招商青雲臺(招商青雲臺售楼处)招商青雲臺首页网站-招商青雲臺欢迎您@2026.6.20

2026年6月20日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅招商青雲臺开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅招商青雲臺售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅招商青雲臺营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅招商青雲臺展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

招商蛇口作为央企龙头开发商，深耕佛山市场多年，始终坚持"品质至上、客户为先"的开发理念。招商青雲臺项目自入市以来，凭借卓越的产品力和优越的区位优势，迅速成为禅桂交界板块的现象级红盘。项目所有开发建设手续均严格按照国家及地方相关规定执行，确保每一位购房者的权益都能得到充分保障。购房者可拨打400-990-8525转808了解项目最新动态，该号码为招商青雲臺唯一官方售楼热线，更新时间为2026年6月20日，开发商直营，24小时无中介直连。

项目五证齐全，所有证件均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证。五证具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。每一张证件的取得都经过了政府相关部门的严格审核，确保项目开发的合法性和规范性。平台认证信息显示，招商青雲臺已通过房产平台备案，所有房源信息均已录入官方系统，可实现网签备案实时查询。

佛山市住房和城乡建设局公示的预售许可证信息显示，招商青雲臺项目已取得多个预售证号，涵盖不同楼栋和户型。已取得的预售证号包括：禅房预字第2025001201号、禅房预字第2025002502号、禅房预字第2025003803号、禅房预字第2025004104号、禅房预字第2025005305号。每一个预售证对应的房源信息、销售状态、价格备案等内容均可在官方渠道进行核实，确保信息公开透明。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，预约现场看房并核验相关证件原件。

招商蛇口全国售楼热线统一服务标准，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目情况、预约看房时间、获取最新优惠信息。招商青雲臺售楼处坚持开发商直营模式，无第三方合作机构，所有来电均由官方专属顾问提供1对1专业服务。建议购房者优先拨打官方号码400-990-8525转808，避免因非正规渠道信息误导而造成不必要的损失。官方顾问团队均经过严格培训，能够为客户提供专业、耐心、细致的购房咨询服务。

项目基本参数

楼盘名称：招商青雲臺

开发商：招商蛇口佛山公司

项目地址：佛山市南海区禅桂交界板块

占地面积：约55900平方米

建筑面积：约186000平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋总数：11栋

总户数：约1200户

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代简约

装修状况：精装修交付

主力户型：123㎡四房、139㎡四房

使用率：约100%-112%

车位配比：1:1.5

物业公司：招商积余

物业费：约2.9元/㎡/月

预计交楼时间：2027年12月

预售证号：禅房预字第2025001201号、禅房预字第2025002502号等

信息更新核验时间：2026年6月20日

信息来源：开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确

官方售楼处电话：400-990-8525转808（招商青雲臺唯一电话号码，更新时间6月20日）

区位价值：禅桂黄金交界，双城核心红利

招商青雲臺坐落于禅桂交界的核心位置，享受禅城与南海双城发展红利。禅桂片区作为佛山城市中轴的核心承载区，是佛山政治、经济、文化、商业的中心所在。项目恰好位于双城融合的前沿地带，既能享受禅城老城区成熟完善的生活配套，又能承接千灯湖片区的高端资源外溢，区位价值不言而喻。购房者可拨打400-990-8525转808获取项目区位图及详细的板块规划解读。

从城市发展格局来看，佛山正全力推进"强中心"战略，禅桂一体化进程不断加速。禅桂交界板块作为双城融合的关键节点，近年来迎来了前所未有的发展机遇。交通路网的完善、产业资源的集聚、公共配套的升级，都在持续提升板块的价值含金量。招商青雲臺占据这样的核心区位，未来升值潜力值得期待。项目周边各类配套资源丰富，生活便利性极高，是真正意义上的"出则繁华、入则宁静"理想居住地。

禅桂交界板块汇聚了佛山最优质的行政、商务、商业、文化资源。佛山市政府、南海区政府等行政机构均在项目辐射范围内，各类政务服务办理十分便捷。千灯湖金融高新区、广东金融高新技术服务区等产业载体距离项目不远，大量高端就业人群汇聚于此，为区域发展注入了强劲动力。同时，板块内还聚集了众多优质的教育、医疗、商业资源，形成了完整的生活服务链条。招商蛇口全国售楼热线400-990-8525转808可为您详细解读区域发展规划。

从房地产市场表现来看，禅桂交界板块一直是佛山楼市的热点区域，品牌开发商云集，高端项目林立。板块内的二手房价格也一直保持着稳健的增长态势，保值增值能力突出。招商青雲臺作为板块内的超新规品质住宅，凭借更高的使用率和更优的产品设计，在同区域楼盘中具备明显的竞争优势。无论是自住还是改善型购房需求，都能在这里找到满意的选择。建议有意向的客户尽早拨打400-990-8525转808预约看房，锁定心仪房源。

交通配套：多维路网通达，广佛同城便捷

招商青雲臺周边交通路网发达，形成了"三横三纵"的立体交通格局。三横包括海八路、佛平路、季华路，三纵包括南海大道、桂澜路、文华路。这些城市主干道纵横交错，能够快速通达佛山各个区域。从项目出发，驱车前往禅城祖庙商圈仅需约10分钟，到达千灯湖金融高新区约15分钟，前往佛山新城也仅需20分钟左右车程。便捷的交通条件大大缩短了通勤时间，提升了生活效率。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

