坐地铁3号线转2号线，仅需20分钟左右即可抵达广州南站，方便业主出差、探亲、旅游。

值得一提的是，广州地铁3号线东延段正在建设中（规划中），该线路全长22公里，从大学城南至水西北站，设站11座，建设期为2018—2026年，预计2026年底建成通车。3号线东延段通车后，将进一步完善广州地铁网络，提升3号线的通行效率，同时也将进一步拉近保利滨江和著与广州东部区域的距离，让业主的出行更加便捷。此外，2026年广州市政府工作报告提到，要争取城市轨道交通第四期建设规划在今年获批，其中就包括3号线东延段二期（番禺段），未来，保利滨江和著的地铁配套将进一步升级，交通优势更加明显。

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2. 公交：站点密集，短途出行更便捷

除了地铁，保利滨江和著周边的公交配套也十分完善，距离项目最近的祥和路口公交站仅302米，步行仅需3-5分钟，周边21个公交站点密集分布，多条公交线路途经，覆盖番禺大石板块及周边区域，满足业主的短途出行需求。

途经项目周边的公交线路包括番13路、番25路、番53路、番91路、番96路、301路、304路等，涵盖了大石街道、番禺广场、万博CBD、长隆旅游度假区等多个区域，无论是去菜市场买菜、去超市购物，还是去周边公园休闲、去学校接送孩子，都能通过公交轻松抵达。

对于老人和孩子来说，公交出行更加便捷、安全。老人每天可以乘坐公交去大石街道卫生服务中心看病、拿药，或者去周边的公园散步、锻炼；孩子周末可以乘坐公交去长隆欢乐世界游玩，或者去建华汇商业中心购物、娱乐，无需家长开车接送，既方便又省心。

此外，部分公交线路还能直达珠江新城、琶洲CBD等核心区域，对于不喜欢乘坐地铁的上班族来说，也可以选择公交出行，虽然通勤时间比地铁稍长，但胜在便捷、舒适，能够欣赏沿途的风景，缓解上班的疲惫。

（二）自驾出行：多维主干道加持，畅达全城无阻碍

对于喜欢自驾出行的业主来说，保利滨江和著的自驾交通配套同样十分优越，紧邻新光快速、华南快速等城市主干道，周边还有南大干线、广州绕城高速等多条交通要道，构建了完善的自驾交通网络，让业主轻松实现“半小时通达全城”。

从项目出发，出门即可上星光快速，星光快速是广州南北向的重要主干道，连接广州大道南、环城高速等多条交通要道，直达珠江新城、琶洲CBD、天河城等核心区域。自驾从项目到万博CBD仅需10分钟左右，到珠江新城仅需20-30分钟，到琶洲CBD仅需25-30分钟，到天河城仅需30-35分钟，通勤效率极高，对于自驾通勤的上班族来说，能够极大地节省通勤时间。

除了星光快速，项目还紧邻华南快速，华南快速是广州东部的重要交通干线，连接广州南站、白云机场等重要交通枢纽，自驾从项目到广州南站仅需20分钟左右，到白云机场仅需40-50分钟，方便业主出差、旅游，长途出行更便捷。

此外，项目周边还有南大干线、番禺大道等多条主干道，南大干线贯穿番禺区，连接万博CBD、番禺广场、广州南站等区域，自驾出行十分便捷；番禺大道连接广州大道南，直达广州核心区域，让业主的自驾出行有更多的选择，避免拥堵。

对于家庭出游来说，自驾出行更加灵活、便捷。周末的时候，业主可以开车带着家人去长隆旅游度假区游玩，仅需10-15分钟车程；可以去珠江边散步、野餐，距离仅100米，步行即可抵达；也可以开车去周边的公园、景区游玩，比如大夫山森林公园、莲花山旅游区等，车程均在30-40分钟左右，让家庭周末出游更轻松、更惬意。

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更值得一提的是，保利滨江和著的车位配比高达1:1.5，规划有550个车位，共366户业主，平均每户可拥有1.5个车位，完全能够满足业主的停车需求，告别“停车难”的困扰。无论是业主自己的车辆，还是亲友来访的车辆，都能有充足的车位停放，让自驾出行更省心、更便捷。

