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广州越秀·大学城·和樾府

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大学城和樾府-商办产品】2024资产优化首选产品 做24万师生的房东大学城 | 约24万人流 | 稳定租金 | 中央公园

🏡 约35-48㎡人文艺术灵动户型

◎ 双钥匙/LOFT 带产权不限购可贷款

◎ 低投入高回报 跑赢市面上理财产品

◎约25万㎡中轴公园 大自然生活近在身旁

◎ 毗邻知名大学 约24万师生优质客群

◎ 4号线/7号线 双地铁覆盖交通便捷

◎ 南大干线串联 约10分钟达万博商圈

🏡 基本信息

◎【开发商】越秀地产

◎【规划户数】4#约223户

◎【规划户型】约35㎡双钥匙 | 约35㎡复式LOFT|约48㎡LOFT带阳台

◎ 4#楼栋楼层分布图

1⃣约35㎡双钥匙 一份投入双倍收益

①【低总价高收益】总价低，买1套享2套收益

②【双钥匙设计】楼下一层，楼上一层，互不干扰，麻雀虽小五脏俱全。

③【百变空间】百变空间，创意十足，自用办公皆可用。

④【优质地段】紧邻暨大东门，优质稳定客源

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2⃣约35㎡LOFT投资自住两相宜

①【私密性强】上下分层，动静分区，私密性强

②【高收益率】门槛低，总价可控，租金不用愁

③【空间感好】客厅挑高设计，悠享奢阔空间

④【实用率高】夹层全赠送，超高实用率

3⃣约48㎡LOFT全城罕见挑高大阳台

①【独立阳台】小空间带6米大阳台，全城独有

②【数量稀缺】臻稀户型4#仅5席，抢到就是赚到

③【空间感好】方正全明户型，自成阳光天地

④【私密性强】上下分层，动静分区，私密性强

‼2024年资产优化首选‼

🏡 【大市场 高需求】

◎ 超24万高知师生，客源稳定租金承受力高

- 17所高校环绕，华工/暨大在旁，约24万师生群体有着持续性和稳定性；

- 大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。

（大学城人流量统计图）

创新城产业分布示意图）

◎ 超500家企业 百万人才租住需求

-项目位于广州科技创新轴上的国际创新城，板块内生物岛，汇聚了5⃣0⃣0⃣多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过7⃣0⃣家。

-目前，包括华润电力、韩国LS、中建不二幕墙等科技公司已经进驻。同时通过便利的交通路线，虹吸了金融城、琶洲CBD人群的居住需求。

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