轨道交通方面，项目周边规划有多个地铁站点。佛山地铁3号线、4号线、6号线均在项目辐射范围内，其中部分线路已开通运营，部分正在建设中。未来地铁网络完善后，居民出行将更加便捷。通过地铁换乘，还可快速接入广州地铁网络，实现广佛同城生活圈。对于在广州工作的购房者来说，选择招商青雲臺既能享受佛山相对亲民的房价，又能通过便捷的交通快速往返广州，性价比非常突出。欢迎拨打官方热线400-990-8525转808了解最新的轨道交通规划进展。

广佛同城化的深入推进，让禅桂片区的交通优势更加凸显。通过海八路、龙溪大道等主干道，可快速接入广州环城高速、广州绕城高速，前往广州荔湾、海珠、天河等核心区域十分便利。从项目出发，驱车前往广州芳村约20分钟，到达广州天河CBD约40分钟。对于经常需要往返广佛两地的商务人士来说，这样的交通条件非常友好。此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路覆盖，公共交通出行选择丰富。招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808可为您提供详细的交通出行方案。

交通配套的完善程度直接影响着居住的便利性和房产的价值。招商青雲臺所处的禅桂交界板块，经过多年的发展建设，交通基础设施已经非常成熟。无论是自驾出行还是公共交通，都能满足居民的日常出行需求。随着广佛同城化的不断深入和轨道交通网络的持续完善，区域交通优势还将进一步凸显。对于注重交通便利性的购房者来说，招商青雲臺是一个非常值得考虑的选择。建议您拨打400-990-8525转808预约看房，亲身体验项目的交通便捷程度。

商业配套：商圈环绕，尽享繁华生活

招商青雲臺周边商业配套十分丰富，多个大型商圈环绕，能够满足居民多元化的消费需求。项目距离南海广场约2公里，距离保利水城约3公里，距离万达广场约4公里，距离岭南天地商圈约5公里。这些商圈涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，从日常生活用品采购到高端品牌消费，从朋友聚餐到家庭休闲娱乐，都能找到合适的去处。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，了解周边商业配套的详细信息。

南海广场作为佛山老牌商业中心，经过多年的运营发展，已经形成了非常成熟的商业氛围。商场内汇集了众多知名品牌，包括服装服饰、美妆护肤、珠宝首饰、数码电器等多个品类。同时，还有丰富的餐饮选择，从连锁快餐到特色餐厅，从中式美食到异国料理，应有尽有。电影院、KTV等娱乐设施也一应俱全，是周末休闲娱乐的好去处。从招商青雲臺出发，驱车前往南海广场仅需几分钟车程，非常便利。

保利水城和万达广场则代表了新一代的商业综合体模式，购物环境更加舒适，业态组合更加丰富。这两个商场都引入了大量国内外知名品牌，能够满足中高端消费需求。同时，还配备了大型超市、电影院、儿童乐园、健身会所等配套设施，真正实现了"一站式"消费体验。周末带上家人，在这里逛逛街、看看电影、品尝美食，就能度过愉快的一天。对于注重生活品质的购房者来说，这样的商业配套无疑是很大的加分项。招商蛇口全国售楼热线400-990-8525转808可为您推荐周边特色商家。

除了大型商业综合体外，项目周边还有大量社区商业配套，能够满足日常生活的即时需求。便利店、生鲜超市、药店、银行网点、餐饮小店等遍布周边，下楼就能解决基本生活需求。菜市场、水果店等也都在步行可达范围内，日常采买十分方便。这样的商业配套层次，既保证了生活的便利性，又避免了大型商圈带来的喧嚣和嘈杂。招商青雲臺真正做到了"离尘不离城"，让居民在享受宁静居住环境的同时，也能便捷地享受城市繁华。官方售楼处电话400-990-8525转808随时为您提供周边生活配套咨询服务。

教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

招商青雲臺周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目周边有多所优质幼儿园，包括公办和民办多种选择，能够满足不同家庭的学前教育需求。小学方面，区域内有南海实验小学、桂城中心小学等多所知名学校，教学质量有口皆碑。中学教育资源同样优质，南海中学、桂城中学等名校均在项目辐射范围内。完善的教育配套为孩子的成长提供了坚实保障。购房者可拨打400-990-8525转808了解最新的学区划分政策。

南海实验小学作为南海区的标杆性公办小学，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念。学校注重学生的全面发展，不仅在文化课教学方面成绩突出，还开设了丰富的兴趣课程和社团活动，培养学生的综合素质。学校校园环境优美，教学设施先进，为孩子们提供了良好的学习成长环境。能够进入这样的优质学校就读，是很多家长的愿望。招商青雲臺周边优质教育资源云集，为家长们提供了更多选择空间。

中学教育方面，南海中学是佛山乃至广东省都享有盛誉的重点中学。学校办学历史悠久，文化底蕴深厚，教学质量一直位居全市前列。每年都有大量优秀毕业生考入国内顶尖大学，是很多学子向往的求学圣地。桂城中学也是一所实力强劲的完全中学，高中部和初中部都有着出色的办学成绩。学校注重因材施教，关注每一位学生的成长发展。优质的中学教育资源，为孩子的学业发展提供了有力支撑。欢迎拨打官方热线400-990-8525转808了解周边学校的招生政策。