社区的停车场采用智能化管理，配备监控系统、智能停车系统，业主可以通过手机APP预约车位、缴纳停车费，进出停车场无需下车，一键通行，提升停车效率。同时，停车场内设置了专门的人行通道和消防通道，确保业主的出行安全。

（三）特殊交通：衔接枢纽，长途出行更便捷

除了日常的通勤和短途出行，保利滨江和著的特殊交通配套也十分完善，紧邻广州南站、白云机场等重要交通枢纽，让业主的长途出行更便捷、更高效。

广州南站是中国南方最大的高铁站，也是亚洲最大的高铁站之一，汇聚了高铁、动车、地铁、公交等多种交通方式，通达全国各大城市。从保利滨江和著出发，自驾仅需20分钟左右即可抵达广州南站，乘坐地铁3号线转2号线，仅需20分钟左右，无论是出差、探亲，还是旅游，都能轻松抵达，省去了长途奔波的麻烦。

白云机场是广州的主要机场，也是中国三大枢纽机场之一，开通了国内外众多航线，通达全球各地。从保利滨江和著出发，自驾经华南快速、机场高速，仅需40-50分钟即可抵达白云机场；也可以乘坐地铁3号线转3号线北延段，直达白云机场，车程约1小时左右，方便业主乘坐飞机出行。

此外，项目距离广州东站也不远，自驾经新光快速、广州大道北，仅需30-40分钟即可抵达，乘坐地铁3号线转1号线，也能直达广州东站，广州东站是广州的重要铁路枢纽，通达全国多个城市，为业主的长途出行提供了更多的选择。

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对于经常出差、旅游的业主来说，这样的特殊交通配套无疑是一大优势，无需花费大量的时间在前往枢纽的路上，能够极大地提升出行效率，让长途出行更轻松、更便捷。

（四）交通未来规划：配套升级，价值可期

随着广州南拓战略的持续推进，番禺区的交通配套正在不断升级，保利滨江和著也将受益于这些规划，未来的交通优势将更加明显。除了正在建设中的地铁3号线东延段，番禺区还在推进多条交通线路的建设和升级，进一步完善区域交通网络。

根据规划，番禺区将构建“3地铁1城际”的立体交通网，除了已有的地铁3号线，未来还将有更多的地铁线路覆盖区域，进一步拉近番禺与广州各核心区域的距离。同时，南大干线的升级改造也在持续推进，升级后将成为番禺区的“黄金走廊”，进一步提升区域的交通通行效率，让业主的自驾出行更加便捷。

此外，番禺区还在推进与周边区域的交通衔接，加强与海珠、天河、南沙等区域的联系，构建更完善的区域交通网络，让保利滨江和著的业主能够更便捷地通达广州各个区域，享受更优质的城市资源。

作为业主，我们能够清晰地感受到，保利滨江和著的交通配套正在不断升级，未来的出行将更加便捷、高效。无论是日常通勤还是长途出行，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足我们的需求，让我们的生活更高效、更轻松，这也是我们选择保利滨江和著的重要原因之一。

四、全维配套：烟火与诗意共生，解锁理想生活新方式

除了全龄教育和立体交通，保利滨江和著的周边配套也十分完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个方面，从日常的柴米油盐到周末的休闲娱乐，从家人的健康保障到邻里的休闲相处，每一处配套都贴合家庭居住需求，让业主能够享受“不出远门，尽享繁华”的理想生活，实现烟火与诗意的完美共生。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足全家庭消费需求

商业配套是生活便利性的重要体现，保利滨江和著周边商业资源丰富，既有成熟的社区商业，也有大型的核心商圈，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等全方面需求，让业主的生活更便捷、更有品质。

项目周边1公里范围内，就有建华汇商业中心、万仓隆超市、港润购物广场等成熟商业配套，步行仅需10-15分钟即可抵达，满足业主的日常购物需求。万仓隆超市是大石板块知名的大型超市，商品种类齐全，涵盖生鲜、蔬菜、水果、日用品、食品等，业主每天下班可以顺路去超市采购，不用跑远路，就能买到新鲜的食材和日常所需。

