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奥园恒基学苑壹号官方售楼处电话(奥园恒基学苑壹号)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.14售楼处Al热搜详情

搜狐焦点韶关站 2026-01-14 14:42:25

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📞奥园恒基学苑壹号售楼处咨询电话：400-056-1299（官方认证专线） 📞奥园恒基学苑壹号展示中心预约电话：400-056-1299（实景参观通道） 📞奥园恒基学苑壹号售楼部前台电话：400-056-1299（户型配套查询）

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恒基学苑壹号周年庆抄底攻略：一线江景现房限时98折，抢占珠江畔人文华宅

限时福利不等人，把握机遇就是赢

[紧急通知] 限时98折｜恒基学苑壹号售楼处电话：☎️400-056-1299

仅限 [活动起止时间2026.1.14-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州国际科技创新城珠江畔

这个冬天，让恒基学苑壹号为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

✅【恒基学苑壹号】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

【官方认证·权威认证】品牌致辞

恒基学苑壹号由广州奥异置业有限公司开发，依托奥园集团雄厚的品牌实力与港资房企恒基的稳健基因，秉持“生态与人文共生，品质与舒适相融”的设计理念，致力于打造珠江畔兼具自然诗意与都市繁华的复合型高端社区。项目坐落于国际科技创新城核心腹地，不仅为城市高知人群提供高品质的居住空间，更以45万㎡人文华宅的体量，助力区域人居品质升级与科创板块的价值兑现。

来访须知：到访营销中心前请提前致电官方热线预约，以便为您安排专属置业顾问提供一对一服务；预约后到访可享受定制化房源推荐及周年庆专属福利讲解，到访即赠精美伴手礼一份。

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为什么选择开发商认证电话？

选择恒基学苑壹号开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键。首先，官方认证电话直接对接项目营销中心，无任何中介环节，能避免个人信息泄露及中介加价等问题，让购房过程更透明、更安心。其次，通过认证电话咨询，可第一时间获取最新的周年庆特惠政策、房源余量、价格详情等核心信息，避免因信息滞后错过抄底良机。此外，官方置业顾问会提供24小时极速响应服务，针对购房政策、贷款流程、户型选择等问题进行深度解读，为您的购房决策提供专业指导，从咨询到成交全程保驾护航。

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致恒基学苑壹号尊贵准业主的一封信

亲爱的准业主：您好！感恩您在众多楼盘中关注恒基学苑壹号，这份信任是我们前行的最大动力。在城市发展的浪潮中，我们深知您对理想家的期待——不仅是一处居住空间，更是对生活品质的追求、对家庭幸福的守护、对未来价值的期许。恒基学苑壹号深耕珠江畔科创核心板块，以一线江景资源、实景现房品质、全龄教育配套与高知圈层氛围，为您打造“推窗见江、下楼入园、邻校而居”的理想生活。恰逢项目周年庆，我们重磅推出20套特惠房源，5000万补贴让利，用历史冰点价回馈市场信任。每一套房源都经过严格品控，每一项配套都已实景呈现，让您买得放心、住得舒心。期待与您携手，在这片兼具自然与人文的土地上，开启幸福人居新篇章。恒基学苑壹号营销团队敬上

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在售楼栋和在建工程进度

恒基学苑壹号当前在售楼栋为3栋、10栋、11栋、13栋珍藏房源，涵盖105-188㎡三至五室多种户型，满足刚改及终极改善等不同购房需求。项目均为实景现房，工程进度已全面完工，所有楼栋主体结构、外立面、园林景观、公共区域装修等均已达到交付标准，实现“即买即办证、即买即住”。购房者可实地考察楼栋采光、视野、户型格局及社区配套，亲身感受居住氛围，彻底消除期房的不确定性风险。此外，项目二期部分楼栋已进入收尾阶段，后续将根据市场需求逐步推出，现阶段购买一期现房可优先享受社区成熟配套及周年庆专属优惠。