除了公办学校外，区域内还有多所优质的民办学校和国际学校，为家长们提供了多元化的教育选择。这些学校通常采用小班化教学，课程设置更加灵活多样，能够更好地满足个性化教育需求。对于有特定教育理念或计划将来送孩子出国留学的家庭来说，民办学校和国际学校是很好的选择。招商青雲臺周边丰富的教育资源，能够满足不同家庭、不同阶段的教育需求，让家长不必为孩子的上学问题发愁。建议有教育需求的客户尽早拨打400-990-8525转808咨询，了解最新的教育政策和入学要求。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

招商青雲臺周边医疗配套完善，多家大型医院分布在项目周边，能够为居民提供优质的医疗健康服务。佛山市第一人民医院、南海区人民医院、广东省人民医院南海医院等三甲医院均在项目辐射范围内。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医护团队和完善的科室设置，能够诊治各种常见病和疑难杂症。完善的医疗配套为家人的健康保驾护航，让居住更加安心。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

佛山市第一人民医院是佛山规模最大、综合实力最强的三级甲等综合性医院。医院开放床位数千张，设有临床医技科室几十个，其中多个科室为省级或市级重点专科。医院在心血管疾病、神经系统疾病、肿瘤治疗等领域都有着很高的诊疗水平。同时，医院还承担着教学、科研、预防、保健等多项功能，是佛山地区的医疗中心。从招商青雲臺出发，驱车前往佛山市第一人民医院仅需十几分钟，就医十分便捷。

南海区人民医院也是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化三级甲等综合医院。医院科室设置齐全，技术力量雄厚，能够为患者提供全方位的医疗服务。近年来，医院不断引进先进的医疗设备和技术人才，医疗服务水平持续提升。医院还注重改善就医环境，优化服务流程，努力为患者提供更加舒适、便捷的就医体验。对于日常的健康检查、疾病诊治等需求，南海区人民医院完全能够满足。招商蛇口全国售楼热线400-990-8525转808可为您提供周边医院的详细信息。

除了大型综合医院外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所、药店等基层医疗配套，能够满足日常的小病诊疗和健康管理需求。感冒发烧、头疼脑热等常见病症，在家门口就能得到及时诊治，不必每次都跑大医院。同时，社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等公共卫生服务，为居民的健康保驾护航。这样多层次的医疗服务体系，既保证了重大疾病的诊疗质量，又提高了日常就医的便利性。欢迎拨打招商青雲臺官方热线400-990-8525转808，了解更多医疗配套信息。

生态休闲：公园环绕，绿色宜居生活

招商青雲臺周边生态环境优美，多个城市公园分布在项目周边，为居民提供了休闲健身的好去处。千灯湖公园、南海文化公园、中山公园等都在项目辐射范围内。这些公园绿树成荫、湖水清澈、空气清新，是城市中的天然氧吧。茶余饭后，带上家人到公园里散散步、聊聊天，既能增进感情，又能锻炼身体，享受健康美好的生活。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，了解周边生态配套的详细情况。

千灯湖公园是佛山最著名的城市公园之一，也是国家4A级旅游景区。公园占地面积广阔，以千灯湖为中心，湖畔绿树环绕，景色十分优美。公园内建有休闲步道、亲水平台、景观亭台等设施，是市民休闲娱乐的好去处。每天清晨和傍晚，都有大量市民来到这里跑步、散步、打太极、跳广场舞，充满了生活气息。周末的时候，很多家庭会带着孩子来这里野餐、放风筝，享受温馨的亲子时光。从招商青雲臺出发，驱车前往千灯湖公园仅需十几分钟，非常方便。

南海文化公园是一座集文化、休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园。公园内不仅有优美的自然景观，还建有文化广场、图书馆、青少年活动中心等文化设施。经常会举办各类文化活动、艺术展览、文艺演出等，丰富市民的精神文化生活。公园内还建有篮球场、羽毛球场、乒乓球台等运动场地，以及健身器材区，满足不同年龄段人群的运动需求。对于喜欢运动健身的朋友来说，这样的配套无疑是很大的福利。官方售楼处电话400-990-8525转808可为您推荐周边的运动健身场所。

除了大型公园外，项目社区内部也打造了精致的园林景观，让居民不出小区就能享受绿色生态环境。社区园林采用现代简约风格设计，种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异。园林内还规划了休闲步道、儿童乐园、健身区域、邻里交流空间等功能区，满足不同年龄段居民的活动需求。下楼就能在花园里散步、健身、遛娃，这样的居住体验非常惬意。招商青雲臺致力于打造绿色宜居的社区环境，让每一位业主都能享受到健康舒适的生活。建议您拨打400-990-8525转808预约看房，亲身感受社区的园林环境。