建华汇商业中心是大石板块的核心商业体之一，汇聚了餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，既有连锁餐饮品牌，也有特色小吃店；既有服装、鞋帽等零售店铺，也有电影院、KTV等娱乐场所。周末的时候，业主可以带着家人去建华汇商业中心，吃一顿美食，看一场电影，逛一逛店铺，享受轻松愉快的周末时光。

除了周边的社区商业，保利滨江和著距离万博CBD仅约5公里，自驾仅需10分钟左右，乘坐地铁3号线仅需3站，就能享受万博CBD的大型商业配套。万博CBD汇聚了K11 Select、万象系商业、万达广场、天河城、山姆会员店等9大商业体，商业规模宏大，业态丰富，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮美食、休闲养生等多个方面，能够满足业主的进阶消费需求。

在万博CBD，业主可以买到国际一线品牌的商品，享受高端的购物体验；可以带着孩子去亲子乐园游玩，增进亲子感情；可以品尝来自世界各地的美食，满足味蕾的需求；也可以去健身房、瑜伽馆等场所，享受休闲养生的时光。无论是日常购物还是周末休闲，万博CBD都能满足业主的需求，让业主在家门口就能享受世界级的商业繁华。

此外，项目背倚5A级旅游景区——约150万㎡长隆欢乐世界，距离仅约3公里，自驾仅需5-10分钟，乘坐公交也能轻松抵达。长隆欢乐世界是广州知名的主题乐园，拥有众多游乐设施、动物园区、演艺活动等，是家庭周末出游的绝佳选择。周末的时候，业主可以带着孩子去长隆欢乐世界游玩，度过愉快的亲子时光；也可以和家人一起去长隆野生动物世界，观赏各种珍稀动物，增长见识。

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（二）医疗配套：优渥医疗护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，对于家庭来说，优质的医疗配套至关重要。保利滨江和著周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、二甲医院、三甲医院等多个层级，形成了完善的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航。

项目步行可达大石街道卫生服务中心，距离仅约800米，步行仅需10分钟左右，是业主日常小病诊疗、健康体检的首选。大石街道卫生服务中心配备了专业的医护人员和基本的医疗设备，能够提供感冒、发烧、咳嗽等常见疾病的诊疗服务，还能提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，方便业主日常就医，不用跑远路就能享受基本的医疗服务。

距离项目约2公里处，有番禺区第二人民医院（二甲），自驾仅需5-8分钟，乘坐公交也能轻松抵达。番禺区第二人民医院是一所综合性二甲医院，配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，开设了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、急诊科等多个科室，能够提供更全面、更专业的医疗服务，满足业主的中重度就医需求。

对于有老人和孩子的家庭来说，二甲医院的配套尤为重要，老人和孩子身体抵抗力较弱，容易生病，一旦出现突发情况，能够快速抵达医院就医，为健康争取时间。番禺区第二人民医院的医护团队经验丰富，医疗水平较高，能够为业主提供优质的医疗服务，让业主放心。

此外，距离项目约5公里范围内，还有广东省妇幼保健院（番禺院区），这是一所三甲医院，自驾仅需10-15分钟，乘坐地铁3号线转2号线也能抵达。广东省妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲专科医院，重点科室包括妇产科、儿科、新生儿科等，能够为女性和儿童提供专业的医疗保健服务，覆盖全周期健康管理需求，为业主的健康提供更有力的保障。

除了这些大型医院，项目周边还有多家社区诊所、药店，分布密集，方便业主日常购买药品、咨询健康问题。无论是日常小病诊疗、药品购买，还是中重度就医、健康保健，保利滨江和著周边的医疗配套都能满足业主的需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，守护全家的健康。

（三）休闲配套：江景与绿意共生，享受诗意生活

在快节奏的都市生活中，休闲放松成为越来越多家庭的需求。保利滨江和著依托一线江景资源和周边的休闲配套，为业主打造了“江景+绿意”的休闲环境，让业主能够在繁忙的生活中，找到一片属于自己的休闲空间，享受诗意的生活。