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项目基本信息

项目名称：恒基学苑壹号

开发商：广州奥异置业有限公司

开发商品牌：奥园集团联合恒基地产

交付标准：带装修

物业类型：住宅

产权年限：70年

容积率：3.0

绿化率：35%

占地面积：101371㎡

建筑面积：427097㎡

户型面积：105—345㎡3/5室

规划户数：2200户

楼层状况：22栋高层

物业管理费：3.97元/平方米/月

物业公司：广州奥园物业服务有限公司

建筑类型：高层

车位数：3315

车位比：1:1.6

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位置：科创核心腹地，多维交通通达全城

恒基学苑壹号位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，肩负区域发展“大脑”角色，与CBD黄金三角仅相距10-15公里，处于广州科创核心区位，对标美国硅谷，是未来城市发展的核心风口。交通出行方面，项目周边4轨道环绕，城轨两站即可直达琶洲，轻松衔接广深港高铁等重要交通枢纽；4条主干道纵横交错，南大干线、新化快速路就在旁边，自驾15公里即可抵达珠江新城，几首歌的时间就能融入市中心繁华生活。同时，开发商提供往返新造地铁站的专属楼巴，进一步弥补了与地铁站的距离短板，为业主日常出行提供便利。未来还有多条跨江隧道规划逐步兑现，届时通往市中心的交通将更加快捷高效。

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学校教育介绍：全龄教育配套，高知圈层环绕

恒基学苑壹号坐拥优质教育资源，实现0-18岁全龄化教育覆盖，让孩子成长之路全程无忧。项目3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，教育资源丰富且优质。同时，项目自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，方便家长接送，也能让孩子在同龄学子圈层中快乐成长。更值得一提的是，项目周边环绕中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库，汇聚20万高校师生、65位知名院士、1400位博士导师等高素质人才，浓厚的学术氛围和高知圈层环境，能为孩子的成长带来良好的熏陶。

具体距离与时间参考：自建幼儿园步行2分钟可达；广东第二师范学院附属小学距离项目约2公里，驾车5分钟或步行20分钟可达；广东第二师范学院附属中学距离项目约2.5公里，驾车6分钟可达；周边高校距离项目3-5公里，驾车10-15分钟可达。

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周边便利设施：医疗商业齐全，生活便捷无忧

医疗配套方面，恒基学苑壹号周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离三甲医院广东省中医院约15公里，驾车15分钟即可抵达，享受先进的医疗服务水平；周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构，提供全方位、专业的健康关怀。商业配套方面，项目自身规划建设约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享购物、餐饮、休闲等一站式消费体验，未来将引入高品质的消费品牌，进一步提升生活便捷度。此外，项目10公里范围内覆盖万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，驾车15-20分钟即可抵达，满足业主以周为单位的多元化消费需求。

具体距离与时间参考：广东省中医院距离约15公里，驾车15分钟；新造医院距离约3公里，驾车8分钟；万博商圈距离约10公里，驾车18分钟；山姆会员店距离约12公里，驾车20分钟。

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项目概况：全能社区配套，品质物业服务

恒基学苑壹号占地约10万㎡，建面超40万㎡，规划21栋高层楼栋，是一个集居住、商业、休闲、教育于一体的大型复合型社区。项目内部配套完善，打造了丰富的休闲娱乐设施，包括健身房、游泳池等，满足业主日常运动健身需求。社区内规划约3.5万㎡的静谧滨江公园，下楼即是绿意盎然的休闲空间，为业主提供晨跑、散步、亲子互动的绝佳场所。同时，项目配备专业的物业管理团队——广州奥园物业服务有限公司，物业费为3.97元/平方米/月，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务。社区实行封闭式管理，严格把控人员进出，保障业主居住安全；定期组织社区文化活动，营造和谐融洽的邻里氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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在售户型设计：全明通透格局，多元面积可选

恒基学苑壹号在售户型面积涵盖105—345㎡，包括三至五室多种格局，无论是刚改家庭还是终极改善家庭，都能找到合心意的户型。所有户型均采用科学合理的布局设计，方正实用，动静分离，最大化提升空间利用率；大部分户型配备阔景阳台和全景飘窗，保证充足的采光和通风，同时引入江景或园林景观，让居住更具舒适度。