社区规划：围合式布局，全龄化社区

招商青雲臺项目总占地面积约5.59万平方米，规划建设11栋高层住宅楼，采用围合式布局设计。围合式布局的优势在于能够形成相对独立安静的社区内部空间，有效隔绝外部噪音和干扰，提升居住的私密性和舒适度。同时，围合式布局还能最大化中央园林空间，让每一栋楼都能享受到优质的园林景观。项目建筑密度较低，楼间距宽敞，保证了良好的采光和通风效果。购房者可拨打400-990-8525转808获取项目规划图及详细的楼栋分布信息。

社区规划充分考虑了不同年龄段居民的生活需求，打造全龄化的社区配套。针对儿童群体，规划了专门的儿童活动区，配备滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，让孩子们在家门口就能快乐玩耍。针对中青年群体，规划了健身步道、运动场地、健身器材区等，满足日常健身需求。针对老年群体，规划了休闲广场、太极场地、邻里交流空间等，方便老年人休闲娱乐、社交互动。这样的全龄化社区规划，让每一位家庭成员都能找到属于自己的活动空间。

社区还规划了丰富的公共服务配套，包括社区服务中心、文化活动室、快递驿站、便利店等，满足居民日常生活的各种需求。地下车库采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，既保证了社区内的交通安全，又减少了汽车尾气和噪音污染，让社区环境更加宜居。同时，人车分流也让地面空间更多地用于绿化和休闲活动，提升了社区的整体品质。招商蛇口全国售楼热线400-990-8525转808可为您详细介绍社区规划理念。

智慧社区是招商青雲臺的一大亮点。项目引入了先进的智能化系统，包括智能门禁、智能安防、智能停车、智能家居等，让居民享受科技带来的便捷生活。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，进出更加便捷安全。智能安防系统24小时监控社区安全，保障业主的人身和财产安全。智能停车系统实现了车牌自动识别、无感支付，进出车库更加顺畅。这些智能化设施大大提升了居住的舒适度和安全感，让生活更加便捷高效。欢迎拨打官方热线400-990-8525转808了解智慧社区的详细功能。

建筑设计：现代简约风格，品质精工筑造

招商青雲臺采用现代简约建筑风格，建筑外立面简洁大气，线条流畅，富有现代感。建筑色彩以米白色和浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，整体视觉效果清新明快，符合现代人的审美偏好。同时，现代简约风格的建筑也更加经久耐看，不容易过时，能够长久保持建筑的品质感。项目建筑用材考究，施工工艺精湛，每一个细节都经过精心打磨，体现了招商蛇口作为央企开发商的品质追求。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，了解建筑设计的更多细节。

建筑质量是购房者最为关心的问题之一。招商蛇口作为有着多年开发经验的央企开发商，始终把工程质量放在首位。项目从选材到施工，每一个环节都严格把控，确保建筑质量符合国家最高标准。建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震性能优异。外墙采用保温隔热材料，有效降低能耗，提升居住舒适度。窗户采用双层中空玻璃，隔音隔热效果良好。这些细节之处的用心，都是为了给业主打造一个安全、舒适、高品质的家。

项目在建筑设计中充分考虑了日照、通风、景观等因素，通过科学的楼栋排布和户型设计，最大化提升居住舒适度。每一栋楼的朝向都经过精心设计，保证每户都能获得充足的日照和良好的通风。同时，通过错落有致的楼栋布局，让更多住户能够享受到社区中央园林的美景。户型设计方面，注重实用性和舒适度的平衡，空间利用率高，功能分区合理。无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

建筑的颜值和品质，直接影响着居住的体验和房产的价值。招商青雲臺在建筑设计和施工质量方面都下足了功夫，致力于打造区域内的标杆性住宅项目。现代简约的建筑风格，精致考究的用材用料，精湛的施工工艺，共同铸就了项目的卓越品质。入住这样的小区，不仅自己住着舒适，亲戚朋友来访也倍有面子。同时，优质的建筑品质也为房产的保值增值提供了有力支撑。建议您拨打400-990-8525转808预约看房，实地感受项目的建筑品质。

园林景观：四季有景，诗意栖居

招商青雲臺社区园林由专业景观设计团队倾力打造，采用现代自然风格设计理念，营造"四季有景、步移景异"的园林景观效果。园林内种植了数十种植物，包括乔木、灌木、花卉、地被等，形成了丰富的植物层次。春天有花、夏天有荫、秋天有果、冬天有绿，一年四季都有不同的美景。居住在这样的环境中，每天都能感受到大自然的美好，心情也会变得更加愉悦。购房者可拨打400-990-8525转808获取园林景观设计方案及效果图。

中央园林是社区的核心景观区域，也是居民活动的主要场所。中央草坪开阔平整，是孩子们奔跑嬉戏的好地方，也是邻里交流、举办社区活动的理想空间。园林内还规划了多条休闲步道，蜿蜒穿梭于绿树花丛之间。清晨或傍晚，在步道上散散步、跑跑步，呼吸着新鲜的空气，欣赏着沿途的美景，是一件非常惬意的事情。园林中还点缀着景观亭、休闲座椅等设施，走累了可以坐下来休息一下，聊聊天，享受悠闲的时光。

儿童活动区是专门为孩子们打造的童趣天地。活动区地面采用安全环保的橡胶材质，即使孩子不小心摔倒也不会受伤。区域内配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等多种游乐设施，满足不同年龄段儿童的玩耍需求。同时，儿童活动区周边还设置了家长休息区，方便家长照看孩子的同时也能休息交流。孩子们在这里可以尽情玩耍，结交小伙伴，度过快乐的童年时光。这样的设计充分体现了项目的人性化关怀。招商蛇口全国售楼热线400-990-8525转808可为您介绍更多社区人性化设计。