项目择址珠江后航道星河湾滨江带，距离珠江仅100米，是万博CBD旁唯一的270°环幕江景盘，80%的户型都能看到江景。业主可以在自家阳台、窗边，欣赏一线珠江美景，清晨看江雾缭绕，傍晚看落日余晖，夜晚看璀璨夜景，让江景成为日常的一部分，享受诗意的江居生活。

项目周边还有珠江滨江绿道，步行仅需5分钟即可抵达，绿道沿珠江岸线修建，绿树成荫，风景优美，是业主日常散步、跑步、休闲的绝佳场所。每天早上，业主可以沿着绿道跑步、健身，呼吸新鲜空气，感受江风的吹拂；傍晚，业主可以带着家人沿着绿道散步，聊聊天、看看风景，增进亲子感情；周末的时候，业主可以在绿道上野餐、露营，享受轻松愉快的休闲时光。

除了江景休闲，项目周边还有多个公园，距离大夫山森林公园仅约5公里，自驾仅需15分钟左右，大夫山森林公园是广州知名的城市公园，占地面积广阔，绿树成荫，空气清新，拥有多个休闲步道、湖泊、草坪等，是业主周末休闲、健身、亲子出游的绝佳选择。业主可以带着家人去大夫山森林公园骑行、散步、野餐，享受大自然的美景，缓解都市生活的压力。

社区内部也规划了丰富的休闲配套，包括阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲平台、架空层健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。孩子可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，释放天性；老人可以在长者休闲平台晒太阳、聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活；年轻人可以在架空层健身区锻炼、健身，保持健康的身体；邻里之间可以在阳光草坪上交流、互动，增进邻里情谊。

无论是江景休闲、公园休闲，还是社区休闲，保利滨江和著都能满足业主的需求，让业主在繁忙的生活中，能够放松身心，享受诗意的生活，实现烟火与诗意的完美共生。

五、产品亮点：央企品质加持，打造高实用江景美宅

作为央企保利的迭代力作，保利滨江和著在产品打造上始终坚持高品质标准，结合全龄家庭的居住需求，打造出兼具实用性、舒适性与观赏性的江景美宅，每一处细节都彰显着央企的匠心与实力，让业主能够享受高品质的居住体验。

（一）央企品质：世界500强加持，居住更安心

保利发展控股是世界500强企业，也是行业领导品牌TOP1，深耕广州32载，连续12年销量领先，在中心五区，每5个买家就有1个是保利业主，拥有丰富的住宅开发经验和过硬的品质口碑。

保利滨江和著作为保利“和著系”2.0迭代产品，秉承“新人文社区”的核心理念，在建筑设计、施工质量、材料选择等方面都严格按照保利的高品质标准执行，确保住宅的质量和安全性。项目采用高品质的建筑材料，施工过程中严格把控每一个环节，聘请专业的监理团队进行监督，确保建筑质量符合国家标准，让业主居住更安心。

同时，保利物业作为国家一级资质物业，运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，为业主提供一站式星级服务。保利物业采用“东方礼遇”服务体系，涵盖24小时安保、日常清洁、社区活动组织、设施维护等多个方面，从基础保障到生活细节，全方位为业主提供优质的服务，让业主的生活更省心、更舒心。

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此号码由保利滨江和著开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

作为业主，我们选择保利滨江和著，不仅是因为项目的配套完善、交通便捷，更是因为保利的央企品质和优质物业服务，能够为我们的居住生活提供有力的保障，让我们住得安心、住得放心。

（二）高使用率：绝版户型设计，空间利用率最大化

对于家庭来说，空间利用率是衡量住宅实用性的重要标准。保利滨江和著作为新规出台后报建的户型，拥有超100%的使用率，最高可达114%，绝版80公分飘窗设计，让空间利用率最大化，小面积也能拥有大格局，满足家庭成长过程中的空间需求。

项目推出的建面约86/120/142㎡江景美宅，全部采用全南向设计，半围合式排布，既能享受充足的采光与通风，又能最大化观赏江景。户型设计科学合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，既能满足家人的日常活动需求，又能保证家人的私密空间。

建面约86㎡三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗，既能享受充足的阳光和江景，又能增加空间的实用性。这个户型适合刚需家庭，虽然面积不大，但空间利用率高，三个房间能够满足小家庭的居住需求，两个卫生间也能避免家人洗漱排队的困扰，让生活更便捷。

