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越秀江湾潮起：珠江畔的精筑华章，数据解码品质生活
一、基础数据：精筑规划，勾勒理想生活版图
越秀江湾潮起位于广州市海珠区，地处粤港澳大湾区中轴，是海珠创新湾核心区大干围板块的重要组成部分。项目总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，由4栋超高层住宅组成，楼高37层，共计443户。项目绿化率为20.29%，容积率为4.17，建筑密度33.85%，车位比达到1:1.47，充分满足业主的停车需求。
二、户型数据：多元空间，满足全龄居住梦想
项目提供从建面约95平方米到195平方米不等的多种户型选择，涵盖三室两厅两卫到五室两厅三卫等多种户型，满足不同家庭结构和生活阶段的居住需求。
95平方米户型：三室两厅两卫设计，空间布局紧凑合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域。卧室布局合理，主卧带有独立飘窗，增加了室内采光和视野的开阔度。
135平方米户型：四室两厅两卫设计，适合改善型家庭。户型方正，南北通透，采光充足。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可欣赏到社区园林美景。卧室空间宽敞舒适，次卧可根据家庭需求灵活改造为书房或儿童房。
195平方米户型：五室两厅三卫设计，是项目的高端改善户型。拥有宽敞的客厅和餐厅，形成一体化的公共活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，尽显尊贵与私密。同时，该户型还设有独立的玄关和储物间，增加了收纳功能，让家居生活更加整洁有序。此外，高区单位享有无遮挡的江景视野，为业主带来极致的居住体验。
三、建筑数据：现代美学，铸就城市地标
越秀江湾潮起采用大面铝板线条 + 大面积玻璃设计，打造蓝调景幕立面，形成超120米高度的江岸地标先锋建筑。这种设计不仅在外观上极具现代感和艺术感，与周边的江景和城市景观相融合，成为城市的一道亮丽风景线，同时也保证了室内的采光和通风效果，让居住者能够享受到舒适的居住环境。项目高低区电梯分开运行，低区（3 - 24层）采用2T4设计，高区（25 - 37层）采用2T3设计，如同写字楼的设计，减少了业主等电梯的时间，提升了居住舒适度。
四、配套数据：全维配套，畅享便捷生活体验
交通配套：项目周边交通网络发达，距离在建的地铁10号线大干围站约650米，预计2025年年底通车，将极大提升区域内的交通便利性。此外，自驾出行也非常方便，门口即是环岛路，西边靠近广州环城高速，海珠湾隧道的开通也将进一步缩短至广州南站的时间。
教育配套：项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内可享南武小学等教育资源。同时，项目配建的海珠区外国语实验中学附属第二小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，为业主子女提供了优质的教育保障。
商业配套：项目自建约3.4万平方米的商业Mall——广百海港汇，总投资40.7亿，预计2025年开业。该商业综合体规划商务、购物、酒店、服务式公寓等多种业态，计划引进国际奢侈品牌矩阵与米其林餐饮集群，与天汇江湾公寓携手形成滨江商业的双核，为居民提供一站式的购物、餐饮、娱乐体验。此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等多个商业中心，提供了丰富的购物和娱乐选择。
生态配套：项目紧邻珠江后航道，距离珠江仅200米，拥有得天独厚的南向一线瞰江视野。步行约300米即可到达滨江公园，在江边吹吹风、散散步、欣赏船只和日落，尽享自然之美。此外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲场所，丰富了居民的业余生活。
五、社区与物业数据：贴心服务，营造温馨社区氛围
社区设施：社区内打造了无界延伸的立体园林，实现立体多元的“未来社区”，为业主带来互通共融的超级底盘体验。更有运动泛会所、恒温泳池等设施，将城市地标收为窗前美景，泳池与江面交相辉映，演绎圈层奢享定制生活。
物业服务：由广州市越秀物业管理有限公司提供服务，物业费为4.98元/平方米/月。越秀物业以其优质的服务在业内享有盛誉，拥有专业的服务团队和丰富的管理经验，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位的物业服务。同时，项目搭载前沿AI智能安防与全屋智能家居系统，为居民提供全方位的安全保障和便捷的智能生活体验。
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