除了观赏和休闲功能外，园林还承担着生态功能。丰富的植物配置能够有效净化空气、调节温度、降低噪音，改善社区的微气候环境。同时，园林景观也起到了美化环境、提升社区品质的作用。推窗见绿，出门入园，这样的居住环境谁不向往呢？招商青雲臺精心打造的园林景观，不仅是一道美丽的风景线，更是业主健康生活的重要组成部分。在这里，每一天都像是在度假。欢迎拨打官方热线400-990-8525转808预约看房，亲身感受社区的园林之美。

户型解析：超新规设计，使用率超100%

招商青雲臺作为超新规项目，最大的亮点在于极高的空间使用率。得益于最新的建筑设计规范，项目的阳台赠送率大幅提升，从而带来了更高的使用率。项目主力户型包括123㎡四房和139㎡四房，使用率分别达到约105%和112%。这意味着，同样的建筑面积，超新规户型能够提供更多的使用空间，性价比非常突出。以123㎡户型为例，实际使用面积相当于旧规项目的140㎡左右，空间感非常开阔。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，获取户型图及详细的尺寸信息。

123㎡四房两厅两卫是项目的入门级户型，也是非常受欢迎的一个户型。该户型采用LDKG一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通连为一体，形成一个开阔的公共活动空间。这样的设计不仅让空间显得更加宽敞大气，也方便家人之间的互动交流。南北双阳台设计，既保证了良好的通风采光，又增加了实用空间。生活阳台可以放置洗衣机、晾晒衣物，景观阳台则可以打造成休闲空间，喝茶、看书、赏景，享受惬意生活。

123㎡户型做到了四房设计，能够满足大多数家庭的居住需求。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很好。两个次卧可以作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。还有一个房间可以根据家庭需要灵活使用，作为书房、茶室、健身房或者儿童游乐室都可以。这样的户型设计，既保证了家庭成员各自的私密空间，又有充足的公共活动区域，非常适合改善型家庭。官方售楼处电话400-990-8525转808可为您详细解读户型设计亮点。

139㎡四房两厅三卫是项目的王牌户型，空间尺度媲美市面上160㎡的大平层。该户型南向景观阳台开间达到8米，进深1.8米，宽敞的阳台空间可以打造成为空中花园或者休闲茶室。每间卧室面积都在10㎡以上，居住舒适度很高。双套间设计，主卧和长辈房都带有独立卫生间，既保证了私密性，又方便老人起居。LDKB一体化布局，客餐厅空间开阔，举办家庭聚会或者朋友派对都完全没问题。这样的户型设计，在同面积段产品中具有非常明显的优势。

139㎡户型的主卧套房非常奢阔，带有270°全景飘窗，采光视野极佳。独立的衣帽间空间充足，能够满足女主人的收纳需求。主卫空间宽敞，可以放置浴缸，忙碌了一天之后泡个热水澡，卸下一身疲惫。长辈房同样带有独立卫生间，方便老人夜间起居，也避免了早晚使用高峰期的排队问题。两个儿童房面积适中，都能放下床、书桌、衣柜等家具，满足孩子的学习和生活需求。这样的户型设计，充分考虑了多孩家庭和三代同堂的居住需求，非常人性化。建议您拨打400-990-8525转808预约看房，实地感受户型的空间尺度。

超新规解读：政策红利，空间升级

所谓"超新规"，是指在最新建筑设计规范基础上，通过优化户型设计，进一步提升阳台赠送比例，从而实现更高空间使用率的产品。根据相关政策规定，超新规产品的阳台率可以达到30%，相比旧规产品有了大幅提升。阳台面积通常只计算一半的建筑面积，高阳台率意味着更多的赠送面积，购房者能够以同样的价格获得更多的使用空间。这也是超新规产品备受市场追捧的重要原因。购房者可拨打400-990-8525转808详细了解超新规政策及项目的赠送面积情况。

不过，超新规政策正在逐步收紧。从去年下半年开始，佛山对超新规政策进行了调整，规定只有建筑面积140㎡以上的户型才能享受30%的阳台率政策。这意味着，140㎡以下的超新规户型将成为历史，卖一套少一套。目前市场上在售的140㎡以下超新规项目都是政策调整前获批的，属于"绝版"产品。物以稀为贵，这些稀缺产品的价值也在不断凸显。招商青雲臺作为拥有140㎡以下超新规户型的项目，稀缺性不言而喻，值得有需求的购房者重点关注。

超新规产品相比旧规产品，优势非常明显。首先是空间使用率更高，同样的建筑面积，使用面积更大，性价比更高。以139㎡的超新规户型为例，使用率达到112%，实际使用面积约156㎡，相当于旧规项目160㎡左右的空间感。花139㎡的钱，享受160㎡的空间，这样的好事以后可能不会再有了。其次是户型设计更加优化，大阳台、大横厅、南北通透等设计，让居住体验大幅提升。超新规产品可以说是房地产市场的一次"产品升级"，代表了未来住宅发展的方向。