建面约118/122㎡四房两厅两卫设计，共有2个户型可选，四开间朝南，居住与生活动静分离，南向大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗。这个户型适合刚改家庭，四个房间能够满足家庭成长的需求，无论是添丁加口，还是父母过来同住，都能有足够的空间；南北双阳台设计，既能保证采光与通风，又能实现功能分区，一个用于晾晒，一个用于休闲观景，让生活更舒适。

建面约142㎡大四房两厅两卫，北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。这个户型适合改善家庭，稀缺板楼设计，南北通透，采光通风极佳；专梯专户设计，提升了居住的私密性和尊贵感；四个房间宽敞明亮，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，能够满足三代同堂的居住需求，让家人都能拥有舒适的居住空间。

无论是刚需、刚改还是改善家庭，保利滨江和著的户型都能满足需求，超100%的使用率，让每一寸空间都得到充分利用，让业主花更少的钱，享受更大的空间，实现“小面积，大格局”的理想居住体验。

（三）江景优势：稀缺江景资源，享受诗意江居生活

江景住宅是都市生活中稀缺的居住资源，保利滨江和著择址珠江后航道星河湾滨江带，距离珠江仅100米，占据约4%的稀贵江景资源，是万博CBD旁唯一的270°环幕江景盘，80%的户型都能看到江景，让业主能够享受诗意的江居生活。

项目采用半围合式排布，户户朝南，推窗即景，部分户型拥有270°环幕江景视野，站在阳台就能尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，夜晚璀璨的城市夜景尽收眼底。每天清晨，被江风唤醒，推开窗户，就能看到宽阔的珠江和远处的风景，呼吸着新鲜的空气，开启美好的一天；傍晚，坐在阳台，看着落日余晖洒在江面上，波光粼粼，享受片刻的宁静与惬意；夜晚，欣赏着珠江新城的璀璨夜景，感受都市的繁华与诗意。

江景不仅能提升居住的舒适度和观赏性，还能净化空气，调节气候，让社区的环境更宜居。住在保利滨江和著，业主可以每天沿着珠江滨江绿道散步、跑步，感受江风的吹拂，享受大自然的美景，缓解都市生活的压力，让生活变得更慢、更惬意。

稀缺的江景资源，不仅让保利滨江和著成为番禺宜居盘的标杆之作，也让项目拥有更高的价值潜力，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

六、项目总结：全龄宜居+立体交通，番禺理想家的不二之选

从全龄优教到立体交通，从完善配套到央企品质，从江景美宅到高使用率户型，保利滨江和著每一处细节都贴合家庭居住需求，打造出番禺宜居盘的标杆之作，成为越来越多广州家庭的置业首选。

作为番禺全龄教育配套完善的宜居盘，保利滨江和著配建6班幼儿园，家门口就是市一级富丽小学、省一级富丽中学，2公里范围内还有广州市星执学校等私立名校，覆盖幼儿园到中学的全龄教育资源，硬件设施完善，师资力量雄厚，特色课程丰富，让孩子从启蒙到进阶，都能享受优质的教育资源，家长省心，孩子舒心。

作为番禺立体交通网完善的宜居盘，保利滨江和著紧邻地铁3号线，步行17-19分钟可达大石站，3站直达万博CBD，6站直达珠江新城，无缝接驳多条地铁线路；周边公交站点密集，多条公交线路途经，满足短途出行需求；紧邻新光快速、华南快速等主干道，车位配比高达1:1.5，自驾出行便捷高效；紧邻广州南站、白云机场等重要交通枢纽，长途出行更轻松，让业主实现“畅达全城，随心而行”。

此外，保利滨江和著周边商业、医疗、休闲配套完善，1公里内有成熟社区商业，5公里内有万博CBD大型商业体，满足全家庭的消费需求；步行可达社区卫生服务中心，2公里内有二甲医院，5公里内有三甲医院，为全家健康保驾护航；一线江景资源加持，周边有滨江绿道、多个公园，社区内部有丰富的休闲配套，让业主享受诗意与烟火共生的理想生活。