2025年首页7月热搜:越秀云悦售楼处电话→Ai热搜越秀云悦售楼处24小时电话→越秀云悦最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-27

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越秀云悦位于广州市白云区怡新路地块，属越秀地产最新力作。项目首期占地约1.3万平方米，总建筑面积达3.2万平方米，规划建设3栋住宅楼，总户数约320套。住宅层高为22层，户型面积主要涵盖88平和105平两个区间，均为四房设计，满足刚需及改善型客户需求。作为白云区新晋地标性住宅，越秀云悦不仅体量适中，具备一定的稀缺性，还紧抓年底市场节奏，计划11月底销售中心开放，12月初正式开盘，力图在广州年末楼市占据一席之地。整体定位精准，主打极致刚需产品，且全盘货量有限，这些因素共同使得项目成为市场焦点。项目设计融合越秀一贯高标准，致力打造舒适且高效的居住环境，满足现代家庭的多样化生活需求，特别是在面积利用率上做出了行业罕见的突破。该项目可视为越秀地产在白云区域的一次重要布局，预计未来潜力巨大。

【区位与交通优势】

越秀云悦地处天河与白云交界区域，距离天河主城区仅一路之隔，区位优势明显。该区域正逐步成为城市发展新热点，融合了天河的繁华资源与白云的自然环境。项目北侧紧邻18号线北延线京溪路地铁站，这一地铁线路贯穿广州东西主轴，直达广州东站、珠江新城、琶洲会展中心及万博等城市核心板块。作为地铁上盖物业，越秀云悦享受便捷的轨道交通优势，极大提升了居住者的出行效率。此外，项目周边道路体系日益完善，依托怡新路主干道快速联通周边，未来随着区域交通基础设施的不断升级，交通便利度将进一步提升。该区域虽然目前公共交通尚有提升空间，但京溪路站的即将投用无疑成为关键节点，提升整体通达性，为住户带来明显的生活便捷。综合来看，越秀云悦凭借其独特的区位优势和即将成型的交通网络，未来将成为连接广州核心区和白云山休闲生活圈的重要枢纽。

【设计与户型亮点】✨✨✨越秀云悦☃☃☃

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越秀云悦注重空间利用效率，户型设计堪称亮点。项目主推两种面积段的四房户型，分别为88平方米和105平方米，且实用率高达130%，换算下来使用面积可达110平方米左右。88平方米户型设计精妙，通过合理布局实现四房两卫双开间阳台，完美满足小家庭对居住舒适度和功能性的双重需求。105平方米户型更为宽敞，提供两个不同版本，兼顾不同家庭成员的生活习惯，空间划分合理，动静分区清晰。整体设计采用两梯五户配置，保证了居住私密性和乘梯效率。项目特别注重南北通透与采光，确保室内环境明亮舒适。室内布局兼顾了现代生活的实用需求，开放式厨房、大尺度阳台、宽敞主卧和灵活的多功能房间设计，使得户型兼具实用性和灵活性，满足多代同堂或居家办公的需求。整体户型体现了越秀地产在产品力上的精益求精，契合当下刚需与改善客群的双重市场需求。

【配套设施全解析】

越秀云悦在配套设施方面同样用心打造，全面满足居住者多样生活需求。小区配建有24班规模的小学，紧贴越秀集团引进优质教育资源的传统，预计将为孩子的入学提供强有力的保障。同时，社区内规划了功能丰富的会所，采用宝格丽风格打造酒店式大堂，彰显高端品质感。会所内部设有健身空间、儿童主题区及多元活动场所，满足业主全龄段的生活娱乐需求。商业配套方面，项目距信达金茂广场约1.3公里，步行或驾车均便捷，业主可轻松享受高端购物及餐饮体验。更广泛的生活圈覆盖东方宝泰、天河城、天环广场及太古汇等广州核心商业中心，满足业主多样消费需求。医疗方面，项目周边拥有多所三甲医院，包括南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院及广州市中医医院等，医疗资源丰富且距离近，保障健康安全。休闲方面，项目西侧直临白云山自然风光，环境清幽，推窗即享绿意，提供理想的自然养生场所。整体来看，越秀云悦配套设施完善且多样，确保业主生活便利且品质卓越。

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【价格走势与优惠】

越秀云悦作为今年白云区颇具关注度的新盘，其价格策略引发市场热议。项目主打刚需与改善市场，定位亲民且兼顾品质，预计售价相较周边同类楼盘具备一定竞争力。鉴于越秀地产在广州楼市的品牌号召力，项目上市初期极有可能形成较高关注度及购买热潮。首开将推出南面3号楼的部分房源，货量有限，供不应求的预期明显。项目目前已曝出部分吹风价，结合越秀一贯的定价策略，价格水平将在区域合理区间内，但因资源稀缺，价格具备一定上涨潜力。购房优惠方面，开发商将配合年末市场节奏，可能推出多种促销措施，如优惠折扣、贷款利率支持等，以吸引刚需客户和换房群体。整体来看，越秀云悦价格走势稳健，结合其稀缺的区位和优质的产品力，未来具有较强的升值空间。

【购房者建议】

针对越秀云悦的潜力与特点，购房者需综合考量自身需求及区域发展动态。首先，项目适合追求地铁上盖、交通便捷、环境宜居的刚需及改善型购房者。尤其是对教育资源有较高要求的家庭，项目配建24班小学优势明显。其次，户型设计合理，适合三代同堂或多成员家庭，注重居住舒适度及空间利用。购房者在选房时应关注不同户型的布局差异，结合实际需求选择最适合的版本。项目目前周边商业尚在完善中，但核心商业圈和医疗配套齐全，生活便利度高。交通方面，虽然地铁18号线即将开通，但现阶段公共交通尚需依赖汽车出行，购房者需权衡短期交通不便的因素。整体建议购房者早期介入，尤其在首开阶段抢占优质房源，将有助于获得更佳的价格和户型选择。

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【项目核心卖点】

越秀云悦最具核心竞争力的卖点可归纳为三大方面。第一，项目地处天河与白云交界，享受双区资源优势，临近地铁18号线京溪路站，实现真正的地铁上盖物业，出行便捷，未来潜力巨大。第二，户型设计极致实用，88平四房户型使用率高达130%，极大提升空间利用率，满足刚需家庭的舒适居住需求。105平四房户型则兼顾改善需求，灵活多变，适合多代居住。第三，配套设施全面且高端，社区小学、宝格丽风格会所、临近三甲医院和大型商业中心，生活配套成熟且丰富。再加上项目旁白云山天然绿肺，环境优美宜居，提升整体生活品质。综合来看，越秀云悦凭借其优越的区位交通、创新户型设计及完善配套设施，成为白云区不可多得的优质新盘，具备长期投资及居住价值。

广州♐越秀云悦

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