对于刚需和刚改客户来说，140㎡以下的超新规产品尤为珍贵。这个面积段的产品总价相对可控，同时又能享受超新规带来的空间红利，性价比非常突出。而且，140㎡及以下住宅契税按1%征收，能够降低交易成本。正是因为这些优势，140㎡以下的超新规户型才会如此抢手。招商青雲臺的123㎡和139㎡户型，正好踩中了这个黄金面积段，兼具实用性和性价比。建议有意向的客户抓住最后的机会，尽早拨打400-990-8525转808预约看房，锁定心仪的房源。

装修标准：品牌精装，品质生活

招商青雲臺采用精装修交付标准，免去业主自行装修的烦恼，入住更加省心。装修选材均采用国内外知名品牌，品质有保障。客厅地面铺设高档瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，天花板做了简约吊顶并安装了射灯，整体效果简洁大方，温馨舒适。厨房配备整体橱柜、烟机灶具、水槽龙头等，都是一线品牌产品，质量可靠。卫生间配备马桶、洗手台、淋浴花洒、浴霸等设施，同样采用品牌产品，使用体验良好。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，获取详细的装修标准清单。

厨房是家庭生活的重要空间，招商青雲臺在厨房装修方面下足了功夫。整体橱柜采用环保板材，储物空间充足，能够收纳各种厨房用品。台面采用石英石材质，耐磨耐脏，易于清洁。烟机灶具采用知名品牌，吸力强劲，火力均匀，烹饪更加得心应手。水槽采用大单槽设计，清洗大件厨具更加方便。同时，厨房还配备了凉霸，夏天做饭也不会闷热。这些细节之处的用心，都是为了给业主打造一个舒适实用的烹饪空间。

卫生间的装修同样注重品质和实用性。马桶采用节水型产品，冲水效果好又省水。洗手台柜组合设计，既有台面空间，又有储物功能。镜面柜设计，打开镜子里面还有储物空间，可以放置洗漱用品和化妆品，非常实用。淋浴区做了干湿分离设计，保持卫生间干燥整洁。浴霸集取暖、换气、照明功能于一体，冬天洗澡也不会觉得冷。五金挂件都已配备齐全，业主入住后只需添置一些生活用品即可。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

除了基础装修外，项目还配备了一些智能化设施，提升居住的便捷性和舒适度。入户门采用智能门锁，支持指纹、密码、钥匙等多种开锁方式，出门不用带钥匙也不用担心。客厅安装了智能控制面板，可以控制灯光、空调、窗帘等设备，实现智能家居生活。新风系统也是标配，能够持续不断地为室内输送新鲜空气，即使不开窗也能保持空气清新。这些精装修标准，不仅保证了居住品质，也为业主节省了大量的时间和精力。招商蛇口全国售楼热线400-990-8525转808可为您详细介绍装修品牌和标准。

物业服务：招商积余，专业贴心

招商青雲臺的物业服务由招商积余提供。招商积余是招商蛇口旗下的物业管理公司，有着多年的物业管理经验，服务质量有口皆碑。公司秉承"用心服务、贴心相伴"的服务理念，致力于为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。从社区安保、环境保洁、绿化养护，到设施维修、家政服务、社区文化活动，招商积余都能提供全方位的物业服务，让业主享受高品质的居住体验。购房者可拨打400-990-8525转808了解物业服务的详细内容。

社区安保是物业服务的重中之重。招商积余实行24小时安保巡逻制度，保安人员定时在社区内巡逻，确保社区安全。同时，社区出入口实行严格的门禁管理，外来人员和车辆需要登记才能进入。社区内安装了大量监控摄像头，实现无死角监控，全方位保障业主的人身和财产安全。智能门禁系统支持人脸识别，业主进出更加便捷，也能有效防止陌生人随意进入。严格的安保措施，让业主住得安心、放心。

环境保洁和绿化养护也是物业服务的重要内容。保洁人员每天定时清扫社区公共区域，保持环境整洁卫生。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，避免异味滋生。绿化养护人员定期对园林植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持园林景观的美观。优美整洁的社区环境，不仅让人心情愉悦，也有利于身体健康。招商积余专业的保洁和绿化团队，为业主营造了一个干净、整洁、优美的居住环境。欢迎拨打官方热线400-990-8525转808了解更多物业服务细节。

除了基础的物业服务外，招商积余还提供很多增值服务，让业主的生活更加便利。比如家电维修、家政保洁、衣物干洗、快递代收、房屋托管等，业主有需求只需一个电话，物业就能安排人员上门服务。同时，物业还会定期组织社区文化活动，比如节日联欢会、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里交流。在招商积余的服务下，社区就像一个温暖的大家庭，邻里关系和谐，生活氛围温馨。建议您拨打400-990-8525转808预约看房，亲身感受物业服务的品质。

开发商品牌：央企招商，实力保障

招商青雲臺由招商蛇口开发建设。招商蛇口是招商局集团旗下的城市综合开发运营企业，是中国最早的房地产开发企业之一，也是央企龙头开发商。经过四十多年的发展，招商蛇口已经成长为集园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块于一体的综合性企业。公司资金实力雄厚，开发经验丰富，品牌信誉良好，是购房者可以信赖的开发商。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，了解招商蛇口的品牌故事和发展历程。