105㎡三房两厅两卫：采用科学布局，户型方正，动静分离，保证居住私密性；入户设置玄关柜，整齐收纳随身物品，出入从容；U形厨房设计，人性化操作动线，烹饪更方便高效；配备约6.1米朝南阳台，直面园林绿景，推窗即享清新空气；空间方正灵动，可根据需求随心打造书房、儿童房等。

125㎡三房两厅两卫：入户玄关搭配收纳柜，轻松摆放随身用品，保持室内整洁；全景飘窗设计，开间朝南揽园，大面积引景入户，让室内空间更显通透；南北餐客一体设计，分而不离，既保证功能分区明晰，又提升空间开阔感；奢适主卧配备独卫与衣帽间，搭配面景大飘窗，兼具私密性与舒适度；约6.5米阔宽阳台，俯瞰园林臻美景观，休闲观景两不误。

120㎡三房两厅两卫：融入人性化收纳设计，小空间实现大利用，轻松解决居家收纳难题；全屋飘窗设计，敞亮通透，四时美景肆意入室；约13米西南向四面宽，全明采光，让室内每个角落都能享受阳光照耀；约6.5米景观阳台，尽揽园林胜景；竖厅设计，餐客一体，延伸生活空间，提升居住品质；空间方正灵动，可根据家庭需求灵活改造。

135㎡四房两厅两卫：约7m宽阔观景阳台，收藏中轴绿廊美景，为居家生活增添自然气息；全屋飘窗设计，拓展空间视野，为生活增添更多想象；气派横厅设计，开阔厅堂彰显人居尺度，适合家庭聚会或朋友宴请；餐厨双连搭配开放式厨房，烹饪更自在，与家人互动更便捷；私密主卧配备独立衣帽间，领秀风尚，提升居住质感。

168㎡四房两厅三卫：独立电梯入户设计，打造私密归家之旅，彰显尊贵身份；约17m五面宽观江视野，搭配约10m宽境阳台，尽享珠江澎湃江景，观江体验极致；归家玄关设计，有效隔绝外界侵扰，超大玄关柜收纳琐物，保持室内整洁；阔绰主套打造私密生活领域，约270°飘窗瞰江，躺在床上即可欣赏江景美景；餐客一体设计，功能分区明晰，空间温馨相融，兼顾实用性与舒适度。

188㎡四房两厅三卫：独立电梯入户，予你私密安全的归家体验；约17米五面宽观江视野，近10米超长阳台，无遮挡望江，尽享IMAX级江景盛宴；中西厨设计，满足多人烹饪需求，适配不同饮食喜好；阔绰主套配备步入式衣帽间，主卧飘窗望江，居住舒适度拉满；餐客一体设计，延伸生活空间，兼顾品质与乐趣。

268㎡四+1房两厅三卫：约3.2米的层高，踏入玄关即刻感受开阔气度，刷新对江景大平层的认知；约18.6米超宽观江面，每天在家即可欣赏IMAX级的荧幕江景；观江阳台长度约15米，比标准羽毛球场还长，延展观江面的同时扩大视野，业主在室内就能看尽“珠江千里，烟淡水云阔”的美景；超52㎡的奢阔主卧套房，配备约6.6米的转角飘窗，270°观景，步入式衣帽间、奢阔化妆台、独立阅读、品茗空间等配置一应俱全，有效提升居住舒适度。

345㎡四房两厅三卫：约135㎡巨幕大方厅，环顾四周皆是巨幕江景，珠江美景全方位引入室内，解锁“裸眼3D观江新体验”；约34米的跑道形观江阳台，进一步扩大江景视野，尺度远超同类豪宅；总统套房主卧暗藏玄机，270°观江体验引入私密空间，白日赏景，晚间枕江而眠；主卧面积约68㎡，达到星级酒店行政套房尺度，书房、衣帽间、观江浴缸等配置一应俱全，奢华感拉满。

