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越秀星汇海珠湾：海珠江畔的品质之选

一、核心区位：海珠腹地，潜力无限

越秀星汇海珠湾坐落于广州海珠区，处于海珠创新湾头部发展区域以及广纸新城核心腹地。海珠区作为广州五大主城区之一，历史底蕴深厚，繁华千年。而海珠创新湾未来将承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等多元需求，发展前景广阔。项目所在的广纸片区呈现 “玉带环腰水” 的格局，在传统观念中寓意着居者富贵、事业成功、财运亨通。从城市规划来看，海珠湾集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华，未来沿江一带极有可能形成连片带状的沿江高端产业群，为项目带来巨大的发展潜力和增值空间。

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二、交通枢纽：双轨交汇，畅行无阻

交通优势明显，距离广佛线燕岗站大约 500 米，通过该线路向西可直达佛山，向东能接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城等城市核心区域。同时，在建的地铁 11 号线南石路站就在项目楼下，作为广州首条环城地铁，开通后将直接串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，无论是日常上班通勤还是商务出差，都极为便捷。此外，项目门口设有公交站，多条公交路线途经，进一步丰富了出行方式，构建起全方位的交通网络，让业主轻松畅达城市各处。

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三、商业配套：自带繁华，商圈环绕

商业配套丰富多样，项目自带约 3 万方商业，打造适合年轻人的潮玩社区，为业主提供家门口的休闲娱乐好去处。一路之隔便是天地汇，周边更有广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，凝聚了海珠最繁华的商业资源。无论是时尚购物、特色餐饮还是文化娱乐，业主都能在周边轻松找到心仪之所，尽享都市生活的便捷与繁华，满足不同层次的消费需求。

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四、教育与医疗：资源丰富，保障有力

教育资源十分便捷，1 公里范围内分布着多家幼儿园、中小学，为业主子女提供了良好的基础教育环境，让家长无需为孩子的入学问题担忧，接送孩子上下学也更加轻松。医疗方面，5 公里内遍布十多家医院及卫生服务体系，完善的医疗资源为业主和家人的健康保驾护航，在遇到突发健康状况或日常就医需求时，能够迅速获得专业的医疗支持，为生活增添一份安心。

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五、休闲景观：公园簇拥，绿色生活

休闲配套独具特色，项目享有逾 3.6 万方艺术公园，面积约 5 个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造别具一格的广纸艺术公园（在建）。直径 900 米内还有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，形成主城罕见的推窗即见公园的绿色社区。业主可以在闲暇时光漫步公园，享受自然的宁静与美好，无论是晨练、亲子互动还是放松身心，都能在这些公园中找到乐趣，提升居住的舒适度和幸福感。

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六、产品亮点：复式精装，高性价比

产品设计亮点突出，E1 栋为 5 米层高的 LOFT 公寓，户型方正舒适，空间通透，可实现创意百变，满足不同的生活场景需求。江园双景的设计，让业主既能俯瞰江景的壮阔，又能欣赏园景的秀丽，尽揽四时景致。项目为精装修交付，现楼发售，即买即住，节省了购房者的时间和精力。参考均价 3XXXX 元 /㎡，在海珠区同类型产品中具有较高的性价比。此外，项目绿化率达 35%，为业主营造了舒适的居住环境。

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尽管越秀星汇海珠湾存在 40、50 年公寓产权以及容积率 4.7 相对较高等情况，但凭借其优越的核心区位、便捷的交通、丰富的商业和休闲配套、完善的教育与医疗资源以及独具特色的产品设计，对于追求生活品质、注重交通便利性和区域发展潜力的购房者与投资者而言，是海珠江畔极具吸引力的品质之选，无论是自住还是投资，都有望获得良好的体验和回报。

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