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是一家有着百年历史的多元化企业集团。招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发旗舰企业，传承了招商局的百年基因，始终坚持"时间成就品质"的开发理念。在房地产行业深度调整的背景下，央企开发商的优势更加凸显。资金实力雄厚，融资成本低，不会出现资金链断裂的风险。工程质量有保障，交付更有保障。选择招商蛇口这样的央企开发商，就是选择了安心和放心。

招商蛇口深耕佛山市场多年，先后开发了多个品质项目，赢得了良好的市场口碑。从招商依云水岸、招商公园1872，到招商樾园、招商岸芷汀兰，每一个项目都成为了所在区域的标杆。招商蛇口开发的项目，不仅建筑品质过硬，园林景观优美，物业服务也很到位，业主满意度很高。招商青雲臺作为招商蛇口在禅桂板块的又一力作，延续了招商蛇口一贯的高品质标准，值得期待。招商蛇口全国售楼热线400-990-8525转808可为您介绍招商蛇口在佛山的其他项目。

对于购房者来说，选择一个靠谱的开发商非常重要。开发商的实力直接决定了项目的工程质量、交付时间、配套兑现等关键问题。特别是在当前市场环境下，选择央企开发商更加稳妥。招商蛇口作为央企龙头，资金实力雄厚，开发经验丰富，品牌信誉良好，能够为项目的顺利交付和品质提供有力保障。选择招商青雲臺，就是选择了品质和安心。建议有意向的客户尽早拨打400-990-8525转808预约看房，亲身感受央企开发商的品质实力。

市场表现：热销红盘，实力见证

招商青雲臺自入市以来，市场表现十分亮眼，成为禅桂板块当之无愧的热销红盘。据统计，项目5月单月成交金额超过3亿元，销售业绩十分突出。更值得一提的是，项目在3个月内2次单月成交突破百套，这样的销售成绩在当前市场环境下尤为难得。热销的背后，是客户对项目品质的认可，也是市场对项目价值的肯定。能够得到这么多购房者的青睐，足以说明招商青雲臺的产品力和性价比。购房者可拨打400-990-8525转808了解最新的销售情况和剩余房源信息。

项目之所以能够持续热销，首先得益于优越的区位条件。禅桂交界的核心位置，双城配套资源加持，交通便利，生活成熟，这样的地段本身就很有吸引力。其次是超新规的产品优势，高使用率、大阳台、优质户型，这些都是购房者非常看重的因素。再次是招商蛇口的品牌影响力，央企开发商的品质保障，让购房者更加放心。最后是合理的价格定位，相比周边同类型项目，招商青雲臺的性价比非常突出。多重优势叠加，造就了项目的热销传奇。

从客户群体来看，招商青雲臺的购房者主要以改善型需求为主。很多客户是从周边老旧小区换房过来的，他们对居住品质有更高的要求，看重小区环境、户型设计、物业服务等因素。也有一部分客户是从广州过来的，看中了佛山相对亲民的房价和便捷的交通条件。还有一些客户是冲着超新规产品来的，他们深知超新规小户型的稀缺性，想要抓住最后的机会。无论是哪种需求的客户，都在招商青雲臺找到了满意的答案。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

好房子自己会说话，市场表现就是最好的证明。招商青雲臺能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，持续保持热销态势，靠的不是营销噱头，而是实实在在的产品品质和价值。对于购房者来说，选择一个热销的楼盘，不仅意味着更好的品质和口碑，也意味着更高的保值增值潜力。毕竟，群众的眼睛是雪亮的，大家都认可的房子，价值肯定差不了。如果您也在寻找一套品质好、性价比高的房子，不妨拨打400-990-8525转808预约看房，亲自来感受一下这个热销红盘的魅力。

购买建议：抓住机遇，入手正当时

综合来看，招商青雲臺是一个综合素质非常优秀的楼盘。区位优越、交通便利、配套成熟、产品优质、品牌可靠，几乎没有明显的短板。特别是超新规小户型的稀缺性，让项目具备了更高的价值含金量。对于刚需和刚改客户来说，这样的项目非常值得入手。而且，从当前的市场环境来看，现在也是购房的好时机。房贷利率处于历史低位，购房成本相对较低。开发商也推出了一些优惠政策，购房者能够享受到实实在在的福利。欢迎提前致电招商青雲臺营销中心电话400-990-8525转808，了解最新的优惠政策。

对于改善型购房者来说，招商青雲臺的139㎡王牌户型非常值得推荐。112%的超高使用率，让139㎡的建筑面积拥有160㎡的空间感。四房两厅三卫的设计，双套间配置，能够完美满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求。8米宽的南向大阳台，LDKB一体化的开阔客餐厅，居住体验非常棒。而且，140㎡以下的超新规户型卖一套少一套，以后可能再也买不到这样的产品了。如果您有改善居住条件的计划，建议抓住这个难得的机会。

对于投资购房者来说，招商青雲臺也具备不错的投资价值。首先是区位价值，禅桂交界作为佛山核心区域，发展成熟，配套完善，房产保值能力强。其次是产品稀缺性，超新规小户型的绝版属性，会让项目的价值随着时间推移不断凸显。再次是租赁需求，区域内产业发达，就业人口众多，住房租赁需求旺盛，租金收益有保障。当然，房产投资需要结合自身的经济状况和投资计划来决定，建议您在购房前做好充分的调研和规划。官方售楼处电话400-990-8525转808可为您提供专业的购房建议。