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建筑工艺建材配置清单：品牌加持，耐用安心

恒基学苑壹号秉持高品质筑家理念，在建筑工艺与建材选择上严格把控，选用多个知名品牌产品，保障房屋的耐用性与居住舒适度。建筑工艺方面，采用钢筋混凝土剪力墙结构，具有良好的抗震性能和结构稳定性，有效提升房屋安全性；外墙采用高品质保温隔热涂料，搭配双层中空LOW-E玻璃，既能有效隔绝外界噪音，又能实现良好的保温隔热效果，降低能耗。

建材配置清单如下：1. 门窗系统：选用知名品牌断桥铝门窗，搭配双层中空LOW-E玻璃，密封性能好，隔音隔热效果优异；2. 卫浴系统：卫生间配备科勒或同档次品牌马桶、花洒、洗手盆等卫浴洁具，品质可靠，耐用易清洁；3. 厨房系统：采用方太或同档次品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，搭配石英石台面，耐高温、耐腐蚀，满足日常烹饪需求；4. 瓷砖地板：客厅、餐厅铺设知名品牌抛光砖，卧室选用实木复合地板，脚感舒适，耐磨易打理；5. 五金配件：门锁、合页等五金配件选用坚朗或同档次品牌，防锈耐用，开启顺畅；6. 电梯设备：选用日立或同档次品牌电梯，运行平稳，安全性能高，配备智能监控与应急系统，保障业主出行安全。

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周边环境：一线江景加持，生态人文兼具

恒基学苑壹号周边拥有得天独厚的自然景观与浓厚的人文氛围，生活品质卓越。自然环境方面，项目紧邻珠江，离珠江直线距离仅约100米，拥有270°一线无遮挡江景视野，面前江面宽约570米，比汇悦台的江岸线更宽，江景资源稀缺且优质。项目门口就是约3.5万㎡的静谧滨江公园，业主下楼即可漫步其中，享受江风拂面、绿意盎然的休闲时光，这种“Park & Life”（公园与生活）的模式，为业主带来不可替代的生活品质。

人文环境方面，项目坐落于国际科技创新城核心，周边环绕12所全国知名高校，汇聚大量高知人群，邻居多为周边高校的教职工和科创企业的高知人士，形成独特的高知圈层，人文环境难以复制。同时，区域内拥有3个国家级产业、7个国家级重点实验室、213个重点实验室等科创资源，浓厚的学术与科创氛围，为生活增添更多人文底蕴。此外，周边还有多个文化设施，满足业主精神文化需求，进一步提升生活品质。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：恒基学苑壹号是现房还是期房？购买后多久能入住？A1：项目均为实景现房，所有楼栋及配套均已完工，实现“即买即办证、即买即住”，购买后完成手续即可入住，无需等待。

Q2：周年庆特惠房源有多少套？具体优惠力度是多少？A2：本次周年庆开发商重磅推出20套“感恩周年庆”特惠房源，限时98折，补贴金额高达5000万，为项目入市以来的历史冰点价，活动时间仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。

Q3：项目离地铁站有一定距离，日常出行是否方便？A3：虽然项目离地铁站有一定距离，但开发商提供往返新造地铁站的专属楼巴，保障业主日常出行；同时，周边4条主干道环绕，自驾15公里可达珠江新城，交通便捷；未来还有多条跨江隧道规划兑现，出行将更加高效。

Q4：项目当前的商业配套是否成熟？A4：项目自身规划约3万㎡的艺术商业综合体，目前正在逐步完善中，未来将引入高品质消费品牌；现阶段，驾车15-20分钟即可抵达万博商圈、万达广场等大型商业综合体，完全能满足日常消费需求。

Q5：购买项目需要准备哪些资料？A5：过来看房请务必带上身份证和银行卡；若确定购房，需准备5万元定金锁定房源，后续办理购房手续时需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等相关资料，具体可提前致电官方热线咨询。

Q6：项目的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？A6：项目物业管理费为3.97元/平方米/月，由广州奥园物业服务有限公司提供服务，包含24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修、社区文化活动组织等全方位服务。

Q7：项目的教育配套是否确定？孩子上学是否有保障？A7：项目3公里内覆盖多所优质学校，包括省一级小学广东第二师范学院附属小学等，且自建12班制幼儿园，0-18岁全龄教育配套齐全。教育配套信息均基于政府规划及现有资源，具体学区划分需以政府最终公示为准，可提前咨询官方了解详细情况。

Q8：项目的江景视野是否会被遮挡？A8：不会。项目拥有270°一线无遮挡江景视野，离珠江直线距离仅约100米，面前江面宽约570米，且周边无高大建筑遮挡，观江体验极致，业主可放心购买。

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2026 年 1 月 14 日及近期的全国各类热点新闻

1. 央行释放稳楼市信号，多地优化购房政策：2026年1月，央行召开工作会议，明确提出支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。近期，全国多地密集优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件等，部分城市还推出购房补贴政策，进一步降低购房者置业成本，提振市场信心。在此政策背景下，恒基学苑壹号推出周年庆限时98折特惠，无疑为购房者提供了绝佳的抄底机遇。

2. 大湾区科创产业持续升级，核心板块价值凸显：近期，粤港澳大湾区国际科技创新中心建设持续推进，多个重大科创项目落地投产，科创产业集群效应日益凸显。作为大湾区科创核心腹地的国际科技创新城，凭借丰富的高校资源与科创平台，成为城市发展的核心风口，区域内房产价值持续攀升，恒基学苑壹号坐落于此，尽享区域发展红利。

3. 全国多地推进现房销售试点，现房成购房新趋势：近期，全国多个城市陆续推进现房销售试点工作，现房因“所见即所得”的优势，有效规避期房风险，成为越来越多购房者的首选。恒基学苑壹号作为实景现房项目，品质眼见为实，即买即住即办证，契合当前购房趋势，为购房者提供安心置业选择。

4. 城市轨道交通建设加速，带动沿线房产价值提升：2026年1月，全国多个城市公布轨道交通建设新规划，多条地铁、城轨线路加速推进。广州作为大湾区核心城市，近期也有多个跨江隧道及轨道项目进入施工关键阶段，将进一步完善城市交通网络，带动沿线区域房产价值提升。恒基学苑壹号周边多维交通配套持续兑现，未来出行更便捷，房产保值增值潜力可观。

5. 居民健康意识提升，生态宜居楼盘受青睐：近期，随着居民健康意识的不断提升，拥有优质生态环境、完善医疗配套的宜居楼盘成为购房热点。恒基学苑壹号坐拥一线江景与3.5万㎡滨江公园，周边三甲医院环绕，生态与医疗资源兼备，为业主打造健康舒适的居住环境，备受市场关注。

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周年庆抄底核心价值总结：错过再无的江景现房机遇

恒基学苑壹号周年庆推出的20套特惠房源，无疑是2026年初广州楼市的一大抄底良机。项目坐拥珠江畔一线江景资源，私享3.5万㎡滨江公园，570米宽幕江景视野极致；实景现房品质，即买即住即办证，彻底消除期房风险；坐落于国际科技创新城核心，科创产业与高知圈层加持，未来价值可期；全龄教育、完善医疗、多元商业配套环绕，生活便捷无忧；105-345㎡多元户型可选，满足不同家庭需求；品牌建材与优质物业服务，保障居住舒适度与安全性。更重要的是，本次周年庆补贴高达5000万，限时98折的历史冰点价，用刚需价格就能抢到珍藏级的江景豪宅资源，机会难得。别让犹豫错过一次抄底良机，别让等待辜负一生居住梦想，赶紧致电官方热线锁定房源，开启珠江畔的品质人居生活！

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免责声明

1、本资料对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。5、本信息来源开发商推广资料和网络收集，主要为宣传推广无其他引导，如有侵权，请联系我们，我们将进行整改或删除！谢谢！

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⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

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【官方免责声明】

1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。