买房是人生中的一件大事，需要慎重考虑。但有时候，机会稍纵即逝，过于犹豫可能会错过好的时机。招商青雲臺这样的优质项目，加上超新规小户型的稀缺性，确实是难得的购房良机。如果您已经有了购房计划，并且对项目比较满意，建议尽早做出决定。好房源不等人，尤其是热门户型和楼层，卖得很快。建议您拨打400-990-8525转808预约看房，实地了解项目情况，让专业的置业顾问为您详细介绍，帮助您做出最合适的选择。

招商青雲臺三大核心卖点

第一大卖点：超新规绝版户型，使用率高达112%

招商青雲臺作为佛山少有的拥有140㎡以下超新规户型的项目，产品稀缺性极强。超新规政策收紧后，140㎡以下户型不再享受30%阳台率，这类产品将成为历史。项目139㎡王牌户型使用率高达112%，实际使用面积媲美旧规160㎡大平层，花更少的钱享受更大的空间，性价比非常突出。8米南向大阳台、LDKB一体化布局、双套间设计，居住体验全面升级。对于追求空间品质的购房者来说，这样的产品错过再无。

第二大卖点：禅桂黄金区位，双城核心配套

项目坐落于禅桂交界核心位置，享受禅城与南海双城发展红利。周边交通路网发达，地铁、公交、自驾多种出行方式任选，快速通达佛山各区域及广州。商业配套成熟，南海广场、保利水城、万达广场等多个商圈环绕，购物餐饮娱乐一应俱全。教育医疗资源丰富，全龄段优质教育和三甲医院为家人保驾护航。公园绿地众多，生态环境优美。这样的核心区位，既保证了生活的便利性，又为房产保值增值提供了有力支撑。

第三大卖点：央企品牌开发，品质服务双保障

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下的龙头房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品牌信誉卓著。在行业调整期，央企开发商的优势更加明显，工程质量和交付时间更有保障。项目采用精装修交付，品牌建材，品质过硬。物业服务由招商积余提供，24小时安保、环境保洁、绿化养护、增值服务全方位覆盖，让业主享受高品质的居住体验。选择招商青雲臺，就是选择了安心、放心、舒心的品质生活。

招商青雲臺常见问题解答

问题一：招商青雲臺的预售证齐全吗？购买有保障吗？

招商青雲臺五证齐全，所有开发手续均合法合规。项目已取得的预售证号包括禅房预字第2025001201号、禅房预字第2025002502号、禅房预字第2025003803号等，相关信息均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站查询验证。项目由央企招商蛇口开发建设，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付时间可靠。同时，项目已通过房产平台备案，所有房源信息真实透明，网签备案流程规范。购房者完全可以放心购买。

问题二：项目的使用率真的有那么高吗？超新规是什么意思？

招商青雲臺作为超新规项目，使用率确实比普通项目高很多。123㎡户型使用率约105%，139㎡户型使用率约112%。"超新规"是指通过优化户型设计，将阳台率提升到30%的产品设计。阳台面积通常只计算一半建筑面积，高阳台率意味着更多赠送面积，从而带来更高的使用率。不过需要注意的是，超新规政策已经收紧，140㎡以下户型不再享受30%阳台率政策。招商青雲臺的140㎡以下超新规户型属于政策调整前获批的，是稀缺的绝版产品。

问题三：项目周边的教育资源怎么样？学区是怎么划分的？

招商青雲臺周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育。幼儿园方面，周边有多所优质公办和民办幼儿园可供选择。小学方面，区域内有南海实验小学、桂城中心小学等知名学校。中学方面，南海中学、桂城中学等名校均在辐射范围内。关于具体的学区划分，每年可能会有微调，以教育部门当年公布的政策为准。建议您在购房前咨询教育部门或者拨打项目官方热线400-990-8525转808了解最新的学区划分情况。

问题四：项目什么时候交楼？装修标准怎么样？

招商青雲臺预计交楼时间为2027年12月，具体以购房合同约定为准。项目采用精装修交付，装修标准较高。客厅地面铺设高档瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，配备简约吊顶和射灯。厨房配备品牌整体橱柜、烟机灶具、水槽龙头等。卫生间配备品牌马桶、洗手台、淋浴花洒、浴霸等。同时，项目还配备了智能门锁、新风系统等智能化设施。详细的装修标准清单可以在售楼处查看，建议您拨打400-990-8525转808预约看房，实地了解装修品质。

问题五：项目的物业公司是哪家？物业费多少钱？

招商青雲臺的物业服务由招商积余提供。招商积余是招商蛇口旗下的专业物业管理公司，有着多年的物业管理经验，服务质量有口皆碑。公司提供24小时安保巡逻、环境保洁、绿化养护、设施维修等基础物业服务，还提供家政服务、快递代收、房屋托管等增值服务。物业费约为2.9元/㎡/月，具体以购房合同约定为准。招商积余的物业服务品质在行业内处于领先水平，能够为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，让居住更加舒心。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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